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两年未拿到房产证 开发商私改合同
翁玉素律师2021.12.31386人阅读
导读：
购买的商铺延迟两年未办房产证，开发商为了补办房产证私改购房日期。购房者不认可，开发商只好退房被赔偿损失。当时，王锡仁朋友提醒他，房产证应及早拿到手。于是，王锡仁赶到椒江区房管局办理商铺产权手续，被告知，因在规定时间内，“中泰”未办理预售合同备案登记，他买的商铺无法办理相关手续。”为补办房产证，开发商私改合同日期在得知王锡仁还未办理房产证后，开发商表示尽快补办。“我第二次到房管处时，发现开发商所谓的补办手续，竟然是擅自更改购房合同日期。王锡仁并不认可开发商的做法，认为开发商这样做不符合规矩。多次办理产权手续失败后，王锡仁提出退商铺的要求。那么两年未拿到房产证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
购买的商铺延迟两年未办房产证，开发商为了补办房产证私改购房日期。购房者不认可，开发商只好退房被赔偿损失。当时，王锡仁朋友提醒他，房产证应及早拿到手。于是，王锡仁赶到椒江区房管局办理商铺产权手续，被告知，因在规定时间内，“中泰”未办理预售合同备案登记，他买的商铺无法办理相关手续。”为补办房产证，开发商私改合同日期在得知王锡仁还未办理房产证后，开发商表示尽快补办。“我第二次到房管处时，发现开发商所谓的补办手续，竟然是擅自更改购房合同日期。王锡仁并不认可开发商的做法，认为开发商这样做不符合规矩。多次办理产权手续失败后，王锡仁提出退商铺的要求。关于两年未拿到房产证的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
购买的商铺延迟两年未办房产证，开发商为了补办房产证私改购房日期。购房者不认可，开发商只好退房被赔偿损失。
购房者不认可，开发商最终答应退铺并赔付14万元利息
“一铺旺三代”的传统观念，常常使得商铺销售炙手可热。
2008年7月，温岭花甲老人王锡仁通过一家中介，向台州市中泰置业有限公司(以下简称中泰)认购了一间商铺，商铺位于台州海洋广场底层138号，建筑面积26.97平方米，款额一次性付清，共57.7158万元。
买到商铺后，开发商以售价的10%作为年租金，向王锡仁返租商铺，租期到2013年4月。
按道理说，办完手续后，王锡仁很快就能拿到商铺房产证。但一直过了两年半，商铺仍没办理产权手续。
拿不到房产证，可能办手续时遗漏了
王锡仁与开发商是2008年8月8日签订购房合同的。根据合同条款，自签订之日起30天内，由销售方向台州房管处申请登记备案，然后再通知业主领取房产证。
但是，直到2010年4月，王锡仁都没有接到销售方任何的通知。
当时，王锡仁朋友提醒他，房产证应及早拿到手。于是，王锡仁赶到椒江区房管局办理商铺产权手续，被告知，因在规定时间内，“中泰”未办理预售合同备案登记，他买的商铺无法办理相关手续。
于是，王锡仁向“中泰”了解情况。
“中泰”商务中心一位姓杜的工作人员说，当时跟王锡仁一起购买商铺的还有9户，但是这9户都是按揭的，只有王锡仁是一次性付清现金。“我们把预售合同一起送到房管处，可能因为王锡仁跟另外9户情况不同，遗漏了王锡仁的相关手续。”
为补办房产证，开发商私改合同日期
在得知王锡仁还未办理房产证后，开发商表示尽快补办。
2010年8月，开发商告知王锡仁，可以去房管处办理房产证了。
“我第二次到房管处时，发现开发商所谓的补办手续，竟然是擅自更改购房合同日期。”王锡仁出示了“中泰”提供的一份购房合同，合同最下方的签订日期处，原先的2008年8月8日被修改成2010年8月18日。修改后的日期处，还盖了4枚“中泰”的校对章。
王锡仁并不认可开发商的做法，认为开发商这样做不符合规矩。
开发商同意退商铺，并赔14万元利息[page]
对于私自更改合同签订日期的做法，中泰置业的上级公司——中泰旅游发展有限公司副总张梦晔解释，是因商品房申请登记备案后的30天内，购房者若不办好三证，就要缴滞纳金。
“后来王先生来办手续时，已过了合同上的30天期限，加上员工不懂业务，以为更改日期房管处可办证，才出现这种情况。”张梦晔说。
多次办理产权手续失败后，王锡仁提出退商铺的要求。
3月15日，张梦晔表示，如果王锡仁还想继续拥有商铺，公司帮助他办房产证。
经协商，王锡仁还是坚持要求退商铺。
昨日，中泰表示接受退商铺请求，愿意以58万元的价格退商铺，并赔付14万元的利息。两年半的返租租金，也不要求王锡仁退还给公司。
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