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购销合同定金条款是怎样

孔孟廷律师2022.01.011039人阅读
导读:

尽管有关部门制订的购房契约中有定金条款,但并不具有强制性,它只是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。并不是说当事人一方违反合同中的任何条款,都要适用定金罚则。应该是在根本违约的情况下,如债务人拒绝履行债务,债务人迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;债务的违约行为造成不能达到合同目的的后果等。行为人之间签定合同草率,合同条款不齐备,随意性较大。那么购销合同定金条款是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

尽管有关部门制订的购房契约中有定金条款,但并不具有强制性,它只是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。并不是说当事人一方违反合同中的任何条款,都要适用定金罚则。应该是在根本违约的情况下,如债务人拒绝履行债务,债务人迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;债务的违约行为造成不能达到合同目的的后果等。行为人之间签定合同草率,合同条款不齐备,随意性较大。关于购销合同定金条款是怎样的法律问题,大律网小编为大家整理了合同纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情形。并不是说当事人一方违反合同中的任何条款,都要适用定金罚则。应该是在根本违约的情况下,如债务人拒绝履行债务,债务人迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;债务的违约行为造成不能达到合同目的的后果等。至于消费者支付购房款的约定晚了几天并不影响对方达到合同目的的,就不适宜用定金的罚则规定。不履行债务的行为完全可以由当事人双方约定。

3、虽然已订立了定金合同,消费者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力,如果可能没有能力履行合同,就不要交定金,因为交付定金,合同才会生效。

4、要分清定金和预付款的区别。预付款也是预先支付,但它的性质与定金完全不同。预付款是债务人提前履行债务的行为,不起担保债务履行的作用;

在一方当事人违约时,预付款除可以抵冲损失赔偿外,应由收取方向给付方返还,不存在罚则问题。因此,如果购房者在买房时事先支付的是预付款,就不能适用定金的罚由。

第一,是否订立定金条款应由双方约定。尽管有关部门制订的购房契约中有定金条款,但并不具有强制性,它只是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。

第二,应当在定金条款中注明不履行合同的具体情形。并不是说当事人一方违反合同中的任何条款,都要适用定金罚则。应该是在根本违约的情况下,如债务人拒绝履行债务,债务人迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;债务的违约行为造成不能达到合同目的的后果等。至于消费者支付购房款的约定晚了几天并不影响对方达到合同目的的,就不适宜用定金的罚则规定。不履行债务的行为完全可以由当事人双方约定。

第三,虽然已订立了定金合同,消费者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力,如果可能没有能力履行合同,就不要交定金,因为交付定金,合同才会生效。

第四,要分清定金和预付款的区别。预付款也是预先支付,但它的性质与定金完全不同。一是预付款是债务人提前履行债务的行为,不起担保债务履行的作用;二是在一方当事人违约时,预付款除可以抵冲损失赔偿外,应由收取方向给付方返还,不存在罚则问题。因此,如果购房者在买房时事先支付的是预付款,就不能适用定金的罚由。

第五,要防止某些开发商利用定金和滥用定金条款谋取不正当的利益。有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。

(l)法制观念不强,违约责任不清。行为人之间签定合同草率,合同条款不齐备,随意性较大。甚至怕伤感情,不写违约责任,为合同执行留下很多隐患。由此一方面造成合同兑现率普遍不高,而且悬殊很大,很难作为经营参考依据;一方面又容易产生各种合同纠纷,并由此派生出大量的三角债、连环债甚至坏帐,剪不断理还乱。

(2)指导思想滞后,缺乏诚实信用。用于行为人在签订合同时考虑自己一方利益较多,并在相当大程度上还保留了计划经济时期产销衔接的合同签订方式,造成行为人一方损失的事时有发生。如供方为了抢占市场,往往采取“广种薄收”的办法,努力扩大供货合同数量,有的企业签订的供货合同数量甚至超出自身生产能力的数倍以上。这些“泡沫合同”的大量签订,造成合同履行期若市场看好,无法保证供货,使需方失去市场机会,所订的合同像“炸弹”一样迫使供方手忙脚乱处于被动地位;若合同履行期市场不好,需方不来提货,供方又因被放大了的市场需求盲目生产大量积压,“泡沫合同”又成了企业决策的错误导航。再如需方为了确保货源和追求最大盈利,在签订合同时又往往采取“货订三家不吃亏”的做法,在同一品种上与不同厂家多头订货,其数量常常超出实际需求量的数倍,市场好多拿点,市场不好不提货。然而,市场只有一个,一头牛身上是剥不下两张皮的。需方这种“水分合同”实际上从签订开始就使超出市场实际需求的其它合同陷入了落空的境地,若再加上市场回落,将会给供方造成更大损失。

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  • 工程合同履约保证金条款怎样约定

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    工程合同履约保证金条款怎样约定

    内容:招标人在招标文件中一般规定,中标的投标人需要提交合同履约保证金,它是保证履行合同义务的担保。履约保证金制度是《招标投标法》为确保工程质量和工期所建立的一项法律制度,采购人在招标文件中也确实可以运用这项制度来保证工程质量和工期。从法律上讲,我认为履约保证金既不同于定金,也不同于预付款,更不同于保证。但是《招标投标法》没有对实施这项制度的相关条件作出详细的规定,比如,履约保证金交付的比例,如何监管,由谁监管等等,致使实践中出现较多的问题。那么工程合同履约保证金条款怎样约定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
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  • 购销合同定金条款是什么

    段建国律师

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    段建国

    购销合同定金条款是什么

    内容:定金合同成立是定金合同生效的前提,也是其必备要件之一。定金合同自定金交付时生效。定金合同成立后,当事人应当依照定金合同的约定履行定金给付义务。但是定金合同另有规定的,定金合同的效力依其约定可以独立于主合同而存在。那么购销合同定金条款是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
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  • 杨一凡律师

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  • 借款合同抵押担保条款应当包括抵押热和抵押权人的基本信息,借款的具体金额,借款的期限等,当债务人不履行到期债务的时候,债权人可以对抵押财产优先受偿。法律依据:《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
  • 合同定金约定有数额上限吗?规定是怎样的

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    杨一凡

    合同定金约定有数额上限吗?规定是怎样的

    内容:另外,定金合同订立后,经常出现实际交付的定金数额与约定的数额不一致的情况。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,开发商应将定金返还给购房者。那么合同定金约定有数额上限吗?规定是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2022.01.01226人收看
  • 张嘉娱律师

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  • 合同免责条款的效力符合下列条件就有效:合同主体具有相应的民事行为能力;合同主体意思表示真实;免责条款符合法律规定和行政法规的强制性规定;法定其他有效条件。免责条款无效的情形分别是:造成对方人身损害的免责;因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责。法律依据:《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第五百零六条合同中的下列免责条款无效:(一)造成对方人身损害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
  • 借款合同抵押担保条款是怎样的

    张旭律师

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    张旭

    借款合同抵押担保条款是怎样的

    内容:那么借款合同抵押担保条款是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 二手房买卖合同定金和违约金是怎样

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    二手房买卖合同定金和违约金是怎样

    内容:定金是指当事人约定一方向对方给付的作为某种债权的担保,数额不得超过主合同标的额的20%,如果超过,则超过部分不予支持。所谓的定金罚则含义是指:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十六条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。那么二手房买卖合同定金和违约金是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
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  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 首先第一行要有一个标题,其次是正文,要写清具体内容、甲方和乙方的关系、租金的原由、租金、日期以及付款方式和日期,其次要有相关的法律条目表明在下面,最后附上自己的姓名、身份证号和日期。《中华人民共和国民法典》 第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
  • 遇到合同条款有争议时应怎样解决?

    黄东洁律师

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    黄东洁

    遇到合同条款有争议时应怎样解决?

    内容:合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的目的予以解释。那么遇到合同条款有争议时应怎样解决?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 王学瑞律师

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  • 合同中的免责条款怎样约定?

    李孟阳律师

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    李孟阳

    合同中的免责条款怎样约定?

    内容:在合同中双方当事人会在合同中将免责条款进行约定,也就是对在合同履行期间未来有可能发生的一些违约情形进行约定一方或者双方免除承担违约责任的条款。增城的陈某准备与某校签署一份对食堂承包经营的合同,于是咨询律师该如何就免责条款约定。在合同中免责条款一般都比较谨慎,也与法定的免责条款紧密结合。这个承包经营合同中的免责条款可以这样约定:如果在承包期间发生了国家重大政策的调整,双方针对承包合同可以变更或者解除,其责任都不需要承担,另外发生不可抗力的因素时承包经营合同没有办法全部履行,双方对连带责任都不需要负责。那么合同中的免责条款怎样约定?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
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  • 李孟阳律师

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  • 购销合同定金条款是怎样

    周春花律师

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    周春花

    购销合同定金条款是怎样

    内容:尽管有关部门制订的购房契约中有定金条款,但并不具有强制性,它只是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款。并不是说当事人一方违反合同中的任何条款,都要适用定金罚则。应该是在根本违约的情况下,如债务人拒绝履行债务,债务人迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;债务的违约行为造成不能达到合同目的的后果等。行为人之间签定合同草率,合同条款不齐备,随意性较大。那么购销合同定金条款是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
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  • 具备下列要件的合同免责条款才会有效:1、是基于双方真实意思表示订立的;2、提供免责条款的一方必须尽到提示和说明义务;3、免责条款不得不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百九十六条 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。 采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务,致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的,对方可以主张该条款不成为合同的内容。 第四百九十七条 有下列情形之一的,该格式条款无效: (一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形; (二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利; (三)提供格式条款一方排除对方主要权利。
  • 租赁合同定金条款怎么写

    于海明律师

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    于海明

    租赁合同定金条款怎么写

    内容:定金合同自实际交付定金时成立;定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。如甲方未在约定日期内签署合同定金双倍返还。那么租赁合同定金条款怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 陈宗琼律师

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  • 购销合同定金条款可以约定吗

    王学瑞律师

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    王学瑞

    购销合同定金条款可以约定吗

    内容:定金条款是当事人为担保主合同的履行的合同中的一部分,合同无效时,定金条款无效。但是定金另有规定的,定金条款的效力依其约定可以独立于合同而存在。定金的给付时间既可以在主合同正式订立,也可以在合同订立后。定金的作用在于担保主合同的履行,在买卖合同订立前,一般就约束双方当事人按时签订正式合同;而在合同订立后的定金主要在于促使双方当事人进入合同的实质履行阶段。那么购销合同定金条款可以约定吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 王熙律师

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  • 购销合同的连带条款是否有效

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    刘晓红

    购销合同的连带条款是否有效

    内容:中华人民共和国民法典第一百四十三条民事法律行为有效的条件具备下列条件的民事法律行为有效一行为人具有相应的民事行为能力二意思表示真实三不违反法律、行政法规的强制性规定不违背公序良俗。那么购销合同的连带条款是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 具体满足以下条件的合同免责条款才会有效:依法订立且不具备无效情形。免责条款的无效情形包括,造成对方人身损害而免责的条款;以及因故意或者重大过失造成对方财产损失而免责的条款等。法律依据:《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第四百九十七条 有下列情形之一的,该格式条款无效: (一)具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形; (二)提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利; (三)提供格式条款一方排除对方主要权利。 第五百零六条 合同中的下列免责条款无效: (一)造成对方人身损害的; (二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
  • 二手房买卖定金合同是怎样的

    王熙律师

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    王熙

    二手房买卖定金合同是怎样的

    内容:第七条 违约责任:1、双方约定之日签订正式房屋买卖合同,如有一方未按时签约视作违约处理。第九条本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签订补充合同,补充合同与本合同具同等法律效力。第十条本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。那么二手房买卖定金合同是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 张旭律师

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  • 合同定金多少才能生效?合同定金缴纳标准是怎样的

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    合同定金多少才能生效?合同定金缴纳标准是怎样的

    内容:收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。也就是说,合同定金在主合同标的额20%以内的,都具有法律效力。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,一方如果违约,另一方有权要求双倍返还。同时,定金数额不超过主合同标的额的20%。订金仅可作损害赔偿金,订金的数额在法律规定上没有限制。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。那么合同定金多少才能生效?合同定金缴纳标准是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
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  • 合同定金罚则的规定是怎样的

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    合同定金罚则的规定是怎样的

    内容:预付款,是由双方当事人商定的在合同履行前所支付的一部分价款。所以,预付款与定金的性质是完全不同的。根据我国《合同法》第116条的规定,“当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款”。根据《担保法》第91条的规定,定金的数额不得超过合同标的额的20%。这一比例为强制性规定,当事人不得违反。例如,双方约定的定金比例为合同总价款的25%,则超过部分的5%为无效。那么合同定金罚则的规定是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
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  • 陈明月律师

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    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    无效合同定金罚则是怎样

    内容:双方签订无效合同或无法确定是否能够产生法律效力的合同,就合同的争议解决条款仍然要格外重视,尽可能在合同条款中为自己争取到更多的权益。争议解决条款涉及的范围主要是:违约责任,合同解除权,损害赔偿,合同争议的诉讼法院等。根据《合同法》第58条之规定,当合同被确认为无效后,如果由于一方或者双方的过错给对方造成损失时,还要承担损害赔偿责任。这里的“损失”应以实际已经发生的损失为限,不应当赔偿期待利益,因为无效合同的处理以恢复原状为原则。那么无效合同定金罚则是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2022.01.011062人收看
  • 龙珊律师

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    擅长:交通事故

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孔孟廷律师

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