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答房东对出租屋被盗不存在失职情形的,不需要承担责任。房东依据双方签订的房屋租赁合同约定提供租赁服务,除非房屋租赁合同中有明确的房屋保管、财产保管约定,否则无法进行追责。法律依据:《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零八条
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
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内容:出租屋内3岁女儿突然死亡这位制造人伦惨案的男子刘某今年26岁,湖北阳新人。据知情者介绍,3月4日上午,何女士出去买菜,让刘某照看3岁的女儿。当日上午10时许,何女士买菜回来,发现女儿躺在床上一动不动,没有任何意识,而丈夫刘某不知去向。警方接到报警后,立即赶到现场,将小女孩紧急送往附近一家医院,小女孩经抢救无效死亡。经过调查,小女孩的父亲刘某有重大嫌疑。民警将其控制住,检查其身份证,证实此人正是刘某,此时离案发时间不足36小时。经审讯,刘某初步交代,案发时,因为女儿在床上玩弄小塑料凳子发出声响,妨碍其看电视,一时心情烦躁而将女儿捂死,随后逃跑。那么妨碍父亲看电视3岁女被捂死。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
王学瑞律师
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崔玉君律师
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答1、拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。3、拆迁租赁房屋实行产权调换,拆迁人提供的产权调换房屋在规划市区内(在规划市区外的房屋拆迁除外)、与原房屋价格相当并且使用面积不低于原房屋使用面积的,被拆迁人、房屋承租人应当服从。拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:(一)国防和外交的需要; (二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要; (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要; (四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要; (五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要; (六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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内容:2009年6月3日下午,蒋某刚刚下班回到自己不足8平方米、但属于自己小天地的出租屋,突然听到一阵敲门声,开门一看,见一位自称是房屋出租公司工作人员的小姐,手持一本印有“xx房屋出租公司房租专用收据”字样的票据,要蒋某付清6月至9月的1800元房租。谁知,三天后,公司却“又”派人上门收费,蒋某以收据作出抗辩,但公司提出那人纯属冒充,所产生的后果与公司无关。双方成讼后法院判决蒋某败诉。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条也指出:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。那么以案说法:房租居然缴纳“两次”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈宗琼律师
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吴梦云律师
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内容:二房东的行为明显违反一般租赁合同的约定,房客有权依据《合同法》第九十四条“其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定单方解除租赁合同,并要求房东返还房屋租金及相应利息。房客发现自己的隐私权被侵犯,可以起诉房东,要求解除房屋租赁合同、返还租金及相应利息、赔偿精神抚慰金,并停止侵害、赔礼道歉。房客在自己的出租屋内享有隐私权。根据《治安管理处罚法》第四十二条的规定,偷拍他人隐私的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款。由此,涉事房东应对自己的违法行为承担相应的行政处罚责任。那么租房却遭偷拍可解除合同吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
元甲交通律师律师
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李维律师
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答出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果冰箱并非承租人自行损坏,应该由出租人负责维修。《中华人民共和国民法典》 第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
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内容:警方随即赶到现场,将该男子控制。经警方初步调查,犯罪嫌疑人陈某是一名装修工,离婚后又谈了一个女朋友。由于打工期间未攒下多少积蓄,为尽快和女友结婚,陈某想起家里是拆迁户,父母应该有一笔拆迁补偿款,于是想将其作为筹办婚礼的费用。1月9日晚11时许,陈某来到父母租住在安康市高新区花园沟村的出租屋内,在向父母索要婚礼费用无果后,陈某与父亲陈某华发生争吵。见父亲瘫倒在地,陈某赶紧将父亲背起送往医院。不幸的是,因伤口处于心脏部位,陈某华经抢救无效后不幸死亡。目前陈某已被警方依法刑拘,案件正在进一步办理中。除上述3种情形以外,父母对成年子女就没有抚养义务了。那么要钱结婚未果弑父,子女成年后父母还有抚养义务吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
姚平律师
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段建国律师
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答出租房潮湿发霉的原因如果是房子本身的质量问题,那么有房东负责。法律规定出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《中华人民共和国民法典》第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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内容:根据《广东省城镇房屋租赁条例》及《广州市房屋租赁管理办法》的规定,出租房屋应办理房屋租赁登记备案手续,这是租赁当事人双方保障自身生命财产安全及维护自我合法权利的有效措施。租赁当事人应自租赁合同签订、变更、解除、终止之日起10内办理登记备案、变更、解除、终止手续。具体办理程序如下:(一)办理机构:涉外、宾馆酒店的房屋租赁登记备案直接到市房地产租赁管理所办理;其他房屋的租赁登记备案到各区房地产租赁管理所或其委托的街镇出租屋管理服务中心办理。那么出租房屋如何办理房屋租赁登记备案?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
王熙律师
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答依据我国相关法律的规定,承租人死在出租屋里面的,出租人要通知公安机关处理,如果是自然死亡的,通知死者家属,如果家属或者同住人不继续租赁的,可以解除租赁合同。《中华人民共和国民法典》 第七百三十二条 承租人在房屋租赁期限内死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
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内容:有专家提醒市民,有个人出租房屋的业主最好还是按照政府要求办理租赁登记,依法缴纳房屋租赁税费。按照规定,目前住宅房屋租赁税费的征收标准是:月租金低于1000元的住宅,税率为6.7%;1000元租金以上的税率是10%。据了解,目前各街道居委会的协管员可以代收房屋租赁税,业主只要第一个月亲自到社区服务中心缴纳,以后可以委托协管员代收房屋租赁税。办好租赁登记后,业主就可以到物业所辖的街道出租屋管理服务中心缴纳房屋租赁税,非住宅的租赁税率是14%,非住宅的租赁税同样可以由居委会协管员代收。另外,房屋租赁税可以选择逐月交也可预交,但不能迟交或不交。那么租赁登记、纳税有序可循。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
龙珊律师
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刘晓红律师
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答租赁的房屋被拆迁了,承租人有赔偿。为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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内容:近日,住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》,这是在1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》后首次出台新政,将于2011年2月1日起施行。《办法》规定,各地政府建设(房地产)主管部门应当定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。在新规中,对于分割出租行为也有明确规定:出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。《办法》还规定,房屋租赁合同期内,出租人不得单方随意提高租金。《办法》还对制定、解除租赁合同及登记备案等情况进行了详细规定。那么出租屋可以隔断出租吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
林艳英律师
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任冰峰律师
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答注意收回房屋的情形:(1)将承租的房屋擅自转租的。(2)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。(3)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。(4)拖欠租金累计6个月以上的。(5)公用住宅用户无正当理由闲置房屋达6个月以上的。(6)承租人利用承租的房屋进行非法活动的。(7)故意损坏承租房屋的。(8)法律、法规规定其他可以收回的。此外,因为承租人的上述行为造成出租人损失的,出租人可以要求赔偿。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二十四条 承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿:1、将承租的房屋擅自转租的;2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;4、拖欠租金累计6个月以上的;5、拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;6、利用承租房屋进行违法活动的;7、故意损坏承租房屋的;8、法律、法规规定其他可以收回的。
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内容:《广州市房屋租赁管理规定》下月开始实施,《规定》不仅明确了九种不能出租的房屋,还对因房屋租赁而引发的治安、消防、计生、规划、税务等问题作出前所未有的明确的规定,一旦违规出事,出租人最高要被罚款50万元。容留卖淫嫖宿暗娼者可拘留鉴于出租屋往往成为藏污纳垢、违法犯罪的地方,《规定》特别列举了出租屋内可能出现的违法犯罪行为,并作出了对出租人的处罚规定。[page]承租人:犯罪要追究刑事责任《规定》指出,承租人也应遵守相关的规定。那么广州九种房屋不得出租。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈明月律师
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李孟阳律师
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内容:解答出租车撞死人的,交通管理部门先事故进行认定分析确认,之后确定相应的民事赔偿责任及需要承担的相应刑事责任,4、乘坐出租车发生交通事故赔偿标准除因伤亡是乘客故意或重大过失造成的之外,承运人应承担全部损害赔偿责任,保险公司应主动到事故现场进行勘验,对事故车辆进行定损,2、出租车出事故要怎么索赔受害人遭受人身损害,因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入,包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费,应当予以赔偿,乘客需要证明出租车司机的过错导致了事故发生,被出租车撞了的受害人可以与责任人协商赔偿的问题,如果协商不成,双方无法就赔偿数额达成一致的,受害人可以向法院起诉要求肇事者赔偿。
张芸律师
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王学瑞律师
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答1、填写房屋租赁登记备案申请表;2、携带有关资料向房地产交易权籍登记中心办理租赁登记备案手续:(1)房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份;(2)房屋租赁登记备案申请表一份;(3)房屋租赁合同一份;(4)申请人的身份证明;(5) 转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明;(6)凡提供的资料为复印件的,需核对原件。3、缴纳房屋租赁登记备案手续费。《商品房屋租赁管理办法》 第十七条 房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称,承租人的姓名或者名称、有效身份证件种类和号码,出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。
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内容:房东不请自入房客差点拨打110在地质行业工作的杨某今年25岁,刚研究生毕业。”杨某说,房东的态度泰然自若,她问她为何不经过同意就进屋,房东不理会,杨某一气之下拿起电话,准备拨打110。房东见状立刻发起脾气,称这是自己的家有权利自由进出。房东带朋友看电视房客感觉没了隐私“想到当天的情况,心里就觉得憋屈。”杨某说,房东进出房子还不只一两次。5月底,杨某出差,高中同学范某租住在这里。范某证实了杨某的说法。”杨某说,虽然是出租屋,但也是私人空间。”杨某还称,房东私自进屋不只她遇到,身边不少租房住的朋友都有同样遭遇,房东的借口都是:这是自己的房屋,可以随便进出。那么房东未请擅入。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李楠楠律师
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答您好,首先应搞清楚死亡原因,再来确定是否承当责任由谁承当责任。下班后再出租死亡,不一定能认定为工亡。如果是工作岗位上或者因为工作过度劳累猝死的,是工伤,由用人单位承担责任。不属于工作期间、非工作原因导致猝死的,用人单位不承担责任。
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内容:杀人是指故意非法剥夺他人生命的行为。从警方处证实杀害蔡某和女儿的嫌疑人正是蔡某丈夫李某。办案民警说6日晚8时李某在出租屋内与妻子发生冲突便持刀将妻女杀害。作案后李某乘车回到勉县老家于7日下午向警方投案自首。据33岁的嫌疑人李某交代他长期在外打工从今年4月开始妻子蔡某向他提出离婚要求。刑法第67条规定,犯罪以后自动投案如实供述自己的罪行的是自首。对于自首的犯罪分子可以从轻或者减轻处罚。犯故意杀人罪后自首的使用上述规定。
崔玉君律师
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冯清琴律师
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答合同有约定的,依照合同约定解决。没有约定的,可以双方协商解决。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
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内容:承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定,因而只具有向出租人支付租金的义务,没有支付物业管理费的义务。如果承租人到期没有支付物业管理费,业主要承担连带缴纳责任。”次日,张先生到自己的出租屋去查看,通过租客留下的单据发现,三个月来至少有1000多元物业管理费和水费没交。当天管理处找到张先生,要他交纳这些费用。张先生认为租客拖欠费用,管理处并没去催缴,责任不在自己;特别是租客“走佬”后,管理处竟不知情,更没及时通知业主。那么承租人是否需要缴纳物业管理费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
段建国律师
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赵金保律师
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答以强奸罪未遂报警,起诉对方
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内容:房客发现自己的隐私权被侵犯,可以起诉房东,要求解除房屋租赁合同、返还租金及相应利息、赔偿精神抚慰金,并停止侵害、赔礼道歉。虽然双方未签署的租赁合同,但房东交付给房客的出租屋安装有监控摄像,无法保证房客的隐私权,房东的行为明显违反一般租赁合同的约定。而我国《侵权责任法》及《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》中的相关条文规定了侵害他人隐私权的,应向被侵权人赔偿精神损害,并停止侵害、赔礼道歉。那么租客的隐私权怎么维护?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
孔孟廷律师
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张旭律师
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答请详细描述您遇到的问题,这样能更好的帮助到您详细可以加微信沟通13811917169
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内容:1992年市人大获得立法权后于12月26日讨论通过了《深圳经济特区房地产租赁条例》,于次年5月1日正式实施。《条例》的宗旨就是要维护深圳经济特区的房地产租赁市场秩序,保障当事人的合法权益。经房地产租赁管理所审查符合规定的,自房地产出租申请之日起15日内发给《许可证》;对不符合规定的,租赁管理所自收到申请之日起15日内给予书面答复。根据《深圳经济特区房地产租赁条例》第十条规定,房地产租赁关系的设立、变更,当事人应自签订租赁合同之日起10日内到出租屋所在地区主管机关办理登记手续。那么房地产租赁合同常识。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
姚平律师
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张嘉娱律师
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内容:只要标的车在交通事故中承担一定的责任,保险公司就应该在交强险中11万限额内,全额承担误工费的赔偿责任,出租车误工费保险公司是需要赔的,出租车误工费保险公司赔吗出租车误工费应该赔偿,天数根据停留在维修站或4S店的时间,费用大概是:1天的份钱+当地平均工资(平均到天)=1天的误工费交通事故误工费是否由保险公司支付交通事故保险如果是全险的话,保险公司应该赔偿,2、法律主观:出租车被撞对方全责,误工费的赔偿是,受害人因伤致残持续误工的,误工时间可以计算至定残日前一天,受害人有固定收入的,误工费按照实际减少的收入计算。
许瑞林律师
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