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建行悄然暂停二手房按揭业务 未明确何时恢复

周春花律师2022.01.04482人阅读
导读:

2009年08月06日 中国经济时报 建行二手房信贷转向收紧“建设银行已停止做二手房按揭业务了。二手房按揭先试水链家地产的一位中介人士对本报记者说,从链家地产的内部系统上可以看到,建设银行已暂停了二手房按揭业务,而且没有明确什么时候会重新开始此项业务。7月29日,建设银行北京分行昌平区分行个人贷款部工作人员向记者证实,建行确实已于近日暂停了二手房的按揭业务,尚没明确何时恢复此项业务。“建行暂停二手房按揭一方面可能是出于降低风险的考虑,另一方面可能是从控制信贷总量的角度考虑。那么建行悄然暂停二手房按揭业务。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

2009年08月06日 中国经济时报 建行二手房信贷转向收紧“建设银行已停止做二手房按揭业务了。二手房按揭先试水链家地产的一位中介人士对本报记者说,从链家地产的内部系统上可以看到,建设银行已暂停了二手房按揭业务,而且没有明确什么时候会重新开始此项业务。7月29日,建设银行北京分行昌平区分行个人贷款部工作人员向记者证实,建行确实已于近日暂停了二手房的按揭业务,尚没明确何时恢复此项业务。“建行暂停二手房按揭一方面可能是出于降低风险的考虑,另一方面可能是从控制信贷总量的角度考虑。关于建行悄然暂停二手房按揭业务的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

2009年08月06日 中国经济时报

建行二手房信贷转向收紧


“建设银行已停止做二手房按揭业务了。”7月28日,购买二手房的小王本想敲定建设银行作为自己购买二手房的贷款银行,不料却被中介公司链家地产告知了这一消息。


进入2009年下半年,银行信贷已开始悄然收紧了……


同日,建设银行还公布了上半年信贷投放情况。截至6月末,建行人民币贷款新增7085亿元,新增额位居同业第四名,当年新增19.77%,创造了该行多年来的最高水平。同时,建设银行确定全年贷款增量目标约为9000亿元,鉴于上半年新增贷款已达7085亿元,未来的贷款空间已经相当狭窄。


二手房按揭先试水


链家地产的一位中介人士对本报记者说,从链家地产的内部系统上可以看到,建设银行已暂停了二手房按揭业务,而且没有明确什么时候会重新开始此项业务。


“最近二手房交易市场比较火爆,各银行二手房按揭贷款也增长不少,但可能由于上半年发放贷款过多,建行考虑先暂缓二手房的贷款,不过,其他银行还没有这样的消息传出来。”上述房屋中介向记者指出。


7月29日,建设银行北京分行昌平区分行个人贷款部工作人员向记者证实,建行确实已于近日暂停了二手房的按揭业务,尚没明确何时恢复此项业务。不过,截至记者发稿时,建设银行北京分行没有向本报记者就此业务调整的原因做出解释。


在上半年7.37万亿元信贷增长的影响下,各银行已开始控制放贷速度。建设银行网站公开发布的关于上半年信贷投放情况的文章中指出,下半年建行的信贷投放将以稳定存量、加大结构调整为主,要求分支机构在信贷投放中不要冲时点、冲贷款,工作重心要转移到盘活存量贷款上来。除了下半年到期贷款,建行也将采取主动从“三高一资”行业和企业中退出,释放部分贷款额度。


“建行暂停二手房按揭一方面可能是出于降低风险的考虑,另一方面可能是从控制信贷总量的角度考虑。”德邦证券银行业分析师徐明强在接受本报记者电话采访时分析指出。


信贷增长重优化结构


7月28日,人民银行调查统计司发布了2009年二季度宏观经济形势分析报告,提到了未来货币信贷发展趋势可能放缓的4个条件,其中指出,资本充足率下降较快和风险管理加强对银行业持续快速投放信贷资金产生一定约束。


正因为资本充足率和贷存比均面临超越警戒线的风险,许多银行对下半年的放贷行为都保持了一种审慎的态度。因此,有预测指出,7月份新增贷款可能约为5000亿元。


交通银行研究部研究员鄂永健在接受本报记者电话采访时指出,7月份的信贷增长情况可能会和二季度的四五月份差不多,一个原因是不存在冲时点的压力,另外一个原因是银行存在主动调整信贷结构的意愿。


“因为上半年各家银行的全年信贷投放基本完成了全年的指标,下半年银行会更加关注信贷投放的质量,提高效益,其中,一些中小型银行可能存在提高拨备覆盖率和资本充足率的问题。”鄂永健指出。


“银行在下半年的主要任务是保住胜利果实,因此,不应该在基建项目贷款上继续追加了。”徐明强分析指出,大型国有银行在一季度放大了贷款规模,在项目选择上有较大的空间。而中小型银行在二季度加大了贷款规模,在贷款时机和项目选择上逊于大型国有银行。银行对于贷款的节奏把握应该注意留有后劲,短时间快速放贷从项目选择和持续性上会打折扣的。


鄂永健指出,从优化信贷结构的角度考虑,银行放贷应从上半年集中基础建设类的中长期贷款模式中解脱出来,下半年增加一些短期贷款的比重,同时增加一些中小企业和新能源项目的贷款。


审批“踩刹车”:上海二套房贷申请频遭拒


在杭州之后,上海的二套房贷也在最近两周开始呈现收紧的态势,原先不少银行给予二套房贷的7折利率优惠也随之取消,二套房贷收紧的后续影响开始显露。


“一名温州投资客购买了一套位于虹口区的物业,首付成数达到了二套房贷的要求,但他申请贷款利率下浮30%,遭银行驳回,最终该客户放弃了购房。另外一位浙江籍购房者买了一套浦东的物业,但因首付三成最终被银行驳回贷款申请,无奈之下他只得补缴了10%的房款后再次申请贷款。”

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    什么是二手房"转按揭"贷款

    内容:是指房产卖方将其已抵押给银行或以按揭方式购买且尚未还清的房产转让给买方时,由于银行向买方发放贷款,用于偿还原按揭/抵押贷款,赎出房产证,以便办理过户,并由买方来偿还现按揭/抵押贷款的业务。也就是说,仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。那么什么是二手房"转按揭"贷款。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 按揭转让二手房需要注意详细了解房屋的产权性质;注意查看房屋有无质量问题;注意贷款利息和贷款年限的约定;注意对合同进行审核起草以规避合同订立时的法律风险;注意使用补充协议。法律依据:《民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五百一十条 合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交易习惯确定。 第五百九十九条 出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
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    购买二手房怎样办理房贷

    内容:1,明确欲购买房屋的产权,具备可进入二手房市场流通的条件。2,选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完 成房产价值评估工作,缴纳房产评估费。售房人须提供的资料有,身 份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。4,银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书。5,买卖双方到房屋所在区(县)的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。6,以上这些二手房贷款流程走下来后,接下来便是领取他证。那么购买二手房怎样办理房贷。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 建行受理二手房贷款

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    建行受理二手房贷款

    内容:据悉, 由于房产中介机构不规范,出现了虚假交易套用银行资金等问题,我市建行在2003年基本暂停了二手房贷款发放。今年建行进一步拓展”乐得家”个人贷款服务范围,重新制订了二手房贷款发放办法。建行决定,从今日起全面受理二手房贷款业务。二手房贷款受理范围为市区,办理地点为建行综合性营业网点和个人贷款中心,贾汪区和其他县(市)支行暂不开办。二手房贷款面积不低于70平方米,原则上1990年以后竣工的房屋,最高贷款比例不超过60%,最长贷款时间不超过20年。为防范风险,建行将按“评估价和交易价孰低”原则进行贷款。徐州建行还将调查要贷款的二手房是否存在租赁行为,否则不予贷款。那么建行受理二手房贷款。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 于海明律师

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  • 咸宁如何办理二手房转按揭?

    邢颖律师

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    邢颖

    咸宁如何办理二手房转按揭?

    内容:咸安市民张先生两年前在我市某银行办理了20万元的房屋按揭贷款。工行咸宁分行信贷部的工作人员说,之前该行开展过转按揭业务,由于需求量较少,目前已取消了该项业务。建设银行咸宁分行工作人员张莹表示,由于目前市场上二手房交易比较少,转按揭的业务量少,银行在业务操作过程中不收取费用,却需要耗费相应的人力、物力、财力,成本与收益不匹配,银行缺乏动力。沈勇祥表示,办理转按揭需要找到一家有信誉、资金充足的担保中介公司。“试水”我市多家房屋中介及一些银行人士表示,随着咸宁二手房市场逐渐成熟,转按揭的需求会越来越多。那么咸宁如何办理二手房转按揭?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 冯清琴律师

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  • 二手房按揭贷款合同常见问题解释

    杨一凡律师

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    杨一凡

    二手房按揭贷款合同常见问题解释

    内容:打算购买二手楼、苦于手头资金不足的市民首先会想到“摊大手板”问银行要———申请按揭贷款。目前,随着各大银行二手楼按揭业务竞争的加剧,各银行的服务焦点均集中在贷款成数、年限和放款时间。所以,选择一家二手合同条款对自己较有利的银行对市民来说很重要。为帮助读者了解二手楼贷款合同的相关环节,记者收集了占二手楼贷款主要份额的中国银行、建设银行、农业银行、工商银行和民生银行的二手房贷款合同,并邀请法律界人士点评各合同的差异,借款人可据此作出适当的选择。”即借款人在中行申请按揭贷款,若要提前还款,还需另行支付补偿金。那么二手房按揭贷款合同常见问题解释。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 二手房按揭贷款流程【建设银行】

    段建国律师

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    段建国

    二手房按揭贷款流程【建设银行】

    内容:二手房按揭贷款流程 根据银行内部消息,建设银行二手房贷款流程: 贷款咨询:通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况; 贷款申请:提交建行规定的申请个人住房贷款的材料; 签订合同:客户的申请获得批准后,与建行签订住房贷款合同; 贷款发放:建行在条件具备时按合同约定发放贷款; 客户还款:客户按合同约定按时还款; 贷后服务:客户享受建行提供的新产品和增值服务。那么二手房按揭贷款流程【建设银行】。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 二手房公积金贷款可以转按揭吗?

    崔玉君律师

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    崔玉君

    二手房公积金贷款可以转按揭吗?

    内容:[解读一]二手房不能办理公积金转按揭《通知》明确规定,转按揭业务只针对购买商品房并取得房产证的借款人,暂不受理购买二手房的转按揭业务。[解读二]二手房公积金贷款比例提高10%以往规定,对二手房提供公积金贷款的比例为不超过成交价的60%,并且不超过抵押房产评估价的60%。二手房贷款流程1、 确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。那么二手房公积金贷款可以转按揭吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 二手房转按揭如何交易

    李楠楠律师

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    李楠楠

    二手房转按揭如何交易

    内容:随着住房梯级消费的形成,很多按揭中的商品房也已逐渐进入二手房市常到目前为止,北京市商品房存量房约100万套,其中处在按揭还款阶段的房屋约占60%,即60万套。转按揭业务到底如何操作?孙女士先期支付10万元作为购房首付款,然后业主张先生前往建行办理“按揭变更”手续,即申请提前还款。同时由中介作担保,孙女士申请在浦东发展银行办理了20万元的二手房按揭贷款,其中18万元支付给建设银行用于张先生提前还贷解除抵押。转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。那么二手房转按揭如何交易。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 二手房转按揭业务流程

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    二手房转按揭业务流程

    内容:1、买卖双方签订《房屋买卖合同》; 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》; 3、买方交纳房屋价格30%的首付款; 4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函; 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款; 6、卖方向买方实际交付房屋; 7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款; 8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行; 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。那么二手房转按揭业务流程。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2022.01.04309人收看
  • 许瑞林律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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  • 详述二手房按揭贷款的步骤

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    详述二手房按揭贷款的步骤

    内容:二手房贷款是指购房人以在住宅二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。农行北京市分行目前开办的二手房贷款金额最高可达所购房产评估价值的七成,贷款期限最长可达15年,贷款利率执行人民银行公布的同档次个人住房贷款利率。[page]三、二手房贷款的办理程序第一步:贷款申请及初步评估。那么详述二手房按揭贷款的步骤。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2022.01.04320人收看
  • 王学瑞律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 建行悄然暂停二手房按揭业务 未明确何时恢复

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    建行悄然暂停二手房按揭业务 未明确何时恢复

    内容:2009年08月06日 中国经济时报 建行二手房信贷转向收紧“建设银行已停止做二手房按揭业务了。二手房按揭先试水链家地产的一位中介人士对本报记者说,从链家地产的内部系统上可以看到,建设银行已暂停了二手房按揭业务,而且没有明确什么时候会重新开始此项业务。7月29日,建设银行北京分行昌平区分行个人贷款部工作人员向记者证实,建行确实已于近日暂停了二手房的按揭业务,尚没明确何时恢复此项业务。“建行暂停二手房按揭一方面可能是出于降低风险的考虑,另一方面可能是从控制信贷总量的角度考虑。那么建行悄然暂停二手房按揭业务。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2022.01.04482人收看
  • 林艳英律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 二手房转按揭应该如何申请办理

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    二手房转按揭应该如何申请办理

    内容:可是转按揭业务到底如何操作?客户赵先生欲购此房,双方通过该中介公司签订了房屋买卖合同,同意以30万元的价格成交该套房屋。赵先生先期支付10万元作为购房首付款。然后,业主徐女士前往建行办理“按揭变更”手续,即申请提前还款。同时由我爱我家担保,赵先生申请在浦发银行办理了20万元的二手房按揭贷款。而买方赵先生需申请贷款并由银行提前放贷才能为徐女士还清其在建行的贷款,而此时徐女士的房屋产权过户手续尚未办理。那么二手房转按揭应该如何申请办理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
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  • 刘晓红律师

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    擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务

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周春花律师

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