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昆明高层住宅2楼阳台下水道返水倒灌入室损失，责任认定
2022.03.11 16:30:44
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大律云律师团精英律师
北京市元甲律师事务所
擅长领域：交通事故
您好，可以追加楼上共用管道住户共同作为被告，您可以起诉楼上的住户及物管公司。
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2022.03.11 16:30:44
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阳台使用权是谁的
周春花律师
北京市元甲律师事务所
阳台使用权是谁的
内容：业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。《中华人民共和国民法典》第二百七十三条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
周春花律师2022.04.081044人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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业主违反公约封闭阳台，物业公司能否作为原告起诉
于海明律师
北京市元甲律师事务所
业主违反公约封闭阳台，物业公司能否作为原告起诉
内容：如果刘先生封闭阳台只违反了《业主公约》而没有违反《前期物业服务合同》或《物业服务合同》，那么，刘先生就只能向其他业主承担违约责任而不应当向物业管理公司承担违约责任。在这种情况下，物业公司不能以原告的身份来起诉刘先生。但是，如果《业主公约》里授权物业公司可以对违反《业主公约》的业主提起诉讼的话，我认为物业公司可以基于这种授权而具备原告资格。那么业主违反公约封闭阳台，物业公司能否作为原告起诉。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2021.12.28727人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
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开发商能否阻止业主封阳台的行为？
李维律师
北京市元甲律师事务所
开发商能否阻止业主封阳台的行为？
内容：购房时，开发商在合同书上与业主约定，不得对房屋外墙及阳台进行任何更改，不允许自行封闭阳台。开发商为了保持建筑的协调一致，不允许业主随意改造，但业主出于安全等方面的考虑进行改造，这种事情很容易引起双方的纠纷。应该说，开发商在合同中禁止业主封闭阳台的约定是格式条款，排除了业主的主要权利，只从其单方面来考虑，应属无效条款。业主因居住安全需要封闭阳台，如未损害其他建筑物所有人的合法权益，不属于法律法规禁止业主从事的行为。第七十二条第一款：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利、承担义务；不得以放弃权利不履行义务。那么开发商能否阻止业主封阳台的行为？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2021.12.30566人收看 -
李楠楠律师
主任律师
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物业公司不让装封闭阳台致使家中失窃是否承担责任
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
物业公司不让装封闭阳台致使家中失窃是否承担责任
内容：我认为《业主公约》这样规定是不合理的，如果不在阳台上安装防盗设施，万一因此造成家中失窃，这个责任由谁来承担呢？那么物业公司不让装封闭阳台致使家中失窃是否承担责任。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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姚平律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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阳台是否属于公共部位,如何判断?
王熙律师
北京天用律师事务所
阳台是否属于公共部位,如何判断?
内容：但几个月后，开发商却提出该工作阳台是小区的消防通道，应是全体业主的共用部分，要求我拆除装修并恢复原状。但是，如果该工作阳台为小区业主的共用部位，根据《中华人民共和国物权法》第七十条规定，“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专用部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”，即小区的共用部分属于全体业主共有，对此部分面积开发商无权擅自处分。开发商将属于全体业主共有的部位擅自转让，侵害了全体业主的利益，在法律上是无效的。那么阳台是否属于公共部位,如何判断?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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段建国律师
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擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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业主擅自封闭阳台 探讨物业管理合同
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
业主擅自封闭阳台 探讨物业管理合同
内容：从业主擅自封闭阳台引起的纠纷谈起业主与物业管理公司签订的《管理协议》，《住宅装修管理协议》以及购房时与开发商签订的《业主临时公约》，都规定了业主、物业管理公司、开发商之间相应的责权利。物业管理公司诉至法院，至今尚未判决。那么业主擅自封闭阳台。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2021.12.28726人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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地板鉴定费用多少（地板怎么算钱多少钱）
邢颖律师
北京天用律师事务所
地板鉴定费用多少（地板怎么算钱多少钱）
内容：房屋司法鉴定主要就是对房屋的质量进行检测，因此在实践中也叫做房屋质量鉴定，这个鉴定工作需要又专业的机构进行，同时也会收取一些费用,房屋安全鉴定机构接受申请人委托进行鉴定并出具鉴定报告后，可按规定的标准收取房屋安全鉴定费，经鉴定为危险房屋的，鉴定费由房屋所有人承担，经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担，社会福利单位用房，义务教育的小学及独立初中校舍经济适用住房安全鉴定费按规定标准减半收取，经民政部门认定的社会救济户，非在职优抚户及低保对象的非经营性用房免收鉴定费，此外，物价局对于一些需要进行单项的情况也进行了规定，申请鉴定阳台雨篷的按四百元计收。
邢颖律师2023.02.231008人收看 -
于海明律师
主任律师
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阳台违建可不拆有依据吗
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
阳台违建可不拆有依据吗
内容：违建，可以暂时不用拆除；3、违建拆除后，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。会公共利益会造成严重后果的，可以不暂时不拆除。那么阳台违建可不拆有依据吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2021.12.29285人收看 -
黄东洁律师
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公摊面积怎么算？
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
公摊面积怎么算？
内容：第一部分：总建筑面积的计算总建筑面积=建筑物的所有层面积之和+调整系数（建筑内转角补偿、各类凸包阳台平方根等）第二部分：公摊面积的计算公摊面积=总建筑面积×,公摊系数除此之外，还需减去专属面积计算公摊面积,公摊系数-专属面积公摊面积计算的例子假如一栋建筑物的总建筑面积为10000平方米，采用15%的公摊系数，专属面积为8000平方米,在计算公摊面积时，还需注意以下几点：1、楼层高度不同不同楼层的公摊系数是有区别的,公摊面积的计算方式公摊面积的计算方式是按照建筑面积和公摊系数进行比例划分,根据上述公式计算，该建筑物的公摊面积为：10000*15%=1500平方米因此，该建筑物实际可卖面积为：总建筑面积-公摊面积-专属面积=10000-1500-8000=500平方米公摊面积计算中的注意事项公摊面积的计算并非一成不变，还需要根据不同建筑的特点进行调整。
龙珊律师2023.06.13846人收看 -
王熙律师
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家里一楼下水道堵了把家给淹了怎么办
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
家里一楼下水道堵了把家给淹了怎么办
内容：第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。３、提起仲裁或依法向人民法院起诉。
李孟阳律师2022.03.24648人收看 -
郭铭芝律师
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封闭阳台是业主专有支配权的正当行使——南通中院判决新海通物业公司诉裴蕾物业管理合
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
封闭阳台是业主专有支配权的正当行使——南通中院判决新海通物业公司诉裴蕾物业管理合
内容：裁判要旨物业公司以格式条款限制业主封闭阳台，排除业主的主要权利，按照合同法规定该条款无效。业主作为阳台的专有所有权人，有权对阳台正当支配使用，物业公司无合法依据不得干涉。物业公司向南通市崇川区人民法院起诉，要求裴蕾将南侧阳台恢复原状、确认《补充协议》中不得封闭阳台的约定合法有效。物业公司上诉请求撤销原判，改判支持其一审的诉讼请求。物业公司关于封闭阳台并非裴蕾主要权利的上诉理由，不能成立。那么封闭阳台是业主专有支配权的正当行使——南通中院判决新海通物业公司诉裴蕾物业管理合。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2021.12.28606人收看 -
杨一凡律师
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错层式露天阳台 引起业主与物业纠纷
吴梦云律师
北京天用律师事务所
错层式露天阳台 引起业主与物业纠纷
内容：”昨天，记者采访了强烈要包阳台的业主、省委党校张教授。”张教授也是包阳台业主代表之一，他阐述了“包阳台”的三点理由：首先，是开发商设计过程中的问题，尽管错层式露天阳台很漂亮，但随即带来一个更严重安全问题。因错层式结构，小偷就可轻易地攀上阳台，入室盗窃轻而易举。为维持小区美观统一物业坚决不让包阳台“开发商坚决不同意业主包阳台，主要是为了维持小区外立面的美观统一。”而社区收到不少来自业主的投诉，一直想办法缓解双方之间的矛盾。于是，在桥西社区的民警和衢州路社区等共同努力下，近日在社区举行了一个解决包阳台纠纷的沟通会。那么错层式露天阳台。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2021.12.28663人收看 -
王学瑞律师
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因下水道堵塞造成损害，物业公司是否承担责任？
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
因下水道堵塞造成损害，物业公司是否承担责任？
内容：可物业公司却说不关他们的事，这样说对吗？根据合同的约定，物业公司应对小区的公用设施设备进行维护、修缮的义务。下水管被堵造成了损失，首先要弄清楚下水道被堵的原因究竟是什么。如果是因为下水管年久失修，物业公司又没有及时发现维修，使得业主在正常使用过程中造成了溢水，那么物业公司就没有履行合同所约定的维修义务，应承担违约赔偿责任。在这种情况下，物业公司如果已尽到合理的注意义务，没有怠于履行及时发现故障并维修的义务，那么物业公司就不承担责任。那么因下水道堵塞造成损害，物业公司是否承担责任？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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元甲交通律师律师
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水泥和施工方怎么打官司
崔玉君律师
北京天用律师事务所
水泥和施工方怎么打官司
内容：下水道水泥堵塞施工方和装修公司都不承担责任怎么办1、如果没有，那么开发商就有存在问题的可能，可以让开发商和装修施工方进行责任到举，让他们去证明非自己所为,3、我认为你只要是有证据证明建筑公司给你盖房用的水泥是假的，你可以到当地工安机关宝安，他们会给你说怎么处理这个事的,卖水泥侵犯别人的销售权怎么处理第二百一十四条销售明知是假冒注册商标的商品，违法所得数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金。
崔玉君律师2023.12.28982人收看 -
张嘉娱律师
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给我朋友借了一笔钱，当时我也是担心他给我还不上，我就让他找了个担保人，还写了个借条，嗯，现在呢，这个债权到期有大半年了，然后我去找那个担保人让他还钱，他居然说他不付，没有这个担保责任，说过期了，是有这样的规定吗？那你把借条给我看一下，在这里啊，确实还约定了，嗯，50万，嗯，啊，然后你你这个很明确啊，双方约定的这个担保的形式是一般保证啊，那如果一般保证的话，那有很明确的一个法律规定啊，如果你债权到期了，半年之内没有向担保人主张这个权利，你确实是没有权利像这个一般保证的担保人来主张这一部分的一个一个款项了，明白吗？那所以这个时候你怎么办呢？如果现在担保人不能给你钱了，你再不抓紧启动程序，很可能带来的问题是啥啊，要不回来了，对这个钱就很难主张回来了，所以现在的话，我给你的建议就是抓紧启动程序，然后走保全的流程，好好把对方的现在我们看一下他名下还有哪些财产，该保全的保全啊，然后用诉。
用的方式来促进调解，争取用最快的速度帮你去解决这个问题，好不好，好的好的行，欠债就必须要还，关注张律师，帮你要回每一笔欠款。
北京天用律师事务所 950评论 -
有很多老板跟我说啊，张女士，为啥这两年做工程这么难啊，因为做事儿的是你，垫资的是你，要不到钱的是你，两头受气的还是你。一个项目层层转包下来，已经没多少利润了，为了挣点辛苦钱，陪吃陪玩儿陪爽，把合同签下来了，都不晓得是下浮了几轮的价格，那你还要交保证金、组织人员、组织材料电器等等这些钱，结果甲方啊，就是给你拖延结算，拖延不说还不按时付款，一到年底，下面的工人、材料供应商、机械租赁都要找你要钱，你没有办法，只有带去工人去找甲方。但是现在各种政策啊，都是在保障农民工，甲方也晓得工人工资拖不得，所以都把工人工资结清了，别人回家过年了，甲方都不理你了，那你垫付的材料款、管理费，还有你的利润都遥遥无期了，他跟你拖，给你耗，一审做完了。
走二审，最后还要省检一大堆，拖个三五年，仅存的一点点利润都找资金和利息给拖回了，这就是两头受气的实际施工人的现状，这说的是不是你？欢迎评论区吐槽。
北京天用律师事务所 283评论 -
2023年欠钱不还，遇到这种情况需要注意了，欠钱不还的，一次次的问他要，一次次的在拖，这就是在挑战你的底线啊，就是在用怀柔战术来拖垮你，拖垮你的身心，拖垮你的精神，直到把你拖到崩溃为止。有很多人被拖垮，直接放弃，你是这种情况吗？被拖了多久？评论区说一说欠债就必须要还，关注赵律师帮你要回每一笔欠款。
北京天用律师事务所 439评论 -
法院不愿意给你做这些事情，是不是因为法院没收钱啊，就我就我是不是的钱没给到位，不是的，是做不过来，给他钱也没用，对，那我要查控，查控不了，他不给我查，那我怎么知道那个他的那个财产线索，你不知道是吧？律师可以知道呀，我们可以查呀，律师可以查，对我们是可以查的，我们也可以申请法院帮我们去出一些调令，然后来查询他的一些财产情况也是可以的。
北京天用律师事务所 133评论 -
我说这300块算是我借你的，嗯，我也不入股了，嗯嗯，结果现在我找他要不给了，在你刚刚描述的过程中，其实你们双方之间有可能存在两种关系，一种关系呢，就是你用你的这个300万作为一个股权，然后入股，那这个过程中其实就是要风险订单的，这个就叫这个合伙这样的一个一个纠纷嘛，另外一个这个过程中还涉及到一个纠纷，就是借贷，最后你们其实形成的是借款的这样的一个合意，首先确定诶你们到底是哪种关系，如果他到期了没有还你钱的话，你让他把钱还给咱们就OK了，那我现在就怕他别拿出那个股东协议，他说对他说他说我是入股，那要是按照入股退股的那来说，那我可。
亏了，对，我个人认为还是快速的让律师介入，帮您去和解，用和解的方式去解决问题。另外呢，可能我们要同步进行的是查询一下对方的资产情况，来确认一下他的还款能力到底是什么样的，然后用诉讼的方式来进行调解。
北京天用律师事务所 942评论 -
我跟他和解书已经签了，嗯，是不是咱们马上就可以强制执行他财产，哦，那肯定不是的啊，我告诉你什么样的情况下，你签了和解协议可以进入强制执行，需要法院出具一个调解书，法院的调解书最终生效之后是具有强制执行力的，我们什么样的情况下，建议大家说我们双方之间达成一个合议，比如说你欠我钱，或者欠我工程款，咱们之间签了个还款协议，或者是和解协议，说写清了到底多少期，多少期，你分多少期还我，每一期给我多少钱，嗯，好，咱们双方都认可了，其实签完这个协议之后，如果你到期了没还怎么办？其实这个协议里面其实有很多的一个小技巧，比如说约定加速到期条款，比如说约定到期不支付的违约金，或者是一些违约责任的承担，比如说产生违约了，我主张权利而产生的律师费呀，什么差旅费呀，保全费啊，诉讼费呀等等一系列的费用由违约方来承担。你这些都是可以在和解协议。
或者是混合协议书中增加的一些小技巧。
北京天用律师事务所 925评论 -
如果说想要快速去解决，不建议走诉讼啊，虽然我是律师，但是我不建议走诉讼程序，是为什么？因为诉讼程序它涉及到一些排期，因为很多案件到了法院他就不受我们控制了，对吧？什么时间开庭，法官什么时候给你组庭，什么时候去给你啊写判决，包括出了判决之后，还涉及到了判决之后双方是否认可，要不要，要不要走二审走等等一系列的程序，如果这个过程中还涉及到管辖权异议的问题，还要经历管辖权异义的一审二审，没个一两年，你解决不了问题，你媳妇儿那怎么办？所以虽然我是律师，但我不建议通过诉讼来解决，那我就要最快周期太长啊，最快速度解决问题，和解啊，我们曾经和解的案子有上午结案，下午就和解的，这就是最快速度的和解，所以我们的团队里面是有这个从法院一线退退下来的法官老师，他们在法院其实就是做调解工作的，那还有就是我们调解法院的诉调对接中心的主任夏。
出来也在我们团队里面主推的就是通过和解的方式快速去解决问题。
北京天用律师事务所 619评论
