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两年前从事房产中介行业，卖了某楼盘一套房子，楼盘把佣金打到了中介公司对公账户，公司发放了提成，成交奖自己去楼盘领的，两年后客户把房子给退了，我以辞职有两年了，现在楼盘让我退还当时领的成交奖，请问我需要退还吗？
2024.01.26 13:37:18
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黄东洁精英律师
擅长领域：婚姻家庭房产纠纷
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2024.01.26 13:37:18
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答离婚时是否对房产的权属有约定？有约从约，无约定看房子是否属于夫妻共同财产还是单方财产
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买房时，把房子登记在孩子名下的隐患有哪些？
周春花律师
北京市元甲律师事务所
买房时，把房子登记在孩子名下的隐患有哪些？
内容：因为房产登记在孩子名下，根据不动产登记效力原则法律推定房产属于孩子的个人财产，而不属于夫妻的共同财产，除非父母双方能取证证明确实属于夫妻共同财产的才可以主张对登记在孩子名下的房产进行分割,如果房产登记在孩子名下，父母离婚时不能主张分割,【律师提醒】将房子登记在孩子名下存在诸多法律风险，如果没有法律专业人士指导，不建议父母直接将房产登记子女名下，确实需要的可以先咨询专业人士后再办理相关手续,现在有不少家长在购置房产时将房产直接登记在未成年子女名下，在父母看来，这样做好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险，甚至提前为孩子准备婚前财产，保护子女的权益。
周春花律师2024.04.26224人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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夫妻“分居两年”调解无效是不是一定应准予离婚
任冰峰律师
北京天用律师事务所
夫妻“分居两年”调解无效是不是一定应准予离婚
内容：造成夫妻分居的原因有很多有因夫妻俩的工作单位分属两地致使夫妻分居(例如农村普遍存在的年轻夫妇分处异地打工)有的是子女在外念书夫妻有一人专程前往异地照顾有的是一方在监狱服刑造成的夫妻分居上述情形均不符合民法典中规定的夫妻因感情不和分居的原因要素不能作为认定夫妻感情破裂的参考条件,有的夫妻是因对方有某种恶习影响了感情造成分居达两年或两年以上起诉离婚是因对对方改掉恶习缺乏信心,有的夫妻是因对方有某种恶习影响了感情造成分居达两年或两年以上起诉离婚是因对对方改掉恶习缺乏信心,如一对夫妻因感情不和一方独自另处生活已达两年十一个月这期间除共同照顾子女的生活与教育外夫妻间没有履行任何夫妻义务但在最后一个月中经亲友从中调和独自生活的一方又重新回家与另一方共同生活不管他们重新在一起生活时间长短他们分居的期间应中断,夫妻因感情不和分居不需以分处异地为标准即使是在同一所房子中因感情不和夫妻俩分别在不同的房间居住相互之间经济分开只要有足够的证据或是对方承认也可认定夫妻是因感情不和分居,关于夫妻“分居两年”调解无效是不是一定应准予离婚的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2022.01.13706人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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上海将收紧房产交易税
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
上海将收紧房产交易税
内容：“低于5%，是按照差额收所得税核算;超过5%，差额收取所得税的税费要远远高于按照总额的1%收取。而以近两年上海楼市的涨幅来看，基本没有低于5%的房子。”该分析师预计，新的税收政策可能会导致上海楼市交易量有30%-50%的萎缩，房价也会有5%-10%左右的下调。这已经是上海楼市成交量持续第10周上升，同时也创下了近49周以来的成交量新高，达到去年房价暴涨时的高峰水平。节前的9月18-30日共有47个楼盘推出了120万平方米新房源，这些房源在中秋和国庆两个假期期间的销售反映到网上房地产，是推动10月第一周成交量迅速攀升的主要原因。那么上海将收紧房产交易税。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2022.01.06973人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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：谁来保护拆迁户的房子？
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
：谁来保护拆迁户的房子？
内容：11月13日早晨，在成都市金牛区天回镇金华村发生一起恶性“拆迁” 事件，女主人以死相争未能阻止政府组织的强拆队伍，最后“自焚”于楼顶天台，烧得面目全非。此处的“法律”特指全国人大及其常委会通过的规范性文件。而强制拆迁者手中所持有的《城市房屋拆迁管理条例》系由国务院制定并颁行的行政法规。换言之，《物权法》正式施行以后，《条例》就不宜再作为土地征收及拆迁的法律依据了。两年多来，征收与拆迁新规并未出台，2001年公布的《城市房屋拆迁管理条例》沿用至今。这一被众多学者和被拆迁人诟病已久的《条例》，本与《物权法》相冲突，应归依无效。那么：谁来保护拆迁户的房子？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.01.02388人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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哪几种房子不能买
姚平律师
北京市元甲律师事务所
哪几种房子不能买
内容：高层住宅最好选几层一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。关于哪几种房子不能买的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
姚平律师2022.02.11937人收看 -
龙珊律师
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擅长：交通事故
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答可以跟对方协商解决，要求不分割房屋所有权但要求对方返还房屋贷款
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分居两年以什么为依据
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
分居两年以什么为依据
内容：分居两年以什么为依据1双方签订的夫妻分居书面协议2一方单方签订的租房合同3一方向另一方发出的书面分居文书最好是用快件性质邮寄在备注栏里注明“分居”并且保留邮寄凭证从邮寄之日起到提起离婚期间属于夫妻分居时间4双方来往的书信等能证明双方感情不和分居的事实5一方所在地区居委会证明较一般的证人证言证明力更好一些,怎么认定夫妻分居根据婚姻法第三十二条第二款规定有下列情形之一调解无效的应准予离婚(一)重婚或有配偶者与他人同居的(二)实施家庭暴力或虐待遗弃家庭成员的(三)有赌博吸毒等恶习屡教不改的(四)因感情不和分居满二年的(五)其他导致夫妻感情破裂的情形,婚姻法认定感情破裂必须是因夫妻感情不和而造成的同居如国外求学或是工作搬迁即使分居两个城市或是两个国家也依然不属于婚姻法中“夫妻感情确已破裂”在这种分居事实基础上还可以提供其他夫妻感情不和的证据则证明力度加强可以判决离婚的可能性也更大一些,如何证明夫妻确已分居呢1分床不分房法院难认定是分居多数夫妻感情不和后由于经济状况的原因或是子女等方面因素不能分居生活首先可能是不同床但却在一个房间或是一套房子里共同生活,2夫妻异地居住不一定是法律意义上的“分居”有的夫妻因为就业学习等的原因分居生活但不一定符合婚姻法所规定的,但如果一方以分居为由提起诉讼离婚时而另外一方不承认分居事实法院一般不予采信。
孔孟廷律师2022.01.14475人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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楼市低迷三类物业最保值 两类房子易贬损宜早抛
陈宗琼律师
楼市低迷三类物业最保值 两类房子易贬损宜早抛
内容：专家认为，有两类房子最容易在房价或其预期发生普跌环境下遭遇贬损，宜趁目前高位出手。三类物业最保值“有价值的东西是永恒的。”经纬地产数据统计显示，虽然新政出台后，对成交量和价格均有不同程度的打击，但是，对占据核心地段、拥有稀缺资源的高端项目楼盘，非但没有产生直接的冲击，反而使其价格更加坚挺。目前主要有三类物业具备抵御高风险侵袭的基础：第一类物业是占据江景资源的楼盘;第二类物业是占据城市中心资源、核心地段的楼盘;第三类物业则是蓝筹概念类物业，随着区域发展、成熟而不断升值的板块楼盘。那么楼市低迷三类物业最保值。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2021.12.28313人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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因感情不和分居满两年离婚需要满足什么条件
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
因感情不和分居满两年离婚需要满足什么条件
内容：即使夫妻双方在一套房子内居住但如双方在事实上不共享家庭意义的共同生活从客观上来讲也是一种分居的状态,即使夫妻双方在一套房子内居住但如双方在事实上不共享家庭意义的共同生活从客观上来讲也是一种分居的状态,因感情不和分居满两年离婚需要满足什么条件构成此项规定应当满足以下条件夫妻双方客观上已处于分居的状态,因感情不和分居满两年离婚需要满足什么条件构成此项规定应当满足以下条件(1)夫妻双方客观上已处于分居的状态,夫妻双方在不同的住所分开生活不以夫妻身份共享婚姻生活当然构成分居状态,夫妻双方在不同的住所分开生活不以夫妻身份共享婚姻生活当然构成分居状态。
翁玉素律师2022.01.131049人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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购买什么样的房子能升值
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
购买什么样的房子能升值
内容：另外，城区发展的总趋向基本代表了楼市今后发展的空间，若想买到能够升值的好房子，不仅要关注近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向是什么，还要了解当地的市政规划等相关部门，今后会有怎样的动作。一些楼盘看似偏冷，但并不代表几年后它还是如此。另外，小区配套物业管理水平也会影响楼盘的升值潜力，这就需要在买房时选择好的品牌，因为信誉好的开发商，能够为楼盘物业发展打下良好基础，这样，即使以后需要换房，自己的房子也会有升值的希望。好的规划设计能够体现其自身的价值。那么购买什么样的房子能升值。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.02.11471人收看 -
李孟阳律师
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已交房没入住房子需要交纳物业费吗？
吴梦云律师
北京天用律师事务所
已交房没入住房子需要交纳物业费吗？
内容：1．已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定。２、如果房屋已经通过验收交付的，即使业主没入住也不能免除缴纳物业费的义务。只要商品房达到了交房条件，不管业主是否收房，都应当交纳物业管理费。现实交房中，收费主体经常出现混乱，物业公司往往介入交房收费工作，一旦楼盘在交付时发生收费纠纷，有些开发商不分具体情况，一律都交由物业公司出面处理，出现了收费主体不清、乱收费的情况，大家要多注意。那么已交房没入住房子需要交纳物业费吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.02.09243人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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买房子流程是怎样的
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
买房子流程是怎样的
内容：选房的渠道主要是楼盘广告、朋友介绍和从房地产网站了解，比如买房网、房产网。三种方式各有优势，若想了解那种付款方式最合算，去买房网买房知识专区买房7大流程里详细了解吧。那么买房子流程是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2022.01.07442人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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房产证办理迟到两年 业主告开发商
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
房产证办理迟到两年 业主告开发商
内容：本应3年之内就该办好的房屋产权证，业主住进新房后第5年才拿到。近日，市民段先生一纸仲裁申请将开发商“告”到了济南市仲裁委员会。2004年12月，段先生购买的房子正式交房，但是3年期满后，房产证却迟迟没有办下来。协调的结果是开发商会根据合同规定继续协助小区业主办理房产证，而违约金则要等办出房产证之后再支付。2009年8月，在等待了几乎整整5年后，业主们期待已久的房产证才姗姗来迟，可这时离合同规定的3年时间晚了将近两年。房产证虽然来了，可根据合同规定的违约金，开发商却只字不提，直到现在又已过了一年多的时间。那么房产证办理迟到两年。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2021.12.31652人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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答敦促物业尽快维修，敦促供暖部门提升供暖温度。可以采用协商、主管部门投诉、律师函警告等方式。
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“分居两年”调解无效,法院是否会准予离婚
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
“分居两年”调解无效,法院是否会准予离婚
内容：造成夫妻分居的原因有很多有因夫妻俩的工作单位分属两地致使夫妻分居(例如农村普遍存在的年轻夫妇分处异地打工)有的是子女在外念书夫妻有一人专程前往异地照顾有的是一方在监狱服刑造成的夫妻分居上述情形均不符合民法典中规定的夫妻因感情不和分居的原因要素不能作为认定夫妻感情破裂的参考条件,有的夫妻是因对方有某种恶习影响了感情造成分居达两年或两年以上起诉离婚是因对对方改掉恶习缺乏信心,有的夫妻是因对方有某种恶习影响了感情造成分居达两年或两年以上起诉离婚是因对对方改掉恶习缺乏信心,如一对夫妻因感情不和一方独自另处生活已达两年十一个月这期间除共同照顾子女的生活与教育外夫妻间没有履行任何夫妻义务但在最后一个月中经亲友从中调和独自生活的一方又重新回家与另一方共同生活不管他们重新在一起生活时间长短他们分居的期间应中断,夫妻因感情不和分居不需以分处异地为标准即使是在同一所房子中因感情不和夫妻俩分别在不同的房间居住相互之间经济分开只要有足够的证据或是对方承认也可认定夫妻是因感情不和分居,即使第二天又因感情不和处于分居状态夫妻间的分居时间应重新计算。
龙珊律师2022.01.13369人收看 -
翁玉素律师
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两年前为结婚买房 在新汉城买了个晚婚房
王熙律师
北京天用律师事务所
两年前为结婚买房 在新汉城买了个晚婚房
内容：”徐先生愁眉不展，本打算开春装修的计划落空了，“这套房子是我9月份结婚的婚房，可现在看来结婚干脆就住不进去了！交房一拖再拖徐先生2008年6月在皇姑区新汉城楼盘认购了一套近70平方米的商品房，并于当年10月交了首付，可他的心里却一点底都没有。”徐先生说自己交了首付后开发商并未和他签订购房合同。”可让他没想到的是，2009年底开发商却表示目前无法交房，要延期至2010年6月30日。”徐先生眼瞅婚期将至，可婚房还没谱。“可通常这种解决方法并不利于消费者，因为房价有可能在这段时间上涨，退房只是一种气愤和无奈之举。那么两年前为结婚买房。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2021.12.29706人收看 -
陈明月律师
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答你好，如果给对方造成损失的可能对方还会主张赔偿损失。违约金之外可能会赔付资金占有的一个利息等。需要看具体的购房合同中的约定。
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起诉离婚房子还能住么
邢颖律师
北京天用律师事务所
起诉离婚房子还能住么
内容：婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，要求暂住的，经查实可据情予以支持，但一般不超过两年。无房一方租房居住经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。根据《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。那么起诉离婚房子还能住么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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许瑞林律师
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男方外债不断，严重影响了夫妻感情及正常生活。在元甲律师的帮助下，女方与男方达成调解，孩子、房子、车子归女方，保障母子的正常生活。男方、女方各自名下债务归各自偿还，减少女方后顾之忧。
北京市元甲律师事务所 754评论 -
曾经炙手可热的教培行业，在“双减”政策后一落千丈。 有的项目投资人刚刚交费，还没来得及开展业务，就被狠狠“泼了一盆冷水”，这种情况下，加盟费还能退吗? 1加盟培训机构遇难题 步入退休年龄的张阿姨一直非常热爱教育行业，想着正好利用退休时间做一些自己喜欢的事情。与家里人多次商量后，张阿姨计划开展课外培训班，女儿刘女士对母亲的想法非常支持。于是在2019年12月，张阿姨与北京某教育有限公司签订《***美术中心特许经营协议书》及《补充协议书》，约定教育有限公司授权张阿姨在约定期限内使用其经营资源在天津市某市区经营所许可的业务。张阿姨先后向教育有限公司支付特许经营费15万元、两年特许权使用费共4万元，另支付培生项目定金1000元。但协议签订后没多久，2020年全国疫情暴发，线下培训班纷纷关门停业，行业势头不断下滑。而此时，张阿姨多次与项目负责人电话、微信沟通开业地点，教育有限公司始终未能确定张阿姨的经营场所位置，导致张阿姨无法按照协议约定正常经营。 2创业选择行业至关重要 屋漏偏逢连夜雨，疫情还未完全散去，国家又在2021年突然发布“双减”政策，根据相关政策规定，张阿姨无法取得开办运营加盟分中心所需的办学许可证及营业执照等。培训班未开业就“凉凉”，张阿姨心里也开始打退堂鼓，于是在2021年8月，她向教育有限公司法定代表人武先生发微信，多次提出“希望和总部商量一下退出加盟工作事宜”，武先生回复说会安排人员联系，但一直没有解除合同，也没有给张阿姨退费，就这样不了了之。在半年多的时间里，此事就成了张阿姨的心病。为了减轻张阿姨的焦虑与无助，女儿刘女士主动承担解决问题的重任，积极帮助母亲寻求法律帮助。 3解决退费同时解决情绪问题 在2022年2月，刘女士找到北京天用律所，希望能帮助母亲要回费用。天用律师仔细研究资料后，发现张阿姨与教育有限公司签署的协议中，有多个条款对我方当事人来说十分不利。与刘女士沟通情况后，她有点想要放弃，对案件信心不足，天用律师鼓励她说：“毛主席曾说过，做最坏的打算，尽最大的努力。我们一定会全力争取，胜利的希望还是有的!你不信我，还不信毛主席吗?”天用律师的一番话点醒了刘女士，也激励了她重拾信心。做任何事都是有风险的，但要相信律师的专业能力，积极配合、共同努力，才能获得胜利。资料准备、立案程序在有序进行中，而在此期间，刘女士非常焦虑常常夜不能寐。她的焦虑一方面来自母亲对于本案的各种担忧与喋喋不休地唠叨，另一方面自己处于离婚状态，独自抚养孩子，而前夫拒不支付经济补偿金与抚养费，导致自己养育孩子经济压力非常大。两方面的心理压力使刘女士忧思过度，陷入轻微抑郁的状态。她频繁给天用律师发微信诉苦，言语间也曾透露出“生活太难了，活着没意思……”这种危险的信号。天用律师在办案的同时，总是抽出空闲时间对刘女士给予暖心安慰和耐心开导，甚至在刘女士心情极度消极的时候，天用律师特意到刘女士所在地见面沟通。“你是女儿，也是母亲，要担负起家庭的责任，不能这样消极下去!面对困难也要坚强起来，给自己的孩子做一个好榜样!”......或许是天用律师的真诚解开了刘女士的心结，在精神上极大鼓舞了她，自此与她沟通案件情况，很明显看出她比之前变得乐观与积极。终于迎来了开庭的日子，刘女士与天用律师一同参加了庭审。天用律师在庭审中表明，自协议签订后，因教育有限公司无法确定我方当事人的经营场所的坐落位置，且取得特许经营资质是签署特许经营协议书的基础，但教育有限公司无相关资质及因“双减”政策落地后无法办理办学许可证及营业执照，致使双方之间签订的《协议书》目的无法实现，所以教育有限公司应将相关费用退还给我方当事人。面对天用律师举证的协议、信息查询样本、微信聊天记录、转账记录、录音等十几项证据，法官十分认可，一审判决双方解除合同，教育有限公司退还张阿姨全部费用。 4是律师也是人生导师 在困难与挑战面前，天用律师表现出专业与不屈，最终获得了胜诉! 天用律师不仅解决了张阿姨一家人的法律难题，同时也给了她们母女精神上的激励与振奋，让她们看到了生活充满阳光与美好的一面!张阿姨与刘女士特意为天用律师送来一面锦旗!律师的职责不仅是解决法律难题，更是对当事人的一种人生救赎!后续张阿姨又把自己亲戚遇到的法律难题委托给天用律所，这就是专业与口碑的魅力!
北京天用律师事务所 91评论 -
欠钱不还起诉后多久可以强制执行： 欠款起诉后六个月内可强制执行。在法院执行立案之后，法院应该在六个月之内采取执行措施。如果法院在六个月内不采取强制执行措施可以向上一级的法院申请提级执行。 起诉欠钱不还的情况，在判决书生效后的两年内可以申请强制执行。起诉欠款，需要在判决书生效后，并且对方拒绝履行时，才能强制执行。 申请执行的期间为二年。如果判决生效后，欠款人拒绝履行的，则对方当事人可以在二年内向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
欠钱不还怎么办最有效的方法 472评论 -
工程完工后甲方拖欠工程款两年之久，当事人多次催要累累碰壁......天用律师出马成功收回78万余元工程款，同时经天用律师全力争取，法院支持了逾期利息！
王熙 837评论 -
快速离婚，和解结案，各自安好！元甲律师为当事人量身定制专属离婚协议方案，不仅解决了目前的孩子、房子、财产等问题，也避免了后顾之忧！
姚平 462评论 -
🚩👍夫妻双方签财产分割协议要注意以下三点： 1. 👻签协议不要威逼胁迫：自愿，是基本原则；和平，是起码要求。如果拿跳楼威胁、拿刀子逼迫，这样从配偶那逼出来的财产是很难得到法律认可。 2. 👻不要稀里糊涂：在财产约定之前，一定要先做财产的梳理工作，以免聪明反被聪明误。我们的不止一个案子当中就发现夫妻两人签了协议，约定车子、房子、票子都归女方，只有股权归男方，但是后来才知道那股权其实价值好几亿。 3. 👻不要留下后患：既然签了协议，相关财产就该公证公证，该过户过户，避免留下后患。有些财产约定，比如一方的个人房产，婚后赠与对方，如果既没有过户，也没有公证的话，是可以撤销的。所以，约好了要做，就做扎实。
大律云律师团 3评论 -
房子抵借300W 贬值了咋办？？
郭铭芝 643评论
