房屋买卖合同范本（最新）

首先，必须要清楚房屋买卖合同应包含哪些内容。

《中华人民共和国经济合同法》规定合同必须具备的条款，房产买卖合同也应具备，具体来说，包括：

1、标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋的地点(方位、朝向、门牌号等)、类型(公房或私房)、结构(木制、砖制等建筑使用的材料)、质量(新旧程度、使用状况等)及附属设施等内容。其中质量条款是容易发生纠纷的地方，在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等方方面面都要涉及到。

2、数量：合同中应写明房屋的建筑面积，或使用面积、楼层数、房间数等。根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋面积以产权登记机关实际测定的面积为准，只有这一面积数才具有法律效力。所以在合同中要就面积差异的处理办法有所约定。面积差异不超过合理比例1%--2%时，房价保持不变;若超出此比例，双方就要议定处理办法，如退回或增加部分购房款，或解除合同退回全部购房款等。

3、价款：是合同中最重要的条款，应当依据有关法律的规定，以房屋的不同类型，确定不同的定价原则，明确房屋售价是多少，每平方米建筑面积售价是多少。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。售后物业管理费是在签合同时容易忽略的内容。目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方的确不好界定，由于购房人入住后要向物业管理 定期交纳的。对于这方面的基本常识，购房者要多加了解，并且要具体落实到价格条款之中，做到越明晰越好，不能有任何疏漏。

4、期限：写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。

5、交付方式：包括出卖方交付房屋及买受方支付价款的方式。交付房屋，应明确要对房屋进行验收，按规定办理产权过户手续，交纳税金及费用，领取新的房屋产权证明等。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

6、违约责任：明确合同双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，需承担的责任。有支付违约金及赔偿损失。必要的时候，还需签订有关的 ，特别是有关房屋面积、房屋质量以及付款等关键条款，一定要有细节性的明确约定。

其次，要清楚房屋买卖办理流程

1、查档、核实房源、网签合同、网签备案申请人可以通过房屋中介机构进行买卖合同网上签约；自行成交的，申请人持 权属证书、身份证明等资料到房产分中心税务大厅 网上签约合同录入处录入交易信息。

2、预审排号、受理过户、受理买卖双方持相关资料在一楼总咨询台排号点进行资料初审，资料完整后领取排号单。根据排号顺序到受理窗口申请受理，同时在纳税申报窗口现场进行纳税申报，领取 与房屋交易受理凭证、纳税申报表、缴费通知单。

3、审核审核完毕后，系统会推送短信给申请人。

4、缴费、领证申请人持受理凭证及相关缴费通知到交易大厅一楼办理。

房屋买卖合同范本（最新）

甲方（卖方）： 身份证号：

乙方（买方）： 身份证号：

甲乙双方就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，协商一致达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

1、房屋座落于 ，建筑面积为 平方米；套内建筑面积 平方米，公摊建筑面积 平方米。

2、房屋的不动产权证号为 。

3、房屋平面图及其四至见不动产权证。

第二条 房屋价款及支付

1、房屋总价款为 元。

2、支付方式、支付时间

（1）乙方应在本合同签订当日向甲方支付 元作为购买房屋的定金。（一般不超过房屋总价款的20%）

（2）在房屋相关过户手续办理完毕之日起 日内，乙方向甲方支付全部剩余购房款 元。

3、甲方收款后，应向乙方出具收款凭证。

第三条 其他相关权益

1、房屋占用范围内的土地使用权及其他相关权益随房屋一并转让。

2、房屋的附属设施随房屋一并转让。

3、在甲方将房屋交付给乙方后，房屋内剩余的物品归乙方所有。

第四条 变更登记、交付时间

1、双方应于本合同生效且乙方支付定金之日起3日内到房地产主管部门办理过户手续。

2、甲方应于房屋产权证、土地使用权证等相关过户手续办理完毕且乙方全额支付房款次日正式交付该房屋。甲方保证交付给乙方的房屋为空置状态。

3、双方应于房屋正式交付后3日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的变更手续。

4、甲方应于乙方支付全部房屋价款之日起3日内将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

第五条 费用承担

1、房屋过户需支付的税费由 承担。

2、该房屋正式交付前，甲方应结清物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费。

第六条 双方承诺

1、甲方自愿将上述房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买上述房屋。

2、甲方承诺拥有房屋的全部产权或完全处分权；保证已如实陈述房屋权属状况和其他具体状况；保证房屋没有设定担保、抵押等任何权属纠纷；保证房屋不受他人合法追索。

3、乙方承诺按照约定支付购房款。

4、甲方承诺按照约定配合乙方办理房屋过户手续、土地使用权及其他相关权益变更手续；按照约定将房屋交付给乙方并迁出户籍关系。

第七条 违约责任

1、任何一方违反本合同的约定，应向另一方支付相当于房屋价款20%的违约金。

2、甲方未按约定配合乙方办理房屋过户、交付房屋以及迁出户籍关系的，每逾期1日，应向乙方支付相当于房屋价款3‰的违约金。逾期超过1个月的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。

3、乙方未按约定给付房屋价款的，每逾期1日，应向甲方支付相当于房屋价款3‰的违约金。逾期超过1个月的，甲方有权解除本合同，不退还定金。　　

第八条 其他

1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充协议。补充协议为本合同不可分割的部分。

2、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

3、本合同一式 份。甲方执 份，乙方执 份，提交房屋权属登记机关一份。每份均具有相同的法律效力。

4、本合同自甲乙双方签章之日起生效。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

联系电话： 联系电话：

签约日期： 签约日期：