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房租到期，中介不退押金，找不到公司八百左右
2024.11.29 12:50:51
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任冰峰精英律师
擅长领域：建设工程房产纠纷债权债务合同纠纷
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2024.11.29 12:50:51
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被房屋中介骗怎么办
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
被房屋中介骗怎么办
内容：要求房屋中介赔偿因诈骗造成的损失;如果构成犯罪的，可以向公安机关报案，追究房屋中介的刑事责任。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋招徕看房客户。比如租房到期后，中介公司应退还其房屋押金，但一些中介公司找出如东西损坏等借口，就是不退押金。一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财，一旦被发现便溜之大吉。
龙珊律师2022.03.241053人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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怎样面对拖欠房租而不交的租客
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
怎样面对拖欠房租而不交的租客
内容：不少房东会遇到这样的难题，明明房租到期了，通知租客，但租客拖欠房租却不肯搬走。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这实际上是承诺了租赁期的延长，而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。如果因出租人提前收回出租房屋而给承租人造成损失的，应当给承租人以经济赔偿。那么怎样面对拖欠房租而不交的租客。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.02.091088人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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房租到期房客失踪 能否转租
吴梦云律师
北京天用律师事务所
房租到期房客失踪 能否转租
内容：今报郑州讯房租到期房客“失踪”，房东想腾空房子另租他人，但屋里还有房客的个人物品，她又不敢随便开门，这该咋办呢?刘女士心里犯嘀咕，想着房租到期把房子收回来租给其他人。但就在房租还有几天就要到期时，中年男子突然没了踪影，接下来连着两个月都没有出现，刘女士打电话也联系不到。“这种方式比较便捷，不过费用会高些”，张少春律师说，除此之外，房东还可以到法院起诉房客，法院会通过公告的方式传唤房客。如果仍找不到房客，法院可能缺席审判，将房客遗留的物品拍卖，赔偿房东的损失，不过这个过程会长一些。那么房租到期房客失踪。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2021.12.27876人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长：交通事故
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租客到期不搬走,能把租客的东西扔掉吗？
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
租客到期不搬走,能把租客的东西扔掉吗？
内容：遭遇耍赖皮的租客,租约已到期却拒不搬离该怎么办?租客到期不搬走,我把他东西扔了行吗?我国法律是怎么样规定的?今年2月份应当交房租的时候，租客拖延不交，我想强行将门打开把里面的东西搬出去，不知是否违法。若合同约定逾期支付房租达到一定期限，可解除合同，则刘女士有权要求解除合同。但是，还是建议刘女士通过诉讼方式主张权利，并申请法院强制执行。租赁期内，未经承租人同意强行进入出租房内属于违法行为。那么租客到期不搬走,能把租客的东西扔掉吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.281117人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长：交通事故
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房租到期房东能擅自清空房屋吗
姚平律师
北京市元甲律师事务所
房租到期房东能擅自清空房屋吗
内容：法院认为李先生一直按约定交纳房租，并无违约行为，可租期还没有到，房东就擅自清空房屋，属于违反法律的行为,法律规定的租赁合同定义是指，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同,一、出租人与租户双方责任出租人不负担租赁物使用对第三人侵权责任,本条是关于出租人不负租赁物使用以及对第三人侵权责任的规定,二、案例分析：房东就擅自清空房屋，属于违反法律的行为李先生2020年和同事在浙江租了一个房子， 租期为一年，由于工作原因，暂时去了外地工作。
姚平律师2023.07.121008人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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可以不通过中介续租合同吗
许瑞林律师
可以不通过中介续租合同吗
内容：可以不通过中介续租合同吗房屋租赁合同到期后，承租人可以直接与出租人协商续租的问题，是不需要通过中介签订续租合同的。《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
许瑞林律师2022.03.24133人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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如何防止到期不退租房押金
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
如何防止到期不退租房押金
内容：如本身就有损坏的设备一定要在合同中注明，水电燃气这些是自然性消耗的设备，如果损坏是不在押金扣取范围的；第二，是一定要开具交纳房租的收据，最好有盖章或指纹，如果是通过中介公司租房一定要盖公司的公章，以免发生纠纷时收据没有证据支持。另外就是付款方式最好是汇款，这样有交易记录的，作为证据也很有说服力。由于合同、收据这些都是纸质的文件，建议大家签好后拍照留底，防止文件丢失后自己的权益无法得到保障。那么如何防止到期不退租房押金。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2021.12.28406人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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与二房东签约一年却被原房东告知到期
任冰峰律师
北京天用律师事务所
与二房东签约一年却被原房东告知到期
内容：可如今徐某珊却被原房东告知，她的租房合同是假的，并要求她搬出去。房产证纠纷怎么处理与二手房东签约却被原房东告知到期“9月份我才从原房东那得知，他没有和二房东签三年合同，而且他说房子到现在已经到期，要我搬出去。“房子是三室两厅两卫的，看到价格确实挺合适，就和二房东签了一年的合同，房租为2万元，还交了3000元押金。记者发现，二房东与原房东的合同是复印件，租赁时间为2009年9月8日到2013年9月8日，并标明二房东在合同期内有转租权。”“现在二房东联系不到了，原房东又要求腾房子，我两万块钱的租金估计要打水漂了。”徐某珊表示，准备起诉二房东和中介，以挽回损失。那么与二房东签约一年却被原房东告知到期。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.27238人收看 -
李维律师
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擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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合约到期房子伤痕累累 租期到为赔偿起纠纷
周春花律师
北京市元甲律师事务所
合约到期房子伤痕累累 租期到为赔偿起纠纷
内容：房客把客厅当成了仓库去年9月18日，王老师突然接到几个女研究生打来的电话，因为突然被前一位房东解约，她们拖着行李，冒雨在街头找房子。王老师说，没想到当时的心软竟导致后来的纠纷。租期到为赔偿又起纠纷今年3月23日，房租合约到期。在房屋交接那天，王老师对房子进行了全面检查。“她们不承认破损是人为的，拒绝赔偿。”对赔偿一事各方有说法记者昨天联系上了其中一个研究生小赵。王小姐表示，自己是通过中介公司签订的租房合约，合约内容比较完善。浙江君安世纪律师事务所沈雄杰律师表示，按照相关法律，租房期间，房屋正常损耗，房客是不需要赔偿的。那么合约到期房子伤痕累累。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2021.12.2782人收看 -
刘晓红律师
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擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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中介方擅自转租 造成第三人损失需赔偿
张芸律师
北京市元甲律师事务所
中介方擅自转租 造成第三人损失需赔偿
内容：张先生起诉称，被告房屋中介公司的员工赵某以个人名义与房主签订租赁合同，租了一套房子，中介拿来转租给张先生。张先生也一直如约交付房租。张先生认为，合同期内，他并未违反合同规定且合同期未满，中介应退还其剩余房租、租房押金、卫生费等。张先生要求中介公司赔偿1万元。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。那么中介方擅自转租。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2021.12.28456人收看 -
王熙律师
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房屋到期中介不退押金怎么办?去哪里投诉
任冰峰律师
北京天用律师事务所
房屋到期中介不退押金怎么办?去哪里投诉
内容：通常情况下，房租到期，押金都是在房东手里，如果房屋没有大问题，押金会如数退还。但凡出现中介不退押金的情况，十有八九，是租了中介做二房东的房子，也就是俗称的包租房。如果发生这种情况，到了需要退还押金，首先要和中介好好沟通，说明情况，各种威逼利诱，各种甜言蜜语都是可以的。但是，中介通常入了口袋的钱是不愿意退出的，会有各种理由和借口，如果实在无法协商，就需要摆一下姿态，不退押金，就去法院起诉。一般情况下，中介在收到律师函或者法院的传票，都会及时退还押金，除非您先违约了。那么房屋到期中介不退押金怎么办?去哪里投诉。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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吴梦云律师
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擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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房屋中介能擅自向租赁方涨租吗?
冯清琴律师
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房屋中介能擅自向租赁方涨租吗?
内容：针对“借疫情涨价”一事，某中介机构回应称，多是因长租客想改为短期续约引起，与租客基本达成共识。此前，某中介机构发布公告称，每一位自如客应该主动提交春节返程、出行信息。作为房屋中介机关是不能私自涨租的。私房的租金标准，可由租赁双方按照有关规定或双方协商确定。因此，在合同期内，双方应按合同来行使自己的权利义务，房东无权擅自涨房租，否则要承担违约责任并赔偿你的损失，如果双方协商不成，可以通过仲裁或诉讼的途径解决。该法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。那么房屋中介能擅自向租赁方涨租吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2021.12.28939人收看 -
于海明律师
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假房东在中介处连骗房租 法院认定诈骗罪名成立
段建国律师
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假房东在中介处连骗房租 法院认定诈骗罪名成立
内容：康某骗来房主钥匙后，冒充房主到中介公司登记出租房屋，从而骗取房费、取暖费等费用。5月12日，桥东区人民法院依法判决，被告人康某犯诈骗罪，判处有期徒刑三年，罚金人民币一万元。此后康某以类似手法在中介机构骗取受害人房租和押金共计18020元，案发后部分赃款被追回。那么假房东在中介处连骗房租。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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什么是中介公司要收的担保费
李维律师
北京市元甲律师事务所
什么是中介公司要收的担保费
内容：什么是中介公司要收的担保费担保费是中介帮助担保需要支付的费用。《民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百八十七条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。那么什么是中介公司要收的担保费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2022.02.07393人收看 -
冯清琴律师
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14:00—17:00艰难促成调解，逾期付款加速到期也用上了，一别两宽，各生欢喜，途中收到了昨天调解客户的反馈，法律服务也可以有温度
北京天用律师事务所 441评论 -
给我朋友借了一笔钱，当时我也是担心他给我还不上，我就让他找了个担保人，还写了个借条，嗯，现在呢，这个债权到期有大半年了，然后我去找那个担保人让他还钱，他居然说他不付，没有这个担保责任，说过期了，是有这样的规定吗？那你把借条给我看一下，在这里啊，确实还约定了，嗯，50万，嗯，啊，然后你你这个很明确啊，双方约定的这个担保的形式是一般保证啊，那如果一般保证的话，那有很明确的一个法律规定啊，如果你债权到期了，半年之内没有向担保人主张这个权利，你确实是没有权利像这个一般保证的担保人来主张这一部分的一个一个款项了，明白吗？那所以这个时候你怎么办呢？如果现在担保人不能给你钱了，你再不抓紧启动程序，很可能带来的问题是啥啊，要不回来了，对这个钱就很难主张回来了，所以现在的话，我给你的建议就是抓紧启动程序，然后走保全的流程，好好把对方的现在我们看一下他名下还有哪些财产，该保全的保全啊，然后用诉。
用的方式来促进调解，争取用最快的速度帮你去解决这个问题，好不好，好的好的行，欠债就必须要还，关注张律师，帮你要回每一笔欠款。
北京天用律师事务所 273评论 -
我说这300块算是我借你的，嗯，我也不入股了，嗯嗯，结果现在我找他要不给了，在你刚刚描述的过程中，其实你们双方之间有可能存在两种关系，一种关系呢，就是你用你的这个300万作为一个股权，然后入股，那这个过程中其实就是要风险订单的，这个就叫这个合伙这样的一个一个纠纷嘛，另外一个这个过程中还涉及到一个纠纷，就是借贷，最后你们其实形成的是借款的这样的一个合意，首先确定诶你们到底是哪种关系，如果他到期了没有还你钱的话，你让他把钱还给咱们就OK了，那我现在就怕他别拿出那个股东协议，他说对他说他说我是入股，那要是按照入股退股的那来说，那我可。
亏了，对，我个人认为还是快速的让律师介入，帮您去和解，用和解的方式去解决问题。另外呢，可能我们要同步进行的是查询一下对方的资产情况，来确认一下他的还款能力到底是什么样的，然后用诉讼的方式来进行调解。
北京天用律师事务所 157评论 -
我跟他和解书已经签了，嗯，是不是咱们马上就可以强制执行他财产，哦，那肯定不是的啊，我告诉你什么样的情况下，你签了和解协议可以进入强制执行，需要法院出具一个调解书，法院的调解书最终生效之后是具有强制执行力的，我们什么样的情况下，建议大家说我们双方之间达成一个合议，比如说你欠我钱，或者欠我工程款，咱们之间签了个还款协议，或者是和解协议，说写清了到底多少期，多少期，你分多少期还我，每一期给我多少钱，嗯，好，咱们双方都认可了，其实签完这个协议之后，如果你到期了没还怎么办？其实这个协议里面其实有很多的一个小技巧，比如说约定加速到期条款，比如说约定到期不支付的违约金，或者是一些违约责任的承担，比如说产生违约了，我主张权利而产生的律师费呀，什么差旅费呀，保全费啊，诉讼费呀等等一系列的费用由违约方来承担。你这些都是可以在和解协议。
或者是混合协议书中增加的一些小技巧。
北京天用律师事务所 414评论 -
还要先票后款，还要13个点。工程行业到底谁最难呢？是劳务吗？是劳务啊，大部分都是农民工啊，工资有保障，农民工工资支付条例来兜底啊，有专门的维权的办法。那么是总包吗？其实也不是总包啊，有建设工程优先受偿权的保护，最后修起来的房子呢，又可以折价收偿，那就是实际施工人喽。其实啊，也不全是实际施工人，也有相应的法律和司法解释来保护它，有时候呢，还可以突破合同的相对性，找业主要钱。那么工程行业到底谁最惨呢？材料供应商可能就要跳出来了，爹不疼妈不爱，没有特殊的通道可以走，也没有特殊的法律来保护他，他垫资供货不说，还要先票后款，还要13个点，账期呢，少则几个月，多则几年，最后呢，还要给你付商票，到期呢，不能兑现，等你准备回来追索的时候，早就已经黄花菜了，甲方都破产了，你还能找他？
要到钱吗？有没有材料供应商的老板出来说说你的心酸事儿呢？评论区告诉我，关注西主任，有事不求人。
天用建筑工程律师-王熙 140评论 -
虽然呢，你们双方之间没有借条，但是好在你没有沟通记录，能够确认这个借款以及利息之间双方约定并且达成合意的这个事实，对吧？啊，其实这种问题我们处理过很多，那我们通过什么方式呢？就是先和解，先跟他聊一聊，哎，看看他是真不还还是。
真没钱还对吧？那如果说他没钱，好，你今天没钱，明天没钱，后天有没有钱，这个过程中其实可以给他制定一系列的还款计划，在这个还款协议里面有一个点很重要，那就是加速到期条款，如果但凡有一期他没有按期履行，那我们可以要求这个所有的款项加速到期，并且在这个过程中如果逾期了，这个逾期支付我们产生的利息啊，违约金啊等啊等等等等，都让他来承担。还有就是关于违约之后，我们守约方去主张权利而产生的诉讼费、保全费、律师费都由他承担，在还款协议里都写清楚，如果他真的就是想还你钱，他不会在意这些东西，你就告诉他你去签吧，除非你是什么呢？你就是签了之后你搪塞我，你不想给钱，你才怕这些，否则你就给我签字，按期还款，这些都不会有问题，但如果说他签了之后，他就是没钱，他就是或者是搪塞我们，那你已经签到这个东西了，拿到咱们对咱们很有利，你找律师花3万也好，花5万也好，花10万也好，你是不是不心疼？
因为最终承担钱的主体是谁，是对方拿到这个东西，他不还钱，我们怕不怕，我们不怕，我们走诉讼程序，用诉讼的方式来促进调解，保全住他的财产，所以在这个过程中，我们要查询他财产情况，来确定一下他的资产情况，然后最后我们通过啊以诉促调的方式快速去解决问题。
天用建工律师-张嘉娱 576评论 -
他欠我13万，有20年了，要的话呢也给，那每次就给个三五千，不想忍了，现在就是目前来判断对方，他可能是有还款能力的，但是就是想看你自己想不想快速的去启动程序，一种是和解，所以我们能够接受的和解方式是什么样的，是一个月那还是两个月，还是在今年之内，只要他把剩下的钱还给我就可以了，这是一种方式。另外一种方式就是比如说他现在欠你的是还有10万块钱，并且我们想把利息要进来的情况下，一次性支付，和对方进行沟通，看他有没有这个偿还的能力，好，如果有的话，我们签订还款协议，那还款协议里面你要约定什么呢？要约定加速到期条款，比如说我约定了好几期，但凡有一期他没有按期的进行归还，那我所有未到期的一个债券全部加速到期，并且在这个过程中，你可以约定什么呢？由于啊，对方违约而产生的诉讼费呀，差旅费呀，律师费呀，保全费呀等等一系列的费用啊，都要求违约方来。
来承担，所以这种金额不大的案件，建议通过和解的方式来解决，不建议走诉讼公诉，赵律师帮你要回每一笔欠款。
天用建工律师-张嘉娱 424评论
