二手房买卖合同模板

本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，作为购房定金。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起＿＿＿＿天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将＿＿＿＿＿＿＿＿＿等费用结清。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由＿＿＿＿＿＿＿方承担，中介费及代办产权过户手续费由＿＿＿＿＿＿方承担。第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关＿＿＿＿公证处公证。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。关于二手房买卖合同模板的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

卖方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（简称甲方）身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

买方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（简称乙方）身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为＿＿＿＿＿平方米。（详见土地房屋权证第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号）。

第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币＿＿＿＿＿＿＿＿元／平方米，总价：人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（大写：＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，作为购房定金。

第三条付款时间与办法：

１、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付

首付款（含定金）人民币＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整给甲方，剩余房款人

民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在

缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

２、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支

付首付款（含定金）人民币＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整给甲方，剩余房款

人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起＿＿＿＿天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将＿＿＿＿＿＿＿＿＿等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由＿＿＿＿＿＿＿方承担，中介费及代办产权过户手续费由＿＿＿＿＿＿方承担。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在＿＿＿＿日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起＿＿＿＿日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

１．甲方是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿共＿＿＿＿＿＿人，委托代理人＿＿＿＿＿＿＿＿即甲方代表人。

２．乙方是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，代表人是＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关＿＿＿＿公证处公证。

第九条本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，厦门市房地产交易中心一份、＿＿＿＿＿＿＿＿公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项：

出卖方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

购买方（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

邮编：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代理人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代理人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

鉴证方：

鉴证机关：

地址：

邮编：

电话：

法人代表：

代表：

经办人：

日期：

年月日

鉴证日期：＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

二手房交易需要按照信息核对、签合同、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查、立契、缴纳税费以及办理产权转移过户手续进行。

１、信息核对：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

２、签合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

３、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查：买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。

４、立契：房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

５、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

６、办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证部门申领新的产权证。

１、核实对方的身份信息

由于无民事行为能力人和限制行为能力人都不能成为合同签订的当事人，所以在签订二手房合同时一定要注意核实对方的身份信息。若发现对方的身份信息有假，那就不要再继续交易，并可向作假的一方索要赔偿。

２、约定好特殊情况

由于房产交易的流程比较复杂，而且持续时间比较长，可能会出现很多意料之外的事情，因此交易双方必须在合同中约定好一些特殊情况。比如，买家的贷款若是办理不下来应该怎么处理，买家拖延支付房款应该如何处理等。

３、约定合同变更事宜

买卖合同也许会随着交易的进行而发生变化，所以交易双方需要在合同中规定好相关的合同变更事宜。比如，约定好若一方要求变更合同条款的，需及时书面通知对方，并在一定的时间内签订补充协议，注明变更事项。