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商品房买卖个税的计算
崔玉君律师2022.01.06146人阅读
导读：
不过已购公房大多数都已经满五年，不在营业税征收范围内，因此业主不需要交纳营业税，可以减少税费的支出。由于其房屋权属的特殊性，因此限定购房人群必须为北京市城镇人口居民，不过已满五年的经济适用房等同于商品房，外地人是可以购买的。那么商品房买卖个税的计算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
不过已购公房大多数都已经满五年，不在营业税征收范围内，因此业主不需要交纳营业税，可以减少税费的支出。由于其房屋权属的特殊性，因此限定购房人群必须为北京市城镇人口居民，不过已满五年的经济适用房等同于商品房，外地人是可以购买的。关于商品房买卖个税的计算的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
商品房
个税征收=商品房房屋原值+缴纳税金+合理费用(商品房及其他住房装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%，案例中合理费用假设为原值的10%)
案例分析：张先生于2002年在团结湖地区购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元出售。由于该套房屋在营业税征收期内，那么他需要交纳营业税、印花税和个税。
个税=(65-48-3.575-0.0325-4.8)万×20%=1.7185万
该业主所要交纳税费总额为：营业税+印花税+个税=5.326万。
专家：就二手房市场而言，二手商品房处于营业税征收范围内的占了较大比重，虽然此番征收个税，但实际算下来所交纳的个税金额却不是很多，甚至低于营业税征收税额，因此并不影响业主出售时的利益。
已购公房
个税征收=已购公房房屋原值(实际支付房价款以及按规定向相关部分交纳的所得收益、土地出让金及相关税费)+缴纳税金+合理费用(已购公房装修费用最高扣除限额为房屋原值的15%，案例中合理费用假设为原值的15%)
案例分析：李先生于1998年在方庄地区购买了一套60平方米的房子，假设房屋原值为30万，现在以50万元出售。由于该套房屋不在营业税征收期内，那么他只需交纳印花税和个税。
个税=(50-30-0.025-4.5)万×20%=3.095万
该业主所要交纳的总税费=印花税+个税=3.12万。
专家：由于已购公房属于单位给予员工的福利分房，最初购买者基本是以成本价购得的。随着年限的增长，房价的不断走高，其最终出售价格的与原购买价格存在较大差额空间也属正常情况，相应个税所交金额较多也是情有可原。不过已购公房大多数都已经满五年，不在营业税征收范围内，因此业主不需要交纳营业税，可以减少税费的支出。
经济适用房
个税征收=经济适用房原值(实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金)+缴纳税金(营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金)+合理费用(经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%，案例中假设合理费用为原值的15%)
案例分析：王先生于2000年在回龙观地区购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，现在以54万元出售。由于该套房屋不在营业税征收期内，那么他只需要交纳印花税和个税。
个税=(54-36-0.027-5.4)万×20%=2.5146万
该业主所要交纳的总税费=印花税+个税=2.5416万。
专家：经济适用房是针对中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。由于其房屋权属的特殊性，因此限定购房人群必须为北京市城镇人口居民，不过已满五年的经济适用房等同于商品房，外地人是可以购买的。同时，这种房屋相较于城八区内的高额房价，还是具有较强的价格优势的，能够满足中低收入购房群体置业需求。
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