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契税新政策退税有哪些相关内容?

刘晓红律师2022.01.06578人阅读
导读:

因2017年契税新政策出台,契税新政策退税相关内容比以往也有了些改变,下面,就让快车小篇给大家讲解一下在新政策中标准内容有哪些吧。现在,首套房的契税新政策是直接用面积标准划分,90平方米以下的,一律1%,90平方米以上的,一律1.5%。这意味着北京若要享受此轮新政,必须符合首次置业并且房屋面积大于144平方米的条件。目前,仅有四个一线城市,即北上广深及旅游城市三亚仍执行限购措施。对于本次契税优惠调整,业内人士认为,降低购房契税有利于提高大户型的销售。对改善型或二套购房的群体赋予减税政策同时,本次新政的最大亮点是对改善型或二套购房的群体赋予减税政策。那么契税新政策退税有哪些相关内容?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

因2017年契税新政策出台,契税新政策退税相关内容比以往也有了些改变,下面,就让快车小篇给大家讲解一下在新政策中标准内容有哪些吧。现在,首套房的契税新政策是直接用面积标准划分,90平方米以下的,一律1%,90平方米以上的,一律1.5%。这意味着北京若要享受此轮新政,必须符合首次置业并且房屋面积大于144平方米的条件。目前,仅有四个一线城市,即北上广深及旅游城市三亚仍执行限购措施。对于本次契税优惠调整,业内人士认为,降低购房契税有利于提高大户型的销售。对改善型或二套购房的群体赋予减税政策同时,本次新政的最大亮点是对改善型或二套购房的群体赋予减税政策。关于契税新政策退税有哪些相关内容?的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

退税,在我国内有分很多种,它是国家为鼓励纳税人从事和扩大某种经济活动而给予的一种形式。因2017年契税新政策出台,契税新政策退税相关内容比以往也有了些改变,下面,就让快车小篇给大家讲解一下在新政策中标准内容有哪些吧。

(一)2017房地产契税调整最新消息

(1)新政不再区分普通和非普通住宅

新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅,而是统一规定:购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而在过去,一旦交易房屋面积大于144平方米,就要按3%征收契税。

以北京为例,原来执行的契税政策是,居民购买唯一住房且为普通住宅的,90平方米以下的契税为1%,90-144平方米为1.5%,144平方米以上的为3%,而此前二套房不论面积多少都是3%。现在,首套房的契税新政策是直接用面积标准划分,90平方米以下的,一律1%,90平方米以上的,一律1.5%。

(2)两年以上住房出售全部免征营业税

根据通知,营业税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

营业税原来的政策是,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。去年3月,普通住房营业税免征门槛被从5年下调为两年。

(3)北上广深无缘部分优惠政策

不过,新政特别提出:二套房契税优惠以及营业税优惠,暂不适用于北上广深四地。这意味着北京若要享受此轮新政,必须符合首次置业并且房屋面积大于144平方米的条件。

2月2日,央行发文称,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。目前,仅有四个一线城市,即北上广深及旅游城市三亚仍执行限购措施。

中原地产首席分析师张大伟认为,政策继续绕开了一线城市,整体看,一线城市库存问题并不严重,预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市,但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。

一些业内专家也表示,在楼市分化的背景下,这四个一线城市当前面临的首要问题是价格上涨压力较大,此次调整也体现了差异化的楼市调控思路。

(4)降低购房契税有利于大户型销售

“这次调整是房地产‘去库存’和稳定市场众多举措的重要组成部分,可以带动刚性需求、刺激改善性需求,还可以促进二手房市场活跃。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,与之前出台的信贷、住房公积金调整等政策一同,此轮调整可谓“多策并举”,体现了持续性,将从整体上提振需求,对住房市场保持持续增长和“去库存”有积极影响。

从整体来看,北京房地产市场的库存并不严重,但存在结构性的问题,一些高端住宅和商业物业的库存压力较大。对于本次契税优惠调整,业内人士认为,降低购房契税有利于提高大户型的销售。

以在北京东五环附近首次购买一套150平方米的大户型为例,以每平方米4万元来计算,该房的总价为600万元,若在2月22日之前购买,此时该家庭应缴纳的契税为3%,总计18万元,而在本次契税优惠之后,应缴纳的契税标准降低为1.5%,实际缴纳为9万元,总共减少契税为9万元。

(5)对改善型或二套购房的群体赋予减税政策

同时,本次新政的最大亮点是对改善型或二套购房的群体赋予减税政策。对于面积超过90平方米的住房,从过去3%的契税调整到了2%,这也使得购置大户型的改善型用户获得利好。

业内人士认为,此次契税调整,可以看出政策的两个导向,一是鼓励购房者积极购置大户型住房;二是鼓励购房者积极换房,这同时将有助于消化非一线城市的库存,有利于盘活非一线城市市场流通与销售环节。

以上是2017年由财政部、税务总局等联合发布通知的关于契税新政策退税相关内容,综合上述,能了解到了新的契税新政策退税相关规定比过往也复杂不少。

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  • 商品房契税的标准

    王学瑞律师

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    王学瑞

    商品房契税的标准

    内容:对于商品房买卖来说,买受人与出卖人在签订商品房买卖合同时,应由买受人缴纳契税,应纳税额为房屋成交价的一定比例。该《通知》自发布之日起即2001年9月10日执行,在此之前已纳契税的,不再退税。按照调整后的政策,购买面积在120平方米以上的商品房的买受人,应缴纳的契税降低了。在商品房买卖中,不论是期房还是现房,一般都是按照上述《通知》规定的标准交纳契税,由房产管理部门代收。纳税人未交纳契税、未出具契税完税凭证的,房产管理部门不予办理房屋权属登记手续。那么商品房契税的标准。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
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  • 周春花律师

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  • 买房想要退税 先还个税补贴

    于海明律师

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    于海明

    买房想要退税 先还个税补贴

    内容:“天下没有这样的好事”,南京市房管部门昨天专门出台新规,要求买房人在办理全额退税时必须退还已经领取的个税补贴,从而堵住这个有可能产生的“漏洞”。”在具体操作上,新规要求地税部门严格“把关”,在办理个税退税时,应结合房管局提供的领取个税补贴的信息。相关人士表示,南京市去年底出台的20条楼市新政的截止期为今年12月31日,目前还没有酝酿新的调整方案,因此包括个税补贴、契税优惠等在内的各项政策均不会有变。那么买房想要退税。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
    2022.01.06715人收看
  • 于海明律师

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  • 商品房交易契税的缴纳标准

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    周春花

    商品房交易契税的缴纳标准

    内容:对于商品房买卖来说,买受人与出卖人在签订商品房买卖合同时,应由买受人缴纳契税,应纳税额为房屋成交价的一定比例。《条例》规定,契税的税率为3%-5%,具体适用的税率,由省、自治区、直辖市人民政府在上述幅度内按照本地区的实际情况确定。该《通知》自发布之日起即2001年9月10日执行,在此之前已纳契税的,不再退税。按照调整后的政策,购买面积在120平方米以上的商品房的买受人,应缴纳的契税降低了。在商品房买卖中,不论是期房还是现房,一般都是按照上述《通知》规定的标准交纳契税,由房产管理部门代收。纳税人未交纳契税、未出具契税完税凭证的,房产管理部门不予办理房屋权属登记手续。那么商品房交易契税的缴纳标准。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 黄东洁律师

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  • 二手房交易税的所有内容

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    张旭

    二手房交易税的所有内容

    内容:本文介绍二手房交易税的内容,在进行二手房交易流程的时候,需要对二手房税费有全面的了解,才不会被中介诈骗。推荐阅读:二手房交易流程房屋买卖合同范本契税《中华人民共和国契税暂行条例》规定,征税对象为土地使用权、房屋所有权的转移行为,税目为国有土地使用权出让,土地使用权转让,房屋买卖、赠与和交换,税率为3%—5%,纳税人是在我国境内承受转移土地、房屋权属的单位和个人。从今年6月1日起,个人购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。那么二手房交易税的所有内容。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 1.山东全省契税税率:3%2.住房权属转移差别化税率:无3.纳税人因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用: 选择货币补偿用以重新购置土地、房屋,且成交价格不超过货币补偿的,免征契税;成交价格超过货币补偿的,对差价部分按照规定征收契税。《中华人民共和国个人所得税法》 第三条 个人所得税的税率:1、综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);2、经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);3、利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
  • 有关房屋买卖税费优惠政策的问题

    赵金保律师

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    赵金保

    有关房屋买卖税费优惠政策的问题

    内容:有关房屋买卖税费优惠政策的问题,新买的住房可以享受按揭优惠吗?至于王先生提到的税费问题,由于房子超过90平方米,契税要按1.5%的标准缴纳,没有优惠。而王先生拟新购住房为110平方米,不符合国家的规定。王先生卖出220平方米的房子,所涉及的税种有两个:营业税与个人所得税。若王先生在一年内卖出大房子,个人所得税可以在交税后办理退税,因为地税局规定:在广州范围内个人出售及新购住房的时间均发生在一年内,也就是一年内买房卖房可以退个人所得税。那么有关房屋买卖税费优惠政策的问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 内蒙古调整房产交易契税政策 按1%税率征收

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    郭铭芝

    内蒙古调整房产交易契税政策 按1%税率征收

    内容:记者日前从内蒙古自治区地税局了解到,从2011年1月1日起,内蒙古自治区调整个人购买普通住房契税优惠政策。内蒙古自治区地税局有关负责人解释说,对已签订网签购房合同的,2011年办理业务仍以网签购房合同签订时间为准,适用0.75%的优惠税率;在实行网签合同之前已签订纸质购房合同的,纳税人或房地产开发企业在2010年12月31日前持所签订的纸质购房合同到主管税务机关登记备案,2011年办理产权手续时仍可执行0.75%的优惠税率缴纳契税。据了解,2004年5月,内蒙古自治区人民政府印发了《关于加快发展第三产业若干政策规定的通知》,其中规定个人购买自用普通住房的,契税按0.75%的税率征收。那么内蒙古调整房产交易契税政策。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 孔孟廷律师

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  • 2017年首套房契税新政策

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    邢颖

    2017年首套房契税新政策

    内容:界定首套住房房产局和财政局给出了答案。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《头次购房证明》机构所登记的区域范围。对于2017年首套房契税新政策来说,我们是对于首套房有一定的优惠的,而且,我们在进行缴纳的时候,如果是符合一定的条件,是可以进行申请免缴的。那么2017年首套房契税新政策。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 房产想要过户子女,房产过户的新政策

    杨一凡律师

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    杨一凡

    房产想要过户子女,房产过户的新政策

    内容:父母将自己名下的财产过户给子女的话,必须要符合相关的新政策,这样才能既减轻了儿女的负担,又能顺利的将房子过户给子女。当父母将自己的房产以赠与的方式给子女的时候,在房产证超过5年的情况下,子女是不需要交纳营业税和个人所得税的,还需要交纳一定的契税和产权登记等费用。

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  • 张旭律师

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  • 开发商代收契税有“猫腻”

    段建国律师

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    段建国

    开发商代收契税有“猫腻”

    内容:“只有市级和区、县级国土资源和房屋管理局两个单位是市地税局指定的契税代征单位。”市地税局地方税处处长董兰英特意强调:开发商不属于税务机关委托的代征单位。原来,许多买房人对自己可享受的契税优惠政策都不太清楚,于是,趁机多收契税就成了“不老实”的开发商捞钱的黑招儿。董处长表示,因为开发商不具备代征资格,所以无法给购房人开具契税完税证,“没有凭证,即便日后找到税务部门办理退税,也会非常麻烦。如果购房人自愿委托开发商代为缴纳契税,必须要对相关契税政策心知肚明,并及时索要完税证。那么开发商代收契税有“猫腻”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 许瑞林律师

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  • 2010契税新政策 契税税收优惠政策调整

    崔玉君律师

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    崔玉君

    2010契税新政策 契税税收优惠政策调整

    内容:问:200年厦门契税新政策有哪些?企业公司制改造中,承受原企业土地、房屋权属,免征契税。那么2010契税新政策。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 购房退税政策按期结束当心放弃享受退税政策

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    李楠楠

    购房退税政策按期结束当心放弃享受退税政策

    内容:据记者近日获悉,上海市购买商品房住宅的购房者可享受的个人所得税税基抵扣政策,将在2003年5月31日按期结束。在5月31日前,购房行为已经发生,但仍未取得产权证的本市购房个人,可以适用“预登记”制度。当心:“自动放弃享受退税政策”记者同时致电上海市16805005“购房税基抵扣政策咨询”电话,得知:若11月30日前符合规定的购房者仍不前往指定地点进行“预登记”,则视同为自动放弃享受退税政策的权利,不予退税。对已办理登记尚未前来办理抵扣结算的购房者,在收到抵扣结算处发函通知后,在通知规定时限内仍未前往指定地点办理结算手续,视同其自行放弃享受该项政策权利。那么购房退税政策按期结束当心放弃享受退税政策。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 购房免契税的相关政策条件

    张芸律师

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    张芸

    购房免契税的相关政策条件

    内容:日前,财政部与国家税务局联合下发了关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的规定,许多市民纷纷到市有关部门咨询此事,工作人员发现许多购房者对此文件理解有所偏差,许多人都将该规定执行范围理解为购买所有商品房,而实际上该规定只是针对购买公有住房。??一是购房者所购买的公有住房应该是经市房改部门批准出售的公有住房; 二是购房者应是第一次购买公有住房;?三是购房者所购买的公有住房面积应是在房改政策规定的标准面积以内,如果超过国家规定的标准面积,则超过部分应按规定缴纳契税。购买空置别墅、度假村的,自2001年1月1日恢复征收契税。那么购房免契税的相关政策条件。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 吴梦云律师

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  • 2022年个人所得税如何退税操作步骤

    陈明月律师

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    陈明月

    2022年个人所得税如何退税操作步骤

    内容:年关已过,2022年迎来了个人所得税退税的热潮!想必大家都知道,每个月拿到手的工资都是由公司代扣代缴了个人基本社会保险和个人所得税之后的工资。个人所得税退税将于三月份开始申请办理,但是很多工薪阶级的人员都不知道“2022年个人所得税如何退税操作步骤”,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,大律网小编整理了相关的内容,希望对您有所帮助。

    陈明月律师
    2022.03.03813人收看
  • 郭铭芝律师

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  • 契税新政策退税有哪些相关内容?

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    契税新政策退税有哪些相关内容?

    内容:因2017年契税新政策出台,契税新政策退税相关内容比以往也有了些改变,下面,就让快车小篇给大家讲解一下在新政策中标准内容有哪些吧。现在,首套房的契税新政策是直接用面积标准划分,90平方米以下的,一律1%,90平方米以上的,一律1.5%。这意味着北京若要享受此轮新政,必须符合首次置业并且房屋面积大于144平方米的条件。目前,仅有四个一线城市,即北上广深及旅游城市三亚仍执行限购措施。对于本次契税优惠调整,业内人士认为,降低购房契税有利于提高大户型的销售。对改善型或二套购房的群体赋予减税政策同时,本次新政的最大亮点是对改善型或二套购房的群体赋予减税政策。那么契税新政策退税有哪些相关内容?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2022.01.06578人收看
  • 李维律师

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    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

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    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    重庆楼市调控新政策 调高高档住房交易契税税率

    内容:据报道,日前,重庆市政府初步拟定了当地房地产调控政策,将调高高档住房交易契税税率,并将个人转让商品住房征收营业税时限恢复为5年。重庆房产税征收方案:存量增量别墅均征收重庆市政府27日召开新闻发布会宣布,重庆作为个人住房房产税改革试点,从1月28日开始向个人房产征收房产税。重庆市市长黄奇帆表示,重庆主城九区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房,将被征收房产税,其税率为0.5%-1.2%。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房,将适时纳入征税范围。据了解,重庆新购住房是指房产税改革试点暂行办法施行之日起购买的住房。那么重庆楼市调控新政策。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2022.01.06162人收看
  • 段建国律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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刘晓红律师

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