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零首付购房存在什么风险
2024.04.15 15:59:07
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李维高级合伙人
擅长领域：物业费纠纷供暖费用纠纷
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2024.04.15 15:59:07
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结婚前交的首付离婚怎么办
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
结婚前交的首付离婚怎么办
内容：法院认为：该套争议房产系陈某山父母于双方结婚登记前出资首付款为陈某山购买，产权登记在陈某山一人名下，故该房产属于陈某山婚前个人财产,法院查明的事实如下：陈某山的父母在陈某山婚前为其购买了房屋一处，建筑面积为140平方米，总价款为120万元元，陈父交付了首付款75万元，余款45万元为公积金贷款，公积金贷款本息陈某山婚前自行偿还一部分，婚后和王某茹双方共同偿还了7万元，陈某山母亲代为偿还30.8万元,故陈某山父母在其婚后为陈某山婚前购买房产的出资，应视为对陈某山个人的赠与，王某茹主张该部分为夫妻共同财产并予分割，无法律依据。
李楠楠律师2023.05.0424人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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工程机械制造商及代理商应收账款回笼措施
张芸律师
北京市元甲律师事务所
工程机械制造商及代理商应收账款回笼措施
内容：每年的3月份开始，工程机械行业应该进入销售旺季，而在今年旺季不旺，工程机械市场依旧疲软，新的基建投资已经开始，对工程机械市场抱乐观态度的人们仍未看到市场振兴，然而各企业却仍在不断扩张。工程制造企业为了扩张市场的份额，在融资租赁销售模式中采取首付款一降再降，甚至零首付。对此，很多工程机械公司销售人员指出，工程机械目前遭遇的一个困境是，企业只能继续推行融资租赁的模式，即低首付的销售方式，如果不采取这种方式，市场份额很快就被竞争对手抢走。为了卖出设备，个别销售人员指使客户造假，公司甚至也协助造假。那么工程机械制造商及代理商应收账款回笼措施。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2022.02.06902人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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律师解读如何处理二手房常见纠纷
周春花律师
北京市元甲律师事务所
律师解读如何处理二手房常见纠纷
内容：合同签订后，王先生支付首付款3000元，并办理了首付款资金监管。合同签订后不久，房主吴某以王某没有履行购房能力，“零首付”贷款违法为由要求解除合同。律师解读本案中吴某要求解除合同的两个理由都不能成立。此后经过一段时间，孙某和周某达成房屋买卖合同，并于当日办理了产权转移手续。为此，中介公司大为光火，以周某违反看房协议为由，要求赔偿损失。价格150万元，服务报酬为实际成交总价的1.5%。同时，双方还约定，丁某在委托期限内独家委托中介出售房屋，丁某不再委托第三方出售，若违反该约定，丁某则按出售房屋总价的3%支付违约金。那么律师解读如何处理二手房常见纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2021.12.29143人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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婚后谁付的首付房产就归谁
任冰峰律师
北京天用律师事务所
婚后谁付的首付房产就归谁
内容：婚后买房，如无协议约定该房产属于一方的个人财产的，是属于夫妻双方的共同财产，双方可以共同分割；如果未付首付的一方同意该房产给付首付的一方，本人只要相应的房款的价值补偿的，则该房产归付首付的那方。第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
任冰峰律师2022.05.103483人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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答最好是和平台进行协商，请求最低还款几个月，或者协商延期还款。《中华人民共和国民法典》第六百七十三条 借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十六条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
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婚前首付婚后还贷离婚后怎么分
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
婚前首付婚后还贷离婚后怎么分
内容：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理,在离婚时，如果婚前首付婚后还贷的房产分割存在争议，可以通过以下方式解决：1. 协商解决：夫妻双方可以协商解决房产分割问题，达成一致意见后签订书面协议,根据上述法律分析，李先生婚前支付的首付款 30 万元属于个人财产，婚后还贷的 50 万元属于夫妻共同财产，增值部分为 20 万元（100 万元-30 万元=70 万元，70 万元-50 万元=20 万元）。
赵金保律师2023.10.16579人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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婚前一方支付首付离婚后按揭房如何分
许瑞林律师
婚前一方支付首付离婚后按揭房如何分
内容：2、法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
许瑞林律师2022.03.22668人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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交了首付还没签合同，首付能退吗？
姚平律师
北京市元甲律师事务所
交了首付还没签合同，首付能退吗？
内容：交首付签合同时要注意什么1、查看五证要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证有了，一般原则上没有问题,如果没有约定的情况下，买方想退首付，具体有两种解决方式：1、由业主直接与开发商协商解，并由开发商按照双方协商内容退还首付款,6、注意合同中买卖双方权利与义务是否对等一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要看开发商在合同中的补充条款，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。
姚平律师2023.07.03698人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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2022年二套房首付比例是多少
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
2022年二套房首付比例是多少
内容：2022年二套房首付比例是多少每个地方二套房首付比例都会不一样的，主要是根据当地的住房政策来决定，大多首付不是四成或是五成左右。第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。第十三条贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。
孔孟廷律师2022.03.31226人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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交完首付后还能退房吗？
陈宗琼律师
交完首付后还能退房吗？
内容：但如果因为开发商的原因导致购房合同无法执行，那么房子首付了购房者也有权要求退房的，所以，大家在买房交首付时，一定要注意明确退房条件,如果退房是因购房者没有成功贷款导致合同无法继续，那么开发商不需要承担赔偿责任,3、擅自更改房屋规划设计：如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房,第2步：15日内办好退房手续：购房者发出退房通知的15天内，开发商应将所有的钱退给购房者，并且要在这段时间内，把手续办理完，如解除合同、解除银行贷款等。
陈宗琼律师2023.07.03727人收看 -
陈明月律师
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零首付买车需要担保人吗
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
零首付买车需要担保人吗
内容：零首付买车需要担保人吗依据相关的法律规定，零首付购买汽车的，要不要担保人，由债权人决定，债权人需要的，可以要求借款人提供保证人保证。按揭买车抵押流程是怎样的1、申请汽车贷款需要提供身份证、居住证明、工作证明、贷款用途证明等证明材料，到一次银行，填写一张申请表，填一份合同。如果贷款者申请的贷款需要抵押或担保，还需要签订担保合同、抵押合同，并办理抵押登记手续等；如果办理的是无抵押贷款，就无需签订此类合同。那么零首付买车需要担保人吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.02.07218人收看 -
许瑞林律师
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“零首付”到底是什么东西
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
“零首付”到底是什么东西
内容：“零首付”真的可以不花一分钱，就能买到房子吗?所谓“零首付”不过是变换了一下付款的方式，你需要交的购房款可是一分钱都会少哦，不仅如此，你很有可能还要付出一笔金额不小的手续费。那么，“零首付”到底是什么东西呢?如果“零首付”购房签约之后,后期遇到不确定因素导致无法交付首付款,还可能引发一系列的违约问题。不仅如此，“零首付”还会给银行、开发商和购房者带来履约风险。那么“零首付”到底是什么东西。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.02.07258人收看 -
龙珊律师
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消费贷凑首付有哪些法律风险
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
消费贷凑首付有哪些法律风险
内容：理性购房应当了解首付贷、零首付的本质。因为一般来说购房人断供不是发生在购房当年，而是在一、二年之后或市场剧烈波动之时，而小额贷款公司为购房人提供的是家庭消费信用贷款，贷款期限较短，一般是半年至三年，真正的后期还贷风险全部转嫁给了银行。首付全贷其实等同于零首付，如果说首付二成用的是五倍杠杆的话，零首付用的是百倍杠杆，其风险可想而知。对于小额贷款公司，法律风险在于违规发放贷款，以消费贷充当房贷，逃避监管，收取高额利息及手续费，为楼市场外配资，放大金融风险。有的小额贷款公司甚至还没有金融牌照，贷款资质尚不具备，面临高额处罚风险。那么消费贷凑首付有哪些法律风险。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.02.07209人收看 -
李维律师
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婚后父母出首付买的房离婚时怎么分
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
婚后父母出首付买的房离婚时怎么分
内容：在中国，房子一直是家庭资产的重要组成部分。对于许多年轻人来说，买房可能需要耗费他们大部分的积蓄，甚至需要借助父母的支持。然而，如果夫妻在婚姻关系中出现问题，离婚时房产的分割就成了一个复杂的问题。特别是在婚后父母出首付买的房的情况下，离婚时房产该怎么分呢？
陈明月律师2023.09.11792人收看 -
吴梦云律师
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姚平律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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【案例分析】男子偷偷炒股亏71万！法院：属于重大过错，应赔偿妻子！原告曹某与被告范某结婚后共同购买了一套房屋，后经双方协商将房屋出售。但范某未经曹某同意将大部分房款用于炒股，结果亏损了70余万元。曹某得知后将范某诉至法院，请求分割售房款。 一、二审法院均认为，范某的行为属于严重损害夫妻共同财产利益的重大过错，侵害了曹某的平等支配权，故支持了曹某的诉讼请求，判令范某给付曹某88.9万元。 据中国裁判文书网官网披露的判决书显示，曹某与范某于2004年2月10日登记结婚，2006年8月生育一女。婚后二人购得房屋，房屋登记在范某名下。 2020年12月20日，范某与刘某签订《北京市存量房屋买卖合同》，将涉案房屋以228万元价格出售。 房款支付细节如下： 房屋首付款为46万元，其中刘某于2021年1月6日向范某名下银行账户转账41万元，其余5万元转至曹某账户; 2021年3月12日，刘某向范某银行账户转入31万元; 2021年3月23日，刘某再向该账户转入房款90万元; 2021年4月8日，刘某又向该账户转入房款60万元; 2021年5月15日交房后，刘某向范某名下账户转款1万元。 拿到这笔钱后，范某声称给曹某房款共计33.29万元，其余用于偿还银行贷款、债务，炒股，支付女儿生活费及日常消费支出等，现房款已无剩余。其中，双方将首付款44.7万元用于偿还银行贷款本息，剩余首付款1.29万元在曹某账户内。而房款150万元，范某则未经曹某同意，于2021年3月24日向股票资金账号转账89万元，而后再次转账55万元。 但是，经过他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某从股票资金账号转出73万元，共计亏损71.12万元。范某称剩余房款另用于偿还信用卡41.17万元，偿还多名亲属共计30万元，范某还称借款用于偿还银行贷款及债务、炒股及家庭生活。 为证明房款和债务分配约定以及范某挥霍、转移夫妻共同财产等主张，曹某向法院提交的2020年7月6日《房产分配协议》约定：女方占房产三分之二，男方占房产三分之一。 值得一提的是，范某与曹某的微信聊天记录显示：范某长期不顾曹某反对炒股，且炒股未经过曹某同意。范某则辩称炒股为正常投资，系为改善家庭生活条件，并非挥霍夫妻共同财产。 案件经法院审理，一审、二审法院认为，范某与曹某经协商一致后出售房屋获得房款228万元应属于夫妻共同财产。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权，故曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。于是，判决范某给付曹某88.9万元。 北京高院经审理后认为，双方经协商一致后出售了涉案房屋，获得房款228万元应属于夫妻共同财产，双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，判令范某给付曹某889020.58元，具有事实和法律依据。一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确。 北京高院在裁判原文是： 本院经审查认为：夫妻双方对共同财产，有平等的处分权，但一方非因生活需要在处分重大夫妻共同财产时应当与另一方协商一致。婚姻关系存续期间，一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产。 本案中，范某与曹某经协商一致后出售了涉案房屋，获得房款228万元应属于夫妻共同财产，双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，判令范某给付曹某889020.58元，具有事实和法律依据。综上，一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序亦无不当。范某的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条规定的情形。 案号：(2023)京民申1855号 裁判时间：2023年6月13日婚内财产协议 243评论 -
🚩父母为自己婚后买房，建议全额出资（自己一定不要出钱），写自己名字，才能保证房屋是自己个人的。 🚩如果自己父母只能出首付，那就去公证处做个人赠与公证，把这笔首付赠与给你个人。 🚩然后买的房屋，写自己名字。这样至少能保证首付部分所对应的房屋价值是个人的。 🚩如果共同出资购房，房屋最好写夫妻俩的名字，谁也转不走。 🚩对方父母出资购房，要保证不是附条件的赠与，保证不是借款。 🚩如果你证明不了是赠与，现在推定是借款。
宋官骐｜元甲律所 453评论 -
小两口婚后购房，登记在男方名下，且男方父母出部分首付款。现小两口离婚，男方父母主张房屋为其与其子共同共有。元甲代理女方，男方父母的全部请求被法院依法驳回。如何维护您的最大利益，请咨询元甲律师。
姚平 420评论 -
为购置二套房少出首付比例，男方将其名下首套房以买卖之名过户到女方父亲名下，实际并未支付房屋对价款。 时间很快，七年已过，男女双方婚姻出现危机涉诉，诉争房产因涉及第三人利益无法在离婚案件中直接处理。 以诉促调，找到各方共同在意的点，为委托人排忧解难，成功将涉案房屋过户给男方儿子所有，各方再无争议，也避免了家庭成员之间的对峙和冲突。
姚平 392评论 -
梁女士被某公司欺骗，按照某公司指示向第三人通过贷款方式购房，张先生按照某公司指示向梁女士支付购房首付款78万元，梁女士收到首付款后，某公司让梁女士与张先生签订78万元借款合同，现张先生拿着78万元的借款合同向法院提前诉讼，要求梁女士偿还78万元的借款。 梁女士选择天用律师维权，最终法院判决驳回张先生全部诉讼请求。天用律师用专业维护梁女士的合法权益，让法律成为保护梁女士得最强武器。
大律云律师团 960评论 -
看着简单的离婚纠纷，判决书却长达10多页，在办理过程中不但查出对方转移财产，同时查出婚内借款偿还婚前的房子首付款等，以为法院无法查实，经过律师一次次的提交调查取证申请，争取到了抚养权，从照顾妇女儿童的角度，判决对方支付我方95万元补偿，比我们想跟对方谈判的金额多两倍，所以在法律面前，只要努力争取都是有可能的。
姚平 944评论 -
梁女士被某公司欺骗，按照某公司指示向第三人通过贷款方式购房，某公司指示张先生向梁女士转账78万元首付款，并让梁女士与张先生签订了了78万元得借款合同，现某公司拒绝按月偿还房屋贷款，同时张先生拿着借款合同向法院提起诉讼要求偿还78万元借款。 梁女士选择天用律师维权，最终驳回了张先生的全部诉讼请求，天用律师用专业维护梁女士的合法权益，不负所托！
王熙 421评论
