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抵工程款的房（抵工程款的房子陷阱）
许瑞林律师2023.03.09797人阅读
导读：
工程抵款房是折算为货币后交给工程建筑方的房屋，是房产开发商代替工程款交付给施工方采取的一种做法,有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的,工抵房的劣势购买工抵房容易产生纠纷，因为这种房子在抵押时需要办理很多繁琐的手续，所以在购房过程中，买家会一旦遇到问题，很难直接找到责任人来追责,开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。
工抵房是什么意思
工抵房的意思是：开发商以房屋作为抵押物，抵押给承包商以抵工程款的房屋。
这种房子是在一些特定的条件下，房产开发商为了保证后续工程项目能正常进行，通过融资的方式，将未出售房屋的产权抵押给银行或他人来获得相应的资金，然后用于建房或还债上。
对于工抵房来说，只要手续方面齐全，产权是完整的，能将购房合同中各项条款都约定清楚，并且办理解押手续的，那么就可以正常购买。
工抵房的劣势
购买工抵房容易产生纠纷，因为这种房子在抵押时需要办理很多繁琐的手续，所以在购房过程中，买家会一旦遇到问题，很难直接找到责任人来追责。要知道这里面牵扯的责任人太多，无法给到具体的解决办法。一旦债权方或开发商出现变卦的情况，那么则会直接影响到购房者的利益。
工抵房之所以要采用低价的售卖方式，其主要目的就是为了快速将其变现，所以首付比例方面就会比较高，甚至还有的要求是全款购入。
买抵工程款的房子需要注意什么
买抵工程款的房子务必要查验：五证两书。
五证涉及到房子的法律手续，两书保证的是质量。
房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前三个证由市住建局核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
另外还要注意建筑商与房地产开发商之间是否存在法律纠纷，如果存在法律纠纷，房地产开发商多不愿意配合办证过户。
此外的法律风险还要注意该房子的权利是否存在瑕疵，有没有被法院查封，有没有设立抵押权，是否存在一房二卖或者多卖的客观情况。
扩展资料：
首先，与谁签购房合同。
虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。
因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。
如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。
其次，出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。
有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。
施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。
因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。
一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。
再次，就是一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。
购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。
开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。
一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。
因此，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。
此外，发票应当由开发商出具，这样一方面可以避免购房者办理产权时的麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。
工程抵款房是什么意思
把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。
工程抵款房是折算为货币后交给工程建筑方的房屋，是房产开发商代替工程款交付给施工方采取的一种做法。
工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。都知道，房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。
抵工程款的房子陷阱
随着各地购房潮流的兴起，越来越多的人在城市开始慢慢扎稳脚跟，开发商所出售的房屋也是多种多样的。不少购房者可能听说过抵工程款的房子，这类房屋价格往往正常售价更低，让人产生怀疑，那抵工程款的房子陷阱有哪些呢?
正常情况下，随着住房需求的增大，一般的房屋销售价格都处于正常值。然而抵工程款的房子价格会比市面售价更低，肯定是存在一定的猫腻，大部分是由于房地产开发商的资金出现问题，导致无法支付施工方材料工程款项，从而抵押给施工方。但由于开发单位缺少资金，这类房屋可能存在向银行抵押贷款。购房者的权益无法保障，房屋的所有产权无法变更，造成交易的不合法，具有一定的风险。
如果房地产商将抵工程款的房子向银行抵押贷款的话，这时购房者买入后，在开发商没有还清银行抵押款之前，所买的房屋产权是无法过户的，也就意味着房产证无法办理。这样的情况，对于家中有适龄儿童上学问题会造成一定困扰，例如无法就近入学等。
因而我们在准备购买这类房屋的时候，不仅需要看开发商是否存在银行抵押贷款的问题，而且要注意开发商和施工方之间是否带有纠纷。如果存在法律问题，当我们购置这类房屋后，开发商这边大多是不愿意帮忙办理房产证和过户手续的。另外还需要看购买的房屋权益是否有保障，是否被法院查封，有无抵押权或是出现同套房屋多次售出的问题。
另外决定购买抵工程款房屋，我们必须要求开发商出相关的证件以及两书，这些不仅可以作为购房权益的保障，而且还能说明房屋质量比较靠谱。有必要的话，购房者还可以和开发商签订一些条款，作为维护自身权益的保障。
希望以上回答，对您有所帮助。
抵工程款的房子能买吗?买抵债房的注意事项有哪些？
抵工程款的房子能买，建筑商出卖抵押房屋符合法律规定，一般不会发生产权纠纷。只是在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同，办理入住手续，只要手续齐全，也不会出现意外。
一、抵工程款的房子能买吗？
抵工程款的房子能买，建筑商出卖 抵押房 屋符合法律规定，一般不会发生 产权 纠纷。只是在办理相关手续时要注意直接与 开发商 签订 商品房买卖合同 ，办理入住手续，只要手续齐全，也不会出现意外。但购买此类房屋，在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同。要注意开发商是否取得 商品房预售许可证 ，没有预售许可证的房子是不能出售的，针对这类房子，要在与开发商签订购买协议时，约定开发商如果不能按期交付房屋所应承担的违约责任，尽可能地加重违约责任，防止开发商逃避责任。
二、买抵债房的注意事项有哪些？
1、与谁 签购房合同 。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。
如果债权人办理了过户登记手续，获得了 房屋所有权 证，那么 买房 人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于 购买二手房 。
2、出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。
因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、 交房 时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。
3、就是一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。
在我们的现实生活当中，现在购买房屋应当是和开发商签订购房买卖合同，在买卖合同当中需需要明确一下具体的内容，比如说双方当事人的权利和义务，还有就是一些违约方面责任，一般情况下抵工程款的房屋也是可以购买的。
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