离婚房子财产分割_夫妻共同财产的范围

离婚分房产情形有23种

涉及到夫妻、子女房产分割也是纠纷的常发地，这类风险夹杂了很多的人情，也常常伤人更深。经过分析组合可以发现，离婚房产分割的情形多达23种。

建议：房产登记在夫妻双方名下，登记产权是保护权利最有力的保障;如果一方由于是外籍户口等客观原因不能登记，最好写一个房产书面协议，盖上手模，表明这是夫妻共同财产。

此外，还有一种房产分割最常见的纠纷就是房屋赠予。

事先做登记

才能避免事后感情受伤害

房产对生活质量和人生价值产生很大影响。房产似乎成为“安家立命之本”，这对于外地人显得更加重要。再者，房产在家庭资产中占比最大，它是普通百姓最重要的资产配置。正因如此，当面临离婚、遗产继承官司时，房产便成为最大的争议点，对一个家庭来说影响巨大。一套房产折射出当下生活的另一面。事前做好登记、拟好协议也是避免感情受到伤害的一道防护线。

离婚房产如果是夫妻婚后共同财产，房子可以一分为二，如果丈夫要房子，可以进行评估，以房子为依据，如果评估房子为100万，男方可以给妻子50万。如果丈夫没钱，可以每月拿出一部分工资，还妻子钱款。妻子可以始用自己的卡，让丈夫每月上卡里打钱。并写清楚，已卡里的钱为依据。这样还钱的方式，有助于两个人的和睦。夫妻不成做朋友。

结婚买房，在大多数人固定思维里都是必要搭配，结婚就必须有房，结婚买房的方式有很多种，有婚前就买好的房、有婚后夫妻双方共同买的房、还有父母出资买的房……

这些情形，怎么认定房子的归属?离婚时，又该怎么分割呢?

婚前买房

一、一人出资买房的情况

1.结婚前已经取得房屋产权，房屋落在自己名下，并还清个人贷款或是全款买房：

房屋属个人财产，无权分割。

2.结婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下：

仍认定为夫妻一人财产，另一方无权要求分割。

3.结婚前已支付房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷：

司法实践中将该房屋认定为个人财产，夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分;尚未偿还完的贷款则为产权登记一方的个人债务。

4.房屋落在对方名下：

通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。

如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。

5.房屋落在双方名下：

房屋算夫妻共同财产;离婚时不考虑出资情况，一律平分。

二、双方出资买房的情况

1.房屋在夫妻二人名下：

房屋属于夫妻共同财产，离婚时不考虑出资状况，一律平分。

2.房屋只落在一人名下：

如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、 以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。

如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。

婚后买房

一、一人以个人财产出资买房

1.房屋落在自己名下：

(1)如果房屋已经支付了全部房款，房屋算是个人财产的转化，算是个人财产;

(2)如果房屋只是支付了全部首付款，房屋按个人财产处理;只不过房屋尚未偿还的部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产，属共同共有。

2.房屋落在双方名下或是对方名下：

房屋算是共同财产，实际算是一方对另一方的赠与，夫妻双方共同共有房屋产权。

二、双方用共同财产买房

(1)房屋落在双方名下：典型的夫妻共同财产;

(2)只是落在一方名下：仍然算是夫妻共同财产;

(3)落户在未成年子女名下：一般视为未成年子女财产，有抚养方暂时管理。

其实房产分割并不是随便几句话，一篇文章就能解决的。此文只是告诉您房产分割的基本情况，了解本文至少不会在房产分割上由于不懂而吃亏。

具体得到如何分割还是律师比较在行，有一定经济基础的，可以找个律师帮忙。

对于夫妻共同房产的分割方法一般是以下几种方法来进行处理：

(1)竞价法。以价高者得为基本原则，对于夫妻共有的房屋，双方进行竞价分割，谁出的价格高，谁拿房，再由拿房的一方以竞价价格所对应的比例向对方进行补偿。这方方法往往快速有效，能够充分反映真实的房价情况，简单，法院一般多采用。但该方法采用的一个前提是双方基于都想拿房的前提意愿之下。如果有一方不想拿房，或者无能力拿房，这个方法就行不通。

(2)议价评估法。建立在一方不想拿房，或者无能力拿房的前提之下。比如在离婚当中，男方想拿房，女方想拿房但没有能力来拿房，这时候房屋一般会判给男方，由男方给女方对应的补偿款。但往往，男方会基于少支付补偿的目的，会故意说低房价，女方则认为房价应当高于男方所报的价格，基于此，往往会牵涉到对房屋的评估，法院会让双方进行确认以评估价作为议价的最终价格，这种分割方法比较公平，且兼顾到双方的客观实际情况。

(3)拍卖款分割法。在双方都不愿意或者都没有能力拿房的情况下，双方也可以分割房屋价款，由双方共同确认房屋的基准底价或者评估价格，在以此底价为基础进行委托法院进行拍卖，这种方法因为涉及拍卖周期较长，且在房产形势上涨的情况下，往往很少法院或者当事人选择。

首先，涉及离婚问题而进行的财产分割需要遵循最基本的三项法律原则，即协议约定优先原则、婚前婚后财产区分原则、婚后财产共同分割原则。简要陈述，以供参考。

一，协议约定优先原则。根据婚姻法第十九条之规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。因此，夫妻双方可以协议有关财产的处置，双方当事人自愿进行，法律予以支持。

二，婚前婚后财产区分原则。对此，婚姻法第十七条，第十八条对于夫妻共同财产及一方婚前个人财产进行了明确规定。如果涉及离婚案件，有关房产的处置方案需要结合房产的有关情况确定婚前个人财产或者夫妻共同财产的属性。

三，婚后财产共同分割原则。婚姻法解释三第七条，第十条，第十二条关于婚后父母出资购房，一方婚前贷款买房，夫妻出资为父母参加房改等有关情形进行了规定，关于本原则，是司法实务中处理难点与关键所在，很多离婚案件中都会涉及，因此需要重点关注与研究分析。

婚姻不是博弈，没有输赢。但夫妻关系一旦破裂，情感不再，唯有信赖证据与理性。

房产为夫妻双方的共同财产，一旦离婚房产分割即成为焦点问题。如果双方都想要房子，或者双方都不想要房子该如何处理呢?

司法实践中，法庭首先会让双方协商解决，如果双方对房屋价值及归属无法达成协议，一般会按照以下方式处理：

一、如果已经确定房子为夫妻共同财产，但是双方都要房子，这时可以通过竞价的方式，价高者得。

二、如果已经确定房子由其中一方所有，并要房子的一方补偿另一方折价款，但是双方对价格无法达成一致意见的，这时可以委托评估机构按市场价对房屋做出评估。

三、如果双方都不要房子，则可以将房屋拍卖，就所得的价款进行分割。

另外，对于离婚时双方尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，有争议且协商不成的，法院一般会暂不对房屋所有权进行处理，而是根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向法院提起诉讼。

对于一线城市而言，房价上涨较快，因此评估机构的评估价格，往往会低于市场价，同时还需要几万元的评估费，当事人也要充分考虑这个问题，以便做出有利于自己的选择。

您好，在婚姻存续期间内获得的财产都应该属于夫妻共同财产。也就是说，离婚后，是可以要求分割一般房产的。至于这种情况的话，协议离婚基本是不可能了，您可以向人民法院起诉离婚，并主张分割夫妻共同财产。

您好，该房产应属于夫妻共同财产，另外男方的月供也是从夫妻共同财产中提出的。在实践中，该房产应属于夫妻共同财产，并予以分割。

关于离婚后房产怎么分

婚后拿了房产证，或者说一方全款买房，或者双方共同出资，然后全款买房的一些这种种的情况，应该怎么处理?

一、在婚前买的房子，由自己或者己方父母出资的情况，在房产证上写的是自己的名字，房子妥妥的是属于己方的婚前财产;

例子：房款200万，在婚前，一方或者其父母出了200万，买了房子，且登记在其名下，那这就是他的房子;

二、在婚前购买的房子，由一方父母出资，产权登记在出资方的子女名下的，是出资方子女的婚前财产;

1 如果是全款购买的情况下，出资方子女对房产拥有完全的所有权;

例子：房款200万，在婚前，父母出了200万买了房子，且登记在其子女名下，那这就是他子女的房子;

2如果是贷款的情况下，父母或子女支付首付，贷款是由父母继续偿还贷款，房产归出资方子女的婚前财产

例子：房款200万，在婚前，父母出了首付100万买了房子，贷款由其父母偿还，房产是出资方子女的婚前财产

3如果是贷款的情况下，父母或子女支付首付，剩余的贷款是由婚后夫妻共同偿还，在离婚的时候，房产归出资方所有，未支付首付款的一方就婚后共同偿还贷款部分和房产增值部分有权要求分配。

例子：房款200万，在婚前，父母出了首付100万买了房子，偿还贷款10万，婚后共同偿还40万，房子涨价100万贷款，那么，在离婚的时候，对方有权对共同偿还的40万和涨价的100万要求分割;

三、在婚前购买的房子，由一方父母出资全额购买，产权登记在男女双方的名下，视为以结婚为条件的赠与;

四、在婚前购买的房子，由双方父母出资，登记在双方子女的名下，视为双方父母对自己的赠与，具体的份额以双方父母的出资比例确认，也可以协商约定;

五、婚后购买房子，如果资金来源于一方父母或者己方的婚前财产，离婚时，房子由己方所有;

六、婚后买房，父母出资首付款，登记在出资方子女名下，参照上述第二种情况;

七、婚后买房，双方父母出资，登记在双方子女的名下，参照上述第四种情况;

八、婚后买房，双方出资，登记在一方名下，为双方的共同财产;

九、婚后买房，双方出资，登记在双方名下，为双方的共同财产;

针对房产的分割问题非常复杂，只有以下问题要有所提示，才能得到比较好的咨询意见：

一、房产的首付款来源?

二、房产的按揭还款来源?

三、购房合同的购房人是谁?

四、分期、全款支付的支付凭证?

五、双方父母是否对支付过购房款?是否有书面协议?

六、提起离婚时，房款的支付情况?

七、针对房屋的评估?评估费用的支付?

八、房屋产登记在谁名下?

九、一方给予另一方房屋折价补偿的方案?

离婚时，若夫妻双方婚内有共有房产，则双方需要进行离婚析产。那么，办理析产的流程是怎么样的?需要准备哪些材料呢?

一、析产的概念

析产又称房屋财产分析，是指房屋共有人通过协议的方式，根据法律原则，按照一定的标准，将共有房产予以分割，而分属各共有人所有的行为。析产一般发生在离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，最常见的是夫妻之间的析产。

夫妻之间的析产分两种情况，婚内析产以及离婚析产。婚内析产是在婚内对于房屋财产进行梳理。离婚析产是指夫妻双方离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

二、离婚析产所需材料

1、协议离婚

若夫妻双方协议离婚，在办理离婚析产时需要双方一起到房地产交易所交易申请办理，办理时需要提交双方身份证明、离婚证、离婚协议、产权证。

2、法院判决或调解离婚

若夫妻双方为法院判决或调解离婚，在办理离婚析产时需要单方到场(法院调解或判决书上有特殊规定的除外)，办理时需要提交身份证明、法院调解或判决书、产权证。

三、离婚析产的流程

1、到公证处办理析产公证(如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证);

2、办理抵押权银行规定的相关事项;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、到房管局办理离婚析产登记手续并缴登记费;

5、领取新房产证和他项权证。

四、离婚析产的注意事项

1、办理离婚析产时需要缴纳印花税以及登记费。印花税为网签价的万分之五，登记费住宅为80元/套;非住宅为550元/套。

2、双方就房屋财产达成协议后到相关民政部门办理析产即可，除此之外还要注意及时办理房产过户手续。房产过户手续按照正常买卖程序办理。

3、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交房产证、身份证明及复印件。除此之外，协议离婚的还需要提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，若权利人一方申请登记，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的则还需要提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

1)婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改房屋，房产登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。

(2)夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

(3)婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

(4)双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

提前做好功课有备无患，房产分割十分复杂。虽说，多少人在结婚之时定下永不分离的山盟海誓，但不确定的因素太多，有些人无法信守承诺，陪你走到最后，这时候你就需要拿起法律的武器，维护自己应得利益，所以多了解这方面肯定有益。