契税新政策退税有哪些相关内容?
导读:
因2017年契税新政策出台,契税新政策退税相关内容比以往也有了些改变,下面,就让快车小篇给大家讲解一下在新政策中标准内容有哪些吧。现在,首套房的契税新政策是直接用面积标准划分,90平方米以下的,一律1%,90平方米以上的,一律1.5%。这意味着北京若要享受此轮新政,必须符合首次置业并且房屋面积大于144平方米的条件。目前,仅有四个一线城市,即北上广深及旅游城市三亚仍执行限购措施。对于本次契税优惠调整,业内人士认为,降低购房契税有利于提高大户型的销售。对改善型或二套购房的群体赋予减税政策同时,本次新政的最大亮点是对改善型或二套购房的群体赋予减税政策。那么契税新政策退税有哪些相关内容?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
因2017年契税新政策出台,契税新政策退税相关内容比以往也有了些改变,下面,就让快车小篇给大家讲解一下在新政策中标准内容有哪些吧。现在,首套房的契税新政策是直接用面积标准划分,90平方米以下的,一律1%,90平方米以上的,一律1.5%。这意味着北京若要享受此轮新政,必须符合首次置业并且房屋面积大于144平方米的条件。目前,仅有四个一线城市,即北上广深及旅游城市三亚仍执行限购措施。对于本次契税优惠调整,业内人士认为,降低购房契税有利于提高大户型的销售。对改善型或二套购房的群体赋予减税政策同时,本次新政的最大亮点是对改善型或二套购房的群体赋予减税政策。关于契税新政策退税有哪些相关内容?的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。
退税,在我国内有分很多种,它是国家为鼓励纳税人从事和扩大某种经济活动而给予的一种形式。因2017年契税新政策出台,契税新政策退税相关内容比以往也有了些改变,下面,就让快车小篇给大家讲解一下在新政策中标准内容有哪些吧。
(一)2017房地产契税调整最新消息
(1)新政不再区分普通和非普通住宅
新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅,而是统一规定:购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而在过去,一旦交易房屋面积大于144平方米,就要按3%征收契税。
以北京为例,原来执行的契税政策是,居民购买唯一住房且为普通住宅的,90平方米以下的契税为1%,90-144平方米为1.5%,144平方米以上的为3%,而此前二套房不论面积多少都是3%。现在,首套房的契税新政策是直接用面积标准划分,90平方米以下的,一律1%,90平方米以上的,一律1.5%。
(2)两年以上住房出售全部免征营业税
根据通知,营业税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
营业税原来的政策是,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。去年3月,普通住房营业税免征门槛被从5年下调为两年。
(3)北上广深无缘部分优惠政策
不过,新政特别提出:二套房契税优惠以及营业税优惠,暂不适用于北上广深四地。这意味着北京若要享受此轮新政,必须符合首次置业并且房屋面积大于144平方米的条件。
2月2日,央行发文称,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。目前,仅有四个一线城市,即北上广深及旅游城市三亚仍执行限购措施。
中原地产首席分析师张大伟认为,政策继续绕开了一线城市,整体看,一线城市库存问题并不严重,预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市,但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。
一些业内专家也表示,在楼市分化的背景下,这四个一线城市当前面临的首要问题是价格上涨压力较大,此次调整也体现了差异化的楼市调控思路。
(4)降低购房契税有利于大户型销售
“这次调整是房地产‘去库存’和稳定市场众多举措的重要组成部分,可以带动刚性需求、刺激改善性需求,还可以促进二手房市场活跃。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,与之前出台的信贷、住房公积金调整等政策一同,此轮调整可谓“多策并举”,体现了持续性,将从整体上提振需求,对住房市场保持持续增长和“去库存”有积极影响。
从整体来看,北京房地产市场的库存并不严重,但存在结构性的问题,一些高端住宅和商业物业的库存压力较大。对于本次契税优惠调整,业内人士认为,降低购房契税有利于提高大户型的销售。
以在北京东五环附近首次购买一套150平方米的大户型为例,以每平方米4万元来计算,该房的总价为600万元,若在2月22日之前购买,此时该家庭应缴纳的契税为3%,总计18万元,而在本次契税优惠之后,应缴纳的契税标准降低为1.5%,实际缴纳为9万元,总共减少契税为9万元。
(5)对改善型或二套购房的群体赋予减税政策
同时,本次新政的最大亮点是对改善型或二套购房的群体赋予减税政策。对于面积超过90平方米的住房,从过去3%的契税调整到了2%,这也使得购置大户型的改善型用户获得利好。
业内人士认为,此次契税调整,可以看出政策的两个导向,一是鼓励购房者积极购置大户型住房;二是鼓励购房者积极换房,这同时将有助于消化非一线城市的库存,有利于盘活非一线城市市场流通与销售环节。
以上是2017年由财政部、税务总局等联合发布通知的关于契税新政策退税相关内容,综合上述,能了解到了新的契税新政策退税相关规定比过往也复杂不少。