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二手房贷款首付多少
于海明律师2022.01.04635人阅读
导读：
而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。这样首付3成的二手房贷即可。买二手房定金一般直接给卖方的，然后由卖方出具定金收据，表示卖方已经收到这笔钱。购房者在交付定金前，还应要求中介公司出具卖家委托中介收取定金的委托书。那么二手房贷款首付多少。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。这样首付3成的二手房贷即可。买二手房定金一般直接给卖方的，然后由卖方出具定金收据，表示卖方已经收到这笔钱。购房者在交付定金前，还应要求中介公司出具卖家委托中介收取定金的委托书。关于二手房贷款首付多少的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
首先我们要了解购房者有没有房产，有一套还是两套。
1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。
2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。
3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。
1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。
2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。
3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。
1、直接给卖方。
买二手房定金一般直接给卖方的，然后由卖方出具定金收据，表示卖方已经收到这笔钱。在定金收据上，最好写明如果买房违约，定金不退；如果卖家违约，须向买家双倍返还定金。
2、由中介转给卖方。
购房者在交付定金前，还应要求中介公司出具卖家委托中介收取定金的委托书。如果交易中存在中介，且其无法提供与卖家签订的代收定金委托书，购房者不可将定金直接交与中介。收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。
1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。
2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。
（1）做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。
（2）钱款分批支付，一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10%。
（3）在卖方存在抵押的情况下，确定卖方撤销抵押的时间。
（4）约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。
（5）卖方的产证存放在中介公司，降低一房两卖的机率。
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