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根据《建设工程质量管理条例》的规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程最低保修期限为5年。交房不到一年楼顶返潮,你可以要求开发商负责维修,如果返潮给你造成了经济损失,你可以要求开发商赔偿。协商无法解决的话,可以向法院起诉。
办理产权证书需要以下材料:身份证、房屋外部测绘调查表、分层家庭计划原件、房屋购销合同原件、补充合同原件、纳税凭证、户籍簿或户籍证明复印件等。
办理产权证书需携带以下材料:房屋销售合同原件、补充合同原件、商品房销售统一发票原件、房屋外部测绘调查表、分层家庭计划原件、纳税凭证、身份证复印件、户籍簿或户籍证明复印件等。
因未看到您所述的政府文件,故仅根据您的来信内容作如下简要回复。首先,无论是依据原有的《城市房屋拆迁管理条例》还是现行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》),拆迁补偿都应当按照使用房屋的建筑面积进行补偿。《城市房屋拆迁管理条例》第24条规定:“货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。”第25条第1款规定:“实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。”第15条规定:“房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。”第17条规定:“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。”在《条例》里,虽然提到市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法对被征收人给予补助和奖励,但此处的补助和奖励也仅是对提前搬家、支持工程、残疾人家庭、有重大疾病和低保户等的补助和奖励项目,您所称的“共有人对共有财产贡献大小”不会被列为补偿项目。其次,按您所述,目前此房屋还没有进行房改,你们还不是产权人。房屋征收中对于这种情况如何补偿安置,《条例》中没有规定,还需看地方规定。您所述的“后政府文件表明”是《城市房屋拆迁管理条例》时期的,不适用于房屋征收。最后,如果想对此次的征收全面了解,您可以及时收集公布的公告等文件,对公告中所告知的相关复议及诉讼权利及时行使。如当地没有依法发布公告,您可以通过《政府信息公开条例》中所规定的信息公开程序依法了解相关的征收补偿信息后再行提起相应的行政复议及诉讼。
您好,感谢您对我的信任,针对您咨询的问题,有如下建议: 1、您可以详细描述一下事情的整个经过,以便帮您分析解答。 2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑。
你好,你的房子为什么被查封拍卖,你是否贷款未还还是这个房子做过担保
您好,征地补偿款中的土地补偿部分并非全部归村民个人,村委会是可以扣留一部分的。
只有在赠与人把房地产实际交付给受赠人,受赠人接受赠与房地产之后,该房地产赠与合同才生效。房地产赠与合同一旦生效,赠与人就不得再行撤回赠与。房地产赠与合同依法应采用书面形式,由双方当事人达成协议,订立书面合同;其次,该赠与合同应当经公证机关公证;最后,房地产赠与和房地产买卖一样,应当规定,办理过户登记手续,否则赠与无效。
利用3D虚拟楼盘漫游作为大型项目的展示工具,构筑逼真的三维动态模型,全方位的展示建筑物内外部空间及功能,在申报、审批、宣传、交流、销售时,使目标受众产生强烈的参与兴趣,项目策划者的诉求更易为他人所认同。那么3D虚拟楼盘漫游。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-06 09:33
对于违法的小产权房,通常是先由行政部门做出是否为“违章建筑”的决定,如果买卖的房屋被认定为“违章建筑”,则该买卖合同一般被认定为无效。小产权房如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。小产权房的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。上述文章讲的就是关于小产权房如何转让和小产权买卖应该注意什么的内容,希望能给有需要的人提供帮助。那么小产权房不能继承可以买卖吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-05 17:19
那么2022年二手房按揭贷款的利率。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
01-04 07:45
2009年08月06日 中国经济时报 建行二手房信贷转向收紧“建设银行已停止做二手房按揭业务了。二手房按揭先试水链家地产的一位中介人士对本报记者说,从链家地产的内部系统上可以看到,建设银行已暂停了二手房按揭业务,而且没有明确什么时候会重新开始此项业务。7月29日,建设银行北京分行昌平区分行个人贷款部工作人员向记者证实,建行确实已于近日暂停了二手房的按揭业务,尚没明确何时恢复此项业务。“建行暂停二手房按揭一方面可能是出于降低风险的考虑,另一方面可能是从控制信贷总量的角度考虑。那么建行悄然暂停二手房按揭业务。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
预售商品房贷款抵押是指在商品房预售的交易中,购房人在支付首期规定的房价款后,有贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。在实务中,银行与预售商品房的购房人以采取签订抵押贷款合同的方式订立合同,在合同当事人签字或者盖章时抵押贷款合同成立,应无异议。另外,根据《合同法》44条的规定,依法成立的合同,自成立时生效。但如果以此否认房地产预售中将正在建造的房屋抵押的合法性,对房地产行业的发展将是很大的打击。那么如何认定预售商品房抵押合同的效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
婚前购房婚后办证可以写一个人的名字也可以写两个人的名字。房产证上加名,只要是婚姻关系,什么时候都可以,只要原房产证上的所有人及共有人同意就可以了。那么婚前按揭婚后拿房产证需要啥手续。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-30 20:41
对于还没有入住就必须交纳物业管理费用,是根据1996年颁布的《城市住宅小区物业管理服务暂行办法》和2003年9月1日施行的《物业管理条例》的规定,业主有按时交纳物业管理费的义务。该协会相关负责人称,根据《物业管理条例》规定,即使业主没有入住,在交房之后必须交纳物业管理费。根据《物业管理条例》第四十二条的规定:“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。”因此在这种情况下刘女士同样无需支付交付前的任何物业收费。那么房子未入住物业费该由谁交。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-29 18:47
离婚房产变更登记提供的材料1、申请表2、房屋所有权证3、生效判决书,或离婚证加离婚协议书。提醒如离婚协议书未经民政局盖章或相关材料中内容表达不一致的或者有明确要求另一方配合的,均需双方当事人一同前往办理。办理上述房产登记时如房屋已设定抵押的,还需提供抵押权人准予转移变更的证明。那么离婚房产变更。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-29 16:29
当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。在房屋征收与补偿过程中,如果发生了违法强拆的行为,是可以对相关人员追究刑事责任的。第三十一条采取暴力、威胁或者因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的,承包人应当承担损害赔偿责任。那么违建遇到强拆怎么办应该?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
面对非法强拆,建议当事人三步走来维护自己的合法权益:及时报警,敦促警察对非法强拆立案调查。所谓“非法强拆”是指没有强制执行法律批准文件的强制拆除行为。比如在房屋征收中,如果没有法院的强制执行裁定,属于典型的非法强拆。又如在违法建筑拆除中,如果没有政府部门的限期拆除决定书而直接拆除的,属于非法强拆。遇到非法强拆一定要注意保留证据,这样才方便上诉。在面临非法侵害威胁时立即报警求助,同时正式书面向当地公安机关提出保护请求,并保留送达回执。在被侵害之后可以要求立案侦查,追究侵权人的刑事责任。若公安机关行政不作为,应当承担法律责任。那么房屋被非法强拆怎么办?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
实施强制拆迁时,被执行人应当到场,当然,如果其拒不到场,也不影响执行机关的执行。被拆迁人拒绝签名的,公证员应在记录中记明。那么楼房被强拆如何向公安报案。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
12-28 14:28
65岁的加拿大人丹尼称,他住在三楼,开发商把他家楼下二楼6间民宅全部破墙重新装修,要更改规划用途对外出租给一家培训机构。推荐阅读:房产证纠纷房产证纠纷该怎么解决房产证办理常见纠纷及解决 “老外”投诉楼下民宅改商用昨天上午,记者来到位于南京江宁开发区高尔夫国际花园小区1幢居民楼二楼。开发商自称做法“违规不违法”记者随后和部分业主一起找到开发商了解情况。记者询问,2楼装修改造是否占用消防通道,民宅改商用又是否合法?至于民宅装修改商用出租的事情,苏经理也承认确实是开发商在进行施工,这种做法“违规但是不违法”。那么楼下民宅改商用。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
非法律问题,你说的问题如果符合贷款条件而未批准,可以向上一级主管部门投诉