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答办理国有土地使用证不需要购房合同，但需要房屋所有权属证明材料。《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
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内容：购房合同房管局备案的办理时间一般要看每个地方办理的进度，法律没有明确的规定。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。根据房产局的相关法律法规规定：开发商不得将不符合销售条件的房源对外销售，对于网签合同逾期20天未备案的，将恢复为原可售状态。对于未能严格执行规定的开发企业，将责令整改，或暂停网上签约资格并将违规行为记入房地产信用档案。那么购房合同备案期限是多久。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.01.02922人收看
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答如果是新房，且购房合同没有约定的，开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证，如果是二手房，最长不会超过5个月。《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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内容：三、案例分析张先生在申请使用住房公积金贷款时，由于其名下存在其他贷款，且未提供合法的购房证明，无法符合住房公积金贷款管理办法的相关条件,从这个案例可以看到，使用住房公积金贷款必须符合相关的申请条件，且需要详细、真实地提供购房、收入、借贷等相关信息,总之，使用住房公积金贷款是一种比较方便的购房方式，但是需要符合一定的条件,不同的地区在使用住房公积金贷款的申请条件方面可能存在一些差异，购房者在向当地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款时，应该根据当地的政策和法规进行相应的申请。
刘晓红律师2023.06.261015人收看
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答在开发商处签订的购房合同一般是一式三份。一式三份是开发商一份，买受人一份，银行一份，其中开发商那份是用来办理产权证的时候使用的，银行那份是用来办理抵押的时候用的，买受人那份是用来房屋证明来用的。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： 1、当事人的姓名或者名称和住所；2、标的； 3、数量； 4、质量； 5、价款或者报酬； 6、履行期限、地点和方式； 7、违约责任； 8、解决争议的方法。
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住房按揭贷款合同的网上备案和预告预警登记是一回事吗
内容：而预告登记的效力，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记由于是一种明确的登记类型，登记机构处理不当，必然会引起行政诉讼。最后，备案为一种强制登记，是出卖方的单方义务，更多具有的是行政管理色彩，而预告登记遵循当事人自愿原则，需要双方当事人的申请，纯属私法范畴。须注意的是，同一房产，在登记机构信息系统里既有备案和预告登记的，必须为同一当事人，否则就是登记机构明知一房二卖的情形下熟视无睹，有失监管之责。那么住房按揭贷款合同的网上备案和预告预警登记是一回事吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2022.01.02663人收看
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答1、客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。2、以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。如果过了一个月，购房合同已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告知备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。所以，已经网签了但是还不能确定是否备案，只能直接找开发商来了解情况，如果时间过长，那么就说明开发商的手续和资料有问题，需积极了解事情的进展情况才行。《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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内容：其中购买的房屋为首套房需要提交的材料包括：一年期内的首付款收据一份和一年期内的经产权部门登记备案的《房屋买卖合同》一份。配偶因该项原因同时提取住房公积金的，还需要提供与购房人之间的婚姻关系证明。那么南昌市住房公积金提取需要什么资料。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.01.01862人收看
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答购房合同备案需要30日。商品房进行预售的开发商应当自签约之日起30日内，向政府主管部门办理商品房预售合同登记备案手续。购房合同房管局备案的办理时间一般要看每个地方办理的而进度，法律没有明确的规定。《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门，和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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内容：（三）据公积金政策的相关规定，职工在乐山购买住宅，申请提取公积金时，将不再受到户籍和工作地的限制。职工购买的住宅位于乐山行政区内，如果购买住宅是新建商品房，那么职工需要在购房合同备案后进行申请;如果购买的住宅是二手房，职工需要在取得房产证的12个月内申请提取公积金。申请提取的公积金额度不能超过购房款和公积金账户余额，而且乐山购房公积金只能提取一次。那么乐山住房公积金怎么提取。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2022.01.01448人收看
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姚平律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答去房管局备案。一、购房人买房子没有备案的，该房产不能办理房屋确权，对购房人来说有风险，需要及时联系开发企业或出卖人及时办理购房合同备案手续。二、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。三、所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。四、查询合同备案登记情况，可以登录当地房管局网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。《商品房销售管理办法》 第四十二条 房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。1、未按照规定的现售条件现售商品房的；2、未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；3、返本销售或者变相返本销售商品房的；4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；5、分割拆零销售商品住宅的；6、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；7、未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；8、委托没有资格的机构代理销售商品房的。
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内容：购房合同备案流程根据相关部门的规定，备案应该在合同签订后三十日之内办理。具体流程如下：1、客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如果过了一个月，购房合同已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告知备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。那么购房合同备案流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2021.12.26687人收看
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李维律师
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答您好，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与。如果婚后一方父母只付了首付或者部分出资，房子登记在一方个人名下，仍属于夫妻共同财产这个得看您的房屋是全款还是部分出资，您先把证据留存好，来电说明详情，为您解答。
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内容：7、原商贷银行出具的原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限证明,9、申请异地贷款，需要出具缴存地住房公积金管理机构的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件以及最近六个月的住房公积金缴存明细，同时证明需要加盖缴存地住房公积金的公章,5、用户需要即使偿还商业贷款转公积金贷款的差额部分,4、审核通过后，用户需要去住房公积金中心签订贷款合同、抵押合同，同时办理好担保手续、签订担保合同,商贷转住房公积金需要什么材料1、房地产管理部门备案的购房合同及首付款单据原件,商贷转住房公积金流程1、向商贷银行提出商转公的申请，需要取得银行的同意。
龙珊律师2023.07.06902人收看
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李孟阳律师
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答购买公寓房可以提取住房公积金的，只要提供购房合同等相关证件即可提取住房公积金。《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；2、离休、退休的；3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；4、出境定居的；5、偿还购房贷款本息的；6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第2、、3、、4、项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
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面对住房贷款比率与投保比率不一致 购房者应该怎么办
内容：房贷险是个人抵押商品住房保险的简称。目前各银行普遍规定，购房者向银行贷款的同时必须在保险公司购买房贷险，保额为房屋总价，保费要求一次性缴清。房屋保险保房屋本身，还款保证保险则保证在被保险人发生意外死亡或致残的情况下，由保险公司代为偿付银行贷款。和贺先生一样，许多购房者对银行的这种做法提出了质疑，一些消费者还致电或投书中消协投诉。另外，中消协还指出，住房贷款最高贷到80%，有的消费者只贷款40至50%，却要为此购买100%的保险，这显然是银行和保险公司利用强势地位强迫消费者买单的行为。第三是保费不合理。王绪瑾还对保险公司支付给银行高额手续费表示了忧虑。那么面对住房贷款比率与投保比率不一致。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.01.02110人收看
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答你好，可以，您可以详细描述一下事情的整个经过，以便帮您分析解答。您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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内容：担保合同是主债权债务合同的从合同。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。商业贷款又称个人住房贷款是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款执行法定贷款利率。那么商业贷款购房需要担保吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2022.04.278345人收看
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张旭律师
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答一般情况下有备案，购房者可登陆房地产市场信息网,键入相关信息查询合同登记备案情况，或者向开发商征询。《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：1、尚未登记的不动产首次申请登记的；2、继承、接受遗赠取得不动产权利的；3、人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；4、权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；5、不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；6、申请更正登记或者异议登记的；7、法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
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内容：法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。另外,购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同确已备案的信息；4、网签备案完成后,如果买卖双方因各种原因需要解除或变更、更正已备案的商品房买卖合同时,必须双方持有效证件及相关登记材料同时到交易登记机构申请办理撤销原合同备案业务。合同撤销后,该套房屋恢复可售状态,可重新网签合同。那么网上查购房合同在哪里查。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.04.275689人收看
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答购房合同都要去房管局备案。一、购房人买房子没有备案的，该房产不能办理房屋确权，对购房人来说有风险，需要及时联系开发企业或出卖人及时办理购房合同备案手续。二、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。三、从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。四、查询合同备案登记情况，可以登录当地房管局网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。《城市房地产开发经营管理条例》 第二十七条 房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
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内容：如果没有进行预售登记，也可以提供其他证据来证明购房合同的存在，例如房款支付凭证等,对于丢失购房合同的补办方式，应该根据实际情况采取不同的措施,总之，对于购房合同丢失的问题，应该及早采取措施，避免因此产生的风险,如果购房合同真的丢失了，应该采取哪些措施呢,提供证据时需要注意准确性，确保证据能够得到法律的支持和认可,对于期房而言，根据《城市商品房销售管理办法》的规定，预售商品房需要开发商在签约后30日内到房地产管理部门和土地管理部门进行登记备案手续。
孔孟廷律师2023.06.13813人收看
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答房子在房产局备案了还能更名的。需要办理出房产证后，按照房产过户流程办理更名。《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理：1、房地产转让当事人签订书面转让合同；2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复；4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；6、房地产管理部门核发过户单。
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内容：其中购买的房屋为首套房需要提交的材料包括：一年期内的首付款收据一份和一年期内的经产权部门登记备案的《房屋买卖合同》一份。购买房屋为二套房需要提交的材料包括买房人在房屋所在地区县房屋登记部门办理的房屋所有权证原件及其复印件；房管部门代税务部门开具的契税完税凭证及房地产交易发票的原件及复印件；如果购房时采用贷款方式，还需要提供借款合同原件及复印件。配偶因该项原因同时提取住房公积金的，还需要提供与购房人之间的婚姻关系证明。那么提取住房公积金需要哪些材料。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.01.01142人收看
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答你好，我们需要了解具体的情况才能作判断，你可以电话咨询我们
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如何查询商品房买卖合同登记备案表_房产买卖合同备案查询的方法是什么
内容：在一些地方房产交易中，贷款银行会在审查购房合同办理登记备案后才会发放贷款。商品房买卖合同备案登记程序是什么商品房买卖合同备案登记程序是什么1、开发公司在网上提交商品房买卖开发公司凭密码登录该市的国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”将已经签字生效的商品房买卖在网上提交。买卖合同登记表的格式与目前使用的登记表相同。开发公司可凭盖章后的登记表及已经登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。
陈宗琼律师2022.05.073865人收看
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陈明月律师
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答一般是可以的，但是可以咨询所在地区的房管局。在购房流程中一般是先签订商品房预售合同的，之后在才会正式签定正式的《商品房买卖合同》，签完购房合同之后要在当地房产局进行合同备案的，对于网签合同将根据网签系统的示范文本双方协商签订有效，并在30日内签约网签备案单，开发商需在规定时间内前往产权监理处申请合同备案。《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。
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内容：三、其他购房方式和建议对于想购买二套房的购房者，虽然无法使用住房公积金贷款，但仍然有其他购房方式和建议可供考虑：1. 商业贷款：购房者可以选择商业贷款来购买二套房,对于购房者来说，使用住房公积金贷款可以降低购房成本和负担,二、二套房能否使用住房公积金贷款的情况在大多数情况下，购房者的第二套房无法使用住房公积金贷款,一、住房公积金贷款的基本原则在了解二套房能否使用住房公积金贷款之前，我们先来了解一下住房公积金贷款的基本原则：1. 首次购房：住房公积金贷款主要面向首次购房者，即尚未拥有住房的人群,对于已经拥有一套住房的购房者，他们已经享受过住房公积金贷款的优惠政策，因此在购买第二套房时无法再次使用公积金贷款,这主要是因为住房公积金贷款的目的是鼓励首次购房，帮助购房者解决住房问题。
杨一凡律师2023.09.01944人收看
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郭铭芝律师
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答你好，根据您的描述，在不违反法律规定的情况下，按照合同约定处理。具体情况具体分析
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内容：购房合同网签备案流程是什么1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款2、由房地产开发企业通过网上签约系统打印经双方确认无误的协议或合同3、再统在网上签订正式合同双方当事人签字盖章4、相关部门进行备案审核审核通过后产生备案号显示在合同每页的右上角5、然后由开发商打印出合同在打印出来的合同上签字盖章双方各持所需的份数。那么购房合同网签备案流程是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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杨一凡律师
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2021.12.17 17:20:29
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