公职人员能否买卖农村宅基地和房屋

2021.12.29 11:55:54
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大律云律师团精英律师
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公职人员不是本农村集体组织成员的不可以购买,非本农村集体组织成员的人均不能购买农村住宅,包括具有非农业户口及其他村的农业户口的人员。

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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大律云律师团
交通事故

擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等

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  • 农村房屋买卖合同(范本)

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    农村房屋买卖合同(范本)

    内容:农村房屋买卖合同文本(农村)房屋买卖合同范本:本合同双方当事人:卖方:__(本人)姓名:_国籍:__(身份证)(护照):___地址:___邮政编码:___联系电话:___委托代理人:___国籍:__电话:__地址:__邮政编码:___买方:__(本人)姓名:_国籍:__(身份证)(护照):___地址:___邮政编码:___联系电话:___委托代理人:___国籍:__电话:__地址:__邮政编码:___第一条房屋的基本情况。甲方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起_____日内,将该房屋付给乙方。届时,甲方有权按下述第____种约定,追究乙方的违约责任。第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。那么农村房屋买卖合同(范本)。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
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  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 确认农村房屋买卖合同无效后一般按照合同约定或标的数额的20%赔偿,同时可以根据违约情形判断实际损失,造成的损害比较大时违约金可以适当上浮,但最高不应超过实际损失的30%。法律依据:《民法典》第五百八十四条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
  • 农村房屋买卖协议简单协议样本

    刘晓红律师

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    刘晓红

    农村房屋买卖协议简单协议样本

    内容:土地使用证过户手续办理完毕之日付款人民币万元。如国家征地,土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有,甲方负责积极配合。那么农村房屋买卖协议简单协议样本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
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  • 任冰峰律师

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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 可以买卖有房产证的农村房屋,但具有一定限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民,买受人符合宅基地申请标准,所出售的房屋建造合法、符合当地标准,同时报经集体经济组织批准同意。法律依据:《土地管理法》第十一条  农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。 第六十二条  农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
  • 最新农村房屋买卖合同文本

    张嘉娱律师

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    张嘉娱

    最新农村房屋买卖合同文本

    内容:第二条房屋面积的特殊约定。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后,按照有关规定,乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。第六条交付期限。甲方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起_____日内,将该房屋付给乙方。乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。届时,甲方有权按下述第____种约定,追究乙方的违约责任。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。那么最新农村房屋买卖合同文本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
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  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 起诉农村房屋买卖纠纷时,起诉状的内容是:原告、被告买卖双方的基本身份信息;案由和诉讼请求;农村房屋买卖纠纷的事实及证据理由;本案诉讼费的承担;起诉人署名以及日期。法律依据:《民事诉讼法》第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项: (一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式; (二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息; (三)诉讼请求和所根据的事实与理由; (四)证据和证据来源,证人姓名和住所。
  • 农村房屋买卖合同无效依据

    李孟阳律师

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    李孟阳

    农村房屋买卖合同无效依据

    内容:农村房屋买卖合同无效的依据是《民法典》,民法典规定,签订合同是属于民事法律行为,合同无效的情形包括合同当事人不具有民事行为能力、合同不是当事人真实意思表示等。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。那么农村房屋买卖合同无效依据。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
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  • 李维律师

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    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 农村房屋买卖合同的效力如何

    吴梦云律师

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    吴梦云

    农村房屋买卖合同的效力如何

    内容:在一些城乡,他们的房屋大多建在宅基地上,后期房屋拆迁会出现一些问题,比如农村房屋买卖合同是否全部合法有效等,那么农村房屋买卖合同的效力如何呢?农村房屋买卖合同的买受人无论是将农村房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民,合同都是无效的。农村房屋买卖纠纷怎么处理(一)争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况,购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通,指出问题并商议解决办法。那么农村房屋买卖合同的效力如何。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2022.02.09651人收看
  • 陈宗琼律师

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  • 买卖农村房屋的行为一般不属于商品房的买卖。商品房买卖是房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售,转移房屋所有权的行为;农村房屋买卖是经集体经济组织批准在本村内转移房屋所有权的行为。法律依据:《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡农民集体所有的,由乡农村集体经济组织经营、管理。 《城市房地产管理法》第三十七条 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
  • 2022农村房屋买卖合同范本

    许瑞林律师

    许瑞林

    2022农村房屋买卖合同范本

    内容:下面就是一份农村房屋买卖范本,来具体分析一下吧。第一条房屋的基本情况。第六条交付期限。甲方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起_____日内,将该房屋付给乙方。乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。届时,甲方有权按下述第____种约定,追究乙方的违约责任。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。那么2022农村房屋买卖合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    许瑞林律师
    2022.01.07681人收看
  • 李孟阳律师

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  • 买卖农村房屋需要签订农村房屋买卖合同;对房屋进行测量绘图,填写房屋产权过户申请;上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见;有关部门进行登记核查,核查通过予以过户。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。 《民法典》第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
  • 农村宅基地房屋买卖合同范本模板

    张旭律师

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    张旭

    农村宅基地房屋买卖合同范本模板

    内容:房屋建成后,在法律政策许可的前提下,甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下,所涉的相关费用均由乙方承担。那么农村宅基地房屋买卖合同范本模板。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2022.01.07441人收看
  • 赵金保律师

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    擅长:交通事故

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  • 以下情形农村房屋买卖合同无效:主体不适格的;恶意串通损害他人合法权益的;以虚假的意思表示签订的;违背公序良俗的;损害社会公共利益的;违反法律、行政法规强制性规定的。法律依据:《民法典》第一百四十六条  行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条  行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。
  • 什么是农村房屋买卖合同?

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    什么是农村房屋买卖合同?

    内容:……”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。但是,并不因为不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。如果机械适用该条司法解释的规定,就会导致依据合同法应当认定房屋买卖合同成立,而依据该条司法解释则不能认定合同成立。那么什么是农村房屋买卖合同?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.01.07670人收看
  • 李楠楠律师

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  • 农村房屋买卖合同撤销后的法律后果分别有:行为人因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。一方有过错的,过错方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律依据:《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
  • 农村房屋买卖合同效力如何认定?

    于海明律师

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    于海明

    农村房屋买卖合同效力如何认定?

    内容:农村房屋买卖案例分析2DO2年7月1日,李xx以4.5万元的价格购买了北京通州区宋庄镇辛店村村民马xx的父亲留下的一套院落,后花费十几万元把院子进行整修和布置。2007年7月1O日,北京市通州区法院宋庄法庭作出判决,认为李xx的房屋买卖协议无效,判令马xx向李xx支付93808元房屋补偿,限李xx90天内“退房”。但判决后,李xx不服提出上诉。2007年12月17日,北京市第二中级人民法院作出终审判决,判决双方签署的房屋买卖协议无效,原告向被告返还房屋,被告向原告支付原房及添附部分的折价补偿为人民币93808元。目前,很多农村房屋买卖纠纷都与此相类似,而法院的判决也与上述判决雷同。那么农村房屋买卖合同效力如何认定?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
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  • 张芸律师

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  • 农村房屋买卖合同有效吗

    王熙律师

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    王熙

    农村房屋买卖合同有效吗

    内容:农村房屋买卖合同是否有效,应根据具体情况进行确定。一般同一集体经济组织成员之间订立的房屋买卖合同,只要符合生效要件,就具备法律效力。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。《民法典》第五百零二条第一款依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。那么农村房屋买卖合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
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  • 黄东洁律师

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  • 农村宅基地买卖合同,农村买卖宅基地和房屋的合同怎么写

    邢颖律师

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    邢颖

    农村宅基地买卖合同,农村买卖宅基地和房屋的合同怎么写

    内容:农村买卖宅基地和房屋的合同怎么写农村房屋买卖合同范文 卖房人(以下简称甲方):,身份证号码: 买房人(以下简称乙方):,身份证号码: 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房屋签订本合同,以资共同信守执行,甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜,经协商自愿达成如下协议: 甲方自愿将坐落在的宅基地及房屋出售给乙方,宅基地买卖协议书宅基地的转让合同协议首先可以写转让双方,即甲方和乙方的姓名、身份证等信息,并表示经过协商签订合同。

    邢颖律师
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  • 王熙律师

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  • 农村房屋买卖合同范本

    郭铭芝律师

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    郭铭芝

    农村房屋买卖合同范本

    内容:第二条房屋面积的特殊约定。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为_____;该房屋买卖后,按照有关规定,乙方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。甲方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起_____日内,将该房屋付给乙方。乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。第八条甲方逾期交付房屋的违约责任。逾期超过_____个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列第_____种约定,追究甲方的违约责任。那么农村房屋买卖合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
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  • 农村房屋买卖合同正规版本

    龙珊律师

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    龙珊

    农村房屋买卖合同正规版本

    内容:若因此引发相应纠纷的,由甲方负责处理。那么农村房屋买卖合同正规版本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 冯清琴律师

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  • 农村房屋买卖合同怎么写

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    农村房屋买卖合同怎么写

    内容:那么农村房屋买卖合同怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 林艳英律师

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    翁玉素律师

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    农村房屋买卖无效的情形有哪些

    内容:农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民,合同都是无效的。那么农村房屋买卖无效的情形有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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