余志界

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预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。没有完成过户手续的购房人可追求卖房者违约责任。

李维

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为避免二手房按揭贷款过程中存在的风险，专家建议：首先，要选择实力雄厚的中介机构作为担保人可以避免多方的风险。首期购房款或者全部购房款在过户及按揭手续没有完全办结前，都存放于资金保障中心的公共账户，如果所有手续顺利完成，则将房款转入卖方账户，否则退回买方。那么买二手房应如何办理按揭？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

杨一凡

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目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比：如果你选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50%，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7.83%。那么房产二次抵押贷款银行不放款。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

崔玉君

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现年73岁的周某在本村建有正房6间，石棉瓦棚子4间。1994年1月，在周某主持和有关证人参加下，两个儿子进行了分家析产，家中房产一切财物归次子所有，并由次子付给其兄2000元补差。后因赡养问题，周某夫妇与次子之间产生矛盾。一审法院审理认为，分家析产是权利人对其财产权处分的行为，周某的次子依分家所得财产，已经获得其财产所有权，且有双方所立字据为证。因此周某的诉讼请求无事实和法律依据，不予支持，判决驳回周某夫妇的诉讼请求。检察院审查认为，原审法院判决，认定案件事实清楚，程序合法，判决并无不当，顺义区人民检察院依法对周某夫妇申诉一案做出了不予立案决定。那么分家析产非儿戏　赠予房产要慎重。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

蔡作染

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两人协议离婚时，刘某一次性给高某5万元钱，二人在离婚协议书上，关于财产处理意见、房屋产权处理事项等栏目内登记为无。高某得知这个消息，认为这两处平房是自己和刘某在两人婚姻关系存续期间得到的，应算为夫妻二人的共有财产。法院经审理认为，刘某的母亲经过公证赠与刘某的那处房产，应视为刘某的母亲赠与给刘某个人的，房子的产权也应为刘某个人所有。高某请求法院，认定刘某受其母亲所赠的房屋，也属于夫妻婚姻存续期间所得的共同财产，并予以分割。高某在离婚后，提起诉讼再次要求分割房屋拆迁款属无理行为。那么离婚了，婆婆赠与的房产引纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

王学瑞

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物业服务费是物业服务公司依据物业服务合同为物业使用人或所有人提供物业服务,物业使用人或所有人依据物业服务合同应当付出的费用。2008年7月房屋竣工后我交钱收了房。由于种种原因,我一直未装修入住。前几天,该小区的物业服务公司通知我,让我从房屋交付之日起按入住户物业费的一半交纳拖欠的物业服务费。即使您购房未入住,您的房产也受到了上述服务,作为房主的您应当承担相应的费用。房地产法频道为您整理房产买卖、房屋租赁、房产纠纷等房地产法律相关知识，分类齐全，欢迎浏览。那么买房未入住是否缴纳物业管理费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

赵金保

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第二条本省行政区域内的物业管理及相关监督管理活动适用本条例。第五条省人民政府住房和城乡建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作。县级以上人民政府房屋行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。居(村)民委员会协助街道办事处、乡镇人民政府开展物业管理相关工作。第七条物业管理协会应当加强行业自律，规范行业行为，促进物业服务企业和从业人员依法经营、诚信服务，推动物业管理行业健康发展。建设单位应当将物业管理区域划分决定的内容在房屋销售现场公示。第十二条物业管理区域划分后不得擅自变更。那么贵州物业管理条例。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

金磊

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土地合同违约金最高不得超过实际损失的百分之三十。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果说在合同法生效前，违约金和赔偿金可以并用，其目的主要在于充分保护受害方的合法权益，防止在判令违约方承担违约金后仍不能补偿受害方的损失的话，它的赔偿性就很明确了。基于此，也决定了违约金与赔偿金不能并用。那么土地合同违约金最高不得超过多少。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。