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小区暖气未交开口费但现在物业要求业主缴纳物业费合理吗
2024.01.20 22:42:51
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崔玉君精英律师
擅长领域：债权债务合同纠纷民间借贷
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2024.01.20 22:42:51
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暖气片坏漏水谁负责
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
暖气片坏漏水谁负责
内容：室内暖气片漏水的话是要业主自己负责的，现在很多大厂家都是有很完善的售后处理，跟保险公司合作。如果是在质保期内，损失是由厂家和保险公司来负责的，如果出了质保，则是由自己来负责损失。那么暖气片坏漏水谁负责。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2021.12.30488人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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小区物业不按时交暖气怎么办
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
小区物业不按时交暖气怎么办
内容：小区不给供暖的话，小区业主首先要确定自己暖气费是否已经缴纳，还有就是要确认自己小区的入住率是否已经达到开通供暖的标准。假如是无故不供暖气的话，那么小区业主可以向相关的供暖管理部门或者是供暖公司进行投诉，也可以向法院起诉，然后将小区物业和供暖公司作为共同的被告，一起告上法庭。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。那么小区物业不按时交暖气怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2021.12.27908人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长：交通事故
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物业公司停水断暖气打砸小区扰业主
邢颖律师
北京天用律师事务所
物业公司停水断暖气打砸小区扰业主
内容：物业管理纠纷近日，位于北京市朝阳区定福庄北里的美然动力街区风波叠起：12月20日，北京市二中院终审判决，长期非法滞留该小区的美晟物业于7日内撤出。丁龙江等业委会成员迫于物业的人身安全威胁，先后提出辞职。物业公司非法滞留 业主愤怒美晟物业公司是由小区的开发商美晟房地产开发公司所指定的物业公司，与开发商实属一体。2004年8月9日，美然动力街区业主委员会成立后，便将与美晟物业的合同解除。今年 3月，业委会对美晟物业提起诉讼，10月8日，朝阳法院一审判决业委会胜诉，美晟物业提出上诉，12月20日被北京市二中院终审驳回。那么物业公司停水断暖气打砸小区扰业主。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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翁玉素律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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商场业主委员会职责是什么
杨一凡律师
北京天用律师事务所
商场业主委员会职责是什么
内容：（一）召集和主持业主大会；（二）执行业主大会的决议；（三）向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案；（四）占有、使用和处分公共财产，收取公共财产的收益；（五）占有、使用和处分公共维修基金，收取公共维修基金的收益；（六）收取和支配物业管理费；（七）与水、电、燃气、暖气等供应商，或者与电话、物业管理、有线电视、网络等服务商，或者与律师事务所、会计师事务所、公证处等社会中介机构签订合同，行使合同权利，履行合同义务和承担可能的法律责任；（八）雇用业主委员会的工作人员，决定业主委员会工作人员的报酬，行使劳动合同的权利，履行劳那么商场业主委员会职责是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2021.12.27317人收看 -
元甲交通律师律师
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擅长：交通事故
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业主拖欠物业费物业如何催收
段建国律师
北京天用律师事务所
业主拖欠物业费物业如何催收
内容：业主拖欠物业费物业如何催收1、您好，我们是物业的收费人员，看您平时也比较忙，不如办个银行代扣，这样非常方便，不用每个月特地跑过来这边缴费,法律分析：物业公司对物业欠费的业主可以采用的催收缴费措施如下：短信提醒追缴物业费,3、法律分析：物业公司对物业欠费的业主可以采用的催收缴费措施如下：短信提醒追缴物业费,让员工在工作岗位上与收物业费联系起来，在日常工作中遇见比较熟悉的未交物业费的业主，就可以提醒业主该交物业费了，让业主时时感受到服务中心收费的气氛。
段建国律师2023.11.13928人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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原业主拖欠的物业费未交，物业公司让现业主交，这合理吗？
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
原业主拖欠的物业费未交，物业公司让现业主交，这合理吗？
内容：生活中，因为物业费发生的物业纠纷实在是太多了，尤其是，原业主隐瞒拖欠物业费或者虚报物业的情况，故意拖欠物业管理费。原业主享受物业服务欠的费用，物业公司理应向原业主催缴。原业主已转让了房屋并且也已迁出，物业与原业主之间的物业服务合同即告终止，物业与原业主之间仅存在债权债务关系。物业公司通过法律途径起诉新业主是没有法律规定的，做法也是不合理的。所以，如果物业公司起诉新业主，应该积极应诉处理。原业主拖欠物业管理费，而物业公司要求新业主偿还物业管理费，这种的情况真的有不少人反映。那么原业主拖欠的物业费未交，物业公司让现业主交，这合理吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.02.09705人收看 -
周春花律师
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擅长：婚姻家庭
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物业费暖气费“捆绑式收费”非个例
李维律师
北京市元甲律师事务所
物业费暖气费“捆绑式收费”非个例
内容：11月5日，本报刊登了《不交物业费 拒收取暖费》一文，报道了石化家园小区17户居民，因为拒交物业费而导致物业拒收取暖费事件。“我们小区的物业费和取暖费也是捆绑在一起交的，这种做法太不合理，也不合规定。”物业和业主因费用问题产生矛盾的事情屡见不鲜，其中原因也很复杂。每年供暖前期，多个物业公司都会采用“捆绑式收费”催缴费用，这似乎已经成了物业公司的“惯用方法”，也成了这个阶段物业和业主的矛盾焦点。采访中，一些物业经理也承认，在相关物业管理条例和法律条文中，这种做法不合要求。那么物业费暖气费“捆绑式收费”非个例。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2021.12.301038人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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暖气不热可以拒交物业费吗(物业供暖不达标怎么投诉)
于海明律师
北京市元甲律师事务所
暖气不热可以拒交物业费吗(物业供暖不达标怎么投诉)
内容：2020年，元甲律所物业团队代理物业公司与业主刘先生租赁合同纠纷一案，刘先生一边享受着物业企业提供的服务，一边以&ldquo,因为物业服务是针对全体业主和整体区域的各个方面提供的，具有公共性和整体性，涉及全体业主和整个小区的公共利益，在效用上具有不可分割性和依赖性，业主若认为物业服务企业提供的物业服务存在局部瑕疵而拒交物业费(如部分垃圾没有及时清理、公共区域照明灯损坏等)，这样的做法会导致业主的个人收益远远小于给物业公司和多数业主造成的损害，因此不能以物业服务存在局部瑕疵为由拒交物业费。
于海明律师2024.02.28827人收看 -
姚平律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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物业服务不达标，业主能以此为由拒缴物业费吗？
周春花律师
北京市元甲律师事务所
物业服务不达标，业主能以此为由拒缴物业费吗？
内容：案涉《前期物业服务合同》《物业服务合同》合法有效，某物业公司已提供了物业管理等服务，王某、李某作为业主，应当按照协议约定履行交纳物业服务费等相关费用的义务,某物业公司分别于2016年、2021年与王某、李某签订《前期物业服务合同》《物业服务合同》，合同约定由某物业公司向王某、李某居住的小区提供物业管理服务，全体业主及物业使用人按约定支付物业管理服务费,案涉前期物业服务协议和物业服务合同对于物业服务收费标准进行了明确约定，王某、李某作为业主应当按照合同约定的收费标准交纳物业服务费。
周春花律师2024.04.29946人收看 -
赵金保律师
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业主家漏水淹没电梯需要赔偿吗
任冰峰律师
北京天用律师事务所
业主家漏水淹没电梯需要赔偿吗
内容：后来贺某家中暖气跑水，虽三灵物业及时进行了抢修，但因漏水部位难以修理，无法及时控制，后水漏至电梯间，造成该楼两部电梯受损，导致高层住户无法乘坐电梯。三灵物业与贺某对赔偿事宜无法达成一致意见，遂起诉至法院。故判决贺某赔偿电梯修理费19140元，交通费312元，驳回三灵物业其他诉讼请求。本案中，业主拆改供暖管道和设施，导致暖气设备在夜间突然漏水，其行为应当经过供暖单位批准，否则给其他业主造成损失，应当承担赔偿责任。正是由于三灵物业未及时将电梯升起，导致损失进一步扩大，故法院认定三灵物业与贺某应共同承担由此造成的损失。那么业主家漏水淹没电梯需要赔偿吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.30216人收看 -
刘晓红律师
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擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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业主拒交物业费被限用水
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
业主拒交物业费被限用水
内容：因拒交物业费，亦庄经济开发区东晶国际公寓部分业主向物业方买水时，被限制每次只能购买1吨水。”邓女士说，若赶上周末物业不上班，家中就没水喝。”该工作人员称，该小区近千户居民有两到三成业主未交物业费，目前已对部分业主提起诉讼。对此，房地局物业办郭先生称，已多次协调此事，但由于物业方未违规停水，难对其进行处理。他建议，若不满物业服务，业主可尽快成立业主委员会，采用正当方式将现物业替换。那么业主拒交物业费被限用水。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2021.12.28400人收看 -
任冰峰律师
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擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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以案说法：物业管理存在瑕疵 法院判决业主只需给付8折物业费
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
以案说法：物业管理存在瑕疵 法院判决业主只需给付8折物业费
内容：一审法院判决李女士给付物业费，市一中院终审认定物业公司服务存在问题，改判物业费应打八折。大华邦公司称，在他们服务期间，李女士一直未交物业费和电费等杂费。他们起诉要求李女士交纳物业费1.7万余元和滞纳金6.8万余元及数百元的杂费。一审法院认定：李女士所提交的证据并不充分，判决其给付全额物业费，滞纳金2700元及其他杂费300余元。市一中院审理认为：根据李女士提供的证人证言、业主的反映材料等证据，可以确定物业公司所提供的物业服务存在严重问题。应对物业费予以适当减免以示惩戒。那么以案说法：物业管理存在瑕疵。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2021.12.28187人收看 -
于海明律师
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拒交物业管理费的各种最“特”色
姚平律师
北京市元甲律师事务所
拒交物业管理费的各种最“特”色
内容：朱明瑛的代理律师则称，原告与非法成立的小区物业管委会签订“临时委托管理协议”无效，他们未经招投标即进驻小区是违法的。最后法院判决朱明瑛在10日内交付全部欠款，赔偿延期付款损失1204.65元。据悉，朱明瑛所在小区共有190多户业主，多数未交物业费，但物业公司目前只起诉了朱明瑛一人。”法官随后找来开锁公司强行打开房门，王某仍拒绝配合执行。最后，法官以拒绝履行生效判决为由将王某司法拘留15天。法庭判处业主交纳拖欠的物业费和暖气费以及暖气费滞纳金，20 多位败诉业主上诉。上诉代理人为舒可心和王海，这场官司引人注目。那么拒交物业管理费的各种最“特”色。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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黄东洁律师
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业主交了暖气费 物业不给发票
杨一凡律师
北京天用律师事务所
业主交了暖气费 物业不给发票
内容：就此，该小区物业公司一位工作人员说，他们只能给交暖气费的业主开收据，因为没有发票，而且当时和供热公司签相关收费合同时，对方也只是给他们开了一张总票，根本没有给针对个体业主开具的发票。石家庄华电裕华供热有限公司营业部的一位工作人员说，他们收取暖气费，只对集体单位，不对个人，且他们与用热单位也签订了合同，并给他们开具了大发票。按以往经验，若业主需要暖气缴费发票，那么可由物业公司带着相关手续到税务部门开取。那么业主交了暖气费 物业不给发票。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2021.12.28273人收看 -
杨一凡律师
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被物业起诉未交物业费该怎么办？
陈宗琼律师
被物业起诉未交物业费该怎么办？
内容：物业不达标，业主不缴纳物业费，业主不交钱，物业没有各项资金，各项服务就不能达标，一次的恶性循环。最后将导致物业公司将业主诉至法院，讨要物业费，下面为大家详细介绍：被物业起诉未交物业费该怎么办？应诉也是对法律的尊重。如果证据不被采信，尽量和物业公司达成调解。其实物业公司最终的目的就是为了收到物业费，而不是真的整死小区业主。催天下是一家物业费收缴综合服务商，应用智能化大数据，通过系统平台的催缴物业费服务三部曲，有效提升物业管理费的缴费率。那么被物业起诉未交物业费该怎么办？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.02.09588人收看 -
张旭律师
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物业公司于2020年11月委托元甲律所物业催收团队处理业主拖欠物业费事宜，先后提交了4批欠费业主，目前已帮助物业公司回款504.54万，户数缴费率63%，促进了小区业主以后物业费的如期缴纳。元甲物业和解团队，您值得信赖！
北京市元甲律师事务所 311评论 -
物业公司被诉，元甲律所凭借专业能力与丰富经验，业主的再审申请被法院驳回，我方胜诉！挽回了物业公司的损失，获得口碑与锦旗！北京市元甲律师事务所 0评论 -
海淀供暖项目 和解期就送锦旗了 领导反馈由于元甲的介入让业主养成了日后缴费的习惯，剩余的数据陆续出了全额判决李维 470评论 -
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
北京市元甲律师事务所 32评论 -
工程款拖欠起诉材料： 1、招标文件、合同文本及附件，其他各种签约，业主认可的工程实施计划，各种工程图纸，技术规范等； 2、往信件（书信、电子邮件等）。如业主的变更指令，各种认可信、通知，对承包商问题的答复信等； 3、各种会议纪要； 4、施工进度计划和实际施工进度记录； 5、施工现场的工程文件，如施工记录、施工备忘录、施工日报、工长和检查员的工作日记、监理工程师填写的施工记录和各种签证等。
拖欠工程款怎么起诉 143评论 -
工程款拖欠起诉需要材料如下： 1、招标文件、合同文本及附件，其他各种签约，业主认可的工程实施计划，各种工程图纸，技术规范等； 2、往信件（书信、电子邮件等）。如业主的变更指令，各种认可信、通知，对承包商问题的答复信等； 3、各种会议纪要； 4、施工进度计划和实际施工进度记录； 5、施工现场的工程文件，如施工记录、施工备忘录、施工日报、工长和检查员的工作日记、监理工程师填写的施工记录和各种签证等。
拖欠工程款怎么起诉 981评论 -
一楼业主要交电梯费吗？ 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。电梯就属于专有部分以外的共有部分，为全体业主共有。这也就意味着，全体业主都有维护电梯的义务，即使住在一楼，也不能以“不坐电梯”“基本不使用”为由拒付电梯费。 在实践中，电梯费的分摊一般有两种：一种是按业主专有部分面积所占比例确定其分摊费用；一种是业主集体对电梯费分摊、计收进行约定，按约定收取。
郭铭芝 219评论
