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建设工程施工合同垫资合法吗

孔孟廷律师2021.10.26286人阅读
导读:

建筑工程垫资普遍,我国现行法律对带资、垫资承包问题没有禁止,带资、垫资合同是指建设工程的承、发包双方在签订施工合同时明确约定,建设单位不预付工程款,而由施工单位自带资金先行施工。那么,建设工程施工合同垫资合法吗?

建设工程施工合同垫资有效吗

垫资是指承包人在合同签订后利用自有资金进行施工,待工程施工到一定阶段或者全部完成后,由发包方再支付垫付工程款。

一、垫资是承包人垫付的工程款:

1.垫资在建设施工合同中有明确的约定;

2.所垫资金必须用于施工合同项目的工程建设;

3.垫资的范畴是本应由发包人支付的工程款。

二、垫资施工方式:

1.带资施工;

2.形象节点付款;

3.低比例形象进度付款;

4.工程竣工后付款等。

三、垫资合同、垫资条款有效:

1.《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件的暂行意见》第16条规定,对垫资原则作无效处理:

A.建筑工程合同中带资、垫资和垫款承包工程的条款应确认无效,对承包人带资、垫资和垫款承建的工程,发包人应支付该款相应的利息。

B.外商投资建筑业企业依据国家有关规定,在我国境内带资承包工程,合同中的带资条款认定有效。

2.《解释》第6条对垫资作有效处理。因此垫资行为、垫资条款依法有效。

四、垫资处理:

1.当事人对垫资有约定:

当事人对垫资和垫资利息均有约定:

A.按照约定返还垫资及其利息;

B.约定的利息计算标准不得高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率。

当事人对垫资有约定但对垫资利息没有约定:

A.按照约定返还垫资;

B.按照无息垫资处理,承包人请求支付利息不予支持。

2.当事人对垫资没有约定:按照工程欠款处理。

①法律对什么是垫资没有作出界定。垫资是指建设工程的承、发包双方在签订施工合同时明确约定,建设单位不预付工程款,而由施工单位自带资金先行施工,工程实施到一定阶段或者程度时,再由建设单位分期分批给付施工单位工程款的行为。

②“黑白合同”并非无效合同,只是“黑合同”中的造价结算条款不作为工程结算的依据。因此,“黑合同”中的垫资条款有效。

③带资如果构成企业之间的借贷,将因违反金融法规而无效。

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》

第六条当事人对垫资和垫资利息有约定,承包人请求按照约定返还垫资及其利息的,应予支持,但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。

当事人对垫资没有约定的,按照工程欠款处理。

当事人对垫资利息没有约定,承包人请求支付利息的,不予支持。

《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件的暂行意见》

工程合同中带资、垫资和垫款承包工程的条款应确认无效,对承包人带资、垫资和垫款承建的工程,发包人应支付该款相应的利息。

外商投资建筑业企业依据国家有关规定,在我国境内带资承包工程,合同中的带资条款认定有效。

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  • 建设工程施工合同的承包方必须是法人。工程合同的承包人必须具有企业法人资格,同时持有工商行政管理机关核发的营业执照和建设行政主管部门颁发的资质证书,在核准的资质等级许可范围内承揽工程,个人没有资格成为承包方。法律依据《建筑法》第二十六条 承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书,并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照,以本企业的名义承揽工程。
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  • 建设工程施工合同是专属管辖吗

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    内容:建设工程合同纠纷适用合同地域管辖而非专属管辖。按照一般地域管辖原则,建设工程施工合同纠纷案件应当以施工行为地为合同履行地的,由施工行为地或者被告所在地人民法院管辖。(二)建设工程经竣工验收不合格的建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的,按照以下情形分别处理:1、修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持;2、修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的,也应承担相应的民事责任。(七)合同无效,发包人与承包人达成的结算协议有效。那么建设工程施工合同是专属管辖吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 建设工程施工合同纠纷协议管辖有效,但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。当事人可以自行协议约定管辖法院,在发生建设工程施工合同纠纷时根据合同约定的法院提起诉讼。法律依据:《民事诉讼法》第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
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  • 建设工程施工合同包括分包合同吗

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    建设工程施工合同包括分包合同吗

    内容:建设工程合同包括总包合同和分包合同。发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意,可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责;分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。”在1983年国务院行政法规《建设工程勘察设计合同条例》和《建筑安装工程承包合同条例》中也有关于分包合同的规定;其后各地颁布的关于建设(建筑)市场或工程承发包关系的地方法规或规章中也都依法规定了相关内容。那么建设工程施工合同包括分包合同吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    林艳英

    建设工程施工合同垫资有效吗

    内容:建设工程施工合同垫资有效吗

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    建设工程施工合同纠纷,建设工程合同纠纷可以仲裁吗

    内容:法律客观:《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁,当事人之间发生的合同纠纷可以仲裁,但采用仲裁方式解决纠纷,应当双方自愿,达成仲裁协议,法律依据:《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁,法律依据:《中华人民共和国仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。

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  • 建设工程施工合同的承包方必须是法人吗

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    内容:根据《建筑法》第26条:禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可证的业务范围承揽工程;两个施工单位联合共同承包工程的,应按资质等级低的单位的业务许可范围承包,否则合同无效。那么如何判定建设工程施工合同主体的合法性。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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