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投诉开发商法人代表变更引合同纠纷
张芸律师2021.12.31370人阅读
导读：
杨XX告诉记者，当时是在融XX际售楼部看的房子，并交纳了首付款，购房合同上甲方署名是陕西益X置业发展有限责任公司，法定代表人私章落款是吴XX。很多购房者与杨XX一样，前往售楼部交纳后续房款时，发现售楼部已经停止营业。购房者王X认为，消费者是从益X公司手里买的房子，公司法人代表变更，不应该影响合同的有效性。企业法人不能因为企业法定代表人的变更，推脱自己应承担的责任。同时，根据《合同法》第四十九条表见代理的原则，即使有人冒充法定代表人与购房者签署了合同，如果合同签署地点在融XX际售楼部，而且是在益X公司知情的条件下，那么，购房者签署的合同也应是有效的。那么投诉开发商法人代表变更引合同纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨XX告诉记者，当时是在融XX际售楼部看的房子，并交纳了首付款，购房合同上甲方署名是陕西益X置业发展有限责任公司，法定代表人私章落款是吴XX。很多购房者与杨XX一样，前往售楼部交纳后续房款时，发现售楼部已经停止营业。购房者王X认为，消费者是从益X公司手里买的房子，公司法人代表变更，不应该影响合同的有效性。企业法人不能因为企业法定代表人的变更，推脱自己应承担的责任。同时，根据《合同法》第四十九条表见代理的原则，即使有人冒充法定代表人与购房者签署了合同，如果合同签署地点在融XX际售楼部，而且是在益X公司知情的条件下，那么，购房者签署的合同也应是有效的。关于投诉开发商法人代表变更引合同纠纷的法律问题，大律网小编为大家整理了合同纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
2012年6月，西安市消费者杨顺利在该市未央区大兴新区融XX际4号楼购买了一套面积为77平方米的商品房，首付购房款近18万元。杨XX告诉记者，当时是在融XX际售楼部看的房子，并交纳了首付款，购房合同上甲方署名是陕西益X置业发展有限责任公司(以下简称益X公司)，法定代表人私章落款是吴XX。随后几个月，看着小区在建的10栋高楼一天天“长高”，杨XX十分欣慰。然而，2012年10月，杨顺利到融XX际售楼部交纳后续购房款时，发现售楼部已经关门。
据了解，融XX际在建的10栋楼已经销售了100多套商品房。很多购房者与杨XX一样，前往售楼部交纳后续房款时，发现售楼部已经停止营业。焦急的购房者多次打电话询问益X公司，得到的回复不是公司人员外出旅游，就是全体人员正在开展拓展训练。
2012年12月6日，益X公司在《西XX报》刊登了《陕西益X置业发展有限公司关于防伪印章等事项的公告》称：益X公司原非防伪印章全部作废;益X公司法定代表人已于2012年1月1日变更为钟X明;公司法定代表人及益X公司均未授权委托任何人代表益X公司对外签署任何法律文件，如有任何人冒充益X公司法定代表人(或受托)、使用作废或非备案印章所签署(或盖章)的文件，均不具有法律效力，益X公司保留追究行为人法律责任的权利。
购房者张先生告诉记者，消费者从看房、交房款到签合同，整个过程中都是与益X公司打交道，合同上盖的都是吴XX的私章。现在刊登的这则公告，意味着100多位购房者手中的合同都变成了废纸，他们对此难以接受。购房者王X认为，消费者是从益X公司手里买的房子，公司法人代表变更，不应该影响合同的有效性。小编了解到，融XX际大部分购房者已经交纳了50%以上的购房款，有的甚至已经交完了全部房款。
律师事务所袁律师认为，根据《民法通则》第四十三条规定，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。企业法人不能因为企业法定代表人的变更，推脱自己应承担的责任。同时，根据《合同法》第四十九条表见代理的原则，即使有人冒充法定代表人与购房者签署了合同，如果合同签署地点在融XX际售楼部，而且是在益X公司知情的条件下，那么，购房者签署的合同也应是有效的。
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