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我通过安居客平台向某个经纪公司经纪人咨询租房，该经纪人业务过程不正规，向房产部门反映后发现身份造假，在这种情况下签署的租赁合同是否属于民事欺诈？收取的押金和物业费能否退回？
2024.09.04 21:24:46
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元甲交通律师
擅长领域：交通事故
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2024.09.04 21:24:46
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答你好，根据你的描述，要看是否构成劳动关系，如构成劳动关系，可申请劳动仲裁。人在国外可委托我们帮你处理。
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中介是担保公司吗
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
中介是担保公司吗
内容：中介是担保公司吗中介公司不是担保公司，它们之间有很明显的区别，下面就是中介与担保的区别。在民法上中介人也可称“中间人”或经纪人，这一职业无论在中国还是在外国古已有之，并且随着市场经济的发展发育壮大。由中间人或经纪人组成的主要履行中介活动的组织则可称为中介组织，或称为中介机构。可见，二者根本没有可比性，中介具有调和、中间人的作用，担保没有此作用；担保具有保障债权实现的保证作用，中介无此作用，这应该是二者的最重要区别了。那么中介是担保公司吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2022.02.08209人收看 -
李孟阳律师
主任律师
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答为规范本市房地产中介经纪服务的收费行为，维护消费者的合法权益，促进房地产中介经纪服务行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》和原国家计委《关于印发＜中介服务收费管理办法＞的通知》（计价格[1999]2255号）的有关规定，按照诚实信用、质价相符、自愿有偿的原则，现就有关本市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的规定通知如下。《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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期货误导致保证金亏损赔偿纠纷案的解析
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
期货误导致保证金亏损赔偿纠纷案的解析
内容：张某从1993年3月3日起开始日-盘红豆期货交易，至1993年6月7日，帐上存入的保证金共计2772076日元全部亏损。法院认为，期货交易中的误导行为是指期货经纪公司制造、散布虚假的或容易使人误解的信息。原告张某诉讼请求认为被告金*富误导而造成其经济损失的证据不足，遂判决驳回原告的诉讼请求。[办案要点]本案是一起客户状告期货公司负责人对经纪人所作的期货价格走势分析误导致其保证金亏损赔偿纠纷案。这是因为，误导行为与客户的损失之间没有必然的因果关系，换言之，只有金*富的误导行为与客户张某的投资损失间有必然的因果关系，金*富才应承担民事赔偿责任。那么期货误导致保证金亏损赔偿纠纷案的解析。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.02.07886人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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答经纪及管理合同不完全属于委托合同。实践中，一种观点认为，经纪合同的性质就是委托合同。而另一种观点认为，演艺经纪合同是具有特定劳动内容的混合性合同，这种混合性质的经纪合同具有行纪、居间、委托等合同性质。法律依据：《民法典》第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 《民法典》第九百二十条 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。
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军人买房有限制吗
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
军人买房有限制吗
内容：军人买房有限制吗现役军人是可以进行申请贷款买房的但是必须出具所在的部队团级以上的单位开具的收入的证明和现役的军官证方可办理购房贷款申请。贷款的年限是可以根据还款占收入的比率来确定一般的要求月供不超过收入的的50。此外军人是不能办理公积金的贷款的如果要购置的新的商品房你可以咨询售楼的小姐让她帮你预算一下你的首付以及分期的付款的利息如果你是购买的二手房你可以找经纪人来帮你进行预选经过考虑后你再决定是否需要购买然后签订合同。本金的还款前期的压力比较大以后每月逐渐递减总利息比本息的还款要少一些提前还的贷款不合适。那么军人买房有限制吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2022.02.02569人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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中介是否也应该在合同上签字_中介合同是否需要经纪人签字
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
中介是否也应该在合同上签字_中介合同是否需要经纪人签字
内容：中介合同是否需要经纪人签字中介合同是需要经纪人签字的，但是一般情形下这种中介合同会要求中介公司盖章，因为中介公司需要具备相关的资质。
郭铭芝律师2022.05.063919人收看 -
王熙律师
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擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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答中介合同是需要经纪人签字的，但是一般情形下这种中介合同会要求中介公司盖章，因为中介公司需要具备相关的资质。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。法律依据：《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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如何办理房屋转按揭贷款
邢颖律师
北京天用律师事务所
如何办理房屋转按揭贷款
内容：转按揭贷款是指借款人在个人住房贷款偿还期内出售房屋作为抵押物的行为，经贷款银行同意，该房屋的买方继续偿还应付给卖方的贷款。转按揭贷款的缘由1、转按揭业务涉及到新旧两笔按揭贷款的变更，建议转按揭的买卖双方最好、咨询专业的中介或者通过专业的中介进行操作，由专业的经纪人提供比较合理的转按揭操作方案。办理转按揭贷款的基本操作流程1、买卖双方签订买卖合同即。那么如何办理房屋转按揭贷款。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2022.02.09411人收看 -
段建国律师
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擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下分析：具体要看合同内容。如果还需要进一步咨询，您可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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意向金转为定金后买方违约卖方怎么处理
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
意向金转为定金后买方违约卖方怎么处理
内容：意向金转为定金后买方违约卖方怎么处理意向金转为定金之后视为定金根据合同法中关于定金的规定在交付定金之后一方违约可以要求双倍返还定金。在买方有购买意向后委中介公司以书面形式确定下来并支付一定金额的现金委托经纪人在买方授权条件范围内和卖方进行谈判如果卖方同意买方的购买条件中介公司就将意向金转交给卖方。而意向金则没有这种约束力它只是一个购房意愿的表示在中介公司尚未和业主达成一致时客户随时可以取回去。根据法律规定无效的合同应由过错方承担赔偿责任买方有权要求房东赔偿经济损失。
元甲交通律师律师2022.02.22386人收看 -
元甲交通律师律师
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答可以申请。根据中国《劳动争议调解仲裁法》第2条规定，劳动争议的范围是：(一)因确认劳动关系发生的争议;(二)因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议;(三)因除名、辞退和辞职、离职发生的争议;(四)因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议;(五)因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议;(六)法律、法规规定的其他劳动争议。在我国，劳动仲裁是劳动争议当事人向人民法院提起诉讼的必经程序。提起劳动仲裁的一方应在劳动争议发生之日起一年内向劳动争议仲裁委员会提出书面申请。如果你情况比较复杂，我们也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
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足球第三方所有权抵押担保包括哪些类型？
段建国律师
北京天用律师事务所
足球第三方所有权抵押担保包括哪些类型？
内容：“第三方所有权”源自南美，球员为俱乐部所有，但投资者、经纪人、球员父母乃至球员本人都可拥有其一定比例“身价”。经济全球化让“第三方所有权”近年来也在欧洲蔓延，并演化为“风险投资”形式。指以让与标的物所有权作为债务履行之担保。综上所述，足球第三方所有权抵押是一种比较特殊的抵押方式，属于权利抵押的一种。足球第三方所有权抵押担保可分为买卖式担保、让与式担保和所有权保留等三种类型。那么足球第三方所有权抵押担保包括哪些类型？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2022.02.10310人收看 -
赵金保律师
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答你好，可以解约，具体看双方当时怎么签订的合同
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债权的物上代位权实现方法是什么
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
债权的物上代位权实现方法是什么
内容：债权的物上代位权实现方法是什么一、物上代位权实现必须具备一定的条件1、委付必须由被保险人向保险人提出。委付是指保险标的发生推定全损时，被保险人要求保险人按推定全损赔偿，并以明确方式表示将其标的所有权全部转移给保险人的行为。委付是一种放弃物权的法律行为，是海上保险独有的一种处理保险标的损失的手段。按照国际海上保险惯例，被保险人可以通过书面或口头形式，向保险人或其授权的经纪人提出。但如果保险标的是由一组可分割的独立标的组成，当只有一部分发生委付原因时，可仅就该部分标的申请委付。那么债权的物上代位权实现方法是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.02.07944人收看 -
许瑞林律师
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网贷不还是有由哪些原因造成的！
王学瑞律师
北京天用律师事务所
网贷不还是有由哪些原因造成的！
内容：目前使用网贷的人群主要集中在30-39岁之间，尤其是男性，这类人普遍压力大，需要钱的地方很多。当然，良好的贷款记录有利于征信，但是像小额贷款这些网贷记录，大多银行是不喜欢贷款给这些人的。融经纪人发现，网贷不还产生的后果不亚于传统贷款带来的伤害，下面为大家详细介绍：网贷不还是有由哪些原因造成的！网贷不还是有由哪些原因造成的！网贷不还的后果1、承担高额逾期费用。对于逾期费用，不同网贷平台的名称不同，收费标准也不同。别以为借贷金额小，法律规定借贷金额超过2000元，就有可能变成诈骗罪。那么网贷不还是有由哪些原因造成的！。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.02.09213人收看 -
李楠楠律师
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答房东是该房屋的所有人，应当对房屋的设施防水性能不好且未能及时发现或未能及时报告给物业管理部门而造成的他人损害承担赔偿责任。如果房东已经发现问题并报告给物业管理部门，而物业没能及时维修或没有修好造成的，则由物业承担管理人的责任
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《房地产经纪管理办法》
于海明律师
北京市元甲律师事务所
《房地产经纪管理办法》
内容：第二条在中华人民共和国境内从事房地产经纪活动，应当遵守本办法。第五条县级以上人民政府建设(房地产)主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工，分别负责房地产经纪活动的监督和管理。第二章房地产经纪机构和人员第七条本办法所称房地产经纪机构，是指依法设立，从事房地产经纪活动的中介服务机构。本办法所称房地产经纪人员，是指从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。那么《房地产经纪管理办法》。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2021.12.25765人收看 -
于海明律师
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购房注意中介什么证件
周春花律师
北京市元甲律师事务所
购房注意中介什么证件
内容：在挑选中介公司的时候，一定要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的中介公司。同时在现场考察中介公司的时候，要注意以下几点：首先看看中介机构的办公环境以及经纪人的着装仪容等形象；然后听听经纪人对房源的介绍，判断其从业时间，以及中介对二手房交易流程及房屋贷款税费的专业性；最后要咨询经纪人，了解该机构的房源情况以及经纪人的谈判技巧。通过以上这些细节，选择值得信赖的房产中介为你提供服务。那么购房注意中介什么证件。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2022.01.07448人收看 -
黄东洁律师
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维持保证金如何计算？
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
维持保证金如何计算？
内容：保证金实际维持率可按下式计算：①式中：r——保证金实际维持率M——保证金率Rd——股价下跌率从上式可以看出，r与客户本金的多少和股票价格无关，它是取决于保证金率和股价的相对变化。用①式计算亦有同样结果：在交易所和经纪人都对保证金实际维持率有一定要求的情况下，股票价格下跌到什么程度,经纪人就会提出增补保证金的要求呢?维持保险金的计算②假定交易所或经纪人规定的保证金率为50%，保证金实际维持率不得低于30%，由②可求出：此即，当股票下跌超过28.57%时，经纪人就要向客户发出增加保证金的要求。以上内容就是小编今天为您介绍的维持保证金如何计算的方法了。那么维持保证金如何计算？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2022.02.10689人收看 -
陈宗琼律师
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用人单位不定时工作制或综合计算工时制的规定
许瑞林律师
用人单位不定时工作制或综合计算工时制的规定
内容：居间合同又称"中介合同"。是指居间人为委托人和第三人提供订约的机会或充当介绍人而取得报酬的协议。在居间合同关系中，一方为委托人，另一方为居间人。随着社会主义市场经济的发展，各种居间活动又逐渐活跃起来，一些中介机构、经纪人事务所、中介人、经纪人大量涌现，为促进市场经济的发展起着不可忽视的作用。由于居间活动的增加，签订了大量居间合同，居间合同也是双方当事人为了达到一定民事、经济目的而签订的，因此，它也带有民事、经济合同色彩。那么用人单位不定时工作制或综合计算工时制的规定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.01.10126人收看 -
冯清琴律师
主任律师
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邢颖律师
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孩子抚养费法院判决是月付，调解可以一次性支付！
元甲婚姻家事 243评论 -
继承案件，燕达金色年华健康养护中心+燕达医院调证。
姚平 246评论 -
专业才能高效，有一种欣慰叫做判如所请！北京延庆区交通事故，伤者评上十级伤残，在开庭中元甲律师对伤残赔偿金、护理费、误工费极力争取，得到法院支持，帮助伤者获得赔偿款合计40万元。
许瑞林 294评论 -
从金融机构借款再把款项借给他人，借贷行为无效，已还的利息可以冲抵本金。
王熙 310评论 -
在阿里，华为，滴滴，腾讯等互联网企业，员工有虚拟受限股，在不了解对方持有数额的情况下，可以给申请法院到单位调查，婚前、婚后持有情况都比较清晰！
北京婚姻律师-姚平 692评论 -
工伤案件快速和解，拿到伤者满意的赔偿款！由于自己操作不当发生工伤事件，在元甲团队的帮助下，单位支付了所有医疗费4万余元，双方达成和解协议，单位额外支付伤者13万元赔偿款。元甲婚姻家事 437评论 -
想知道如何有效应对业主不交费的各种理由吗？想知道如何顺利完成年终考核任务吗？ 《物业费高效收缴》讲座教你5大方法回应，专业和解团队+律师团队+催收系统，快速提高项目收缴率，助力完成年终考核！ 元甲物业部，已帮助500+物业/供暖公司成功收回欠费2.2亿元！ 秘诀就在第55期《物业轻松管理》讲座！ 讲座倒计时7天李维 410评论
