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房产证没下来双方买卖合同生效吗
杨一凡律师2021.11.04513人阅读
导读：
房产证是房屋产权的证明，购买房屋后，要办理房产证，才取得房屋所有权，而有些房屋是没有合法产权的，所以不能办理房产证等权属证书，那么房产证没下来双方买卖合同有没有效?大律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
一、房产证没下来双方买卖合同生效吗
房产证没有下是来，不影响当事人买卖房屋，房屋买卖合同自成立时生效，不办理产权登记，不影响买卖合同效力。但法律另有规定或者当事人另有约定除外。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、无证产权房屋确权纠纷怎么诉讼
1、在房产所在地法院提起诉讼，根据民事诉讼法及相关司法解释，房屋确权之诉属于不动产纠纷，应由不动产所在地法院管辖。
2、诉讼受理费：案件收取，一般每件300元。
3、准备材料：起诉书、房产产权归属的相关证据，包括首付款、购房合同、房款收据、契税证明等可以证明产权的资料或产权分割协议、产权公证资料等;原、被告身份信息，联系方式等。
4、在房产地法院立案庭递交起诉状，根据要求缴费会得到一个立案通知书，在举证期把证据递交补充齐全，等开庭审理。
5、如果最终得到确权判决，要及时申请法院给房管部门发出协助执行通知书，办理产权。
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