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物业管理费用的收取标准

许瑞林律师2021.12.30685人阅读
导读:

物业管理费用是对小区设备,公用设施,绿化等项目进行日常维护所收取的费用。根据物业使用人的收入水平不同,采用不同的服务方式和收费标准。物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。这种标准由价格主管部门与物业管理行业主管部门在调查核实各物业管理企业的费用基础上,取得物业管理的社会平均费用。物业管理费得收取标准定义物业管理费应根据所提供服务的性质、特点等不同情况,分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。那么物业管理费用的收取标准。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

物业管理费用是对小区设备,公用设施,绿化等项目进行日常维护所收取的费用。根据物业使用人的收入水平不同,采用不同的服务方式和收费标准。物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。这种标准由价格主管部门与物业管理行业主管部门在调查核实各物业管理企业的费用基础上,取得物业管理的社会平均费用。物业管理费得收取标准定义物业管理费应根据所提供服务的性质、特点等不同情况,分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。关于物业管理费用的收取标准的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

物业管理费用是对小区设备,公用设施,绿化等项目进行日常维护所收取的费用。那么,物业管理费的收取标准是什么?物业管理费的收取主要应该遵循的原则以及物业管理费用的定义标准如何。

什么是物业管理收费

物业管理服务费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业管理收费原则

物业管理单位开展物业管理服务收费应当遵循合理、公开及与物业产权人、使用人的承受能力相适应的原则。具体来说,物业管理收费应坚持六个原则:(1)“等价交换”原则。收费价格的高低由所提供服务的价值大小决定。(2)“谁受益、谁出钱”的原则。(3)“差别”原则。根据物业使用人的收入水平不同,采用不同的服务方式和收费标准。(4)“优质优价”原则。根据物业管理公司提供的服务质量、服务水平的不同,采用不同的收费标准。(5)“取之于民,用之于民”的原则。有两方面的含义:一是从住户收取的费用,要用在住户身上,不得挪作他用;二是不得牟取高额利润。(6)“公开”原则。物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

小贴士:

物业管理单位应当定期(一般为6个月)向住户公布收费的收入和支出账目、物业管理年度计划和小区管理的重大措施,接受业主管理委员会或物业产权人,使用人的监督。

物业管理收费模式

目前,物业管理的收费模式一般可以分为三种类型:

第一类是属于政府定价、政府指导价的物业管理收费标准。这种标准由价格主管部门与物业管理行业主管部门在调查核实各物业管理企业的费用基础上,取得物业管理的社会平均费用。

为物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁,公用设施的维修保养、保安、绿化等具有公共性质的服务以及代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费,一般在不同城市有统一标准。

第二类是已成立业主委员会的物业管理小区,由业主大会授权,业主委员会通过组织招标投标的方式选聘物业管理企业,参照政府有关部门发布的物业管理收费指导标准,通过物业管理合同确定物业管理收费标准及物业管理的服务质量标准,不再属于政府定价的范畴,且需将收费项目和收费标准报当地物价部门备案。[page]

第三类是规定房地产开发商在出售房屋楼宇时,必须在房地产买卖合同中确定具体的物业管理企业、物业管理收费标准、物业管理服务内容和服务质量。

小贴士:具体的物业管理费用收取过程比较复杂,需要看购买物业的类型和特征,具体问题具体分析。如现存的特约服务,即物业管理单位为居住小区内的产权人和使用人提供的非标准化的服务,如接送小孩、小区开设的专车、为住户打扫室内卫生等服务。

物业管理费如何定价?

物业管理费得收取标准定义

物业管理费应根据所提供服务的性质、特点等不同情况,分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。为物价产权人,使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等有公共性的服务以及代收缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费,实行政府定价或者政府指导价。实行政府定价或者政府指导价的物业管理服务收费的具体价格管理形式,由省、自治区、直辖市物价部门根据当地经济发展水平和物业管理市场发育程度确定。凡属于物业产权人、使用人个别需求提供的特约服务,除政府物价部门规定有统一收费标准者除外,服务收费实行经营者定价。

业主能否参与物业管理费收费标准的制定?

物价部门实行政府定价和政府指导价的物业管理服务收费标准,由物业管理单位根据实际提供的服务项目和各项费用开支情况,向物价部门申报,由物价部门征求物业管理行政主管部门意见后,以独立小区为单位核定;实行政府指导价的物业管理服务收费,物业管理单位可在政府指导价格规定幅度内确定具体收费标准;实行经营者定价的物业管理服务收费标准由物业单位与小区管理委员会或产权人代表、使用人代表协商议定,并应将收费项目和收费标准向当地物价部门备案。

在核定收费标准时,应充分听取物业管理单位和小区管理委员会(业主管理委员会)或产权人代表、使用人代表意见,既要有利于物业管理服务的价值补偿,也要考虑物业产权人、使用人的经济承受能力,以物业管理服务所发生的费用的基础,结合物业管理单位的服务内容、服务质量、服务深度核定。物价部门对核定的物业管理收费标准,应根据物业管理费用的变化及时进行调整。

物业管理费主要由一下部分构成:

1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费;

2、公共设施、设备日常运行、维修及保养费;[page]

3、绿化管理费;

4、清洁卫生费;

5、保安费;

6、办公费;

7、物业管理单位固定资产折旧费;

8 、法定税费。

物业管理费的利润率暂由各省、自治区、直辖市政府物价主管部门根据本地区实际情况确定。经物价部门核定或由物业管理单位与小区管理委员会或物业费项目、收费标准和收费办法应当在物业管理合同中铭文约定。

物业管理费是否应当明码标价?

物业管理费必须实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。物业管理单位应当定期(一般为6个月)向业主公布收费的收入和支出账目,公布物业管理年度计划和小区管理的重大措施,接受小区管理委员会或物业产权人、使用人的监督。

物业管理费用的收取方法

1公司财务部负责编《编物业管理收费标准一览表》,由财务部经理审核后报公司总经理批准执行。

2管理处收款员负责按《应收用户费用汇总清单》计算出各顾客每月的应缴费用,并打印《收费通知单》。

3综合管理部负责组织于每月5日前向顾客发放《收费通知单》,由收款员收取相关费用并开具票据。

4对于逾期不交费或银行帐户金额不足的顾客,管理处收款员应把未交金额填写《收费明细表(欠收)》表上,并发放《催款通知书》。

有偿维修服务费的收取。

1公司财务部负责根据市场情况及各住宅小区(大厦)实际编制有偿维修服务收费标准,由公司财务部经理审核后报总经理批准执行。

2采用银行托收的,由维修人员提供维修顾客服务后,没有异议,在《维修申请单》上验收签字,确认并注明付款方式后,管理处收款员负责于每月18日前编制托收清单报送银行,及时核对收款情况开具票据。

3采用非银行托收的,管理处收款员根据《维修申请单》所列金额向顾客收取维修费用并开具票据所收款项应及时交会计入帐。

对于逾期不变或银行帐户金额不足的顾客,管理处收款员应及时发放《催款通知书》,并跟踪催收。

财务部每月与管理处收款员对物业管理费用收入帐目进行核对,并负责编制管理处财务收支季度报表,交管理处综合管理部向顾客公布。

发现错收款项时,收款员应及时向顾客说明情况,并协商处理。

支持性文件和记录

1《物业管理收费标准》

2《应收用户费用汇总清单》

3《收费通知单》

4《收费明细表(欠收)》

5《催款通知书》

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  • 物业管理费用的收取标准

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    赵金保

    物业管理费用的收取标准

    内容:物业管理费用是对小区设备,公用设施,绿化等项目进行日常维护所收取的费用。根据物业使用人的收入水平不同,采用不同的服务方式和收费标准。物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。这种标准由价格主管部门与物业管理行业主管部门在调查核实各物业管理企业的费用基础上,取得物业管理的社会平均费用。物业管理费得收取标准定义物业管理费应根据所提供服务的性质、特点等不同情况,分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。那么物业管理费用的收取标准。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    内容:在交通事故案件中,律师费用的收取方式一般有以下几种,交通事故律师费用的收取标准是根据具体情况和案件而定的,这种方式是律师事务所会根据案件的情况和复杂程度,确定一个固定的费用标准,这种方式是律师事务所会根据最终赔偿金额的一定比例来收取费用,律师事务所会记录律师在处理案件过程中所花费的时间和工作量,然后按照事务所的收费标准来计算费用,与多家律师事务所进行比较,选择合适的律师和费用收取方式,以确保自己的权益得到最大保障。

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    内容:婚姻财产律师费用收取标准婚姻案件律师收费标准如下:1.计件收费标准:每件收费1000&mdash,法律主观:在北京上海等一线大城市3000到5000不等,在其他地区大概在1000-2000左右,按照双方财产的多少,律师也会按照比例收取,2.按标的额比例收费标准:10万元以下(含10万元),10%(最低收费3000元),4.再审、申诉案件分别按照一个审判阶段确定的收费方式和收费标准收取律师服务费,有财产纠纷的,视案情可能还要按财产数来支付一定比例的律师费,最终的律师费你可以与律师确定,5.涉及的财产数额越大,律师的收费也就越高。

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    内容:没有入住要交物业管理费用吗房屋买卖中的交付,从严格意义上讲,应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中,买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全,购房人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由开发商承担.既然房屋已经交付,无论业主是否实际居住,有关的物业管理费也理应交纳,因为无论业主是否实际居住,物业公司有许多物业服务均已提供。在办理交接手续时,如果发现问题,一定要书面记录下来。如果决定拒绝接收,则要书面说明拒绝接收的理由。那么物业管理费用应该如何收取。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    内容:二、起诉开发商的律师费用收取标准1、按件收费:根据案件的具体情况,律师会按照案件的数量、复杂程度和所需工作量收取一定的费用,了解起诉开发商的律师费用构成和收取标准有助于当事人更好地选择合适的律师和处理方式,同时,通过降低不必要的成本和选择合适的解决方式可以降低起诉开发商的律师费用,一、了解起诉开发商的律师费用构成1、基础收费:起诉开发商的律师基础收费包括案件受理、调查取证、文书撰写、法庭辩护等费用,这样可以降低起诉开发商的律师费用。

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    内容:房产继承诉讼费收取标准法律分析:继承遗产房屋诉讼费收费标准如下:标的金额1万以上10万以下的,按照标的金额的2.5%减去200元计算,其实房产纠纷就是属于财产纠纷了,在上海这边如果想要找律师打官司的话,收费的标准也是不一样的,如果说涉及到的财产纠纷,金额在10万块钱以内,那么通常上海这边的房产律师可能只会收一个基本的代理费用,大概是在300~800块钱之间,相反如果案件相对来说比较的简单,涉及到的金额不是很大,那这个时候律师的收费自然会稍微少一些。

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    内容:相关法律法规如下:《广东省律师服务政府指导价》三、涉及财产的民事、行政诉讼收费标准:在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取:5万元(含5万元)以下:免加收5万-10万(含10万元):8%10万-50万(含50万元):5%50万-100万(含100万元):4%100万-500万(含500万元):3%500万-1000万(含1000万元):2%1000万-5000万(含5000万元):1%5000万元以上:0.5%单独代理二审、再审、执行案件的,按照一审阶段收费标准执行。

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    内容:工程款律师费用收取标准是按照不同收费方式来进行的,这涉及律师费计算方式问题,目前没有强制的标准,工程欠款纠纷律师费是以标的的比例为依据进行收取的,根据法律规定,律师事务所应当根据律师承办业务的繁简程度,需时长短、标的大小、律师专业职务等级、委托人指定等情况,在收费标准范围内,确定具体收费标准,计算收费数额,建筑工程欠款合同纠纷该怎么办依法诉讼法 应充分利用“优先受偿权”、“工程拖欠款还款协议赋予强制执行效力公正的暂行办法”、“最高法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释”等相关法律保护我们的合法债权。

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    内容:车祸律师费用收取标准车祸律师费用收取标准一般采用分段累计收费:10万元以下部分收费比例为6%,10万元以上至50万元部分收费比例为5.5%;50万元以上至100万元部分收费比例为5%,不同的地区根据经济水平不一致收费的数额也不同。交通事故律师费用收取标准交通事故律师费用没有收取标准,双方当事人有约定,法院会要求主张律师费的一方当事人出具律师委托代理合同及发票等证据,证明律师费用的实际发生数额,最终确定聘请律师所花费的合理费用。法律依据《律师法》第二十五条律师承办业务,由律师事务所统一接受委托,与委托人签订书面委托合同,按照国家规定统一收取费用并如实入账。

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    工程欠款律师费用收取标准

    内容:法律分析:工程款律师费用收取标准是按照不同收费方式来进行的,这涉及律师费计算方式问题,目前没有强制的标准,4、工程款律师费用收取标准是按照不同收费方式来进行的,这涉及律师费计算方式问题,目前没有强制的标准,100万工程款律师费用是多少1、(一)建筑工程合同纠纷律师费不涉及财产关系的,基准收费标准为5,000元-30,000元/件,可合理上浮,涉及财产类的收费,一般是一万元以下,收取1000元-2000元,超过一万元不到十万元的部分,按照5%-6%计算。

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    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    刑事案件律师费用收取标准

    内容:律师对于刑事案件的收费标准是:(一)侦查阶段:2000-6000元、件,4、律师对于刑事案件的收费标准是:(一)侦查阶段:2000-6000元、件,2、年刑事律师费用收取标准如下:侦查阶段,每件收费2000元—10000元,年刑事律师费用收取标准如下:侦查阶段,每件收费2000元—10000元,年刑事律师费用收取标准如下:侦查阶段,每件收费2000元—10000元,2、年刑事律师费用收取标准如下:侦查阶段,每件收费2000元—10000元。

    元甲交通律师律师
    2023.11.151035人收看
  • 张嘉娱律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、合同纠纷、债权债务

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    陈宗琼律师

    陈宗琼

    刑事案件律师费用收取标准

    内容:刑事案件律师费用收取标准:在中国,刑事案件律师费用的收取标准是由司法部门规定的。律师的收费标准与案件的性质、复杂程度、工作时间和专业水平等因素有关。在刑事案件中,被告人有权聘请辩护律师,而律师也有权对被告人进行辩护。但是,被告人聘请律师需要支付费用,而被告人无力支付费用的时候,可以申请国家法律援助。

    陈宗琼律师
    2023.05.3116人收看
  • 张旭律师

    主任律师
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    擅长:房产纠纷、建设工程

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许瑞林律师

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