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债权人拍卖债务人楼房流拍后怎么办

杨一凡律师2021.11.26249人阅读
导读:

欠钱不还,最让人头疼的不是赖账,而是债务人真没钱了。这时候发现债务人对他人享有到期债权,且该债权还有房产做抵押担保,可谓意外之喜。那么,债权人拍卖债务人楼房流拍后怎么办?下面就由大律网小编为大家解答相关的内容。

债权人拍卖债务人楼房流拍后怎么办

在人民法院拍卖房子前,会对房屋进行查封和评估。然后进行第一次拍卖,拍卖不动产的,会在拍卖十五日前公告。

第一次没有人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10到20%,再次拍卖,第二次拍卖仍失败的,法院可以再降价进行拍卖。人民法院最多可以进行三次拍卖。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》第247条:财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。

拍卖房产是否要通知所有债权人

1、对被执行人财产拍卖前,或者拍卖中,不需要通知债权人。拍卖后所得,会通知全部债权人,按照判决书里债权人得到的金额,进行分配。

2、根据《民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。

债权人如何进行拍卖

债权人申请拍卖债务人房产的程序是:

1、债权人提交书面的申请,申请书主要写请求事项、强制执行的依据及理由等;

2、执行案件立案后,及时向执行法官提供被执行人的房屋等财产线索即可;

3、在拍卖前会查封房屋,然后会有专业人士对房屋价值进行评估,只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序;

4、不动产拍卖销售或是抵债以后,不动产自拍卖销售或是抵债裁定送达购买者或者承受人时起转移。通常需法院出具裁定书,到房屋所在地的交易核心去办理产权的过户。

《民事诉讼法》第二百三十六条 执行开始方式

发生法律效力的民事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行。

实施债权拍卖的流程是怎样的

一、鉴别核实债权

并非所有债权都属于可转让的范围内,所以,接受委托前,拍卖人必须对委托人提供的债权进行核实,核实的主要内容如下:

1、鉴别债权是否属于可转让债权,不可转让的债权不能作为拍卖标的。首先要确认债权是否在性质上有不可转让的问题,是否有人身性质,如扶养请求权、抚恤金债权;其次,要确定债权人与债务人有无“不得转让债权”的特别约定;最后,该债权转让在法律上有无特别的禁止性规定。

2、鉴别债权是否有效,无效合同产生的债权不应作为拍卖标的。

3、调查债权人是否有主张权利的依据。债权人至少应当提供:与债务人的合同,债权人已履行合同的证明文件(例如借款借据、货物发运单等)。债权人主张权利没有依据的,拍卖人不应接受委托。

4、调查委托人是否有债权人资格。首先,要核实债权人是否是依法成立并存续的主体,需要查看营业执照或身份证明;其次,要核实委托人是否是债权人。取得债权可以是原始取得,也可以是继受取得,包括基于债权转让、企业合并、继承等原因取得债权,例如金融资产管理公司是通过债权转让取得国有商业银行的贷款债权。在继受取得的情况下,要核实委托人取得债权的依据是否真实。

5、调查债权的瑕疵情况。了解了债权瑕疵,应及时告知竞买人,如果不知则应及时声明,拍卖人才能免除瑕疵担保责任。

二、签订委托拍卖协议

委托拍卖协议不仅是确定委托人和拍卖人权利义务关系的重要文件,而且在一定程度上是拍卖实施过程的蓝图,决定着拍卖能否顺利完成。在拍卖前明确双方的权利和义务,签订一份详细的委托拍卖合同是十分必要的。与一般的拍卖不同,债权拍卖应签署《债权转让协议书》、《债权转让通知书》。

三、债权估价及底价确定

现阶段,债权价值的估价没有公认的方法,决定债权实现程度的因素是多方面的,在估价过程中必须综合考虑。影响债权价值的因素包括:

1、债务人的资产状况,包括资产价值、变现能力、资产是否被查封扣押等;

2、债务人对外负债的情况,对外负债越多,主张权利的风险越大;

3、债务人的商业信誉和还款意愿;

4、债务担保情况,如果有抵押、质押担保且担保有效,抵押物、质押物价值对债权实现程度有较大影响,如果有保证担保,应综合考虑保证人的履行能力;

5、委托人主张债权的进展程度。如委托人已判决胜诉将节省主张权利的时间和支出,已经查封资产也能增加债权实现的可能;

6、买方市场情况,对潜在竞买人进行询价。应当注意不能以单一因素来确定债权价值,例如,以资产估价代理债权估价。

四、拍卖推介

债权推介的成效直接决定债权拍卖的效果。债权推介应针对拍卖债权债务人的资产特点,进行市场细分,并以此为基础灵活选择拍卖推介的渠道和方式。在债务人拥有土地使用权、房产及其他受众广泛的资产时,应通过社会覆盖面广的媒介传播,广泛披露信息;在债务人主要资产属于专业性强的资产的情况下,应通过行业性或专业性报刊、网站等传播工具,向业内人士和专业投资者充分披露信息。在公众对债权拍卖尚不十分了解的情况下,可以采用新闻宣传、召开发布会等形式,吸引社会关注,普及债权拍卖知识,从而达到充分挖掘潜在竞买人,实现债权变现的目的。

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  • 债务人赖账怎么办,欠债不还债权人怎样维权

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    债务人赖账怎么办,欠债不还债权人怎样维权

    内容:下面小编介绍一下债务人赖账怎么办,欠债不还债权人怎样维权。被执行人必须如实向人民法院报告其财产状况。拒绝报告或虚假报告的,人民法院可根据情节轻重予以罚款、拘留。根据《民事诉讼法》第二百四十二条规定,被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。第47条:人民法院对拍卖、变卖被执行人的财产,应当委托依法成立的资产评估机构进行价格评估。公安机关也将根据人民法院的失信被执行人信息在执勤站点对有关车辆进行查扣。那么债务人赖账怎么办,欠债不还债权人怎样维权。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
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  • 保证人, 债务人和债权人三方之间的法律关系是怎样的?

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    任冰峰

    保证人, 债务人和债权人三方之间的法律关系是怎样的?

    内容:是非票据债务人对于出票人、背书人、承兑人作出保证行为的人。根据担保法规定,第三人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任,这里的第三人即担保人,包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。而担保是指债务人或第三人和债权人约定以某财产作为担保,当债务人不履行债务时,债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿的行为,也就是说,担保是以设定物作担保的。那么保证人,。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 债权人拍卖债务人楼房流拍后怎么办

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    债权人拍卖债务人楼房流拍后怎么办

    内容:欠钱不还,最让人头疼的不是赖账,而是债务人真没钱了。这时候发现债务人对他人享有到期债权,且该债权还有房产做抵押担保,可谓意外之喜。那么,债权人拍卖债务人楼房流拍后怎么办?下面就由大律网小编为大家解答相关的内容。

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    于海明

    债权人能参加债务人的拍卖吗

    内容:债权人能参加债务人的拍卖吗依据我国相关法律的规定债权人是可以参加债务人财产拍卖的如果被拍卖的财物流拍的如果债权人同意的可以用财物抵债务。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的人民法院应当解除查封、扣押并将该动产退还被执行人。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。那么债权人能参加债务人的拍卖吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 债权人怎样利用法律手段向债务人合法讨债

    李维律师

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    李维

    债权人怎样利用法律手段向债务人合法讨债

    内容:(一)债权人在诉讼时效期限内,可直接向债务人原居住地或者财产所在地的人民法院提起诉讼,追讨债务。由于债务人下落不明,法院在立案后一般采用公告送达的形式传唤债务人应诉。公告期届满,债务人不应诉时,法院即对借贷人关系明确的案件经审理后作缺席判决。缺席判决后,尽管债务人下落不明,但经债权人申请,法院可以采取拍卖债务人房屋或财产的办法为债权人清偿债务。那么债权人怎样利用法律手段向债务人合法讨债。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 债权人如何在债务人下落不明的情况下讨债

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    邢颖

    债权人如何在债务人下落不明的情况下讨债

    内容:公民下落不明满两年的,利害关系可以向人民法院申请宣告他为失踪人。由于债务人下落不明,法院在立案后一般采用公告送达的形式传唤债务人应诉。缺席判决后,尽管债务人下落不明,但经债权人申请,法院可以采取拍卖债务人房屋或财产的办法为债权人清偿债务。第一百二十条起诉形式起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。那么债权人如何在债务人下落不明的情况下讨债。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    王熙

    债务人下落不明情况下债权人该如何讨债

    内容:有很多人恶意欠钱不还,有的人一直拖着不还,更有甚者为了逃债而逃跑,无影无踪,找不到人,但是诉讼时效是由制约的,给债权人带来很大困难,那么我国法律法规针对这一现象有没有规定呢?由于债务人下落不明,法院在立案后一般采用公告送达的形式传唤债务人应诉。公告期届满,债务人不应诉时,法院即对借贷人关系明确的案件经审理后作缺席判决。缺席判决后,尽管债务人下落不明,但经债权人申请,法院可以采取拍卖债务人房屋或财产的办法为债权人清偿债务。那么债务人下落不明情况下债权人该如何讨债。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    债权人能否执行债务人在公司中的股权

    内容:债权人能否执行债务人在公司中的股权依据法律的规定,债务人不执行法院判决结果的,债务人如果在公司中有股份的,法院可以对股权进行查封、冻结。被冻结、拍卖股权的上市公司非依据法定程序确定为案件当事人或者被执行人,人民法院不得对其采取保全或执行措施。第四条人民法院在审理案件过程中,股权持有人或者所有权人作为债务人,如有偿还能力的,人民法院一般不应对其股权采取冻结保全措施。拍卖是人民法院以公开的形式、竞争的方式,按最高的价格当场成交,出售被申请执行人的财产。那么债权人能否执行债务人在公司中的股权。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 债务人恶意逃债或者债务人死亡,债权人该如何追讨债务?

    张旭律师

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    张旭

    债务人恶意逃债或者债务人死亡,债权人该如何追讨债务?

    内容:由于债务人下落不明,法院在立案后一般采用公告送达的形式传唤债务人应诉。缺席判决后,尽管债务人下落不明,但经债权人申请,法院可以采取拍卖债务人房屋或财产的办法为债权人清偿债务。行使撤销权有以下情形:1、因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产,对债权人造成损害的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。那么债务人恶意逃债或者债务人死亡,债权人该如何追讨债务?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 债务人失踪债权人怎么讨债

    陈明月律师

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    陈明月

    债务人失踪债权人怎么讨债

    内容:债务人失踪债权人怎么讨债其实,债务人在借钱之后下落不明的,债权人可以通过两个途径讨债。由于债务人下落不明,法院在立案后一般采用公告送达的形式传唤债务人应诉。公告期届满,债务人不应诉时,法院即对借贷人关系明确的案件经审理后作缺席判决。缺席判决后,尽管债务人下落不明,但经债权人申请,法院可以采取拍卖债务人房屋或财产的办法为债权人清偿债务。超过诉讼时效期间,当事人自愿履行的,不受诉讼时效限制。那么债务人失踪债权人怎么讨债。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 债权人讨债时怎样对付失联的债务人?

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    债权人讨债时怎样对付失联的债务人?

    内容:但不管是债权债务的转移还是债权债务的消失都必须符合相应的法律规定,下面催天下为大家阐述一下债权人讨债时怎样对付失联的债务人。由于债务人下落不明,法院在立案后一般采用公告送达的形式传唤债务人应诉。公告期届满,债务人不应诉时,法院即对借贷人关系明确的案件经审理后作缺席判决。缺席判决后,尽管债务人下落不明,但经债权人申请,法院可以采取拍卖债务人房屋或财产的办法为债权人清偿债务。那么债权人讨债时怎样对付失联的债务人?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 房产拍卖所得多个债权人如何分配

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    房产拍卖所得多个债权人如何分配

    内容:房产拍卖所得多个债权人如何分配人民法院对债务人财产拍卖所得对多个债权人拥有优先受偿权的,优先受偿;各债权人对执行标的物均无担保物权的,按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿;执行的财产不足清偿全部债务的,各债权人对执行标的物均无担保物权的,按照各债权比例受偿。那么房产拍卖所得多个债权人如何分配。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 刘晓红律师

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  • 债权人对下落不明债务人的追债对策

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    债权人对下落不明债务人的追债对策

    内容:债权人对下落不明债务人的追债对策第一条途径:由债务人向法院申请宣告债务人为失踪人,然后由代管人从失踪人的财产中支付借款。由于债务人下落不明,法院在立案后一般采用公告送达的形式传唤债务人应诉。公告期届满,债务人不应诉时,法院即对借贷人关系明确的案件经审理后作缺席判决。缺席判决后,尽管债务人下落不明,但经债权人申请,法院可以采取拍卖债务人房屋或财产的办法为债权人清偿债务。那么债权人对下落不明债务人的追债对策。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
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  • 郭铭芝律师

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  • 房子拍卖后的钱债权人怎么分配

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    房子拍卖后的钱债权人怎么分配

    内容:房子拍卖后的钱债权人怎么分配现有法律对拍卖中不动产上抵押权如何处理未作明文规定。《民法典》第五百六十条债务人对同一债权人负担的数项债务种类相同,债务人的给付不足以清偿全部债务的,除当事人另有约定外,由债务人在清偿时指定其履行的债务。债务人未作指定的,应当优先履行已经到期的债务;数项债务均到期的,优先履行对债权人缺乏担保或者担保最少的债务;均无担保或者担保相等的,优先履行债务人负担较重的债务;负担相同的,按照债务到期的先后顺序履行;到期时间相同的,按照债务比例履行。那么房子拍卖后的钱债权人怎么分配。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
    2022.02.07479人收看
  • 龙珊律师

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    擅长:交通事故

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  • 债务纠纷案中债权人对债务人追债的方法有哪些

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    债务纠纷案中债权人对债务人追债的方法有哪些

    内容:债务纠纷案中债权人对债务人追债的方法有哪些1.由债务人向法院申请宣告债务人为失踪人,然后由代管人从失踪人的财产中支付借款。由于债务人下落不明,法院在立案后一般采用公告送达的形式传唤债务人应诉。公告期届满,债务人不应诉时,法院即对借贷人关系明确的案件经审理后作缺席判决。缺席判决后,尽管债务人下落不明,但经债权人申请,法院可以采取拍卖债务人房屋或财产的办法为债权人清偿债务。债务纠纷案件被告下落不明的原因1、被告法律意识淡薄,恶意欠款。那么债务纠纷案中债权人对债务人追债的方法有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
    2022.02.07166人收看
  • 于海明律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭

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杨一凡律师

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