小区物业上料垄断违法吗

2024.08.07 18:27:06

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陈宗琼高级律师

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您好，租房子的时候中介说小区有物业费，所以我交了这个钱，但由于房子没暖气所以我提前退租了，房东说这个小区根本没有物业费，是中介收了这个费用，那么我可以让中介退还这笔钱吗？如果中介不退给我我能报警处理吗？

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小区住宅的物业管理标准起什么作用？

元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所

小区住宅的物业管理标准起什么作用？

内容：物业管理规章是国家为了更好地标准物业管理主题活动，维护保养业主和物业服务公司的合法权利，改善人民大众的日常生活和办公环境而制订的管理规章。有利于构建质价相符的物业服务市场环境《标准》划分为5个等级，满足了不同层次物业服务的需要，构成了物业服务标准体系。建设单位在销售房屋前、或者全体业主在确定物业管理方式前，可以根据住宅物业项目实际情况、以及业主的需求选定相应的物业服务标准，并委托第三方评估监理机构参照北京物协按季度发布的物业服务成本信息测算出服务价格，为逐步建立质价相符、物业服务市场机制奠定了基础。那么小区住宅的物业管理标准起什么作用？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

元甲交通律师律师

2022.02.09935人收看
刘晓红律师
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小区暖气未交开口费但现在物业要求业主缴纳物业费合理吗

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住宅小区物业管理经费的来源主要是哪些？

许瑞林律师

住宅小区物业管理经费的来源主要是哪些？

内容：住宅小区物业管理经费的来源主要有以下五种：第一种，定期收取的物业管理费。这是物业管理经费最为固定的一种来源。业主应按物业管理合同的约定支付物业管理费用以小区物业的正常维护及日常保养所需的基本费用。住宅小区物业管理中存在的主要问题1.物业服务企业与开发商之间的法律关系不明确由于市场经济发展的不成熟，在现实生活中。物业费是物业企业的生存之源，物业费未能及时收缴。通常，物业管理水平高的小区，物业缴费率就高，而在物业管理水平低的小区，无论收费多少，物业缴费率都很低。物业管理水平决定着物业缴费率的高低。那么住宅小区物业管理经费的来源主要是哪些？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

许瑞林律师

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我想问下，小区是没有物业费的，中介收取中介费合理吗

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小区物业未做好卫生能拒交物业费吗

崔玉君律师
北京天用律师事务所

小区物业未做好卫生能拒交物业费吗

内容：小区物业未做好卫生能拒交物业费吗实践中小区物业出现有以下情形的业主可以拒交物业费1、公共设施维修养护、公共卫生存在瑕疵2、建筑质量存在问题物业公司未尽维修义务3、行使管理责任不到位4、未履行安全保障义务5、物业公司未公布账目侵害了小区业主知情权6、物业公司人员滥用职权7、物业公司超越其职权。所以发现小区未做好卫生工作导致小区脏乱严重影响业主生活质量经提醒后物业也不知悔改的那么即可以拒交物业费。不过实际中业主可以按以下处理1、先行拍照、录音录像取证对于小区内卫生的物业服务状况可以采用照相、摄影等方式记录下来便于起诉时法院核实真实情况。那么小区物业未做好卫生能拒交物业费吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

崔玉君律师

2022.02.101250人收看
张芸律师
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我在物业公司工作了4年，前两周在下班时间在物业公司所在的小区打了人，实际上是看到一个男的打一个女的，我帮了一把，结果男的受伤住院，我因此行政拘留了十天。拘留结束后，物业公司欲将我辞退。现物业公司与我协商让我自己交离职信，他们会补偿一个月工资。在物业公司工作前三年没有五险一金，工资3000左右，23年才交五险一金，期间签了两次劳动合同，但是我没有留存。问我是否可以告物业公司，或者如何协商，争取更多补偿金。

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业主在小区停车被刮了物业需要负责任吗

孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所

业主在小区停车被刮了物业需要负责任吗

内容：收取停车费后物业公司是根据之间形成的合同关系履行义务的。此外，还要看双方是否有过错，比如车主是否在指定的位置停车等;2、法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业由于没有尽到合同约定的管理义务导致车辆被刮擦，应负责任。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。那么业主在小区停车被刮了物业需要负责任吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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2022.04.288251人收看
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律师您好，我想问下物业包干制，我们物业费还存在代收代缴吗？我们小区物业费合同是1.68元，去年一下涨到了2.68元，他们说有一元是代收代缴？但是有没有提供代收代缴费用产生在哪里？

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小区催收物业费话术有哪些？

吴梦云律师
北京天用律师事务所

小区催收物业费话术有哪些？

内容：物业费是小区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修以及配电公共照明等设备设施正常运转的根本保障。那么小区催收物业费话术有哪些？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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王学瑞律师
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租了一个房子，但是因为一些问题，房子不打算继续租了，但是房东还没有同意解除合同，但是我紧急需要快递走一个大型器械，小区出门物业可能会拦，我想问，我自己的东西，只是需要快递走，并不是搬家，也必须经过房东同意吗？

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小区业主不交物业费被起诉怎么办？

翁玉素律师
北京市元甲律师事务所

小区业主不交物业费被起诉怎么办？

内容：但是，业主在不按时缴纳物业费，只要被起诉的，下面为大家详细介绍：小区业主不交物业费被起诉怎么办？业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费，拖欠物业费拒不缴纳的，物业服务公司可以到法院起诉要求支付。否则，物业胜诉后，可以申请法院强制执行。物业公司作为原告的诉讼请求一般有３项：1、要求被告支付所欠的物业费；2、要求被告支付滞纳金；3、要求被告支付诉讼费。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。那么小区业主不交物业费被起诉怎么办？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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2022.02.09544人收看
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物业费的问题，法院已经下发传票，可是我们根本就没入住，并且连个小区都没有，物业费一定要交吗，物业还要求我们出每日千分之三的滞纳金

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物业私揽小区广告收入业主如何维权

李孟阳律师
北京市元甲律师事务所

物业私揽小区广告收入业主如何维权

内容：物业私揽小区广告收入业主如何维权首先小区广告的收入应该归全体小区业主所有。业主对这些地方享有共有和共同管理的权利包括是否设置广告、如何收费、广告收益如何处分等。因此小区内设置广告应当经过相关业主、业主大会同意或授权物业公司不得擅自引入对于小区广告的收入应由全体业主享有物业公司不能私揽。如果物业公司私揽小区内的广告收入业主可以通过以下方式维权1、小区业主可以要求业主委员会与物业公司签订合同明确约定对小区广告的引入、收益的分配以及违约责任等问题。那么物业私揽小区广告收入业主如何维权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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电动车在小区门口丢了，物业有没有责任

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小区车辆被刮被蹭物业应该承担责任吗？

龙珊律师
北京市元甲律师事务所

小区车辆被刮被蹭物业应该承担责任吗？

内容：实践中每月缴纳固定停车费的业主本人拿车钥匙随时可以将车开走，实际控制权还是在业主本人手中，并不由物业公司控制，故物业对车辆的毁损不承担责任。车临时停在小区被刮，若按时长缴纳停车费，物业是否需要承担责任。笔者认为从权利义务对等性来看，一小时几块钱显然不足以承担保障每辆车不受任何损害的义务。另，在不缴纳停车费的情况下，车辆出现损害物业公司也不承担责任。那么小区车辆被刮被蹭物业应该承担责任吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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请问救护车在没有执行任务期间，晚上想暂停在小区，司机是小区住户，物业以救护车会造成让住户恐慌为由禁止进入，并将此车拉入黑名单，住户没有表示是否同意，想问一下在此情况下有没有相关法律规定

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小区总是失窃可以不交物业费吗

郭铭芝律师
北京天用律师事务所

小区总是失窃可以不交物业费吗

内容：小区总是失窃可以不交物业费吗其实如果说小区总是失窃这点或许跟物业管理不到位脱不开关系但是业主以此拒绝交物业费的将会被认定为违法。实践中发现小区总是失窃最好的做法就是找业委会反馈由业委会去解决这点般是最理智的做法所以千万不要采取不交物业费这种方式反抗物业。因此在小区经常失窃的情况下不要采取不交物业费的方式而是选择其它合理合法的方式维护自身权益。那么小区总是失窃可以不交物业费吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

郭铭芝律师

2022.02.10516人收看
李维律师
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昨天我由于车辆刚喷完漆，第二天要下雨，所以我跟车进入地下车库，停在了小区没卖出去的车位里，今天去开车发现车辆被物业给上锁，并没有打电话。不给开锁，要求去物业交罚款。

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小区更换物业后，之前欠的物业费还用交吗？

林艳英律师
北京市元甲律师事务所

小区更换物业后，之前欠的物业费还用交吗？

内容：小区业主与物业之间矛盾不断，导致小区物业撤走以后，所欠的物业费还没有缴纳的情况，也是很多规范化小区中也可能会面临到这样的问题，下面为大家详细介绍：小区更换物业后，之前欠的物业费还用交吗？小区换物业后欠的前物业费要交吗小区换物业后，之前欠给上一个物业公司的物业费是一定要交的，因为即使该物业公司撤出小区了，在其服务期间产生的所有物业费都是有权利收取的，若是业主不交的话，物业公司是可以到法院起诉业主，并要求依法执行。而且小区更换物业在交接期间都会将所有的资料、帐目转交，其费用也是会转移的给现物业，同样需要缴纳。那么小区更换物业后，之前欠的物业费还用交吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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2022.02.09677人收看
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你好我是装修方面出现了问题新买的小区都是新装修我家是一楼，二楼渗水把我家淹了我家是无主灯吊顶蓬顶上有石膏板卫生间餐厅客厅过道的吊顶已经湿了最后查询原因是管道堵塞找物业疏通是楼上其他住户装修的时候往里倒水泥浆最后凝固导致管道堵塞楼上几家都在装修这种情况赔偿怎么处理

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小区商业广告收益是物业所有吗

元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所

小区商业广告收益是物业所有吗

内容：小区商业广告收益是物业所有吗业主对住宅小区内建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。如果在小区投放广告广告收益扣除必要费用后应当归全体业主所有人如果物业公司占为己有的就侵犯业主权利。所以小区商业广告收益是属于全体业主的。中华人民共和国民法典第百条建筑物区分所有权业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全不得损害其他业主的合法权益。那么小区商业广告收益是物业所有吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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2022.02.10167人收看
元甲交通律师律师
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律师您好我想咨询您一些关于采光权及移树的问题我家在一楼小区树离我家窗户不足2米严重影响我家采光我们多次向小区物业申请移树他们不同意应该怎么处理呢

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小区物业管理制度是怎样的呢？

王熙律师
北京天用律师事务所

小区物业管理制度是怎样的呢？

内容：三、门岗、巡逻岗位职责1.24小时严密监视护卫对象的各种情况，发现可疑或不安全迹象及时处置，必要时相领导报告，且随时汇报变动情况直到问题处理完毕;2.掌握业主的来客动态，维护小区秩序;3.严格执行来客登记制度，对身份不明无任何证件、形迹可疑者，应禁止其入内;4.熟悉小区内住户的基本情况;5.做好执勤记录，接班人员未上岗，不准下岗，严格执行交接班制度，做到交接清楚，职责明确;6.严格执行24小时巡逻制度;7.对于进入小区的各类人员，必须认真进行验证登记方可放行;8.对于进入小区内的陌生车辆认真登记方可进入。那么小区物业管理制度是怎样的呢？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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2023年购买一套二购房（非小区，无物业），购买前漏水问题房东承诺已修复，结果不到一年时间出现漏水，目前初期以致墙面少许发霉。楼上询问邻居后知道其已多次维修，且最后一次与房东达成协议，再出现问题不予处理。现在楼上的邻居以此而不维修漏水问题，请问该怎么办？

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小区物业不处理问题怎么投诉(小区物业不处理问题怎么投诉电话)

刘晓红律师
北京市元甲律师事务所

小区物业不处理问题怎么投诉(小区物业不处理问题怎么投诉电话)

内容：通常情况下会选择和自己有业务往来的物业公司或者是由开发商自己成立的物业管理公司进行小区管理，购房者如果在入住后遇到房屋有质量或者返修问题而去投诉物业的话，只需要找开发商处理，一般很快就能得到解决的,(二)遇到物业公司服务不好的问题，想办法成立业主委员会，对小区的物业公司能够起到监督、管理的作用,怎么举报小区物业现在大家在买房的时候不仅要注意房屋的周边设施，还要注意物业公司，因为一个好的物业是可以给业主提供更好的居住体验的，因此如果物业不尽职尽责，也可以进行投诉，接下来就让我为大家带来怎么举报小区物业的详细知识，一起来看看吧。

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2024.01.18554人收看
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小区物业未经业主和小区业主居委会同意增设机动车出入门栏后要求业主交车辆出入年费这是合法合理的吗

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如何缓解小区业主与物业公司之间的关系？

李维律师
北京市元甲律师事务所

如何缓解小区业主与物业公司之间的关系？

内容：现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的，自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。在《中华人民共和国职业分类大典》中，物业管理人员属于社会服务人员，虽然有时物业管理人员需要履行管理职责，但服务是物业管理的根本属性。因此，要处理好物业公司与业主之间的关系，首先要以诚相待，用良好的服务态度拉近与业主之间的距离。要通过沟通取得业主的谅解和信任，并做到于细微之处感化业主，让业主充分感受到你的善意、诚挚。那么如何缓解小区业主与物业公司之间的关系？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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2022.02.09180人收看
于海明律师
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在小区里被安放在人行道中间的石墩绊倒摔骨折可以向物业索赔吗？小区路灯早5点就熄灭了当时小区里很黑看不到石墩。摔伤后向物业反映当天把路灯调到六点半熄灭，石墩当天也移走了

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小区物业费拖欠多久会被催收？

于海明律师
北京市元甲律师事务所

小区物业费拖欠多久会被催收？

内容：下面为大家详细介绍：小区物业费拖欠多久会被催收？在实践中，物业不会因业主拖欠物业费，就立即对业主提起诉讼，一般会经过以下几步，才会考虑诉讼:1、如果业主拖欠物业费，那么物业发现后通常会及时催交;2、如业主再次未在合理时间内缴交的，物业可能会通知业主委员会协助催收;3、如业主依然没有在合理时间内缴交的，物业才会考虑通过诉讼收取物业费及索取赔偿。法律上没有关于欠交物业费违约金的强制性标准，这由订约双方自行协商决定。国务院发布的《物业管理条例》以及各省、市及自治区颁布的物业管理条例，均规定要求物业公司书面催收物业费是向业主诉求物业费的前置程序。那么小区物业费拖欠多久会被催收？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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2022.02.09777人收看
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小区物业上料垄断违法吗

小区住宅的物业管理标准起什么作用？

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住宅小区物业管理经费的来源主要是哪些？

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业主在小区停车被刮了物业需要负责任吗

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小区业主不交物业费被起诉怎么办？

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物业私揽小区广告收入业主如何维权

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小区车辆被刮被蹭物业应该承担责任吗？

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小区总是失窃可以不交物业费吗

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小区更换物业后，之前欠的物业费还用交吗？

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小区商业广告收益是物业所有吗

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小区物业管理制度是怎样的呢？

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小区物业不处理问题怎么投诉(小区物业不处理问题怎么投诉电话)

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