律师介绍
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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购销合同定金条款可以约定吗
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
购销合同定金条款可以约定吗
内容:定金条款是当事人为担保主合同的履行的合同中的一部分,合同无效时,定金条款无效。但是定金另有规定的,定金条款的效力依其约定可以独立于合同而存在。定金的给付时间既可以在主合同正式订立,也可以在合同订立后。定金的作用在于担保主合同的履行,在买卖合同订立前,一般就约束双方当事人按时签订正式合同;而在合同订立后的定金主要在于促使双方当事人进入合同的实质履行阶段。那么购销合同定金条款可以约定吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
龙珊律师2022.01.01183人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长:交通事故
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合同定金约定有数额上限吗?规定是怎样的
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
合同定金约定有数额上限吗?规定是怎样的
内容:另外,定金合同订立后,经常出现实际交付的定金数额与约定的数额不一致的情况。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,开发商应将定金返还给购房者。那么合同定金约定有数额上限吗?规定是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
林艳英律师2022.01.01226人收看 -
李维律师
主任律师
擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷
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答报警要求对方返还不当得利
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解约定金应该怎么约定
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
解约定金应该怎么约定
内容:合同中约定了解约定金的,当事人以承担定金损失为代价要求解除合同的,对该合同不能强制实际履行。解约定金是以一方解除合同为适用条件。在认定定金的形式和类型时,尤其要注意解约定金的明示问题。但当事人设立解约定金必须在合同中做出明确约定,当事人对定金的性质约定不明的,则视为违约定金而非解约定金。如案例一中的定金未规定定金的性质,则应视为违约定金,乙方不得以放弃定金为由解除合同。而解约定金中,当事人在抛弃定金或双倍返还定金后,合同予以解除,合同中的权利义务随之消灭。那么解约定金应该怎么约定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈明月律师2022.01.01474人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程
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定金数额高于约定数额怎么处理
吴梦云律师
北京天用律师事务所
定金数额高于约定数额怎么处理
内容:定金的数额属于合同意思自治的范畴,原则上由当事人自行约定。《担保法司法解释》第119条 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。该赔偿金的数额,应当按照对方遭受的实际损失确定。那么定金数额高于约定数额怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.01.01173人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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答看协议约定
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定金数额低于约定数额可以要求增加吗
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
定金数额低于约定数额可以要求增加吗
内容:当事人接受了不足额的定金,实际上等于接受的定金额即为定金范围,对于未交部分,接受定金的一方无权再要求对方补交。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。意图显然是限制给付数额过大的定金 ,将定金的惩罚限定在一定的限度内。那么定金数额低于约定数额可以要求增加吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.01.01458人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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区域代理合同可否约定定金
崔玉君律师
北京天用律师事务所
区域代理合同可否约定定金
内容:给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。代理人擅自继续行驶代理权进行代理行为的,属无权代理行为,而该无权代理行为属于效力待定的民事法律行为。如被代理人不追认无权代理合同有效,导致合同无法履行,相对人因此遭受的损失,代理人应当予以赔偿。
崔玉君律师2022.03.25197人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长:交通事故
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答谁付的定金还给谁。除非合同有特殊约定。没退还部分尽快退还剩余本金
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合同定金上限金额为多少
陈宗琼律师
合同定金上限金额为多少
内容:合同法解释(二)规定:约定违约金的数额不能高于违约损失的30%,也就是说,违约金不能超过违约造成的损失的1.3倍。合同法第114条规定:违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,如上所述,实际损失包括直接损失和履行利益损失。如果违约金过分高于实际损失,违约方可以要求法院适当降低违约金支付比例,当事人约定的违约金超过造成损失的30%的一般可以认定为合同法规定的过分高于造成的损失、增加违约金以后,当事人又请求对方赔偿损失的,法院不予支持。给付定金的一方如果违约不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方如果违约不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。那么合同定金上限金额为多少。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.01.01497人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷
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债务担保中能约定订金吗,订金和定金有什么区别?
杨一凡律师
北京天用律师事务所
债务担保中能约定订金吗,订金和定金有什么区别?
内容:与债务人签订的借款合同中,约定债务人给付一定的定金作为债务担保,债务未如期偿还的定金不退,后来催款时,债务人却狡辩说写的是订金,不承担责任。定金指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方缴纳一定数额的欠款。《合同法》第115条规定:当事人可以约依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。在借款合同中约定定金担保的,只能用定金,不能约定为订金。那么债务担保中能约定订金吗,订金和定金有什么区别?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.02.09424人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程
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定金作为设计合同担保方式时还可以约定违约金吗?
姚平律师
北京市元甲律师事务所
定金作为设计合同担保方式时还可以约定违约金吗?
内容:定金作为设计合同担保方式时也可以约定违约金,但当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。给付定金的一方当事人如果不履行合同义务,无权要求对方返还定金;接受定金的一方不履行合同义务,则要双倍返还定金。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。那么定金作为设计合同担保方式时还可以约定违约金吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
姚平律师2022.02.09864人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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答定金有协议约定吗
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当事人在合同中约定有定金和违约金时,可以同时索赔吗
许瑞林律师
当事人在合同中约定有定金和违约金时,可以同时索赔吗
内容:当事人不同意调整的,人民法院可参照同类型案件违约金之中等标准予以核定,以适当体现法官的自由裁量权。而且,我国合同法规定的违约金是以制裁性为原则,以赔偿性为补充。违约金的根本目的是制裁违约行为,为民事责任的承担方式。而违约金的支付并不导致合同的解除。当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。那么当事人在合同中约定有定金和违约金时,可以同时索赔吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.01.01646人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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答根据您的表述是有很大希望可以退还的,1、您可以详细描述一下事情的整个经过,以便帮您分析解答。2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑。
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2022买卖合同定金怎么约定
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
2022买卖合同定金怎么约定
内容:合同中对定金的具体数额的约定,由双方当事人协商确定,定金的数额约定应适宜。如果在合同中既约定了定金条款,又约定了违约金条款,比如说规定了“一方不履行合同的,应向对方支付违约金人民币2万元”。定金条款是当事人为担保主合同的履行的合同中的一部分,合同无效时,定金条款无效。3、合同必须明确款项的性质,标明“定金”字样签订定金合同应当标明“定金”字样。4、应当在定金条款中中明确约定交付的方式定金条款从实际交付定金之日起生效,所以合同当事人应当在定金条款中约定交付定金的方式。那么2022买卖合同定金怎么约定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
赵金保律师2022.01.01638人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长:债权债务、建设工程、民间借贷
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答合同定金的数额约定是有一定上限的,一般不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。并且定金合同的成立是自实际交付定金时合同才成立。法律依据:《民法典》第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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约定定金作为担保的效力怎样
任冰峰律师
北京天用律师事务所
约定定金作为担保的效力怎样
内容:一般来说,我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保,这种定金就是立约定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形,一种解约定金;另一种是违约定金。比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金,如果购房者看上别的房子不想买这套了,这10万就作为解除购房合同的条件归开发商,但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。总之,无论约定何种定金,一方违反合同约定,在适用定金罚则后,还需承担损害赔偿责任,但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额,并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的,不能漫天要价。那么约定定金作为担保的效力怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
任冰峰律师2022.02.07278人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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答你好,你可以找对方协商还款,协商无果你可以通过法律途径维护自己的权益。
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二手房买卖中如何约定定金
周春花律师
北京市元甲律师事务所
二手房买卖中如何约定定金
内容:定金在二手房买卖中经常使用。房屋买卖中,双方基本达成意向,购房人一般需缴纳定金。如果任何一方违约导致合同无法履行,则对实际交付的定金施行定金罚则,即:购房人违约则不能要求返还定金,卖房人违约则需要双倍返还定金。定金是把双刃剑,因此要根据实际情况来约定定金的数额。则买方资金充足,履行付款义务问题不大,那么就要着重防范卖方的违约行为。一般买方可以约定较高数额的定金,如总价20%,这样就加大了卖主违约的成本,促使其及时办理过户手续。特别是目前银行从严审核贷款的情况,一旦贷款无法办理,如果没有其他补救措施的约定,将导致买方承担违约责任。那么二手房买卖中如何约定定金。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
周春花律师2022.01.05872人收看 -
黄东洁律师
主任律师
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定金可以用口头形式约定吗
于海明律师
北京市元甲律师事务所
定金可以用口头形式约定吗
内容:合同法第一百一十五条规定“当事人可以依照〈中华人民共和国担保法〉约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”《中华人民共和国担保法》第九十条规定,“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。由于违约定金是生活中最常见的定金形式,《担保法》及其司法解释对此作了专门规定,明确了违约定金罚则的适用条件。那么定金可以用口头形式约定吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
于海明律师2022.01.01903人收看 -
李孟阳律师
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定金条款的约定应该注意哪些细节
李维律师
北京市元甲律师事务所
定金条款的约定应该注意哪些细节
内容:根据《担保法》规定的立法精神,我国的交易习惯以及司法实践的普遍认可,我国定金的一般性质应当为违约定金。意图显然是限制给付数额过大的定金 ,将定金的惩罚限定在一定的限度内。就是说,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。那么定金条款的约定应该注意哪些细节。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李维律师2022.01.01103人收看 -
赵金保律师
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调解时,通过努力争取,可以达成如下诉求,这些,都是判决不可能达到的,好合好散,皆大欢喜: 1、孩子抚养费给付周期可以写到23周岁; 2、孩子抚养费可以拆分成生活费、教育费来写; 3、争取三套房屋中的两套,而不用给对方房屋折价款; 4、存款不用给对方分割,对方还要倒给我们补偿款; 5、款项可以分期给付,担心对方违约,可以约定任一期未按期足额给付,则剩余款项加速到期,可一并申请强制执行; 6、可以约定孩子对双方的房屋享有居住权。
元甲婚姻家事 110评论 -
离婚协议中约定将夫妻共同共有的房产赠与未成年子女,离婚后一方在赠与房产变更登记之前是否有权予以撤销?
元甲婚姻家事 202评论 -
工程合同无效,约定的管理费如何处理?收取管理费的方式及风险点有哪些?项目存在挂靠,怎么解决管理费问题? 10年法院审判工作实践经验,谈判、调解、保全、债权转让、诉讼,多种定制解决方案,帮您快速要回工程款。北京法律咨询 251评论
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夫妻共同所有的财产,除有约定的外,遗产分割时,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时,应当先分出他人的财产。
元甲婚姻家事 122评论 -
【案例分析】约定利息超过法定限额,借款人可否主张返还?2021年2月9日,杨某因为做生意需要资金周转,向杨某科借款30000元,约定月利率2%,杨某科当天通过微信向杨某支付了30000元借款,杨某收到借款后向杨某科出具了借条,并马上向杨某科转账3000元作为利息。从2021年3月9日至2021年7月27日,杨某通过微信转账方式,分15次共计转给杨某科27000元。 2021年8月28日,杨某科在向杨某催讨其他债务时,杨某的姑父刘某误以为杨某科在催讨27000元这笔债务,遂自作主张代杨某又向杨某科支付了27000元,杨某科当即将杨某出具的借条交给刘某,由刘某将借条销毁。杨某认为,从2021年2月9日至2021年8月28日期间,杨某科收取利息共计27000元,其中多收取利息 24747元。杨某向杨某科多次讨要多支付的利息,但杨某科拒不退还,杨某诉至法院。 法院审理后认为,该案争议的焦点在于,杨某科是否收取了超过法律规定上限部分的利息,并且杨某科收取该部分利息是否有法律依据。 首先应当确定杨某向杨某科借款的本金金额。杨某向杨某科借款当天,即支付给杨某科3000元,按照一般交易习惯,利息应当在借款之次日开始计算,故该3000元应当认定是偿还的杨某科的本金,杨某科实际支付给杨某的借款本金应当认定为27000元。 其次应当确定杨某、杨某科之间的利息计算标准。杨某、杨某科约定的月利率2%过高,应当按照全国银行间同业拆借中心发布的2021年2月一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍,即为15.4%计算,杨某科所收取的杨某利息,超过部分不受法律保护,杨某科应当返还给杨某。 最后,应当计算出杨某应支付给杨某科的利息,结合杨某已经支付的本息,确定杨某科应当返还多收取的金额。27000元本金从2021年2月9日至2021年7月27日按照年利率15.4%计算的利息为1940元。2021年7月27日至2021年8月28日,该1940元的利息计算为25元。杨某姑父在2021年8月28日代替杨某向杨某科支付27000元,多支付25035元,该款应当由杨某科返还给杨某,但杨某起诉只要求杨某科返还24747元,法院予以支持。
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工程合同无效,约定的管理费如何处理?收取管理费的方式及风险点有哪些?项目存在挂靠,怎么解决管理费问题?10年法院审判工作实践经验,谈判、调解、保全、债权转让、诉讼,多种定制解决方案,帮您快速要回工程款。北京天用律师事务所 236评论
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曾经炙手可热的教培行业,在“双减”政策后一落千丈。 有的项目投资人刚刚交费,还没来得及开展业务,就被狠狠“泼了一盆冷水”,这种情况下,加盟费还能退吗? 1加盟培训机构遇难题 步入退休年龄的张阿姨一直非常热爱教育行业,想着正好利用退休时间做一些自己喜欢的事情。与家里人多次商量后,张阿姨计划开展课外培训班,女儿刘女士对母亲的想法非常支持。于是在2019年12月,张阿姨与北京某教育有限公司签订《***美术中心特许经营协议书》及《补充协议书》,约定教育有限公司授权张阿姨在约定期限内使用其经营资源在天津市某市区经营所许可的业务。张阿姨先后向教育有限公司支付特许经营费15万元、两年特许权使用费共4万元,另支付培生项目定金1000元。但协议签订后没多久,2020年全国疫情暴发,线下培训班纷纷关门停业,行业势头不断下滑。而此时,张阿姨多次与项目负责人电话、微信沟通开业地点,教育有限公司始终未能确定张阿姨的经营场所位置,导致张阿姨无法按照协议约定正常经营。 2创业选择行业至关重要 屋漏偏逢连夜雨,疫情还未完全散去,国家又在2021年突然发布“双减”政策,根据相关政策规定,张阿姨无法取得开办运营加盟分中心所需的办学许可证及营业执照等。培训班未开业就“凉凉”,张阿姨心里也开始打退堂鼓,于是在2021年8月,她向教育有限公司法定代表人武先生发微信,多次提出“希望和总部商量一下退出加盟工作事宜”,武先生回复说会安排人员联系,但一直没有解除合同,也没有给张阿姨退费,就这样不了了之。在半年多的时间里,此事就成了张阿姨的心病。为了减轻张阿姨的焦虑与无助,女儿刘女士主动承担解决问题的重任,积极帮助母亲寻求法律帮助。 3解决退费同时解决情绪问题 在2022年2月,刘女士找到北京天用律所,希望能帮助母亲要回费用。天用律师仔细研究资料后,发现张阿姨与教育有限公司签署的协议中,有多个条款对我方当事人来说十分不利。与刘女士沟通情况后,她有点想要放弃,对案件信心不足,天用律师鼓励她说:“毛主席曾说过,做最坏的打算,尽最大的努力。我们一定会全力争取,胜利的希望还是有的!你不信我,还不信毛主席吗?”天用律师的一番话点醒了刘女士,也激励了她重拾信心。做任何事都是有风险的,但要相信律师的专业能力,积极配合、共同努力,才能获得胜利。资料准备、立案程序在有序进行中,而在此期间,刘女士非常焦虑常常夜不能寐。她的焦虑一方面来自母亲对于本案的各种担忧与喋喋不休地唠叨,另一方面自己处于离婚状态,独自抚养孩子,而前夫拒不支付经济补偿金与抚养费,导致自己养育孩子经济压力非常大。两方面的心理压力使刘女士忧思过度,陷入轻微抑郁的状态。她频繁给天用律师发微信诉苦,言语间也曾透露出“生活太难了,活着没意思……”这种危险的信号。天用律师在办案的同时,总是抽出空闲时间对刘女士给予暖心安慰和耐心开导,甚至在刘女士心情极度消极的时候,天用律师特意到刘女士所在地见面沟通。“你是女儿,也是母亲,要担负起家庭的责任,不能这样消极下去!面对困难也要坚强起来,给自己的孩子做一个好榜样!”......或许是天用律师的真诚解开了刘女士的心结,在精神上极大鼓舞了她,自此与她沟通案件情况,很明显看出她比之前变得乐观与积极。终于迎来了开庭的日子,刘女士与天用律师一同参加了庭审。天用律师在庭审中表明,自协议签订后,因教育有限公司无法确定我方当事人的经营场所的坐落位置,且取得特许经营资质是签署特许经营协议书的基础,但教育有限公司无相关资质及因“双减”政策落地后无法办理办学许可证及营业执照,致使双方之间签订的《协议书》目的无法实现,所以教育有限公司应将相关费用退还给我方当事人。面对天用律师举证的协议、信息查询样本、微信聊天记录、转账记录、录音等十几项证据,法官十分认可,一审判决双方解除合同,教育有限公司退还张阿姨全部费用。 4是律师也是人生导师 在困难与挑战面前,天用律师表现出专业与不屈,最终获得了胜诉! 天用律师不仅解决了张阿姨一家人的法律难题,同时也给了她们母女精神上的激励与振奋,让她们看到了生活充满阳光与美好的一面!张阿姨与刘女士特意为天用律师送来一面锦旗!律师的职责不仅是解决法律难题,更是对当事人的一种人生救赎!后续张阿姨又把自己亲戚遇到的法律难题委托给天用律所,这就是专业与口碑的魅力!
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