我需要找律师

北京律师,专业团队, 200+云律所实力在线

解决
难题
为您快速匹配专业律师

专业化团队,全程跟进
一站式解决您的法律难题

直接找律师

我需要打官司

严选律师,权威专业,为当事人争取最大利益

委托
律师
为您快速匹配专业律师

处理案件类型丰富,庭审经验分析
上万案件代理,胜诉率高

直接委托律师打官司

我需要详细咨询

专案咨询服务,资深律师方案定制

付费
咨询
为您快速匹配专业律师

根据实际情况量身定制专属维权方案
精准把控案件难点,寻求最优方法

直接付费咨询律师

我需要基础咨询

快速应答,高效服务,24小时在线

免费
咨询
为您快速匹配专业律师

专业认证律师,一对一在线咨询
法律问题优质解答,及时与客户反馈

等待免费咨询律师

收取管理费的方式及风险点有哪些?

郭铭芝律师2024.04.22619人阅读
导读:

然而,在实际操作过程中,该物业管理公司存在以下问题:一是未与业主明确约定管理费的计算方式和标准,导致部分业主对收费金额产生质疑,二、收取管理费的风险点合同约定不明确在收取管理费的过程中,如果合同约定不明确,可能导致双方对管理费的计算方式、支付时间等产生争议,因此,在签订合同时,应明确约定管理费的收取方式、标准、支付时间等关键条款,然而,在收取管理费的过程中,不同的方式选择和操作不当都可能带来一定的风险,针对上述问题,该物业管理公司应积极采取措施进行整改:首先,与业主委员会协商明确管理费的计算方式和标准,并在合同中予以明确,税务处理不当在收取管理费的过程中,如果税务处理不当,可能导致税务违规风险。

在企业管理、物业管理、投资管理等众多领域中,收取管理费作为一项常规业务活动,对于维持企业正常运营和提供优质服务具有重要意义。然而,在收取管理费的过程中,不同的方式选择和操作不当都可能带来一定的风险。

一、收取管理费的方式

定期收取方式

定期收取方式是指按照约定的时间周期(如每月、每季度等)收取固定金额的管理费。这种方式适用于长期稳定的合作关系,有助于双方预测和规划财务支出。

按比例收取方式

按比例收取方式是指根据被管理对象的业务规模、收入等因素,按照一定的比例计算并收取管理费。这种方式能够更好地体现管理的实际价值,适用于业务波动较大的情况。

一次性收取方式

一次性收取方式是指在合作开始或结束时,一次性收取全部管理费。这种方式适用于短期或非常规性的合作项目,能够简化收费流程。

二、收取管理费的风险点

合同约定不明确

在收取管理费的过程中,如果合同约定不明确,可能导致双方对管理费的计算方式、支付时间等产生争议。因此,在签订合同时,应明确约定管理费的收取方式、标准、支付时间等关键条款。

收费标准不合法

如果管理费的收费标准不符合相关法律法规的规定,可能面临被认定为违法收费的风险。因此,在制定收费标准时,应充分了解并遵守相关法律法规的规定。

税务处理不当

在收取管理费的过程中,如果税务处理不当,可能导致税务违规风险。例如,未按规定开具发票、未按时申报纳税等都可能引发税务问题。因此,在收取管理费的过程中,应严格遵守税收法律法规,确保税务处理的合规性。

三、案例分析

某物业管理公司负责某小区的物业管理工作,按照与业主委员会签订的合同,每月向业主收取固定金额的管理费。然而,在实际操作过程中,该物业管理公司存在以下问题:一是未与业主明确约定管理费的计算方式和标准,导致部分业主对收费金额产生质疑;二是未按规定开具发票,引发税务部门的关注。

针对上述问题,该物业管理公司应积极采取措施进行整改:首先,与业主委员会协商明确管理费的计算方式和标准,并在合同中予以明确。

声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误,请通过 【投诉】 功能联系删除
点赞
收藏
分享至:
  • 律师回复中...
  • 收取管理费的方式及风险点有哪些?

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    收取管理费的方式及风险点有哪些?

    内容:然而,在实际操作过程中,该物业管理公司存在以下问题:一是未与业主明确约定管理费的计算方式和标准,导致部分业主对收费金额产生质疑,二、收取管理费的风险点合同约定不明确在收取管理费的过程中,如果合同约定不明确,可能导致双方对管理费的计算方式、支付时间等产生争议,因此,在签订合同时,应明确约定管理费的收取方式、标准、支付时间等关键条款,然而,在收取管理费的过程中,不同的方式选择和操作不当都可能带来一定的风险,针对上述问题,该物业管理公司应积极采取措施进行整改:首先,与业主委员会协商明确管理费的计算方式和标准,并在合同中予以明确,税务处理不当在收取管理费的过程中,如果税务处理不当,可能导致税务违规风险。

    李孟阳律师
    2024.04.22619人收看
  • 元甲交通律师律师

    主任律师
    • 帮助过 1412
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:交通事故

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 债务清收的方式有哪些以及债务清收中存在哪些风险?

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    债务清收的方式有哪些以及债务清收中存在哪些风险?

    内容:企业在发展的过程中会产生债权债务的问题,对于他们很多企业在回收的时候都可能会遇到问题,无法顺利回收,导致企业发展受影响这时候就会去清收,用合法的方式,那么,债权债务合法清收有哪些方式以及在清收的过程中存在哪些风险?那么债务清收的方式有哪些以及债务清收中存在哪些风险?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2022.02.091049人收看
  • 姚平律师

    主任律师
    • 帮助过 1916
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 买了停车位还要收取管理费,合理吗?

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    买了停车位还要收取管理费,合理吗?

    内容:生活中,好多业主对买了停车位还要收取管理费,感到很困惑,明明买了停车位,怎么还要车位管理费?下面为大家详细介绍:买了停车位还要收取管理费,合理吗?物管对小区停车提供的服务主要有:一、是管理服务。对车辆具有保管义务,车辆发生安全责任,有赔偿义务,收费高。车位和房子一样需要服务和管理卖车位是开发商决定的,买卖协议也是车主和开发商签订,与物业公司无关。但停车管理费确实是物业收取,收取的费用用于停车场的日常管理,照明、监控、通风、排水等设施维护都需要费用。物业公司表示,买的车位不停车,别人也不能用,就像交房后空置要交物业费。那么买了停车位还要收取管理费,合理吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
    2022.02.09424人收看
  • 张芸律师

    主任律师
    • 帮助过 3
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:婚姻家庭

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 专业收账公司怎样去收取账账款以及怎么收费

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    专业收账公司怎样去收取账账款以及怎么收费

    内容:找专业收账公司靠谱吗收账公司的话一般在一线城市比较多,其实除了找收账公司,你还可以试试互联网催收平台。专业收账公司收账公司怎样去收取账账款1、收账公司通过合法收债方法和讨债技巧,进行商债追收服务,降低企业风险率和坏账率,防范和规避企业由于使用赊销方式带来的信用风险;2、收债公司是指第三方专业追账机构接受委托,依法对有拖欠行为的债务人进行催债和追收的专业人员,追收的对象可以是企事业法人,也可以是自然人;3、收账公司电话催账,通过打电话的方式向欠款客户进行沟通,要求还款。那么专业收账公司怎样去收取账账款以及怎么收费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2022.02.10447人收看
  • 周春花律师

    主任律师
    • 帮助过 201
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:婚姻家庭

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 您好,请付费电话咨询。
  • 股权质押的法律风险防范方式有哪些?

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    股权质押的法律风险防范方式有哪些?

    内容:股权质押就属于权利质押的一种。因设立股权质押而使债权人取得对质押股权的担保物权,为股权质押。因此,本文暂不讨论上市公司的股票价值,而主要是探讨非上市公司的股权价值问题,以及接受非上市公司股权质押的法律风险防范。那么股权质押的法律风险防范方式有哪些?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2022.02.10348人收看
  • 陈明月律师

    主任律师
    • 帮助过 47
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:交通事故

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 物业管理费的收取如何合理化

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    物业管理费的收取如何合理化

    内容:物业收费不合理,如何改变这种不合理的现状,本文作者提出自己建议对物业管理费收取合理化。实行包干制的,收取的物业服务费中包括物业服务成本、法定税费和企业利润三部分。在我国目前的物业服务实践中,大部分地方对物业服务成本(支出)的各个项目没有逐一进行明确定价,而是采取类似商品套装的方式只提供一个物业服务费的总价。那么物业管理费的收取如何合理化。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2021.12.30940人收看
  • 于海明律师

    主任律师
    • 帮助过 0
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:婚姻家庭

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 半风险代理律师收费标准(半风险代理律师收费标准2024)

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    半风险代理律师收费标准(半风险代理律师收费标准2024)

    内容:半风险代理律师收费标准法律分析:实行风险代理收费,律师事务所应当与委托人签订风险代理收费合同,约定双方应承担的风险责任、收费方式、收费数额或比例,法律依据:《律师服务收费管理办法》 第十三条 实行风险代理收费,律师事务所应当与委托人签订风险代理收费合同,约定双方应承担的风险责任、收费方式、收费数额或比例,2.风险代理收费是指律师事务所在接受委托时,只收取基础费用,其余服务报酬由律师事务所与委托人就委托事项应实现的目标、效果和支付律师服务费的时间、比例、条件等先行约定。

    邢颖律师
    2024.01.10457人收看
  • 张旭律师

    主任律师
    • 帮助过 1462
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:房产纠纷、建设工程

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 总包管理费和配合费收取标准

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    总包管理费和配合费收取标准

    内容:总包服务费包括哪些1、总包服务费包括如下:凡分包方在施工现场需使用总承包方提供的水电、道路、脚手架、垂直运输机械等,按有偿服务的原则,总包向分包收取服务费,其标准可按分包总造价(不含设备费)的2%,由总分包双方协商议定,工程配合费的计取规定总包配合费收取标准规定应当由承包商和分包商进行协商订立决定,3、总承包服务费指总承包人为配合招标进行的工程分包、采购的设备、材料等进行管理、服务所需的费用,根据查询相关公开信息:建设单位管理费费率是根据《基本建设财务管理规定》财建(2002)394号,基本预备费费率取5%-8%,工程简单点的项目取5%,复杂一点的取8%。

    李维律师
    2023.10.193633人收看
  • 吴梦云律师

    主任律师
    • 帮助过 472
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 物业管理费的收取方式

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    物业管理费的收取方式

    内容:上述收费项目及其标准、收取办法不论是如何确定的,都应在物业管理合同中明文约定,物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法都应在经营场所或收费地点公布、物业管理公司应当定期向住户公布收费的收入及支出帐目,公布物业管理年度计划和小区管理的重大措施,接受小区物业管理委员会、物业产权人、使用人的监督。那么物业管理费的收取方式。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
    2021.12.3051人收看
  • 郭铭芝律师

    主任律师
    • 帮助过 64
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 车位物业管理费缴纳标准以及物业服务费的计费方式

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    车位物业管理费缴纳标准以及物业服务费的计费方式

    内容:下面为大家详细介绍:车位物业管理费缴纳标准以及物业服务费的计费方式。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。因此,物权法并没有对小区车位管理费收费做明确的规定,更没有详细的收费标准。那么车位物业管理费缴纳标准以及物业服务费的计费方式。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2022.02.09232人收看
  • 王熙律师

    主任律师
    • 帮助过 1941
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 信访维稳合规风险点有哪些

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    信访维稳合规风险点有哪些

    内容:总的来说,信访维稳工作要遵守法律和政策,保护信访人的权益,保证公正和透明,才能有效地解决问题,维护社会稳定,信访维稳合规风险点有哪些信访维稳工作是中国政府的重要职责之一,其目的是解决民众的诉求和问题,维护社会稳定,然而,在实施过程中,可能存在一些合规风险点,以下是一些可能的风险点:1、处理方式的合规性:在处理信访问题时,必须遵守相关的法律和政策,信访维稳工作是保障人民群众合法权益、维护社会和谐稳定的重要举措。

    任冰峰律师
    2023.09.251929人收看
  • 李维律师

    主任律师
    • 帮助过 1174
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 工程挂靠风险分析

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    工程挂靠风险分析

    内容:法律主观:挂靠的风险有:挂靠建筑施工企业,以该企业的名义承揽工程的,没收违法所得,并处罚款,经济损失风险在挂靠项目中,施工单位一般缺乏对项目的实际管控,只是利用出借资质收取一定的管理费,很可能因为挂靠人管理不善、能力不足、缺乏资金等原因对施工单位造成以下损失:项目成本不可控,2、经济损失风险在挂靠项目中,施工单位一般缺乏对项目的实际管控,只是利用出借资质收取一定的管理费,很可能因为挂靠人管理不善、能力不足、缺乏资金等原因对施工单位造成以下损失:项目成本不可控,挂靠一般存在什么风险挂靠的风险主要包括:以挂靠形式从事道路运输经营活动的机动车,发生交通事故造成损害,属于该机动车一方责任的,由挂靠人和被挂靠人承担连带责任,挂靠经营之法律风险 由于挂靠合作对外一切经活动都是以被挂靠企业的名义进行,对内他们都是独立的民事主体,都有各自的利益,挂靠企业利用被挂靠企业的资质、品牌、信誉等优势,对外承揽工程,并最大程度地为自己谋取利益,挂靠的风险有哪些1、挂靠的风险主要包括:以挂靠形式从事道路运输经营活动的机动车,发生交通事故造成损害,属于该机动车一方责任的,由挂靠人和被挂靠人承担连带责任。

    张芸律师
    2023.10.08794人收看
  • 任冰峰律师

    主任律师
    • 帮助过 54
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 物业公司能不能收取装修管理费

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    物业公司能不能收取装修管理费

    内容:物业公司收取装修管理费的,装修人或者装饰装修企业应当与物业公司签订住宅室内装饰装修管理服务协议。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修,应当取得业主的书面同意。物业服务企业应当按照业主大会的要求定期在物业管理区域显著位置公告共有部分收益的收支账目。如果物业服务公司不履行责任,小区业主可以联合起来,通过业委会行使自己的权利,甚至弹劾物业,自行选择业主满意的物业公司入驻管理小区。小区的物业归县级以上人民政府住房和城乡建设或者房地产行政主管部门管理。而监管由业主负责监管。

    张嘉娱律师
    2022.04.011058人收看
  • 许瑞林律师

    主任律师
    • 帮助过 169
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:交通事故

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 企业应收账款转让的方式有哪些?

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    企业应收账款转让的方式有哪些?

    内容:企业通常会将应收账款出让给银行等金融机构进行融资。一般来说,企业应收账款转让主要有哪些方式呢,下面催天下小编为大家解答。企业筹措的资金是根据销售发票金额减去允许客户在付款时扣除的现全折扣信贷机构收取的佣金以及在应收账款上可能发生的销售退回和折让而保留的扣款后的余额确定。为此企业应结合自身的实际情况,建立应收账款的风险防范机制,从源头控制,防患于未然。那么企业应收账款转让的方式有哪些?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2022.02.091055人收看
  • 崔玉君律师

    主任律师
    • 帮助过 1202
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 物业管理费哪个部门定,前期物业管理费规定是怎么样的?

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    物业管理费哪个部门定,前期物业管理费规定是怎么样的?

    内容:在具体收取物业管理费时,有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。下面为大家详细介绍:物业管理费哪个部门定,前期物业管理费规定是怎么样的?正式物业管理费由业主委员会、物业公司协商制定标准,或经过物业招投标形式来确定物业收费标准,并由业主大会表决通过。经业主大会通过的收费标准,由物业企业和业委会签订物业管理协议后,分别报房管部门和物价管理部门备案批准。前期物业管理费规定是怎么样的物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。那么物业管理费哪个部门定,前期物业管理费规定是怎么样的?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
    2022.02.09235人收看
  • 邢颖律师

    主任律师
    • 帮助过 299
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
郭铭芝律师

在线 问题仍未解决?1对1咨询为您解答

  • 在线律师
  • 已服务274810人
  • 5分钟内回复