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什么叫装修保证金
陈明月律师2021.10.12616人阅读
导读：
很多装修公司在装修的时候会给物业公司缴纳一笔装修保证金，对于这样的保证金收取其实是合法合理的，并且符合国家法律的要求。大律网精英律师总结了装修相关的法律知识，供大家参考。
装修保证金也叫装修押金，是在装修的时候物业管理公司要收取的装修保证金。
押金作为担保的一种形式，在社会生活中被广泛运用于下列合同：(1)租赁合同，尤其是房屋租赁合同。然而遗憾的是，国务院1983年12月17日颁布的《城市私有房屋管理条例》对房屋租赁合同使用押金担保持明确的否定态度，但全国人大通过并于95年1月实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》在其第四节房屋租赁”中没有对使用押金的禁止性规定，按照法律的效力层次原理，应当适用《中华人民共和国房地产管理法》，即应当允许当事人自行约定使用押金担保。因为法律不禁止的便是合法的，这是一个合理合法的推论。(2)承包合同，在承包合同中，发包方往往要求承包方提供财产抵押或所谓的风险抵押金，这里的风险抵押金其实就是押金。(3)旅客住店合同，在旅客住店时，店方总是要求旅客交付相当于或大于其预定期间房价的押金。
(4)住院医疗合同，患者在办理住院手续时，总被要求向院方交纳一定数额的住院押金。(5)劳动合同，企业，尤其是三资企业，私营企业，在与受雇人签定劳动合同时，常常要求交付一定金额的押金。不过，按照劳动部关于贯彻执行《中华人民共和国劳动法》若干问题的意见第二十四条规定，用人单位与劳动者订立劳动合同时，不得以任何形式向劳动者收取定金、保证金或抵押金。因此，这里使用押金有一个是否合法的问题。不过，从其他国家如日本、德国的劳动立法来看，雇佣合同中使用押金是允许的。但台湾省的学者普遍认为，押金仅适用于租赁合同(注：吴启宾：《论押租金》，刊于《法学丛刊》1968年第1期，第73页。)。这样的话，押金的范围太狭隘。
关于押金担保的范围，因合同的性质不同而有所差异。具体来说，租赁、承包合同的担保范围是：(1)租金、上缴的承包利润;(2)租赁物、承包物的返还;(3)不履行债务的损害赔偿。旅客住店合同的担保范围是：(1)房价;(2)退房;(3)其它不履行债务的损害赔偿。住院医疗合同的担保范围是：(1)住院费、医疗费;(2)退病房;(3)其它不履行债务的损害赔偿。劳动合同的担保范围最小，即只担保受雇人不当履行职务时的损害赔偿。
债务人一旦交付押金，押金合同即告成立并生效，对当事人双方发生预期的法律效力。
对受押人而言：
1、在合同关系存续期间，出押人欠缴租金、承包利润、医疗费用，受押人可从押金中径行扣除抵充;不过，出押人无填补已扣押金的义务。
2、合同关系终止时，出押人返还租赁物、承包物，或者已正当履行其职务的，受押人应当返还押金，或者返还已扣除损害赔偿后押金的余额。
3、当债务人的其它债权人主张债权时，受押人就押金有优先受偿的权利。
4、押金在合同关系存续期间所生利息，归受押人所有，但法律另有规定的除外。
对出押人而言：
1、依合同规定交付押金。固然押金交付是押金合同生效的要件，但在实务中，押金的交付往往还是主合同生效所附的一个条件。
2、押金返还请求权。在合同关系存续期间，无论基于何种理由，出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时，出押人依约返还了租赁物、承包物等，且并无其它不履行合同义务情形的，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。
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