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卖家违约首付款怎么办
赵金保律师2021.12.29462人阅读
导读：
要求卖方承担双倍返还定金、支付违约金或赔偿损失等。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，不发生物权效力。那么卖家违约首付款怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
要求卖方承担双倍返还定金、支付违约金或赔偿损失等。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，不发生物权效力。关于卖家违约首付款怎么办的法律问题，大律网小编为大家整理了合同纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
1、双方已签订居间买卖协议（同中介方实施交易行为，所签署的协议，只要双方签字，手续合法，并加盖中介方公章，也具有法律效力，可作为法律证据依据的），就要按照协议相关内容进行买卖交易。
2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方（或中介方催促）进行首付款转账（或现金给付）手续，卖方一味拖延的话，那这个违约责任就属于卖方；
3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续，直至延误，那这个违约责任在于和中介方。
4、无论方双方谁违约，根据居间协议的违约责任进行违约赔偿，一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金（即退一赔一）；
可以要求法院判决卖家继续履行合同。如果要提出该诉求，务必在卖家以高价将房屋再卖出之前，即卖家尚未再过户给其他人，这样法院才有判决履行合同的条件。因此，卖家将该诉求意向告知律师时，律师一定会先向法院申请保全查封该房屋以至于阻止卖方另行出售。
2、可以要求解除合同赔偿违约金。
要求卖方承担双倍返还定金、支付违约金或赔偿损失等。其中赔偿损失，包括“房屋上涨的损失”，一般可参照同地段同类房屋市场成交价。
1、增加合同定金，增加违约成本
定金通过交付的方式生效，有一定担保属性，在合同生效之后是对履行合同的担保，总价20%以内的定金都是合法的数额，不履行合同约定就要双倍返还。
2、向登记机构申请预告登记
买方在签订房屋买卖协议后，可以向登记机构申请预告登记。根据物权法，可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，不发生物权效力。需要注意的是，预告登记房产需是非抵押的状态。
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