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一房两卖，想看下如何处理
2022.06.11 11:11:56
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大律云律师团精英律师
北京市元甲律师事务所
擅长领域：交通事故
以进行房屋产权登记为准，另一个买卖合同承担违约责任
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2022.06.11 11:11:56
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律师介绍
大律云律师团
交通事故
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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如何防止二手房一房多卖
陈宗琼律师
如何防止二手房一房多卖
内容：根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。
陈宗琼律师2022.05.064321人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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答买房时要注意以下事项:注意卖方是否为房屋所有人；注意房屋是否有共有人，共有人是否同意出售房屋；注意房屋是否存在质量问题；注意房屋是否抵押。如果一个房间卖得多，可以起诉法院解决问题。
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如何防范“一房两卖”事件
李维律师
北京市元甲律师事务所
如何防范“一房两卖”事件
内容：无论在商品房买卖还是二手房买卖中，“一房两卖”的情况都常有发生。因此，在“一房两卖”的情况下，已经办理了房屋权属登记手续的购房者即获得房屋的所有权。在案例一中，程先生可以主张解除与开发商之间的商品房买卖合同，并最高可以主张开发商“双倍返还”已付购房款。律师提醒在签订购买二手房的合同时，为了更加有效地约束出卖人履行合同，可以对出卖人“一房两卖”详细约定较为严格的违约条款，以便在发生这种情况后，可以更大限度地挽回损失，维护自己的利益。那么如何防范“一房两卖”事件。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2021.12.23268人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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答如果卖方有非法占有两笔房款的意图，可能构成合同诈骗罪，可能需要坐牢；如果只是为了获得更高的利润，应该属于民事范畴，不构成诈骗，但会构成违约，承担违约责任。
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二手房交易之“一房两卖”法律问题
邢颖律师
北京天用律师事务所
二手房交易之“一房两卖”法律问题
内容：合同签订后，夏某依约支付了房款50万元，陈某将房屋钥匙及房地产权证原件交给夏某，夏某将房屋出租。2010年1月26日，陈某将在夏某处保管的房地产权证挂失。2010年3月12日，夏某在二手房网上备案系统查询发现陈某挂牌出售该房屋，遂起诉至法院要求陈某继续履行合同、协助办理过户手续并申请法院查封该房屋。案件审理过程，由于陈某无经济能力退还何某已付款项，何某亦起诉至法院要求陈某继续履行合同并协助办理过户手续。那么二手房交易之“一房两卖”法律问题。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2021.12.24422人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答房主一房两卖的，当事人可以依法要求赔偿。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十九条 在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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怎样防止开发商一房多卖
王熙律师
北京天用律师事务所
怎样防止开发商一房多卖
内容：交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。先进行预告登记要及时网签网签指的是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
王熙律师2022.03.24665人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答一房二卖按以下原则判断:1。两份合同未履行的，应当坚持先签订的原则；2.一方买受人取得标的物所有权的，应当坚持物权优先的原则；3.买受人未取得标的物所有权的，应当坚持先占有的原则；4.一方履行合同的，应当坚持先履行原则。
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如何规避开发公司一房多卖
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
如何规避开发公司一房多卖
内容：根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。在交易的过程中，让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷，一房多卖的情况，卖家要负全部责任”。
龙珊律师2022.04.08519人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长：交通事故
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答购买二手房时，一房多卖纠纷的解决方案如下：当事人可以向法院起诉，要求法院判决房地产的所有权，并赔偿相关损失。两份合同均未履行的，应当坚持先签订的原则，后签订销售合同的买方不能取得合同标的物的所有权，但可以要求卖方承担违约责任。一方买受人取得标的物所有权的，应当坚持物权优先的原则。
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一房两卖，如何确定所有权归属
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
一房两卖，如何确定所有权归属
内容：本案中，原告吕某与第三人李某均要求被告彭某继续履行房屋买卖合同，配合其办理房屋过户手续，并均要求彭某承担一房两卖的违约责任。法 院经审理认为, 原告吕某与被告彭某之间签订的房屋买卖合同和被告彭某与第三人李某之间签订的房屋买卖合同均属于双方当事人的真实意思表示，且不违反法律 的强制性规定，两个房屋买卖合同均依法成立并生效。合同解除后，当事人可以要求恢复原状，彭某应返还吕某定金2万元。因彭某积极履行与李某之间的房屋买卖合同，并未对李某造成损失， 故对于李某要求彭某赔偿违约金的诉讼请求依法不予支持。那么一房两卖，如何确定所有权归属。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2021.12.25127人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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答个人一房两卖可以构成诈骗。卖方有非法占有两笔房款的意图的，可以构成诈骗；如果只是为了获得更高的利润，应该属于民事范畴，不构成诈骗，但会构成违约，应当承担违约责任。
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一个典型的一房两卖案件成功案例
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
一个典型的一房两卖案件成功案例
内容：一个典型的一房两卖案件成功案例一个朋友说他有个奉化的朋友遇到了一个很棘手的法律问题，希望我帮忙。这是一起商品房买卖合同纠纷，比较典型的一房二卖。案子从立案庭转到民一庭以后，法官已经多次找到房地产公司委托的销售公司人员，要求其处理该一房两卖争议，其答应进行协调，并先后两次向人民法院出具书面情况说明。俞先生等人提出要求继续履行合同、办理产权登记手续的诉讼请求和赔偿经济损失的诉讼请求。那么一个典型的一房两卖案件成功案例。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2021.12.10483人收看 -
张嘉娱律师
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擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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答你好，孩子未满两周岁时一般优先归母亲抚养。按有利于孩子成长原则确定孩子抚养权
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一房两卖的房产纠纷问题如何解决
吴梦云律师
北京天用律师事务所
一房两卖的房产纠纷问题如何解决
内容：2009年1月14日，王某和李某(出卖人)签订房屋买卖合同一份，约定李某将其名下的一套房屋转让给王某，转让价款为人民币160万元，王某需于2009年1月14日支付定金计人民币10万元，于2009年4月20日前再支付70万元，余款80万元以贷款形式支付。合同签订当日，王某支付了购房定金10万元。此后，王某由于种种原因未能在2009年4月20日前依约支付70万元。2009年6月18日，李某又将该房屋出卖给陈某并办理了产权过户手续。2009年8月，王某起诉至法院，要求李某双倍返还定金并支付利息。那么一房两卖的房产纠纷问题如何解决。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2021.12.25489人收看 -
张芸律师
主任律师
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答你好，请详细描述
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女子买房签合同才发现一房三主怎么处理
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
女子买房签合同才发现一房三主怎么处理
内容：女子买房签合同才发现一房三主怎么处理买房签合同才发现一房三主的购房合同是属于无效的购房者可以通过诉讼的方式维护自己的利益。何女士对此心存疑虑但房产中介表示以后会让未到场的两名产权人通过签追认函的形式确认出售房屋。何女士买房时只与其中一名产权人签合同为今后的交易纠纷埋下隐患。目前何女士已经决定通过法律途径解决此事。
李楠楠律师2022.02.22519人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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答以进行房屋产权登记为准，另一个买卖合同承担违约责任
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预告登记使“一房两卖”行为无效吗
崔玉君律师
北京天用律师事务所
预告登记使“一房两卖”行为无效吗
内容：王某于2001年12月20日，与xx房地产公司签订商品房预售合同，预购“xx花园”商品房一套，向xx公司分3期支付了购房款共计91.7万余元。但随后xx公司将原告选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。2004年7月21日，xx公司告知王某，拒绝继续履行合同出卖房屋，同时退还原告王某预付住房款91.7万余元和补偿费，合计117.8万余元。法院经审理认为，原告与xx公司签订的商品房预售合同有效。预售房屋进行预告登记后，一旦开发商“一房两卖”，预购人仍然可以取得房屋所有权，而不仅是追究开发商的违约责任。那么预告登记使“一房两卖”行为无效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2021.12.25725人收看 -
李楠楠律师
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答一房多卖不仅侵害了多名购房者的合法权益，也损害了购房秩序，是造成房价居高不下的原因之一。为了避免一方多卖问题的发生，购房者在买房前一定要留意该房是否已经被卖，若无应尽快做房产过户手续。
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如何有效防止开发商一房多卖
陈宗琼律师
如何有效防止开发商一房多卖
内容：根据相关的法律规定，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
陈宗琼律师2022.04.135021人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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答开发商一房二卖有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。法律依据：《民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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二手房买卖纠纷多一房两卖赔了夫人又折兵
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
二手房买卖纠纷多一房两卖赔了夫人又折兵
内容：8月1日，双方正式签订了房屋买卖合同，王某按约支付了2万元定金。案件审理中，原、被告对双方签定的合同性质产生争议，王某认定的是房屋买卖合同，而蒋女士则坚持认为是定金合同。蒋女士还辩称多次催王某支付首付款，但王某拒不履行，应视为其自动放弃权利。但蒋女士在合同履行期间擅自将涉案房屋出卖给案外人，并转移了房屋的所有权，应当承担违约责任，王某要求蒋女士承担双倍返还定金的违约责任符合法律规定。最终，法院一审判决被告蒋女士双倍返还王某购房定金4万元，并一次性赔偿王某损失7.5万元。那么二手房买卖纠纷多一房两卖赔了夫人又折兵。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.29469人收看 -
于海明律师
主任律师
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答避免开发商一房多卖的方法是：买受人应在签订购房合同时明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，同时购房者应当及时进行预告登记、办理产权过户，以此彻底保证房屋的物权。法律依据：《城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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如何防止“一房两卖”事件
姚平律师
北京市元甲律师事务所
如何防止“一房两卖”事件
内容：甲银行与丙房地产公司设定的抵押关系符合法律规定，应认定为有效。那么如何防止“一房两卖”事件。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2021.12.25322人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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答当事人可以向法院起诉，维护其合法权益。两份合同未履行的，应当坚持先签订的原则，后签订销售合同的买方不能取得合同标的物的所有权，但可以要求卖方承担违约责任。一方买受人取得标的物所有权的，应当坚持物权优先的原则。
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如何防止一房多卖
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
如何防止一房多卖
内容：一房多卖的避免需要加强购房者的风险意识，同时明晰及时办理相关手续的重要性。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，一房二卖的情况下，购房者可以要求赔偿损失。
张嘉娱律师2022.03.2484人收看 -
赵金保律师
主任律师
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答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下建议：1、您可以先在平台投诉协商一下，协商不行可以诉讼解决。2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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给我朋友借了一笔钱，当时我也是担心他给我还不上，我就让他找了个担保人，还写了个借条，嗯，现在呢，这个债权到期有大半年了，然后我去找那个担保人让他还钱，他居然说他不付，没有这个担保责任，说过期了，是有这样的规定吗？那你把借条给我看一下，在这里啊，确实还约定了，嗯，50万，嗯，啊，然后你你这个很明确啊，双方约定的这个担保的形式是一般保证啊，那如果一般保证的话，那有很明确的一个法律规定啊，如果你债权到期了，半年之内没有向担保人主张这个权利，你确实是没有权利像这个一般保证的担保人来主张这一部分的一个一个款项了，明白吗？那所以这个时候你怎么办呢？如果现在担保人不能给你钱了，你再不抓紧启动程序，很可能带来的问题是啥啊，要不回来了，对这个钱就很难主张回来了，所以现在的话，我给你的建议就是抓紧启动程序，然后走保全的流程，好好把对方的现在我们看一下他名下还有哪些财产，该保全的保全啊，然后用诉。
用的方式来促进调解，争取用最快的速度帮你去解决这个问题，好不好，好的好的行，欠债就必须要还，关注张律师，帮你要回每一笔欠款。
北京天用律师事务所 350评论 -
有很多老板跟我说啊，张女士，为啥这两年做工程这么难啊，因为做事儿的是你，垫资的是你，要不到钱的是你，两头受气的还是你。一个项目层层转包下来，已经没多少利润了，为了挣点辛苦钱，陪吃陪玩儿陪爽，把合同签下来了，都不晓得是下浮了几轮的价格，那你还要交保证金、组织人员、组织材料电器等等这些钱，结果甲方啊，就是给你拖延结算，拖延不说还不按时付款，一到年底，下面的工人、材料供应商、机械租赁都要找你要钱，你没有办法，只有带去工人去找甲方。但是现在各种政策啊，都是在保障农民工，甲方也晓得工人工资拖不得，所以都把工人工资结清了，别人回家过年了，甲方都不理你了，那你垫付的材料款、管理费，还有你的利润都遥遥无期了，他跟你拖，给你耗，一审做完了。
走二审，最后还要省检一大堆，拖个三五年，仅存的一点点利润都找资金和利息给拖回了，这就是两头受气的实际施工人的现状，这说的是不是你？欢迎评论区吐槽。
北京天用律师事务所 14评论 -
2023年欠钱不还，遇到这种情况需要注意了，欠钱不还的，一次次的问他要，一次次的在拖，这就是在挑战你的底线啊，就是在用怀柔战术来拖垮你，拖垮你的身心，拖垮你的精神，直到把你拖到崩溃为止。有很多人被拖垮，直接放弃，你是这种情况吗？被拖了多久？评论区说一说欠债就必须要还，关注赵律师帮你要回每一笔欠款。
北京天用律师事务所 464评论 -
法院不愿意给你做这些事情，是不是因为法院没收钱啊，就我就我是不是的钱没给到位，不是的，是做不过来，给他钱也没用，对，那我要查控，查控不了，他不给我查，那我怎么知道那个他的那个财产线索，你不知道是吧？律师可以知道呀，我们可以查呀，律师可以查，对我们是可以查的，我们也可以申请法院帮我们去出一些调令，然后来查询他的一些财产情况也是可以的。
北京天用律师事务所 433评论 -
我说这300块算是我借你的，嗯，我也不入股了，嗯嗯，结果现在我找他要不给了，在你刚刚描述的过程中，其实你们双方之间有可能存在两种关系，一种关系呢，就是你用你的这个300万作为一个股权，然后入股，那这个过程中其实就是要风险订单的，这个就叫这个合伙这样的一个一个纠纷嘛，另外一个这个过程中还涉及到一个纠纷，就是借贷，最后你们其实形成的是借款的这样的一个合意，首先确定诶你们到底是哪种关系，如果他到期了没有还你钱的话，你让他把钱还给咱们就OK了，那我现在就怕他别拿出那个股东协议，他说对他说他说我是入股，那要是按照入股退股的那来说，那我可。
亏了，对，我个人认为还是快速的让律师介入，帮您去和解，用和解的方式去解决问题。另外呢，可能我们要同步进行的是查询一下对方的资产情况，来确认一下他的还款能力到底是什么样的，然后用诉讼的方式来进行调解。
北京天用律师事务所 519评论 -
我跟他和解书已经签了，嗯，是不是咱们马上就可以强制执行他财产，哦，那肯定不是的啊，我告诉你什么样的情况下，你签了和解协议可以进入强制执行，需要法院出具一个调解书，法院的调解书最终生效之后是具有强制执行力的，我们什么样的情况下，建议大家说我们双方之间达成一个合议，比如说你欠我钱，或者欠我工程款，咱们之间签了个还款协议，或者是和解协议，说写清了到底多少期，多少期，你分多少期还我，每一期给我多少钱，嗯，好，咱们双方都认可了，其实签完这个协议之后，如果你到期了没还怎么办？其实这个协议里面其实有很多的一个小技巧，比如说约定加速到期条款，比如说约定到期不支付的违约金，或者是一些违约责任的承担，比如说产生违约了，我主张权利而产生的律师费呀，什么差旅费呀，保全费啊，诉讼费呀等等一系列的费用由违约方来承担。你这些都是可以在和解协议。
或者是混合协议书中增加的一些小技巧。
北京天用律师事务所 312评论 -
如果说想要快速去解决，不建议走诉讼啊，虽然我是律师，但是我不建议走诉讼程序，是为什么？因为诉讼程序它涉及到一些排期，因为很多案件到了法院他就不受我们控制了，对吧？什么时间开庭，法官什么时候给你组庭，什么时候去给你啊写判决，包括出了判决之后，还涉及到了判决之后双方是否认可，要不要，要不要走二审走等等一系列的程序，如果这个过程中还涉及到管辖权异议的问题，还要经历管辖权异义的一审二审，没个一两年，你解决不了问题，你媳妇儿那怎么办？所以虽然我是律师，但我不建议通过诉讼来解决，那我就要最快周期太长啊，最快速度解决问题，和解啊，我们曾经和解的案子有上午结案，下午就和解的，这就是最快速度的和解，所以我们的团队里面是有这个从法院一线退退下来的法官老师，他们在法院其实就是做调解工作的，那还有就是我们调解法院的诉调对接中心的主任夏。
出来也在我们团队里面主推的就是通过和解的方式快速去解决问题。
北京天用律师事务所 454评论
