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不交租的起诉程序
段建国律师2021.12.25221人阅读
导读：
承租人不交租金的情况下，出租人可以起诉到法院，人民法院可以强制承租人缴纳，也可以根据出租人的要求，解除租赁合同；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。（二）目前对承租人最好的办法是：首先进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。房屋转租的应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。超过二十年的，超过部分无效。那么不交租的起诉程序。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
承租人不交租金的情况下，出租人可以起诉到法院，人民法院可以强制承租人缴纳，也可以根据出租人的要求，解除租赁合同；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。（二）目前对承租人最好的办法是：首先进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。房屋转租的应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。超过二十年的，超过部分无效。关于不交租的起诉程序的法律问题，大律网小编为大家整理了合同纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
承租人不交租金的情况下，出租人可以起诉到法院，人民法院可以强制承租人缴纳，也可以根据出租人的要求，解除租赁合同；承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
（二）目前对承租人最好的办法是：首先进行协商，协商不成的，可向法院提起诉讼，同时申请财产保全。
（三）承租人在占有、使用房屋时，最基本的义务就是按合同交纳租金。这同时也是出租人通过出租行为获取收益，行使收益权的表现。
（四）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
（五）而根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定：“承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。”该法第24条第（四）项也同时规定，拖欠租金累计达六个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。
（一）出租人不具有出租权利
房屋的所有权人出租的应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。
委托或代理出租的应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。
共有房屋出租的应注意审查是否其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料。
房屋转租的应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。
（二）违法建造的房屋出租
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
（三）合同期限违反法律规定
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
（四）法律法规禁止出租的情形
《商品房屋租赁管理办法》第六条规定的情形
（五）其他租赁合同无效情况
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