您好，我想咨询一个关于回迁房的问题。我买了一个回迁房，但是房产证还没有下来，我怕原房主在房产证下来的时候过户涨价，可以什么使用什么手段避免这种情况发生呢？让他写承诺书并签字录像有法律效应吗？谢谢
2022.05.21 21:32:04
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您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下分析：
1、一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
2、法律规定如下：
《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
3、如果还需要进一步咨询，您可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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内容：离婚诉讼时回迁房的分割原则拆迁安置房主要是指按照国家法律法规及有关房屋拆迁政策由拆迁人以产权置换或房屋补偿的方式为被拆迁人原地回迁或易地安置的房屋。那么离婚诉讼时回迁房的分割原则。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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答您好，您想要咨询什么法律问题？
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内容：回迁房买卖合同书正常买房，从入住后，90天内房产部门应给办理房产证，这是房产条例上的规定。购买回迁房的情况多是原房主在未办理房产证之前欲出售回迁房，正常的手续应该是应先让房主办了房产证，再根据买卖房协议办理过户手续，购买人方能取得房产证。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。那么回迁房买卖合同书写法。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下建议：1、可以买卖的。2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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内容：随着城市改造和建设的快速发展，在离婚诉讼过程中，回迁房引起的争议已越来越多，但现行的法律法规和司法解释中关于拆迁安置房应如何分割处理作出的明确规定却少之又少。那么离婚诉讼时回迁房分割原则。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：第四条条例所称单位，是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
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答你好，感谢您的信任。可委托律师起草合同。
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内容：买回迁房赠予继承人需要公证吗1、回迁房赠予协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。那么买回迁房赠予继承人需要公证吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口的被拆迁人定向销售的住宅房屋。那么拆迁安置房和回迁房区别。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下分析：1、一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。2、法律规定如下：《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。3、如果还需要进一步咨询，您可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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内容：农村回迁房是否属于婚前财产农村回迁房是不是婚前财产要依据实际情况而定如果被拆迁的房屋是婚前取得的安置房属于婚前财产。夫妻对共同财产有平等的处理权。第千零条夫妻个人财产下列财产为夫妻方的个人财产()方的婚前财产()方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿()遗嘱或者赠与合同中确定只归方的财产()方专用的生活用品()其他应当归方的财产。那么农村回迁房是否属于婚前财产。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下建议： 1、可以买卖的。 2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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内容：回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，但是购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。一般来说，这类型没有房产证的房屋是不可以办理过户手续的，因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。“商品房”,正常交税即可。那么回迁房可以买卖吗?买卖条件有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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答你好，需要根据具体情况判断，您可以详细描述一下事情的整个经过，以便帮您分析解答。您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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内容：而回迁房享受国家政策的优惠不含土地转让金价格相对低廉且有小产权之说故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格并按照经济适用住房政策管理。那么回迁房产买卖合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：夫妻对共同财产，有平等的处理权。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：1、拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的。那么民法典中回迁房是夫妻共同财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.02.11256人收看
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答你好，房屋所有权人是有权处分自己名下财产的，根据你的叙述不能做出具体的判断，您可以详细描述一下事情的整个经过，以便帮您分析解答。您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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内容：拆迁安置房主要是指按照国家法律法规及有关房屋拆迁政策由拆迁人以产权置换或房屋补偿的方式为被拆迁人原地回迁或易地安置的房屋。关于回迁房离婚时怎么分割的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
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内容：婚前财产公证，是未婚夫妻在结婚登记前达成协议，办理公证。实际生活中，两人结婚并不是所有财产都需要婚前财产公证，一般来说，比较容易举证的财产就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产，需要婚前财产公证。像不动产，如房屋，因为实行登记制度、产权明确，就不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产，像存款、玉器、金银首饰等贵重物品，为避免离婚时无法说明白，需要婚前财产公证。那么婚前回迁房是否公证为夫妇共有财产。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：第六条 对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。那么担保人有回迁房可以强制执行吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的，就属于没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
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内容：农村回迁房再婚的能继承吗《民法典》于2021年1月1日生效，《继承法》《物权法》生效日期为2020年12月31日止，届时此条例被《民法典》所替换，相关的司法解释也会失效，《民法典》生效前的规定：依据《物权法》第九条规定：不动产物权的设立，变更，转让，经依法登记，发生效力。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。那么农村回迁房再婚的能继承吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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