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交付的房屋怎样才算合格

王熙律师2021.11.03674人阅读
导读:

在购买了房子之后,大家最激动的应当就是看自己的房子交付工作了,这个从很多个地方需要进行了解的,那么一个房子要达到交付的标准,要怎样才可以合格下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,大律网小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。

交付的房屋怎样才算合格

按照法律规定,交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,并具备国家规定的竣工条件。符合下面条件的可以视为符合竣工条件:

(一)完成工程设计和合同中规定的各项工作内容,达到国家规定的竣工条件;

(二)工程质量符合国家安全规定的标准,如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等;

(三)符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容;有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料;

(四)有建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告;

(五)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格或优良等;

(六)有工程施工单位签署的工程质量保修书;

(七)已办理工程竣工交付使用的有关手续。

交付的房屋应符合什么条件

法律规定,房屋竣工验收合格才能交付使用,因此商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》。如开发商在办理房屋交接手续时,不能根据合同约定和法律规定取得并出示拟交付房屋的《建筑工程竣工验收备案证》,购房者有权拒收该房屋,由此产生的逾期交房的违约责任由开发商承担。房屋竣工验收合格的标准有:

(一)竣工验收应当符合国家强制性质量验收标准的规定

住宅所包含的地基基础,主体结构,消防设施,人防工程,电梯、燃气管道、水电、智能系统等配套和附属设施,小区道路、绿化、配电室等室外工程均属于住宅小区的分部、分项工程,这些分部、分项工程均应一一验收合格,缺一不可;而且,应当由具备地基基础、主体结构、消防、燃气、电梯、防雷、智能建筑等专业资格的人员和单位参与验收,并对建设工程各分部、分项工程质量提出明确的验收意见和结论。

(二)竣工验收应当按照法律法规规章规定的程序和要求进行

根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》而专门制定的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》详细规定了竣工验收的组织形式、前提条件、验收内容、验收程序、执行标准、质量监督报告等要求,凡在我国境内新建、扩建、改建的各类房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收,均应当遵守该规定。

(三)建设工程应当完成法律法规强制性规定的验收内容和要求后才可交付使用

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定:“房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。”上述这些强制性规定,在竣工验收时必须遵守,否则,不得交付使用。合同中若有与之相冲突的约定也是无效的。

除了上述法定交房条件应当遵守外,合同中约定的交房条件也应当遵守。同时,还应当特别注意在符合交房条件后,开发商尚应以约定的方式通知买房人接收房屋。

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  • 你好,未取得五证而签订的商品房预售合同,应认定为无效;但是在起诉前取得五证的,可以认定有效。未按约定交付房屋可与开发商进行协商,协商不成可按合同约定要赔偿。
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    北京市元甲律师事务所

    林艳英

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    林艳英律师
    2022.02.11622人收看
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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 交付的房屋怎样才算合格

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    交付的房屋怎样才算合格

    内容:在购买了房子之后,大家最激动的应当就是看自己的房子交付工作了,这个从很多个地方需要进行了解的,那么一个房子要达到交付的标准,要怎样才可以合格下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,大律网小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。

    龙珊律师
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  • 孔孟廷律师

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    房屋买卖合同范本的格式是怎样的

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    王熙律师
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  • 黄东洁律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 张旭律师

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  • 1、材料是否能抵扣付款,需要跟材料商协商2、法院会根据个案情况,制定还款方式,可分期3、起诉甲方支付工程款需要根据你们双方的工程合同约定,是否到了交付工程款的时间4、可诉讼可协商调解5、会根据你的实际履行情况判断还款方式和时间6、如果房屋被扣押封存,你结清材料款后,可以向法院申请解封
  • 房屋买卖无效合同赔偿是怎样的

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    李维

    房屋买卖无效合同赔偿是怎样的

    内容:故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,交将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖,出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。房屋所有人出卖出租房屋时,须提前3个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时,共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。单位违反规定,购买私房的,该买卖关系无效。买卖合同生效后,双方均不得因价格高低无故反悔,应按合同议定的价款、期限和方式交付。那么房屋买卖无效合同赔偿是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 许瑞林律师

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  • 房屋转化成夫妻财产的处理是怎样的

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    于海明

    房屋转化成夫妻财产的处理是怎样的

    内容:房产基本是财产分配的大头。婚前个人购买的房产当然是归属于个人的。相应的,子女双方以该共同受赠的出资购买的不动产,是婚后夫妻共同财产购买的财产,属于夫妻共同财产。如果该不动产过户发生在子女结婚后且该不动产登记在夫妻中非子女一方名下或夫妻双方名下,用夫妻共同财产偿还该不动产的贷款,则该不动产应认定为夫妻双方共同财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。那么房屋转化成夫妻财产的处理是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 王学瑞律师

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  • 房屋买卖合同书样本是怎样的

    冯清琴律师

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    冯清琴

    房屋买卖合同书样本是怎样的

    内容:第二条房屋面积的特殊约定。第七条买受方逾期付款的违约责任。第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任。第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,出卖方均在交易前办妥。第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳,契税由买受方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十四条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。那么房屋买卖合同书样本是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.07110人收看
  • 郭铭芝律师

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  • 合同订立后交付产品不合格怎么处理

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    合同订立后交付产品不合格怎么处理

    内容:合同订立后交付产品不合格怎么处理1如不符合合同目的的可以拒收省的麻烦。2合同目的因对方违约行为而致合同目的不能实现的可当即拒收并通知解除合同。3如对交付产品尚可接受可与对方协商变更合同或协商减少价款。民法典第543条当事人协商一致可以变更合同。同时双方能就此质量问题的处理意见形成书面协议。在书面协议中要表明如对方不能按此协议解决质量问题我方保留追究违约责任的权利。要防止以下作法1只是表达不满不向对方明确提出质量异议。3有异议、要求但没有对异议的提出及处理结果形成书面的或其他可证明的形式。

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  • 合同是双方真实意思表示的话,是有效的
  • 房屋墙皮脱落如何维权

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    黄东洁

    房屋墙皮脱落如何维权

    内容:开发商交付房屋后,购房者要注意对房屋的质量进行验收,这是保护自己利益非常重要的程序,验收合格的才能签字确认,那么房屋墙皮脱落怎样维权的?下面由大律网小编为读者进行相关知识的解答。

    黄东洁律师
    2021.11.03972人收看
  • 张芸律师

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  • 房屋买卖卖方违约赔偿标准是什么

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    周春花

    房屋买卖卖方违约赔偿标准是什么

    内容:当出卖人不能向买受人交付标的物时,则构成根本性违约,除非出于不可抗力等免责事由,均应当承担违约责任。买受人只有在行使催告后,方可行使解约权。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

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    2022.03.26847人收看
  • 赵金保律师

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  • 商品房交付需要具备哪些条件_交付商品房条件都有什么

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    张旭

    商品房交付需要具备哪些条件_交付商品房条件都有什么

    内容:交付商品房条件都有什么呢交付商品房条件有:房地产开发商持有“一照”、“五证”;房屋应具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;房屋竣工验收合格;房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。商品房交付要符合什么条件商品房交付需要符合的条件最基本的前提就是需要有“五证”,包含:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证。只有具备该五种证书,商品房才能进行销售转让。法律依据《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下 ...

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    2022.05.064545人收看
  • 翁玉素律师

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  • 房屋装修合同书怎样写

    赵金保律师

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    赵金保

    房屋装修合同书怎样写

    内容:工程款全部结清后,甲、乙双方签订《工程保修单》,保修期从竣工验收签章之日起算。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异,乙方应及时向甲方书面提出,甲方仍表示使用的,由此造成工程损失的,责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后,经乙方验收,由乙方负责保管,乙方可收取甲方提供材料价款保管费,费率由双方约定,由于保管不当造成的损失,由乙方负责赔偿。由于乙方原因造成质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。若复验合格,其复验及返工费用由甲方承担,工期也予顺延。那么房屋装修合同书怎样写。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 怎样认定婚前房屋属于赠与

    许瑞林律师

    许瑞林

    怎样认定婚前房屋属于赠与

    内容:婚前财产约定的通常习惯做法,法院推定该份公正的真实意思并非单纯赠与行为,而是以双方婚姻作为实质附加条件的、含有赠与行为的婚前财产约定。因此,法院未支持原告要求被告办理房屋过户手续的主张。关于怎样认定婚前房屋属于赠与的的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

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  • 姚平律师

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  • 房屋买卖合同司法解释是怎样的

    崔玉君律师

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    崔玉君

    房屋买卖合同司法解释是怎样的

    内容:第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的,按照本解释第八条的规定处理。第十条 买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。那么房屋买卖合同司法解释是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 陈明月律师

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    孔孟廷律师

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    孔孟廷

    房屋不合格合同债权成立吗

    内容:现如今,房地产很火爆,在房屋买卖交易中,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。那么,房屋不合格合同债权成立吗?下面看下大律网专业律师的解答是怎样的。

    孔孟廷律师
    2021.10.26407人收看
  • 李维律师

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