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答需要。开具发票后，如发生销货退回需开红字发票的，必须收回原发票并注明“作废”字样或取得对方有效证明生销售折让的，在收回原发票并注明“作废”字样后，重新开具销售发票。《中华人民共和国发票管理办法》第三条 本办法所称发票，是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。第四条 国务院税务主管部门统一负责全国的发票管理工作。省、自治区、直辖市税务机关依据职责做好本行政区域内的发票管理工作。财政、审计、市场监督管理、公安等有关部门在各自的职责范围内，配合税务机关做好发票管理工作。
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内容：日前，静安区良友高层业委会状告小区开发商，终于争回了小区门卫室、半地下室的使用权。静安区良友高层业委会把原开发商上海市粮食储运公司 及上海粮油仓储有限公司、上海良俊贸易有限公司 一并告上法院，要求收回小区门卫室、地下室使用权。审理中，储运公司、仓储公司和良俊公司均表示同意将系争部分，分别恢复为门卫室及半地下室 由全体业主使用，但良友高层业委会应支付一定的使用费。法院调查后认为，良友高层业委会诉请三被告返还出租所得收入请求权基础，是良友高层业委会对系争门卫室、半地下室享有共有权，但所主张三被告侵权的事实依据不足，法院不予采信。那么业委会状告开发商。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2021.12.3072人收看
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段建国律师
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答您好，建筑业一般计税自2019年4月1日起按9%税率计税。
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内容：约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等。
冯清琴律师2022.03.26107人收看
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赵金保律师
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开发商虚假宣传退房成功案例(退房退款成功的最好方法)
内容：法院判决购房者胜诉:开发商的有配套游泳池，房产可装修成LOFT户型的宣传构成了要约，视为合同内容,此外，开发商已经在《风险提示》及《深圳市房地产买卖合同(预售)》中明确提示了购房者，本项目有关的楼书、广告、宣传资料、模型和样板房等所载内容、数据仅为要约邀请，不构成买卖合同的组成部分，样板房的设计与施工做法不作为交楼标准，具体交楼标准以合同约定为准,我们再看下司法解释：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作出的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。
段建国律师2024.01.031130人收看
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张嘉娱律师
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答你好，需要看你当时签署的协议具体怎么约定的，你可以详细叙述一下或者打电话咨询我们
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内容：欠条也是在日常生活中常见的为证明一方欠另一方财物而立下的字据,一种凭据类应用文体。法律咨询： 购买房产，首付款有4万打欠条给开发商，欠条说明在期限内还清，如果未还清费用，将支付违约金，但是还清款项后，开发商不返还欠条，只提供发票，是否会有问题？收讫章无开发商公司名称，只让收银人员签字。让开发商出具收条，注明首付款已经付清，之前4万元借条作废。你最好通过银行转账形式支付这4万元款项，并保留支付凭证。那么还清房屋尾款后,开发商不归还欠条怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.02.06140人收看
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郭铭芝律师
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擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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答买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第十四条 税务机关对领购发票单位和个人提供的发票专用章的印模应当留存备查。第十五条 《办法》第十五条所称领购方式是指批量供应、交旧购新或者验旧购新等方式。第十六条 《办法》第十五条所称发票领购簿的内容应当包括用票单位和个人的名称、所属行业、购票方式、核准购票种类、开票限额、发票名称、领购日期、准购数量、起止号码、违章记录、领购人签字(盖章)、核发税务机关(章)等内容。
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内容：买顶账房通过中介需要开发商签字吗购房者还需要注意的是，虽然“顶账房”是由开发商抵押给了债权人一方的，但房子的产权仍属于开发商，因此购买“顶账房”，购房者就必须与开发商签订购房合同,顶账房是开发商用于抵债的房屋，没有过户手续，也就是说产权仍然属于开发商，因此，购房者必须与开发商签订购房合同，以确保自己的权益受到保护,抵账房是由开发商抵给建筑商或者材料供应商以偿还债务的房屋，因此购房者需要关注开发商的资质和信誉，包括是否具备“五证”等合法资质和证书。
邢颖律师2023.12.22619人收看
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吴梦云律师
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答根据规定,契税应该是按照购房签订合同时标准执行,即总房价2%业维修基金可以按照当前执行的标准缴纳,即120元/平米。《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条 规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
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内容：房屋签了认购协议满足一定条件是可以退的。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。表示开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。那么签了商品房认购协议书交了定金没开收据定金可收回吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2021.12.27861人收看
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答若已顺利办好房贷的贷款，那么房地产开发商必须开具全额发票，若不给发可以举报或者投诉开发商，依法维护自己的权益。《中华人民共和国民法典》第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百六十九条 订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。第六百七十一条 贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第六百七十四条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
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内容：仲裁庭最终裁决其没有履行合约的义务，应当承担违约责任。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。陈先生认为，按照《广东省物业管理条例》、《广州市物业管理办法》的有关规定，开发商应该及时足额缴纳物业维修基金。仲裁庭最终以“作为仲裁协议一方的开发商不同意将物业维修基金纠纷纳入本合同仲裁条款的管辖范围”的原因，驳回了业主的请求。业主委员会后来将开发商告上法庭，目前仍然在等待着最终的消息。那么发展商逾期办证；开发商延期交楼，怎么办？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2021.12.31421人收看
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刘晓红律师
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答你好，如果给对方造成损失的可能对方还会主张赔偿损失。违约金之外可能会赔付资金占有的一个利息等。需要看具体的购房合同中的约定。
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内容：在交定金时，如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。由于开发商单方面原因导致未能订立商品房买卖合同的，双倍返还定金。那么被开发商抵押的商铺能退定金吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.01.01559人收看
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答登记呢
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内容：道里区地德里小区的杨先生，多年后想办理产权时因为没有购房合同被“卡”住了。杨先生说，1999年他在哈尔滨xx房地产开发公司购买了商品房，房子位于道里区地德里小区四街区1单元5楼。当时，开发商只给他出具了购房发票，并且当场就领取了房子的钥匙。入住后开发商一直没有通知办理产权。几年后，邻居都相继办理了产权，他也到区产权交易所办产权，却被告之，办理产权不仅需要购房发票，还需要购房合同。道里区房产交易管理所商品房组的工作人员说，按相关规定，商品房在办理产权时，必须提供购房发票和购房合同，缺一不可。那么商品房办产权须提供发票和合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2021.12.25487人收看
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陈明月律师
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内容：在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师咨询一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避免出现其他的麻烦。那么购房发票与合同遗失怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2021.12.26505人收看
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答您好，建筑业一般纳税人签署合同是属于这个范围内的，一般适用9%的税率。
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内容：首先可以协商要求开发商把合同给您。认购书是商品房买卖的预约合同是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷具体表现在购房者要收回定金而发展商却不一定会退还。因此为避免过多的麻烦购房者在决定买房可以向发展商提出看正式合同样本在觉得正式合同可以接受的情况下再签署认购书以免被套牢。其次购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括双方当事人的基本情况房屋基本情况含房屋位置、面积等基本情况价格计算签署契约的时限规定。购房者应将房款支付到商品房预售许可证指定的银行监控账户上不要直接交给开发商或者中介。
王学瑞律师2022.02.22585人收看
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答开发商不给开购房发票，买受人可以到税务部门举报。《中华人民共和国发票管理办法》 第十九条 销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。
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发现自己购买的房屋被开发商抵押怎么维权,自己住的房子被开发商抵押了
内容：开发商隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任,2、开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔,2、法律分析：这种买卖合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任,3、法律主观：如果贷款抵押合同先于 商品房买卖合同 签订，并办理了抵押登记的，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效。
刘晓红律师2023.12.18411人收看
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答您好，提供建筑服务的时候，往往还会涉及到一些辅助的服务，适用税率6%。
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内容：契税、营业税、印花税、土地增值税、所得税、城市维护建设税等。房地产开发商开出售楼收入发票，就要交营业税；年终报表上账面有利润要交所得税。清盘了要结算该盘子的总盈利，要交土地增值税。并且后两种税种目前都是预交的。即还没到财务年度末结账就要预交所得税，还没到清盘时刻就要按比例预交土地增值税。商品房预售，商品房销售出卖人销售税费如下：1、营业税《中华人民共和国营业税暂行条例》财税字[1999]210号销售收入的5%。那么开发商卖房交多少税费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.01.061040人收看
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答你好，建议协商处理
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开发商违约置业者有权解除合同么,开发商违约了以什么标准赔偿我们
内容：当业主遇到开发商或卖方出现延期交房的情况后，如果开发商或卖方经法院催告后在3个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同，除非双方另有约定,5、延期交房违约金的标准如下：没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的，违约的金额从买房款的万分之3到万分之5不等,6、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间，违约金按房价款的总额计算，消费者没有损失不能成为开发商免责理由,开发商违约赔偿标准是什么1、开发商违约的赔偿的标准如果是开发商逾期交房的情况，可以按照逾期交付的时间进行计算，或者具备资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，利息参照规定的金融机构的利息计算,3、房屋延期交房违约金赔偿标准如下：每延期一天，违约金按照合同总价的0.1%计算,已约定延期交房违约金。
元甲交通律师律师2023.12.18513人收看
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冯清琴律师
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答您好，建筑业的小规模纳税人采用的是3%的征收率。
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内容：在和解策略下，天用律师不仅帮助了王女士快速收回了借款，同时也维系了同事间的情谊，也帮刘某解决了调解文书不上网的唯一请求，王女士对此结果特别满意，赠送锦旗对天用律所表示感谢,案件顺利立案，同时与法官释明我方的想法，天用律师与法官沟通，因为王女士和刘某是多年同事，我方到现在仍然相信刘某只是暂时遇到了困难，我方也不想裁判文书网上出现刘某的名字，毕竟刘某正当年少，如果一旦出现有可能对他的职业生涯会有很大不良影响。
姚平律师2024.02.27924人收看
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李孟阳律师
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2021.12.29 08:04:14
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