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擅自处分共同财产不能对抗善意第三人

李孟阳律师2021.12.24374人阅读
导读:

擅自处分共同财产不能对抗善意第三人案情介绍:赵大、赵二共同继承平房两间,一直由赵大居住。赵大未经赵二同意,在该房左墙加盖一间房,并将三间房屋登记于自己名下,不久又将其一并卖给了不知情的老冯。本案中,赵大对其加盖的房屋有处分权,而对其与赵二共同共有的房屋无单独的处分权,但由于赵大为三间房屋的登记所有人,老冯又并不知情,应属善意取得。那么擅自处分共同财产不能对抗善意第三人。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

擅自处分共同财产不能对抗善意第三人案情介绍:赵大、赵二共同继承平房两间,一直由赵大居住。赵大未经赵二同意,在该房左墙加盖一间房,并将三间房屋登记于自己名下,不久又将其一并卖给了不知情的老冯。本案中,赵大对其加盖的房屋有处分权,而对其与赵二共同共有的房屋无单独的处分权,但由于赵大为三间房屋的登记所有人,老冯又并不知情,应属善意取得。关于擅自处分共同财产不能对抗善意第三人的法律问题,大律网小编为大家整理了合同纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

擅自处分共同财产不能对抗善意第三人

案情介绍:赵大、赵二共同继承平房两间,一直由赵大居住。赵大未经赵二同意,在该房左墙加盖一间房,并将三间房屋登记于自己名下,不久又将其一并卖给了不知情的老冯。赵二知道此事,向法院提起诉讼,要求老冯返还所购三间房屋。

法官讲法:

根据我国相关法律规定,共同继承的房屋未分割前属于共同共有。赵大加盖的房屋与赵大、赵二共同共有的房屋相互独立,赵大原始取得其加盖房屋的所有权。根据《民通意见》第89条规定:“共同共有人对其共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。”《物权法》也有此立法精神,《物权法》规定善意取得的对象包括不动产。

本案中,赵大对其加盖的房屋有处分权,而对其与赵二共同共有的房屋无单独的处分权,但由于赵大为三间房屋的登记所有人,老冯又并不知情,应属善意取得。故根据公示公信原则,老冯取得三间房屋的所有权,赵二无权要求返还。

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  • 一方擅自处理共同财产的行为有法律效力吗

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    一方擅自处理共同财产的行为有法律效力吗

    内容:一方擅自处理共同财产的行为有法律效力吗1、夫妻对共同财产具有平等的处理权夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有,双方另有约定的除外。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。那么一方擅自处理共同财产的行为有法律效力吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
    2022.02.11667人收看
  • 龙珊律师

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    擅长:交通事故

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  • 夫妻债务协议一般不可以对抗善意第三人,但第三人明知该约定的除外。根据相关规定,夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,如果第三人对该约定不知情,那么这个约定就只是夫妻内部的约定,对外不能对抗有债权的第三人。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
  • 擅自处理夫妻共同财产的应当如何处理

    段建国律师

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    段建国

    擅自处理夫妻共同财产的应当如何处理

    内容:擅自处理夫妻共同财产的应当如何处理我国《民法典》规定夫妻对共同财产有平等的处理权。商一方未经另一方同意,擅自处分共同财产的属于无效民事行为,可以撤销。然而应注意的是,为保护善意第三人的利益,第三人如果不知,其行为有效。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。那么擅自处理夫妻共同财产的应当如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
    2022.02.111037人收看
  • 张嘉娱律师

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  • 动产担保交易不得对抗善意第三人吗?

    崔玉君律师

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    崔玉君

    动产担保交易不得对抗善意第三人吗?

    内容:《物权法》第188条确立了动产抵押权的登记对抗主义模式,即动产抵押权依当事人之间的书面合同成立,但未经登记,不得对抗善意第三人。动产抵押权是物权,其理应优先于一般债权,登记与否不能影响其物权优先效力。因此,只要第三人不知道有动产抵押权的存在均可,第三人是否出于过失则在所不问。恶意第三人是指在抵押人处受让抵押财产或设定质押并转移占有等时,明知或者应当知道该项财产之上已存在有抵押权人的抵押权的第三人。那么动产担保交易不得对抗善意第三人吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
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  • 李楠楠律师

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  • 出轨不属于法定能够离婚的情形,只是属于出轨方的一种过错情形,另一方可以因此要求精神损害赔偿以及增加获得小孩抚养权的机率。 对于小孩的抚养权一般先由男女双方协商解决,双方协商解决不了可以起诉到法院,法院会根据双方的扶养条件、教育背景、小孩年龄以及男女双方是否存在不适合抚养小孩的特殊情形来判决。因为你们有两个小孩,所以实践中法院为了公平,考虑孩子父母的情况,一般是平均分配,即尽量做到双方一人抚养照顾一个小孩,除非双方中有一方存在特殊情形。这里的特殊情形是指一方长期存在家暴、遗弃、虐待小孩的情形或者是自身存在吸毒、赌博的恶习且屡教不改。 财产是个人财产还是夫妻共同财产,要根据你们双方财产的具体信息来确定,一般情况下以下这些财产是个人财产: 1、一方婚前就已经获得的财产; 2、一方因身体受到伤害而获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用; 3、财产是通过遗嘱或赠与合同得到的,而且遗嘱或者合同中确定只归夫妻双方中一方的财产; 4、一方专用的生活用品; 5、其他应当归一方的财产。 而以下财产属于夫妻共同财产: 1、婚后夫妻双方的工资、奖金; 2、婚后一方或者双方生产、经营的收益; 3、知识产权的收益; 4、继承或赠与所得的财产,但法律明确规定的除外; 5、其他应当归共同所有的财产。 一般而言,个人财产归个人所有,夫妻共同财产夫妻双方平均分割,但你们也可以订立财产协议,对财产归属和分割进行约定,后期要分割财产时会按照你们的协议处理
  • 夫妻对共同财产有什么权利和义务

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    夫妻对共同财产有什么权利和义务

    内容:因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方有权决定。夫妻非因日常生活需要对共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。夫妻一方未经对方同意擅自做出重大处分决定的,另一方有权否认该处分的法律效力。但如第三人有理由相信该处分为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗该善意第三人。夫妻对共同财产也要承担一定的义务。家庭生活的费用,由共同财产支付,不足时,由夫或妻一方的个人财产分担。夫妻为共同生活或为履行抚养义务所负债务,由共同财产清偿;不足时,则由个人财产负连带责任。那么夫妻对共同财产有什么权利和义务。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
    2022.02.11234人收看
  • 刘晓红律师

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  • 怎样约定夫妻共同财产

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    怎样约定夫妻共同财产

    内容:《民法典》第一千零六十二条规定:夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。由于夫妻对共同财产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。任何一方在婚姻关系存续期间,不能请求分割共有财产,也不能退出共有,因此,夫妻一方不能单方出卖夫妻共有财产。那么怎样约定夫妻共同财产。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
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  • 吴梦云律师

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  • 夫妻离婚对财产的处分不能对抗共同债权人

    陈明月律师

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    陈明月

    夫妻离婚对财产的处分不能对抗共同债权人

    内容:当年9月10日法院经审理判决李-宾赔偿王-兰各种费用4万元,双方均未上诉。进入执行程序后,发现在法院审理过程中,于2004年8月11日,李-宾悄悄与其丈夫在民政部门登记离婚,双方协议将共同所有的房产及其他全部财产划归李-宾之夫所有。如今李-宾已无任何财产可供执行。分歧意见 针对本案的执行,有两种观点: 一是中止本案执行,由王-兰向法院另行提起民事诉讼,确认李-宾夫妻离婚处分共同财产的行为无效,然后再恢复执行。那么夫妻离婚对财产的处分不能对抗共同债权人。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
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  • 王熙律师

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  • 系争房屋是否为A与B的婚后共同财产?C向B买得系争房屋是否为善意第三人

    林艳英律师

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    林艳英

    系争房屋是否为A与B的婚后共同财产?C向B买得系争房屋是否为善意第三人

    内容:2010年6月17日系争房屋的上海市房地产权证被登记在B一人名下。2010年9月21日B、C签订上海市房地产买卖合同,约定由C购买系争房屋,转让价款为550,000元。各方观点A诉称,2006年2月6日A与B登记结婚,婚后于2006年5月18日共同购买了系争房屋。2010年8月9日A向法院提出要求与B离婚的诉讼,2010年10月11日该院判决不予离婚,双方没有上诉。上述房屋系A和B的婚后共同财产,B未经A同意擅自转让房屋的行为是无效的。那么系争房屋是否为A与B的婚后共同财产?C向B买得系争房屋是否为善意第三人。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
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  • 姚平律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 夫妻单方擅自处分对方婚前个人财产是否构成表见代理

    龙珊律师

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    龙珊

    夫妻单方擅自处分对方婚前个人财产是否构成表见代理

    内容:夫妻单方擅自处分对方婚前个人财产会不会构成表见代理需要结合实际的情况分析,不能一概而论。表见代理制度属于传统民法上的一个重要组成部分,其目的在于保护善意第三人的合法权益,保障民事交易安全。按照该条的理解,表见代理是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义进行的民事行为。夫妻间的表见代理应当同时具备以下两个基本要件:表见代理所处理的标的物应属于“夫妻共同财产”;实施表见代理行为仅限于“满足日常生活需要”。那么夫妻单方擅自处分对方婚前个人财产是否构成表见代理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 翁玉素律师

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  • 夫妻个人特有财产有哪些,一方擅自出售共有房产怎么办

    王熙律师

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    王熙

    夫妻个人特有财产有哪些,一方擅自出售共有房产怎么办

    内容:夫妻个人特有财产有哪些,一方擅自出售共有房产怎么办夫妻个人特有财产:夫妻个人特有财产是指专属于配偶一方个人所有并排斥夫妻共有的财产。特有财产制是与共同财产制相匹配的制度。根据《民法典》的规定,特有财产包括:1、一方的婚前财产。这些财产与生命健康直接相关,应专属于夫妻个人所有,不能成为共同财产。一方擅自出售共有房产怎么办一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。那么夫妻个人特有财产有哪些,一方擅自出售共有房产怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 许瑞林律师

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  • 夫妻单方处分共同财产有什么后果

    姚平律师

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    姚平

    夫妻单方处分共同财产有什么后果

    内容:夫妻单方处分共同财产有什么后果夫妻双方基于婚姻关系而对共有财产所享有的处分权,包括共同共有共有物、共同决定是否在共有物上承担或享有用益物权,共同决定是否对共有物设定债权担保等权利。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认为无效。但第三人善意取得该财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。那么夫妻单方处分共同财产有什么后果。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 李维律师

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    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 离婚期间擅自处分夫妻共同财产的法律救济途径是什么

    李维律师

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    李维

    离婚期间擅自处分夫妻共同财产的法律救济途径是什么

    内容:共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。小李向丈夫提出异议,认为该房屋是夫妻共有财产,丈夫未经自己同意,私下将房屋卖给自己的姐姐,而姐姐也明知夫妻双方正打离婚官司,还来接受这处房产,姐弟俩严重侵害了自己的合法权利。根据上述法律规定,小李的丈夫未经小李同意单方面出售房屋,属于无权处分。所以,小李丈夫和其姐姐之间的房屋买卖合同应当认定为无效。那么离婚期间擅自处分夫妻共同财产的法律救济途径是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 邢颖律师

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    陈宗琼律师

    陈宗琼

    擅自处分共同财产不能对抗善意第三人

    内容:擅自处分共同财产不能对抗善意第三人案情介绍:赵大、赵二共同继承平房两间,一直由赵大居住。赵大未经赵二同意,在该房左墙加盖一间房,并将三间房屋登记于自己名下,不久又将其一并卖给了不知情的老冯。本案中,赵大对其加盖的房屋有处分权,而对其与赵二共同共有的房屋无单独的处分权,但由于赵大为三间房屋的登记所有人,老冯又并不知情,应属善意取得。那么擅自处分共同财产不能对抗善意第三人。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 张旭律师

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  • 夫妻擅自处分共有财产的行为是否有效

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    夫妻擅自处分共有财产的行为是否有效

    内容:夫妻擅自处分共有财产的行为是否有效在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(一)》第十七条第二款也规定:夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见在处理婚姻关系中,无论依照社会公德、善意风俗还是立法本意,在婚姻关系中,应依法保护无过错一方,对第三者的不当利益不予支持,以维护正常婚姻关系,有利于维持社会稳定。那么夫妻擅自处分共有财产的行为是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2022.02.11911人收看
  • 王学瑞律师

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  • 2022年夫妻共同财产的处分是如何规定的

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    2022年夫妻共同财产的处分是如何规定的

    内容:但第三人善意取得该财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。特别是夫妻一方对共同财产的处分,除另有约定外,应当取得对方的同意。当事人举不出有力证据,人民法院又无法查实的,按夫妻共同财产处理。”6、分割夫妻共同财产,原则上应当均等分割。那么2022年夫妻共同财产的处分是如何规定的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
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  • 冯清琴律师

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  • 夫妻对共同财产的权利和义务有哪些

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    夫妻对共同财产的权利和义务有哪些

    内容:因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方有权决定。夫妻非因日常生活需要对共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。夫妻一方未经对方同意,擅自做出重大处分决定的,另一方有权否认该处分的法律效力。但如第三人有理由相信该处分为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗该善意第三人。夫妻对共同财产也要承担一定的义务。家庭生活的费用,由共同财产支付,不足时,由夫或妻一方的个人财产分担。夫妻为共同生活或为履行抚养义务所负债务,由共同财产清偿;不足时,则由个人财产负连带责任。那么夫妻对共同财产的权利和义务有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2022.02.11594人收看
  • 李孟阳律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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