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讨论有关小产权房最新政策
周春花律师2022.01.06892人阅读
导读：
以下介绍小产权房最新政策，近期《土地管理法》草案正在修订，对于小产权房是否合法化，是众人关注的焦点。小产权房最吸引购房人的是销售价格低、环境好。而小产权房与商品房巨大的价格落差，造就了其广阔的市场需求，也是一个不争的事实。对管理部门来说，小产权房事实上部分承担了理应由政府承担的住房保障责任。把小产权房强制拆除，是不符合这个原则的。小产权房的建造和买卖，皆是在阳光下进行的。那么讨论有关小产权房最新政策。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
以下介绍小产权房最新政策，近期《土地管理法》草案正在修订，对于小产权房是否合法化，是众人关注的焦点。小产权房最吸引购房人的是销售价格低、环境好。而小产权房与商品房巨大的价格落差，造就了其广阔的市场需求，也是一个不争的事实。对管理部门来说，小产权房事实上部分承担了理应由政府承担的住房保障责任。把小产权房强制拆除，是不符合这个原则的。小产权房的建造和买卖，皆是在阳光下进行的。关于讨论有关小产权房最新政策的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
以下介绍小产权房最新政策，近期《土地管理法》草案正在修订，对于小产权房是否合法化，是众人关注的焦点。
在商品房价持续走高、经济适用房欲购无望的情况下，目前一些打着“小产权”、“乡产权”旗号的项目在一些大城市中热销起来。小产权房最吸引购房人的是销售价格低、环境好。
国土资源部再次严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。
的确，小产权房得不到现有法律体系的支持是一个基本的事实。而小产权房与商品房巨大的价格落差，造就了其广阔的市场需求，也是一个不争的事实。在现有的住房供应体系不能全面满足民众住房需求的情况下，小产权房的出现，应该说是具有一定合理性的。对管理部门来说，小产权房事实上部分承担了理应由政府承担的住房保障责任。而对于农民来说，出售或出租小产权房，可以获得比种植更高的收入。一定程度上，小产权房的出现，对政府、购房者和农民来说，其实是一个多赢的结果。公共政策的目的，是满足民众的需求;有效的公共政策，则应该是有助于政策目的的实现。就此观之，小产权房就是一个政策目标与政策手段高度一致的举措，可怎么就违法了呢?这真是一个诡异的问题。
中国未来要解决的最大难题，是8亿农民的致富问题。守着一亩三分的薄地，农民是不可能致富的。然而当今社会发生的巨大变迁之下，农民致富手段日益趋向多元化。现在已经很少有农民只以种地为生。自主创业是一条不错的道路。如果能引导农民工去自主创业，就既可以减少劳动力市场上的农民工供给、从而提高其工资水平;又可以拓宽农民工的生存渠道，而创业成功的农民企业家还可以创造更多的就业岗位。正是基于这一点，鼓励自主创业是目前的一项重要政策。
可是，农民的创业资本从哪里来呢?从金融途径获得资金对农民来说非常的困难，那么只剩下让农民利用自己的资源来自主融资这一个办法了。农民的资源有许多，其中土地和房产仅仅是其中固定资源的一种，而更多的是人际资源，社会资源，当今农民致富主要依靠的就是这种资源。可目前土地的流转仍未真正放开，现在又不允许城镇居民到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，这就导致农民这点可怜的资源事实上不能发挥任何经济的作用。因此，现有的法规政策之间是相互矛盾的：既鼓励农民创业、又堵住了农民创业资金的来源。[page]
探讨小产权房的解决途径，应该谋求维持多赢的利益格局。把小产权房强制拆除，是不符合这个原则的。把责任全部推给农民或购房者，是不客观的。小产权房的建造和买卖，皆是在阳光下进行的。当初管理部门为什么不马上禁止呢?
在现有的法律体系没有改变之前，一个可行的办法是：下不为例，既往不咎。在技术上可以探讨设计一些务实的模式，比如将原来的小产权房的买卖合同变更为长期租赁合同，并允许租户转租，或许是一个方方面面都可接受的解决方案。
温馨提醒：由于小产权房是在集体土地上建设，没有经过国有化收购，因此建设部最近还是提醒人们注意小产权房的风险。因此，提醒消费者，不要购买在集体土地上建设的房屋。“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。
小产权房最新政策：
广受关注的《土地管理法》修订近期频传提速信息，本报记者从相关主管部门最新获悉，该修订草案已经过了国务院法制办两轮修改，而“全国人大还需要三读，平均每一读需要2~3个月，所以年内新的《土地管理法》很难出台。”但预计国务院法制办在年底前会完成修改工作，形成法律议案。
“我们在2009年6月底，就将《土地管理法》修改草案送到国务院法制办了。”5月11日，国土资源部政策法规司司长王守智在接受本报记者采访时如是说。而针对此前相关媒体透露的修改草案还停留在国土资源部的消息，王守智告诉记者，当前土地管理法修改工作由国务院法制办牵头，国土资源部只是参与配合。
在农村集体土地流转方面，赵红梅介绍说，流转范围有限。草案规定，在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的农村集体建设用地，非因企业破产、兼并等情形不得流转;范围外的，流转也只能用于非公益性项目。“
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