离婚拆迁房怎么过户_拆迁房怎么过户

一、拆迁房怎么过户

1、拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

房产证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证，取得房产证拥有百分之百全产权的房屋可以过户，如果你要购买拆迁安置房，建议查看房屋房产证情况。

2、法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

二、要拆迁的楼房是否能过户

拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：

1、新建、扩建、改建房屋;

2、改变房屋和土地用途;

3、租赁房屋。

房屋拆迁管理部门应当就前款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年;拆迁人需要延长暂停期限的，必须经房屋拆迁管理部门批准，延长暂停期限不得超过1年。

拆迁房怎么过户

拆迁房过户需要当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、产权调换合同或房屋购销合同、测绘调查表、平面图、完税凭证、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见向当地县、市房屋土地管理部门提出拆迁房变更登记申请，完税到房管局领取过户单。

法律依据

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条　

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

购买拆迁房政策怎么说

拆迁房就是已经被规划进拆迁区域将要被拆除的房屋那么拆迁房可以买卖吗购买拆迁房有什么风险呢我国法律是如何规定的呢下面就让我们一起来看看购买拆迁房政策怎么说吧!

购买拆迁房政策详解,

现在有很多人在投资拆迁房因为价格低前景看好不过购买拆迁房存在着很大的风险其中一个风险就是购买到已经被冻结的拆迁房那么已经被冻结的拆迁房还可以购买吗下面我们先来了解一下什么叫拆迁冻结。

一、什么是拆迁冻结

拆迁冻结就是已经决定要拆但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属禁止人口迁入该房产所在户口拆迁冻结的期限不等也许因为安置资金不到位会冻结一到两年拆是一定要拆的剩下的就是时间问题了。

二、已经被冻结的拆迁房还可以购买吗

中华人民共和国城市房地产管理法有规定司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让所以被冻结的房屋不能进行出售或者更名等行为。房屋拆迁后开发商是按照原房屋产权证上的相关内容对业主进行补偿因为被冻结的房屋无法进行更名所以购买此类房屋对于买方来说风险比较大。

由上可知国家法律规定禁止出售被限制房地产权利的房地产如果购房者执意要购买那买卖双方的交易则属于私下交易私下交易不受法律保护。

三、购买拆迁房该如何避开冻结期

1、确认回迁房房屋的身份详细调查回迁房的具体拆迁期限具体了解回迁人跟开发商之间的拆迁协议确认房屋拆迁后可就地回迁,

2、最好在房屋拆迁冻结之前办完全部过户手续房票子房完成使用权更名产权房完成产权过户更名,对于产权房而言如果确认房屋即将“冻结”可先签订一个协议并通过公证交付相应定金事后等产权证更名过户后再补交剩余房款,对于房票子房除签订一个协议外还需要产权单位出具证明然后携带该证明通过公证交付相应定金事后等产权证更名过户后再补交剩余房款。

3、及时和开发商签订(重新签订)拆迁协议保留好房屋评估单和产权(使用权)证注销证明的原件等资料如遇拆迁冻结产权(使用权)证无法办理更名需同原房主和开发商三方再行拟订合同并在合同中约定买卖双方必须同时到场才能领取房屋调配单。