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和其他业主车位转让，车位交付延期了怎么办？
2024.07.16 13:36:57
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张芸精英律师
擅长领域：婚姻家庭
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2024.07.16 13:36:57
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答你好，1，如果小区内的车位、车库的所有权是归属开发商的，那么开发商在法律所允许的范围内选择出售或者出租、转赠是可以的，也就是说开发商只租不卖或者只卖不租是不违法的。如果小区有占用公共场地来修建的车位，该车位的所有权是不归属开发商的，所有权是归属全体业主的。2，如果开发商违反合同约定，建议协商处理，协商不成可以起诉。
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车位出租需要写协议吗
姚平律师
北京市元甲律师事务所
车位出租需要写协议吗
内容：最好写车位出租协议，避免日后发生纠纷。租金由乙方在签署协议后一次性支付给甲方。乙方对该车位只有使用权，乙方不得在租期内对该车位进行销售、转让、转租、抵押或采取其他任何侵犯租赁物件所有权的行为。小区的车位是建筑规划内的，在出售、附赠或出租前，一般属于开发商所有，由开发商与业主分别协商约定产权转移方式或使用权归属，但应当首先满足业主的需要；如果是占用共有道路、绿地等业主共有场所的车位，则属于业主共有，其出售、赠与或出租都必须经业主共同决定。那么车位出租需要写协议吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2021.12.25121人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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物业在小区内划车位应通知业主
杨一凡律师
北京天用律师事务所
物业在小区内划车位应通知业主
内容：最近，在位于建设路上的山景明珠花园小区内，物业在7、8、12、13号楼附近划出了部分停车位，并通过抽签的方式租给了这4座楼的业主。”对此，小区物业相关负责人表示，原来小区里的停车秩序比较混乱，7、8、12、13号楼的业主多次要求物业规范停车秩序，为此他们才决定划出停车位。”业主王女士表示，物业在划车位前没有征求业主意见，仅仅凭着一张告示就采取措施，这严重侵犯了业主的知情权，物业的做法肯定是不合理的。业主张先生认为，根据有关规定，物业要想在小区公共空间划停车位，之前必须取得业委会的同意。那么物业在小区内划车位应通知业主。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2021.12.28940人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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答只有租赁合同的车位经过出租人的同意是可以转让的，否则出租人有权解除合同。《民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。法律依据：《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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门面转让必须要业主签字吗
许瑞林律师
门面转让必须要业主签字吗
内容：需要签字，否则，房东可以解除合同。另外，一些大型社区的门面，由于居住人口多，消费力强，因而也使得社区的门面走俏。房屋买卖的权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。（二）办理商铺店面过户需要缴纳的费用如下：1交易手续费：营业性用房20元/㎡；2登记费：非住宅550元/本，每增加一本权证收10元工本费；3县村镇测量规划设计室收取测量费：1.2元/㎡；4请往县地方税务局咨询其他各项税费。工作时限为二十个工作日。那么门面转让必须要业主签字吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2021.12.26516人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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个人之间签的车位转让协议有效吗
崔玉君律师
北京天用律师事务所
个人之间签的车位转让协议有效吗
内容：第二百零九条不动产物权登记的效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力未经登记不发生效力但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记。所以业主没买停车位没有全体业主大会或业主委员会授权物业应该允许业主开车进小区停放。另外如果因为物业阻止导致业主无处停车或者被迫停在人行道上受有损失的比如车子停在外面被盗的业主损失较大可以在必要时去法院起诉处理。那么个人之间签的车位转让协议有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.03.02761人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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房产公司债务转让后 业主怎么办
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
房产公司债务转让后 业主怎么办
内容：房产公司债务转让后 业主怎么办案例：王先生于1999年7月与B和C公司签订了《房屋买卖合同》。合同约定：王先生购买B和C公司的价值30万的商品房一套，合同签订后即付总房价款的95%，房屋交付日期为1999年10月份。合同签订后，王先生即付了28.5万现金。王先生与B和C公司多次交涉，要求退款或换房，但均被推托。无奈之下，王先生将B、C、D三家公司告上法庭。那么房产公司债务转让后。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.09363人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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答你好，我们需要了解具体的情况才能作判断，你可以电话咨询我们
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小区车位业主有优先权
吴梦云律师
北京天用律师事务所
小区车位业主有优先权
内容：据了解，市民的疑难问题大部分与《物权法》有关。在咨询现场，小区车位问题成为焦点。李振华耐心解释：《物权法》规定：在一个小区内，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，由业主委员会收取管理费，这些费用将用于小区内公共设施的建设。在这个案例中，该开发商就违反了后面这条规定，违背了合理的原则，属于炒卖小区内的车位，在《物权法》正式生效后，业主可以向法院起诉。那么小区车位业主有优先权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2021.12.30463人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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答自己办理车位产权证， 需要携带完税证明、买车位发票、买车位合同、身份证、户口本、结婚证、车位测绘页，本人前去小区所在不动产登记中心办理。办理车位不动产证流程与办理新房不动产权证的流程一样。需要先交税，再办车位产权证。1、开发商完成初始登记；2、个人前往地税局、银行缴纳相关税费。税费标准：车位也要缴纳住宅专项维修资金。携带材料：本人身份证、户口本、婚姻状况表、购买成为发票及合同、车位测绘页（开发商提供）。3、个人前往不动产登记中心提交材料办理时间：缴税完成后。办理材料：《房屋所有权转移登记申请书》。办理地点：小区所在区县不动产登记中心。4、领取车位产权证注：各地政策不同，办理步骤、所需材料会有不同。《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
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小区停车位应优先满足业主
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
小区停车位应优先满足业主
内容：私家车激增，小区车位、车库不足成为难题，于是开发商或物业公司开始在小区增加停车位。市房管局物业协会副会长杨建华称，对于开发商或物业公司的上述行为，显然会损害业主利益，但这种做法是否合法，由于此前的《物权法》规定过于笼统，不好界定。新出台的司法解释明确指出，建设单位按照“配置比例”将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合《物权法》第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。杨建华说，新的司法解释规定小区的停车位必须按比例分配给业主，这使得小区停车位的分配更加公平合理。那么小区停车位应优先满足业主。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2021.12.30808人收看 -
李楠楠律师
主任律师
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答您具体要咨询什么问题？
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业主购买车位可在房产证内记载
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
业主购买车位可在房产证内记载
内容：原 《上海市房地产登记条例》由于未作明确规定，在办理新建商品房初始登记时，物业管理用房、业委会用房以及配套建设的公益性公共服务设施往往登记在开发商名下。另外，开发商用于销售的房地产与保留自用的会所、地下室、车库、用于出租的房屋等在初始登记时也未作任何区分，由此引发纠纷甚至诉讼。业主购买的车位不单独颁发房地产权证，可以在业主的房地产权证内予以记载。房地产权利人将一套住宅和两个以上车位一并转让申请转移登记的，还应提交业主委员会和物业服务企业共同出具的有关证明。那么业主购买车位可在房产证内记载。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2021.12.3078人收看 -
龙珊律师
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答你好，根据您的描述，建议与开发商协商，协商不成，可以起诉。具体情况还需您提供相关材料给我们，我们研究之后才能给出相应的答复。
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业主转让或者出租物业需履行的义务
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
业主转让或者出租物业需履行的义务
内容：业主转让或者出租物业时,应当将管理规约、物业服务合同、有关费用交纳情况等事项告知受让人或者承租人,并自买卖合同或者租赁合同签订之日起15日内,将买卖或者出租情况告知物业服务企业。业主义务行使专有部分所有权时应承担的义务不得损害他人专有部位。为相邻业主提供维修便利的义务。对共有部位和共有物承担的义务不非法占有的义务不非法加害的义务分摊管理费用的义务业主不得以不享有权利而不履行义务。那么业主转让或者出租物业需履行的义务。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2021.12.30607人收看 -
张旭律师
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擅长：房产纠纷、建设工程
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答有房产证和户主的身份证是没有关联的，必需是房产证名字本的买卖合同公证书才能直接过户。因为户主不定是就是房产证的名字，如果房产证不是户主的名字，户主也是无权卖房，即使将房卖了，也不能过户的。因为房产过户必须是房产证本人和本人的身份证原件，才能到房产交易中心去过的掸笭侧蝗乇豪岔通唱坤。当然如果户主就是房产证的名字，就可以买卖交易过户的。《中华人民共和国民法典》 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
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车位被安停车锁 业主不满物业行为
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
车位被安停车锁 业主不满物业行为
内容：昨日下午，在铁西区某小区内，部分车辆停靠在车位内。无车停留的车位设有车位锁，让部分业主不满。徐先生认为，物业可以规划小区停车区域，也可以利用小区街路划出停车位，但不能在道路上设立停车锁，“太霸道了，这是对无车业主权益的漠视和挑衅!”徐先生说，小区业主尚未成立业主委员会，但他仍决定号召无车业主讨个说法。徐先生说，停车锁设置在共有通道上，这种行为就像部分业主侵占公共绿地、“圈地种菜”一样，都不该被提倡，而应及时得到纠正。那么车位被安停车锁。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2021.12.28159人收看 -
赵金保律师
主任律师
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答车位使用权转让合同合法，依据我国相关法律法规规定，车位是属于不动产的一种，很多业主购买房屋时会购买车位的，以方便业主停车，车位的所有人可以设立用益物权，转让车位使用权的。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
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小区车位买卖合法吗
邢颖律师
北京天用律师事务所
小区车位买卖合法吗
内容：房产公司出售的如果属于建筑物区划内规划用于停放汽车的车库，且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售，那么该房产公司出售车库是合法的。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。”因此若不能办理产权，车位买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。那么小区车位买卖合法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2021.12.26184人收看 -
冯清琴律师
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人防车位可以买卖吗？
元甲交通律师律师
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人防车位可以买卖吗？
内容：法律依据我们已经明确了人防车位无法进行买卖的事实，那么，这种禁止转让的规定是基于哪些法律法规呢,2010年，国务院又发布了《关于加强地下车位管理的通知》，进一步明确了人防车位无法进行买卖的规定,一名诈骗分子在小区内私自买下了人防车位，并将其进行装修后进行转让，骗取了多名业主的钱财,这些诈骗分子将政府租用的人防车位进行翻新装修，然后进行&ldquo,但这种方式并不现实，因此，一般情况下，个人只能通过租赁人防车位，而无法进行买卖。
元甲交通律师律师2023.07.05276人收看 -
郭铭芝律师
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物权法：小区车位车库应首先满足业主需要
王熙律师
北京天用律师事务所
物权法：小区车位车库应首先满足业主需要
内容：因小区内车位、车库的归属问题，以及停放在小区内道路上车位收费问题而引发的纠纷逐渐成为社会各界关注的热点。对此，将于2007年10月1日起施行的物权法明确规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。对于在小区共有道路上停放汽车，并收取相关费用的现象，北京大学法学院教授尹田指出，法律规定，占用业主共有道路停放汽车的车位，属业主共有。那么物权法：小区车位车库应首先满足业主需要。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2021.12.30470人收看 -
王学瑞律师
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答车位使用权转让合同并不属于无效合同，车位的所有人可以设立用益物权，转让车位使用权的。《中华人民共和国民法典》第二百四十一条 所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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先卖房后卖车位 业主质疑开发商捂车位
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
先卖房后卖车位 业主质疑开发商捂车位
内容：机动车保有量的激增，相对应的是小区车位的迅速走俏，导致许多业主买不到车位而“抱怨”开发商所建车位太少。今年，成都已有多个楼盘发生“捂车位”引发业主不满的事件。而且车位本身积压就容易给开发商造成资金压力。如果要改变这一状况，国家可出台相关规定，在售楼时就公开所有车位信息并在指定时间公开销售，这样可以避免开发商“捂车位”的情况。目前，在车位配比不够，不能完全满足业主需求的楼盘，通过摇号这种方式，尽量满足业主公平、公正的诉求也是缓解开发商和业主矛盾的方法之一。日前，城东一大盘正在以摇号的形式进行车位出售，这一销售方式由于公平得到了业主的支持。那么先卖房后卖车位。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2021.12.30816人收看 -
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车位使用权转让合同无效的情形
王学瑞律师
北京天用律师事务所
车位使用权转让合同无效的情形
内容：无效合同是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益而无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件的合同是不具有法律约束力的合同不受国家法律保护。③意思表示不真实， 即意思表示有瑕疵，如：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，无效。那么车位使用权转让合同无效的情形。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2021.12.28668人收看 -
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物业公司于2020年11月委托元甲律所物业催收团队处理业主拖欠物业费事宜，先后提交了4批欠费业主，目前已帮助物业公司回款504.54万，户数缴费率63%，促进了小区业主以后物业费的如期缴纳。元甲物业和解团队，您值得信赖！
北京市元甲律师事务所 523评论 -
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王熙 457评论 -
物业公司被诉，元甲律所凭借专业能力与丰富经验，业主的再审申请被法院驳回，我方胜诉！挽回了物业公司的损失，获得口碑与锦旗！
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海淀供暖项目 和解期就送锦旗了 领导反馈由于元甲的介入让业主养成了日后缴费的习惯，剩余的数据陆续出了全额判决李维 340评论
