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内容：置业专家指出，买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。通常，二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的64%，因此二手房买主的首付款比例将大增。专家提醒，二手房买主须留意购房条款中有无如“银行未能批准贷款，购房合同自动解除”等免责条款，以确保在因房龄太老贷款难的情况下，买方可免于高额违约索赔。那么二手房与新房贷款首付有什么差别。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2022.01.04360人收看
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吴梦云律师
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内容：日前，宝安法院就审理了一起因“新政”引起的二手房交易纠纷，买房一方称因信贷政策变化、首付提高无法获得贷款，要求解除合同，退还3万元保证金，但这一诉求最终并未获得法院的支持。据此，唐小姐向宝安法院起诉，请求法院判令解除与俞小姐签订的《房地产买卖合同》，中介返还其3万元保证金。原告声称因2010年9月29日国家出台“新政”导致合同无法继续履行，要求解除合同并返还定金。综上，原告唐小姐作为买方，未履行支付房款的义务，已构成违约，理应承担违约责任。被告俞小姐根据合同约定请求没收原告的定金，法院予以支持。对于原告提出解除购房合同，被告也表示同意，法院予以认可。那么借口新政欲解除购房合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.25619人收看
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周春花律师
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内容：马先生3月出售了一套二手房，价值80多万元。买主在决定购买之后，向马先生交了40多万元的首付，并向一家银行递交了申请贷款的材料，准备贷款40万元。“如果贷款下不来，该怎么办?”经理表示，在客户确定购买意向后，一般会要求买主支付部分定金，然后将买主的资料提供给银行，在银行审批通过之后再要求买主付首付，并且办理过户手续。“有一些不正规的中介机构，为了快速促成交易，为买卖双方后期留下了纠纷隐患。假如房主认为买房人违约，那必须出示《二手房买卖合同》的有关约定，有约定按照约定办理即可。没有约定违约金，买房人有权拒付违约金。那么交首付后房贷被拒 购房者怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.01.02604人收看
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崔玉君律师
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内容：买家逾期支付首付款的，开发商催告购房者交付，经催告后在合理期限内不支付的，开发商可以解除合同。(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。那么不支付首付款是否可以解除合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2021.12.22648人收看
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黄东洁律师
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内容：退房后万元定金被“拗特”二套房首付比例提高 买家资金短缺“二套房贷首付比例上调，付不出首付不是我的错，不能算我违约!”眼看1万元定金要不回来，买家赵小姐又急又委屈。而赵小姐本人在上海市区买过一套房，因此当她前天去售楼处签合同时，对方表示，政策变了，首付要5成。赵小姐拿不出那么多钱，希望退房。而连律师则表示，从公平角度来讲，应当解除合同，双方互不承担违约责任;但从法理上讲，不应简单认为是情势变更，他更倾向于买方要承担政策风险，所以从严格意义上来说，开发商不退定金也没有错，赵小姐需要承担违约责任。那么首付比例提高，买家资金短缺退房算违约吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.01.01377人收看
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杨一凡律师
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答您好，可以先咨询房管局，办不下来，也可能是银行原因，也可能是个人原因。
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提交资料后银行迟迟未批 开发商能否追究购房者违约责任
内容：通知里指出，由于孟先生的收入证明过期、未按时提交首付收据及POS单复印件、居住证明、银行半年流水等原因，银行贷款迟迟未获批，要求孟先生于6月12日前将相关材料交到银行，并且支付1万余元的违约金。”孟先生在接到通知后第一时间联系开发商置业顾问黄先生，对方表示寄通知的目的是督促客户尽快将资料补过去，关于违约金部分只是一个督促的方式，并非真的追究客户责任，客户可以忽略这个部分，直接在规定时间内将资料交过去就可以了。但是“如果不提交回复函直接将要求的资料提供过去，这会造成孟先生事实承认过错的后果，因而陷入被动的局面。那么提交资料后银行迟迟未批。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2022.01.02701人收看
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答根据您的描述，协商要求对方给付首付14万，如果不同意就是对方违约
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内容：1.约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加,约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加,2.约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少,约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少,如果约定的违约金低于实际损失，当事人可请求人民法院或仲裁机构增加违约金。
姚平律师2024.03.07838人收看
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内容：“依照《合同法》的相关规定，违约金和实际损失不能重复计算，胡先生或者要求该公司赔偿延期交房给其造成的实际损失，或者要 求该公司赔偿合同约定的违约金。” 该合同签订后，胡先生按约交给该公司首付款10万元，并办理了购房按揭贷款30万元。■买卖合同合法有效，违约金须酌情裁定 张盈律师事务所刘梦醒律师认为，商品房交付须具备“两书一表”，案例中双方签订的商品房买卖合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行义务行使权利。刘律师表示，该公司以张贴公告的方式通知交房不符合合同“书面通知买受人办理交付手续”的约定。那么详解违约金:开发商未按时交房业主有权索赔。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2021.12.28657人收看
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答你好，需要根据合同内容的约定进行判断，您可以详细描述一下事情的整个经过，以便帮您分析解答。您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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内容：付了首付还没按揭要退房，违约金要参照购房合同计算，一般开发商约定的违约金为房款的1%。“按揭”一词是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。那么交首付后退房违约金是多少。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2022.01.06213人收看
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林艳英律师
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答你好，如果给对方造成损失的可能对方还会主张赔偿损失。违约金之外可能会赔付资金占有的一个利息等。需要看具体的购房合同中的约定。
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内容：“零首付”真的可以不花一分钱，就能买到房子吗?所谓“零首付”不过是变换了一下付款的方式，你需要交的购房款可是一分钱都会少哦，不仅如此，你很有可能还要付出一笔金额不小的手续费。那么，“零首付”到底是什么东西呢?如果“零首付”购房签约之后,后期遇到不确定因素导致无法交付首付款,还可能引发一系列的违约问题。不仅如此，“零首付”还会给银行、开发商和购房者带来履约风险。那么“零首付”到底是什么东西。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师
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答根据您的描述，协商要求对方给付首付14万，如果不同意就是对方违约
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多久不履行购房合同算违约(购房合同多久下来算正常)
内容：交完首付拖着不办贷款一般情况下,交完首付拖着不办贷款是属于违约的,需要承担违约金并继续履行合同,这时,购房者应催促售楼中心并问清楚原因,然后要为办理贷款准备好所需的资料,提交后等待银行审批,四、房贷办不下来首付款是否能退：1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付,交完首付多久不办贷款算违约具体要看书面的认购书或定金合同约定，假设合同里有规定在1个月内办理，那么超过一个月就算违约。
陈明月律师
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内容：付了首付还没按揭要退房，违约金要参照购房合同计算，一般开发商约定的违约金为房款的1%。“按揭”一词是指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。那么交了首付后退房违约金要多少。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：要求卖方承担双倍返还定金、支付违约金或赔偿损失等。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，不发生物权效力。那么卖家违约首付款怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2021.12.29457人收看
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内容：合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。当事人可以约定一方解除合同的事由。房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。二手房市场贷款政策先是银行提高贷款首付额，提高贷款利率，后是严格限制第二套房屋买卖贷款等，由于政策变化导致买方贷款申请没有通过，从而构成合同违约。那么买方违约卖方怎么起诉。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2021.12.29482人收看
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郭铭芝律师
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内容：连日来因楼市调控新政造成的购房人退房现象大量涌现。今年4月15日以后，北京二手房买方的违约比例已占到违约总数的70%。而以“银行首付提高无力筹够首付”为由违约的客户，占了买房违约总数的80%。事实上，如何给“政策性违约”定性，处理此类案件应当适用什么原则，在法律界也有分歧：有法官认为政策调整不属于“不可抗力”而属于“情势变更”，购房人退房可能不承担违约责任;有法官则认为既不属于“不可抗力”也不属于“情势变更”，判决解除合同会纵容买房人的不诚信。因此，无论从哪种意义上讲，把楼市政策调整认定为“不可抗力”，判决解除合同，双方彼此不承担违约责任，更为妥当。那么楼市新政下如何处理买房人违约。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2021.12.291006人收看
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段建国律师
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2021.12.22 21:34:06
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