婚前买房咋写名 专业律师教你

”面对女方要求写上女方名字的要求，王女士表示难以接受。对于房产，因为该房首付款为双方父母共同平均出资，而且产权证登记在双方名下，应被认定为双方共有。李某遂诉至法院，要求离婚。刘某同意离婚，但认为房屋贷款主要由其偿还，甚至已经超过李某支付的首付款。对于房屋一节，诉争房屋系李某婚前购买，首付款可以认定系由李某支付，贷款和产权登记均在李某个人名下。虽然婚后贷款主要由刘某承担，但不足以改变该房系李某个人财产的性质。另查该房屋在双方婚姻存续期间增值30余万元，双方平均分配，李某应另向刘某补偿十六万的房屋增值款。关于婚前买房咋写名的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

这几天，家住金州新区的王女士给即将结婚的儿子首付20万元买了套商品房。原本接下来就应该忙活儿子和女朋友的婚事了，但双方和双方家庭为了房产证写谁的名争得脸红脖子粗，甚至放出了“不行就分手”的狠话。“房价太高，现在的年轻人婚姻又太不稳定，这么大笔钱，我们拿出来总是有些担心。”面对女方要求写上女方名字的要求，王女士表示难以接受。

“一方父母支付首付，产权证上只登记自己子女的名字;双方父母分摊首付，产权证上登记两位新人名字……买房时的情况不同，法律后果也不同，并且还要分具体情况区别对待。”律师根据自己的从业经验对“婚前买房”做了具体的分析。

情况1 双方父母均摊首付款，产权证写两人的名字

案例：男方小赵和女方小王经人介绍相识，在一段时期的交往之后，决定结婚。出于经济原因，双方采取按揭的方式，购置了一套70余平方米的房子，首付款 30万，由双方父母均摊，房屋产权证亦经双方商定，登记在小赵和小王两人的名下。婚后双方因对对方有了更多了解，均认为彼此不适合，遂诉至法院，决定离婚。

法院判决结果：法院认为双方已无感情，准予离婚。对于房产，因为该房首付款为双方父母共同平均出资，而且产权证登记在双方名下，应被认定为双方共有。相应房产权益平均分配。

律师提醒：如在产权证上写一对新人的名字。新人如登记后购房，该房屋将被认定为夫妻共有财产，贷款也认定是夫妻共同债务。如无借条等其他证据，父母的出资将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有;若出现离异，父母也无权索回出资钱款;如准夫妻购房后并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也视为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于准夫妻双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如双方没有结婚，父母有权索回出资的钱款。

情况2 一方父母付首付款，产权证上写一方子女名字

案例：男方李某与女方刘某于2005年11月登记结婚，婚后无子女。2005年6月，李某以47万余元购得房屋一套，当日付款17万余元，此17万余元首付款全部来自李某父母。余款由李某于2005年9月向银行贷款。自2006年1月至2010年2月，两人共向银行偿还贷款26万余元，其中因李某工作不稳定，经济状况一般，主要是女方刘某以个人工资偿还贷款。2009年4月，李某取得房产证。2010年初，双方因经济及其他家庭琐事，无法继续共同生活。李某遂诉至法院，要求离婚。刘某同意离婚，但认为房屋贷款主要由其偿还，甚至已经超过李某支付的首付款。要求确认房屋为夫妻共同财产，平均分割。[page]

法院判决结果：法院经审理，准予双方离婚。对于房屋一节，诉争房屋系李某婚前购买，首付款可以认定系由李某支付，贷款和产权登记均在李某个人名下。虽然婚后贷款主要由刘某承担，但不足以改变该房系李某个人财产的性质。双方共同还贷的部分，因刘某没有能够证明存在夫妻财产约定，故已偿还贷款双方平摊，李某应返还刘某相应部分的贷款及利息。另查该房屋在双方婚姻存续期间增值30余万元，双方平均分配，李某应另向刘某补偿十六万的房屋增值款。

律师提醒：这是一种较为普遍的情况。在这种情况下，婚前由一方或一方的父母出资，产权证仅仅登记在该方子女的名下，根据《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

如果产权证登记为双方子女名下，那么一方父母的出资会被认定为对新人双方的赠与，房产将被认定为新人双方共有。

情况3 一方父母全款买房，产权证上写一方子女名字

案例：高某某与陈某原系夫妻，陈某某系陈某之父。高某某与陈某于2001年10月24日登记结婚。2001年10月23日陈某与某房地产有限公司签订了一套房屋的商品房预售合同，约定该房屋的房款为45.51万元。2001年11月1日陈某某通过其在银行的账户汇款25万元给陈某，陈某向房产公司支付了首付款。2008年3月17日陈某某通过银行转账方式向房产公司支付了房屋的尾款。2009年8月，陈某拿到产权证，产权证上书写陈某为该房唯一产权人。 2010年高某某诉至法院要求与陈某离婚，并要求该房屋价值40%的折价款。

法院判决结果：法院准予双方离婚。对于房屋部分，法院认为，夫妻婚后，父母出资购买房屋，产权证登记在出资者自己子女名下的，从社会常理出发，可认定为是明确向自己子女一方的赠与，该部分出资应认定为个人所有。综上，根据已经查明的事实，系争房屋45.51万元购房款的资金均来自于陈某某，高某某虽然主张其曾经对系争房屋出过资，但未能提供证据予以证实，所以高某某主张系争房屋按照夫妻共同财产予以分割的诉讼请求，法院难以支持。

法院据此作出判决：对于高某某要求对系争房屋进行分割的诉讼请求，不予支持。

律师提醒：一方父母在子女婚后为其买房供其使用，此种情况在现实中也非常普遍。在涉及到离婚的时候，此房产就会面临很大的争议。如果是产权证登记在新婚夫妇双方名下，一般会被认定为夫妻共有财产。而像本案例中，仅登记在一方名下，也很符合常人心理，但是这时另一方就会要求分配房屋权利。目前虽然有法院这样的判决，但是相关的法律规定却并非十分明确。律师也希望此节的司法解释尽早出台，以解决这一多方的困扰。[page]

情况4 产权证上写父母名字

如果夫妻俩在这种情况下离婚，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，可要求父母返还并平均分割。

律师提醒：鉴于目前高房价和婚姻的不稳定性，建议新人在结婚买房前要认真核实，必要的时候最好咨询相关法律专业人士。

记者感言

别让房子伤了婚姻

原本“五一”就该办婚礼的小朋如今把婚期无限期拖后了，因为面临房子和婚姻，他现在必须作出选择。原来，家住金州新区的小朋两年前和同在某合资公司工作的小蕾恋爱，去年两人决定结婚。小朋的父母很高兴，决定拿出全部积蓄20万元给俩人买套婚房，接下来，小朋一家和小蕾父母每天奔波看房，终于选定一套80 平方米住房，几天后小朋的母亲王女士带着20万元打算为双方交首付款。

但当要在房产证上写名字时，双方出现争执：小蕾父母觉得，男方为了表示诚意，房产证应该写小蕾的名字，而小朋父母觉得，首付款是自己拿的，理应写儿子小朋的名字，为此，双方闹得很不愉快。随后的几个月时间里，两家人都在为房产证写谁的名字争执，于是买房一事被暂时搁置，而结婚也因为房子的事被忽略了。不久，女方家放话：“如果不行，干脆分手!”

小朋很纠结：自己和小蕾是有感情的，但又过不了房子这一关，房子和婚姻，在他这里竟然成了二选一的选择题。小朋原来只知道，买房子就是买房子，结婚就是结婚。但现在二者之间剪不断、理还乱。

小朋其实不用纠结，前提是房子的首付如果是他自己出的话。而很多关于房子与婚姻的问题往往就因此产生，夫妻双方所住的房子，其实跟两个人并没有多大关系。子女总不能随意的处理父母的房子，这样，又将中国传统的孝与婚姻掺杂在一起。

现如今，房价居高不下，让两个年轻人独自买房，确实困难重重。但无论如何。别让房子，伤了婚姻。