.png)
房屋装修合同注意哪些事项
张芸律师2021.11.30374人阅读
导读：
其次，完善农村集体产权相关制度，落实农村承包地“三权分置”改革的要求，对土地承包经营权的相关规定作了完善，增加土地经营权的规定，并删除耕地使用权不得抵押的规定，以适应“三权分置”后土地经营权入市的需要，增加规定“居住权”这一新型用益物权，明确居住权原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定的生活居住需要,1、双方订立的合同中，需要明确注明装修的具体要求、居室装饰施工内容、承包方式、工价、付款方式以及约定的完工日期等信息。
一、房屋装修合同注意哪些事项？
1、双方订立的合同中，需要明确注明装修的具体要求、居室装饰施工内容、承包方式、工价、付款方式以及约定的完工日期等信息。
2、在合同中，必须提现要求使用装饰材料的品牌或型号。
3、合同中必须要有关于保修的约定，明确保修时长和双方责任，避免后期出现纠纷。
4、明确如果在工程进行途中，双方对某些装修项目有增减的，要填写相关的“工程洽商单”，可以作为合同的附件。
5、一些未在图纸上出现的工程，如线路改造，灯具、洁具的拆安也会在预算书上体现。并根据图纸上的具体尺寸核定预算。
6、在签订合同时要验明合同当事人的身份。
7、关于定金及违约责任问题，在合同中必须说明，参照《经济合同法》的规定：给付定金一方不履行合同的无权返回定金。接受定金的一方不履行合同的，应双倍返回定金。
8、合同要注明关于纠纷的处理方式：若当事人不通过协商调解或调解不成时，可向市仲裁委员会申请仲裁，或者向市消费者协会室内装饰投诉站投诉，也可向人民法院诉讼等。
二、房地产项目开发流程
第一部分是房地产开发公司的准备：房地产开发公司在报请行政机关批准前，应当办理土地出让手续，委托有资质的勘察设计机构研究编制建设项目报告，并附详细的规划设计参数和效果图，落实足够的发展资金。
第二部分，行政审批：根据我国现行法律、法规和规章，房地产建设项目行政许可程序一般分为六个阶段，1、选址；2、审查总体规划，确定规划设计条件；3、初步设计和施工图审查；4、规划施工图审查；5、施工报告；6、建设工程竣工综合验收记录。
法律法规一、《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
二、《中华人民共和国物权法》
而言，一是在现行物权法规定的基础上，进一步完善了业主的建筑物区分所有权制度，二是适当降低业主共同决定事项，特别是使用建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛，并增加规定紧急情况下使用维修资金的特别程序，三是结合疫情防控工作，在征用组织、个人的不动产或者动产的事由中增加“疫情防控”；
其次，完善农村集体产权相关制度，落实农村承包地“三权分置”改革的要求，对土地承包经营权的相关规定作了完善，增加土地经营权的规定，并删除耕地使用权不得抵押的规定，以适应“三权分置”后土地经营权入市的需要，增加规定“居住权”这一新型用益物权，明确居住权原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定的生活居住需要。
商品房的最长使用期限是多久
国家规定：住宅的建设用地使用期限最长为70年，由于土地是国有财产，因此使用土地需向国家交纳地价款和土地使用费。
因此，当购房者付清房款，取得所购住房的产权证之后，在国家规定的土地使用年限70年之内，购房者对所购的住房依法拥有占有、使用、收益、处分权，并可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押，也可以继承。
土地使用期满(即70年之后)，购房者需按规定提前一年提出续期审请，如果国家不在此地规划修建公路、机场、体育馆等公共设施，应当予以批准，并重新签订土地使用合同，同时购房者还应向国家交纳地价款和土地使用费。
点赞
收藏
