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商品房买卖合同法人盖章还是签字
周春花律师2021.12.26176人阅读
导读：
大多数情况下，合同一旦成立即产生法律效力。商品房买卖合同如果合同中没有对合同成立效力有特别规定的，虽然只有公司公章，也是合法的，在双方签订商品房买卖合同后，该合同成立并生效。法律依据：《合同法》第32条：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。通常会出现，合同当事人一栏与盖章主体不同。自然人签订合同，原则上须有完全行为能力，限制行为能力人和无行为能力人不得亲自签订合同，而应由其法定代理人代为签订。合同法有一个例外规定，限制行为能力人可以独立签订纯利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同。那么商品房买卖合同法人盖章还是签字。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
大多数情况下，合同一旦成立即产生法律效力。商品房买卖合同如果合同中没有对合同成立效力有特别规定的，虽然只有公司公章，也是合法的，在双方签订商品房买卖合同后，该合同成立并生效。法律依据：《合同法》第32条：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。通常会出现，合同当事人一栏与盖章主体不同。自然人签订合同，原则上须有完全行为能力，限制行为能力人和无行为能力人不得亲自签订合同，而应由其法定代理人代为签订。合同法有一个例外规定，限制行为能力人可以独立签订纯利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同。关于商品房买卖合同法人盖章还是签字的法律问题，大律网小编为大家整理了合同纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
在一般的合同签订中，双方当事人签字或盖章，合同成立。大多数情况下，合同一旦成立即产生法律效力。但是法律对合同成立也有例外的规定。商品房买卖合同如果合同中没有对合同成立效力有特别规定的，虽然只有公司公章，也是合法的，在双方签订商品房买卖合同后，该合同成立并生效。
法律依据：
《合同法》第32条：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
１、合同的签字人应当是当事人本人，或单位的法定代表人、负责人，或经授权的部门机构的负责人、代理人。对于后者，较为谨慎的方法是由签字人交书面法人授权书。
法人授权书应当包括以下内容：被授权人的基本情况，明确的授权范围包括授权的时间范围，对象等，授权人或授权单位的盖章或法定代表人的签字，授权日期。
２、盖章要与订立合同的主体相符。通常会出现，合同当事人一栏与盖章主体不同。这将给合同的履行，主体的确定带来不必要的麻烦。
领取《营业执照》的分公司可以以自己名义订立合同，但单位的内设机构则不尽然。
签字时最谨慎的方法，是页签，即在每一页的空白处签字。
签字时最好用蓝黑色的墨水，易于分辩是否是原件。有当事人习惯用炭素墨水，以为利于长年保存。对于一般的合同而言，不存在这样的问题。当原件与复印件发生分辩困难时，才是真正的麻烦。
３、需要盖章的一定要盖章
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人签字或盖章之时起成立。因此，并非必须签字同时盖章合同才成立，只需其一即可。一般订立合同时当事人都要同时签字并盖章，虽不必要，但应当说是有利而无害的。在签字人无权代表或无权代理时，有盖章便不会影响合同的成立。
１、当事人具有相应的民事行为能力
民事行为能力包括合同行为能力和相应的缔约行为能力，这是当事人了解和把握合同的发展状况及法律效果的基本条件。自然人签订合同，原则上须有完全行为能力，限制行为能力人和无行为能力人不得亲自签订合同，而应由其法定代理人代为签订。合同法有一个例外规定，限制行为能力人可以独立签订纯利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同。对于非自然人而言，必须是依法定程序成立后才具有合同行为能力。同时还要具有相应的缔约能力，即必须在法律、行政法规及有关部门授予的权限范围内签订合同。
２、当事人意思表示真实
缔约人的表示行为应真实地反映其内心的效果意思，即其效果意思与表示行为相一致。意思表示不真实，对合同效力的影响应视具体情况而定。在一般误解等情况下，合同仍为有效。在重大误解时，合同则可被变更或者撤销。在乘人之危致使合同显失公平的情况下，合同可被变更或者撤销。在因欺诈、胁迫而成立合同场合，若损害国家利益，合同无效；若未损害国家利益，合同可被变更或撤销。
３、不违反法律或社会公共利益
４、合同标的须确定和可能合同标的决定着合同权利义务的质和量，没有它，合同就失去目的，失去积极的意义，应归于无效。
合同标的可能，是指合同给付可能实现。合同标的确定，是指合同标的自始确定，或可得确定。
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