税收留置权的投资分析

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税收留置权的投资分析

税务留置权可以是一个相对安全的投资。一个良好的回报，你的钱，也有可能。大家都知道，对这个现在，和竞标价格推低的回报率。当我们到地方税务连战在这里出售的弗里蒙特县科罗拉多州，我们感到惊讶，一个小社会一样，这可能有这么多的投资者想要购买税留置权。这是好事，但不是为一个投资者。

税收优先权的处理有点不同，在每个国家，但他们基本上是债务，一个物业业主欠逾期税。投资者购买这些，并支付将它们赶走，所以不会失去他们的财产，业主必须支付任何费用和利息法律规定。这里在科罗拉多州，这是15%。我们喜欢的想法一15%的回报对我们的钱。不幸的是，它不是这么简单。虽然这是事实财产所有人将支付15%的兴趣和县将提出钱给你，作为连战持有人，你不一定去购买，连战在面对价值。它曾经被认为不少投资者在任何特定的县将更多或更少分摊所有这些伟大的小投资，在它们之间，那就是这一点。不过，现在有数以百计的人对他们的出价，即使在小县，像这样。如果，举例来说，应缴税金就物业是1000元，投标开始有。但正如我们看到，大部分这些留置权人出价高达10%左右，超过面值。“溢价”云直到县，这就是为什么他们聘请一名专业拍卖让那些出价了。这意味着，如果业主自付他的税，在一年内，连战持有人将获得1000美元刚刚加15%或其他150元：一一五零美元总额。如果他支付了$1100，额外的50元是一个年度回报率仅百分之四点五。别急，还有更糟的消息!如果财产的所有者支付他后期税收后一个月内，销售税，投资者会得到公正12.50美元的利息。在其他的话，他将失去八十七点五〇美元，因为他付出了100元的保费，财产所有人没有偿还。看来，大多数的投资者认为已故的人不会支付一对夫妇年(后三他们失去财产)，自10%的保费平均水平。

我们没有看到任何去面对的价值是什么?出数以百计的留置权拍卖，三个或四个到面值。他们分别为30元或40元，税留置权对小属性。我听到有“剩菜”在很多县。这些都是留置权没有出售，拍卖，并可以购买在面值以上的柜台(如果你能找到合适的人)。也许，这是较为常见的之前，有船员营销漫游的国家出售“先富起来与税收优先权”的研讨会和课程。我只是检查，在几个国家，我住在最近的，但我们没有发现任何剩菜。如果你这样做找到一个地方，你可以买到税留置权面值，和他们所支付的像样的利息率在该国。什么样的风险，你呢?不大。想到这样说：除非税评税是疯了，物业可以不值得，远低于一半的是什么，他说。自税，即使在最恶劣的地区，不太可能得到5%以上，此值每年，业主失去了他们的物业(也许你)经过两年或三年，视乎有关国家，你应该永远不会有更大的投资比15%，该财产的价值，或30%，如果评估是半疯狂的在他的评估。在其他换言之，除非拥有从来没有自付，后采取契约的财产，你了解这是充满有毒废物，你是好的。为了避免这种潜在的坏的情况下，简单地只买留置权住宅物业，并蔓延你的钱在众多留置权。如果您使15%的利息，10留置权为两年，你要丢一离开，你仍然有一个更好的过度所有的回报，比银行。事实上，这一战略的根本蔓延的风险是一个已经使用了多年的大保险公司。他们中的一些购买了这些留置权由数以千计，而且他们不浪费他们的时间做研究，研讨会主持人建议(或许他们只是想吓唬你买的材料将教导您如何这样做“研究”?)。如果10列每千最终被永远要被支付留置权对有毒废物的倾卸场，它会减少他们的回报只有1%，和你不须要采取物业业权。也有一些其他的东西看，不过。这里在科罗拉多州，例如，如果物业业主不付，由连战的最后期限，你必须刊登公告，3次获得所有权的财产。

如果它是一个很小的连战，你可以用所有你感兴趣的取得张贴广告，分类科对当地一家报纸，只要有物业业主支付高达(他没有偿还你为广告)。基于这个原因，和其他人一样，我将只会投资在留置权400元或以上。在一些国家，而非竞标价格的“溢价”买家出价下来利息。率由法律规定，可能是16%，举例来说，但投标人谁将采取率最低的愈买连战。我相信县不断的额外利益。底线?投资在税收留置权可以有利可图在大多数国家，如果你可以购买留置权面值，如果您了解它是如何工作要做。这是做了许多不同的方式。找到县雇员知道如何在整个过程中的工程，并已解释给你。在我的经验，他们往往不希望向您解释，但您的税收支付，以使他们的错误，直到他们这样做。怎么样，其实获得的财产，这样呢?远远低于1%的留置权拍卖是左未缴，直至限期通行证。你可以做研究，找到物业业主至少要付出他们的留置权，但谁也不会出售他们的财产之前，失去了几千年，在回税呢?是的，偶尔有人得到一八点零万美元内务美元，2000年回到税由购买税连战，但别指望它作为您的部分计划。