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房地产债权投资和股权投资的区别 房地产债权投资靠谱吗
李楠楠律师2021.11.19465人阅读
导读：
房地产抵押的价值本质上是一个继续经营价值，房地产抵押贷款是房地产信贷业务的主要形式，在贷款业务中占据了重要地位。但是房地产股债权投资会受到很多方面的影响，存在较多的风险。那么，房地产债权投资和股权投资的区别是什么呢?债权投资的投资收益是怎么算的？下面由大律网金融债务小编为读者进行相关知识的解答。
房地产抵押的价值本质上是一个继续经营价值，房地产抵押贷款是房地产信贷业务的主要形式，在贷款业务中占据了重要地位。但是房地产股债权投资会受到很多方面的影响，存在较多的风险。那么，房地产债权投资和股权投资的区别是什么呢?债权投资的投资收益是怎么算的？下面由大律网金融债务小编为读者进行相关知识的解答。
房地产债权投资和股权投资的区别
(1)投资期限不同。
短期投资往往是指投资期限短于一年或短于超过一年的一个营业周期的投资，它可以随时收回或随时变现。长期投资的期限一般要长于一年或长于超过一年的一个营业周期。在此期间，企业并不想收回或无法收回其投出的资金。
(2)投资方式不同。
短期投资的方式主要包括购入随时能够变现的股票和债券。长期投资不仅包括购买投资公司的股票和债券，而且包括以现金、材料等流动资产、固定资产及其他资产对其他企业进行的直接投资，并按投资额占被投资企业股权的比例分享利润。
(3)投资目的不同。
短期投资的目的在于充分利用暂时多余的资金，用其购入能随时变为货币资金的股票和债券，以在短期内获取比市场利率更高的收益。长期投资的目的则在于经营和理财方面的需要。如企业为保障其所需原材料的供应来源，购买并长期持有某原料公司所发行的股票;企业为保障其持久的产品销路，购买并长期持有客户公司或其他公司所发行的股票;或者是把剩余资产长期投放于对其长远发展有利的单位。
房地产债权投资靠谱吗
当前房地产抵押贷款存在一定的风险。
1、内部操作风险。
一是信贷人员风险意识不够强，总认为发放房地产抵押贷款比保证贷款、信用贷款要好许多，有看得见、摸得着的房产担保基本不会出现风险。对于我们银行来说，抵押贷款虽是一种很“保险”的贷款方式，当借款人不能按规定履行还款义务时，银行可以通过对抵押物行使权力而收回款项。正是由于抵押贷款的这种特点，易造成信贷人员对房地产抵押贷款风险的认识不够，不能正确认识到抵押贷款风险的存在及其程度，忽视了房地产抵押贷款风险会危及信贷资金的安全，若抵押的设定存在不符合法律规定的因素，将会影响其法律效力和实现，并最终给农商行主债权的实现带来一定的法律风险。二是信贷人员不按操作流程要求或规章制度办理业务，如在贷款发放之前不进行现场真实性调查、未进行认真的事前尽职调查和贷后评价、未正确评估借款人第一还款来源和房地产合理的市场价格等因素，往往导致贷款决策失误，准入不严谨，贷后管理失效。
2、抵押物权利瑕疵风险。
一是贷款银行办理房地产抵押登记手续时，若只办理了房产抵押登记，而未办理土地使用权抵押登记，抵押的房产将无法处置变现。二是光土地使用权抵押，若抵押人购置并抵押的土地在规定期限内未建造厂房或进行项目开发，政府会无偿收回土地使用权，所抵押的土地使用权就将面临政策障碍，即使能够处置，也要付出非常高昂的成本。
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