二手房的房主与购房者达成协议之后，可以协商签订房屋买卖合同。合同中对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。这里小编要提醒大家注意，上述这些内容应该都详细的写到合同中去。那么二手房买卖要什么流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

由双方进行协商，但最好还是先过户再离婚，这样对于自己的风险要小一些；准备房产过户材料离婚判决书及其复印件;房产证;身份证明及复印件;房产登记申请书。第二步，房产过户的手续准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。到交易中心办理转绘;到房管局办理免征契税申请;办理析产登记手续并缴登记费;取证。那么离婚房产过户是先离婚还是先过户。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

物业管理费详解本文介绍物业管理费用的定价、收费标准、组成部分以及物业管理费是否明码的相关法律规定。物业管理费应根据所提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。物价部门对核定的物业管理收费标准，应根据物业管理费用的变化及时进行调整。物业管理费的利润率暂由各省、自治区、直辖市政府物价主管部门根据本地区实际情况确定。经物价部门核定或由物业管理单位与小区管理委员会或物业费项目、收费标准和收费办法应当在物业管理合同中铭文约定。物业管理费必须实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。那么物业管理费收取详解。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金。竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。所谓及时，是指在债务人尚未来得及对其土地使用权进行处分前查封。否则，债务人为了逃避执行，极有可能将土地使用权出租、变卖或对其他债务进行抵押，这将造成执行上的困难甚至不能。第三要注意价格认证结果的时效性，及时对土地使用权进行处分。那么土地使用权执行拍卖需要缴纳定金吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

（二）买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%；2、买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40%，较高贷款比例为60%；3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。那么潮州二手房贷款额度怎么算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

“有人伪造身份证和房产证，冒充房东卖房骗钱”，汉口读者张先生反映，他被一名男子骗走3万元的购房订金，希望将自己的经历曝光，以提醒其他买房的市民提高警惕。前往看房后，张先生感到比较满意，且将价格还到每平方米4000元，对方爽口答应。24日，双方再次见面，签订了购房合同，张先生按照合同给了对方总共3万元的订金，随后顺利地拿到了该套房子的房产证。第二天，当张先生再次打对方电话时，却发现一直关机。随后，物业联系到该房产的房东高先生，高先生证实，他的房子已于当月17日租出，并没想要出售。张先生一听就急了，于是根据房东的形容，发现这个租房、卖房的竟是同一个人。那么二手房交易防范纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

据此规定，在拍卖的场合，承租人应当有权行使先买权。此外，法院在强制执行被执行人的出租房屋时，不论采取拍卖、变卖或其他方式进行处置，必须对案外承租人的先买权予以充分的保护，不得擅自剥夺。因为强制执行是出租人在被依法强制情势下的“出卖”，故承租人的先买权仍应得到保护。以租赁房屋作价入股的，或以租赁房屋与他人从事合作开发的，或企业发生收购、合并、分立而导致租赁房屋的权利转移的；或以租赁房屋与他人进行产权交换的，往往被一些地方性法规“视为出卖”。但是，这种转让所涉及的“同等条件”具有独特性而不可重复，所以，承租人无法享有先买权。那么承租人对“视为出卖”情形该如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。