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交房时开发商没有哪些证件可以拒绝收房
2022.03.23 16:52:28
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王熙高级合伙人
擅长领域：债权债务建设工程民间借贷
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2022.03.23 16:52:28
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入伙协议的成立与生效规定,入伙协议等同于交房吗
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
入伙协议的成立与生效规定,入伙协议等同于交房吗
内容：交房通知书的目的是邀请业主在某个时间段来办理交房手续，对房屋质量进行验收，而入伙通知书的目的则是为了通知房屋所有权人到售楼处办理进户手续,交房通知书的目的是邀请业主在某个时间段来办理交房手续，对房屋质量进行验收，而入伙通知书的目的则是为了通知房屋所有权人到售楼处办理进户手续,入伙通知书相当于是交房通知书，它是由开发商向业主寄出的一种交房活动的书面材料，作为交房的通知材料，它是以一个书面的形式告诉大家可以收房了。
刘晓红律师2023.11.29221人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长：交通事故
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避免交房纠纷教你 二手房交房实战技巧
许瑞林律师
避免交房纠纷教你 二手房交房实战技巧
内容：在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。那么避免交房纠纷教你 二手房交房实战技巧。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2021.12.29869人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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如何尽量避免二手房买卖纠纷的产生
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
如何尽量避免二手房买卖纠纷的产生
内容：但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。那么如何尽量避免二手房买卖纠纷的产生。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2021.12.2969人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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答您好，按合同约定的来，在开发商违约之后就应该按照合同约定支付违约金。如果开发商不想支付的话，您可以与开发商进行协商，协商不成的，如合同中有仲裁条款的，你可以向约定的仲裁委员会提起仲裁。
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进4人就显示超载的史上最牛电梯站
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
进4人就显示超载的史上最牛电梯站
内容：延伸阅读：怎样验收房屋防质量问题二手房收房九点注意事项法律化解收房风险电梯站进4人就显示超载小区里挖机还在轰轰作响，电梯进去四人就显示超载……昨日是长沙弘欣公寓楼盘的交房时间，可当业主傅女士满心希望去看自己的房子时，眼前的情况让她的心凉了大半截。其他赶来收房的近百位业主一同拒绝收房，他们要求开发商出示相关证件，并对房屋在验收过程中出现的问题及时进行整改。去年，傅女士在汽车南站附近的弘欣公寓购买了一套住房，合同上写明交房时间为2010年10月31日。记者跟随物管进入小区2栋2单元，电梯只站了4个人就显示超载，按亮17楼的按键后，电梯一直未见动静。那么进4人就显示超载的史上最牛电梯站。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2021.12.30729人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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答业主违约拒绝交房的法律后果是：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求业主赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且业主没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由业主承担。法律依据：《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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拒绝还款法院强制措施是什么
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
拒绝还款法院强制措施是什么
内容：拒绝还款法院强制措施是什么采取强制执行措施时，执行员应当出示证件。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。第二百四十二条法院有权采取执行措施被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。那么拒绝还款法院强制措施是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.02.08622人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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如何破解工程款拒绝支付难题
张芸律师
北京市元甲律师事务所
如何破解工程款拒绝支付难题
内容：建筑公司通过法律途径提起诉讼，法院最终判决开发商支付工程款，并对工程质量问题进行了鉴定和处理,二、法律途径解决工程款支付问题1. 协商解决：首先尝试通过友好协商解决问题，明确争议点，寻求双方都能接受的解决方案,工程款支付问题是建筑行业中的一个常见难题，但通过合理的合同管理、有效的沟通协调和适时的法律手段，可以有效地解决这一问题,工程完成后，开发商以工程质量存在问题为由拒绝支付工程款,3. 法律诉讼：作为最后的手段，承包商可以向法院提起诉讼，通过司法程序解决工程款支付问题,在建筑行业中，工程款的支付问题经常成为承包商和业主之间纠纷的焦点。
张芸律师2024.04.19995人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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延期交房14个月欲甩锅，如何处罚开发商
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
延期交房14个月欲甩锅，如何处罚开发商
内容：随着时间的推移，王倩等业主联合起来组成了微信群，集体施压开发商，催促交房，但泰禾的工程项目部门每每都会打着&ldquo,此时，业主希望开发商按照购房合同的规定，支付延期交房的违约金，却遭到了泰禾方面的明确拒绝，理由是受疫情防控的影响，才导致了延期交房，属于不可抗力，开发商不需要承担延期交房的违约责任,不能滥用转机发生在2021年10月31日，在延期14个月之后，经过监管介入和多方协调，业主们终于等来了开发商的通知：&ldquo。
李楠楠律师2023.06.29402人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长：交通事故
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处理酒驾要什么证件
冯清琴律师
北京天用律师事务所
处理酒驾要什么证件
内容：饮酒后驾驶机动车的，处第二百零四条 利率暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款第三百九十二条 仓单持有人提取仓储物。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上第二百零五条 利息的支付二千元以下罚款，吊销机动车驾限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。撤销应当以通知的方式作出。那么处理酒驾要什么证件。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.01.17187人收看 -
周春花律师
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买了房子签了合同不想要了怎么办？
段建国律师
北京天用律师事务所
买了房子签了合同不想要了怎么办？
内容：也就是说，如果签订房产合同后不想买了，但是又不存在法律规定的解除合同的情形，那么购房者就必须承担违约责任,刚买的房子不想要可以通过约定的方式退房或法定的方式退房.购房者可以通过购房买卖合同行使退房的权利，如所购房屋没有约定的配套设施，法定退房的情形有合同无效的时候，购房买卖合同不发生法律效力.当然还有购房者享有撤销权时，可以向人民法院或仲裁机构申请撤销购房买卖合同.买房退房的六种情况:1.延迟交房2.没有房产权证3.开发商证件不全4.面积误差超过3%5.主体结果质量有问题6.开发商擅自变更设计房屋退房具体流程:第一步:买房人发出退房通知第二步:15天内办好各种手续第三步:开发商退还房款 商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格.,因此，如果房产合同中对相应的违约责任作出了规定，比如支付违约金、定金罚则等，那么购房者就必须按照房产合同的约定承担违约责任,那么在开发商起诉以后，法院会根据法律的规定，结合案件的具体情况，要求购房者承担相应的违约责任,按照法律规定，房产合同可以对违约责任作出约定,如果购房者拒绝按照房产合同承担违约责任，那么开发商可以向法院起诉，法院可能会予以强制执行。
段建国律师2023.07.03319人收看 -
许瑞林律师
主任律师
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民法典交房定金后离婚可分割房屋吗
李维律师
北京市元甲律师事务所
民法典交房定金后离婚可分割房屋吗
内容：对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。其次，商品房开发商不肯退还定金的，买受人可以去法院提起诉讼进行处理。写明要求商品房开发商及时退还定金的诉求，同时要准备相应的证据。具体而言，可以去商品房开发商住所地或者合同履行地人民法院起诉。拿到立案受理书后，起诉人按其规定，等待开庭。按规定，起诉人到了开庭时间，无正当理由拒绝出庭的，可能会被撤诉处理。那么民法典交房定金后离婚可分割房屋吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2022.02.11401人收看 -
陈明月律师
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网上借钱不还怎么办最有效的方法(微信朋友借钱不还怎么起诉)
崔玉君律师
北京天用律师事务所
网上借钱不还怎么办最有效的方法(微信朋友借钱不还怎么起诉)
内容：1、网络朋友欠钱不还可以向对方发出催告、协商都不还的可以准备好相关证据到法院提起诉讼，由法院判决对方还钱,微信借钱不还该怎么办微信借钱不还，如果债权到期，出借人可找贷款人进行催告，若对方仍拒绝还钱，可直接向人民法院提起诉讼请,起诉流程主要包含是：贷款人准备诉讼材料，起诉时，可以提前写好起诉状、携带本人有效身份证件及涉及贷款的相关书面及其他证据，去法院立案庭提起诉讼，等待人民法院安排开庭审理并进行判决,1、如果在微信或支付宝的聊天记录中，不仅包含了微信或支付宝转账记录，还包含出、借款双方明确清晰的聊天记录，能够从聊天记录中明确双借贷关系的存在，则微信或支付宝转账记录是可以让债务人还款的强有力的证据。
崔玉君律师2024.01.30141人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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答交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。如果对方不交，你可以向人民法院起诉要求房东覆行合同、赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第六百零一条 出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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开发商延期交房向政府哪个部门投诉？
许瑞林律师
开发商延期交房向政府哪个部门投诉？
内容：律师建议，购房者应尽量选择具有品牌信誉和口碑的开发商，并在合同中约定明确的交房时间和违约责任,因此，购房者需要仔细读懂合同中的条款，特别注意开发商的交房时间和违约责任等具体内容,一旦开发商延期交房，就需要承担违约责任，赔偿购房者的经济损失,四、结语开发商的延期交房行为无疑对购房者的合法权益造成了损害,购房者对此申请退房或者强烈要求按照原定时间交房，但开发商拒绝了他们的要求,一、投诉的范畴开发商延期交房属于违反合同约定的行为，属于消费领域的纠纷。
许瑞林律师2023.06.26854人收看 -
姚平律师
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女方起诉离婚需要什么证件和材料
杨一凡律师
北京天用律师事务所
女方起诉离婚需要什么证件和材料
内容：法律主观：女方起诉离婚所需要的材料具体如下： 起诉状、证明身份的身份证、对方的身份证复印件或身份证号码、证明双方婚姻关系的结婚证、证明子女抚育情况的出生证,起诉离婚女方需要准备什么材料1、法律主观：女方起诉离婚所需要的材料具体如下： 起诉状、证明身份的身份证、对方的身份证复印件或身份证号码、证明双方婚姻关系的结婚证、证明子女抚育情况的出生证,4、综上所述，女方起诉离婚需要当事人一方或者双方带上本人身份证、结婚证、起诉状等材料向有管辖权的法院申请立案,需要准备以下材料起诉离婚：当事人的身份证、结婚证,女方起诉离婚需要什么证件和材料婚姻基础状况的证明材料,法律主观：离婚需要带的证件如下：双方协议离婚的，凭双方的离婚协议书、结婚证、身份证、户口本到一方常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚手续。
杨一凡律师2023.12.07409人收看 -
张嘉娱律师
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擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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答起诉前开发商已经拿到五证了，合同是有效的，如果协商不成诉讼要求对方退款退房是要根据你们的合同内容的，可以要求对方支付迟延交房的违约费用
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物业不维修公共设施可以拒绝交物业费吗？
张旭律师
北京市元甲律师事务所
物业不维修公共设施可以拒绝交物业费吗？
内容：下面催天下小编为大家详细介绍：物业不维修公共设施可以拒绝交物业费吗？以下几种情况可以不交物业管理费1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据4、物业公司没有和业主签合同5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好以上就是物业不维修公共设施可以拒绝交物业费吗？那么物业不维修公共设施可以拒绝交物业费吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.02.09215人收看 -
龙珊律师
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新房购买流程之交房注意事项
周春花律师
北京市元甲律师事务所
新房购买流程之交房注意事项
内容：如果买房人拒绝收房或未如期办理交接手续的，则必须承担逾期交接的违约金，同时房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付日起将转由买房人承担。所以在办理交接时一旦开发商拒不出示相应的证明文件，则买房人应当及时书面催告开发商交付房屋。如果开发商在收到《催告函》后三个月仍然不能交房的，则买房人可以要求退房，并可要求退还购房款，同时追究开发商的违约责任。经检验发现商品房主体结构质量确属不合格的，或因商品房存在重大工程质量问题，严重影响正常使用的，买房人有权据此解除合同，同时要求开发商返还购房款，并承担相应的违约责任。那么新房购买流程之交房注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2022.01.07481人收看 -
刘晓红律师
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在主题公园作业时，不幸受伤导致手骨折，找到雇主进行赔偿被拒绝，雇主认为是员工自己的责任。伤者找到元甲律所，元甲律师助力谈判和解，双方签署和解协议拿到15万元赔偿款，同时让雇主承担了伤者因看病而发生的交通费、住宿费、生活费等，维护了伤者最大权益！
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来自内蒙古自治区察哈尔右翼前旗人民法院的调解书 22年订婚，23年领证，但是婚后女方拒绝一起生活，在律师的斡旋下双方结束了姻缘彩礼问题双方达成了一致意见👏👏
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王熙 489评论 -
获得当事人赠送两面锦旗！当事人在商场内被东西绊倒，商场方拒绝赔偿，元甲律所以诉促调，最终双方和解，获得25万元赔偿款，超出当事人预期！北京市元甲律师事务所 497评论 -
【案例分析】男子偷偷炒股亏71万！法院：属于重大过错，应赔偿妻子！原告曹某与被告范某结婚后共同购买了一套房屋，后经双方协商将房屋出售。但范某未经曹某同意将大部分房款用于炒股，结果亏损了70余万元。曹某得知后将范某诉至法院，请求分割售房款。 一、二审法院均认为，范某的行为属于严重损害夫妻共同财产利益的重大过错，侵害了曹某的平等支配权，故支持了曹某的诉讼请求，判令范某给付曹某88.9万元。 据中国裁判文书网官网披露的判决书显示，曹某与范某于2004年2月10日登记结婚，2006年8月生育一女。婚后二人购得房屋，房屋登记在范某名下。 2020年12月20日，范某与刘某签订《北京市存量房屋买卖合同》，将涉案房屋以228万元价格出售。 房款支付细节如下： 房屋首付款为46万元，其中刘某于2021年1月6日向范某名下银行账户转账41万元，其余5万元转至曹某账户; 2021年3月12日，刘某向范某银行账户转入31万元; 2021年3月23日，刘某再向该账户转入房款90万元; 2021年4月8日，刘某又向该账户转入房款60万元; 2021年5月15日交房后，刘某向范某名下账户转款1万元。 拿到这笔钱后，范某声称给曹某房款共计33.29万元，其余用于偿还银行贷款、债务，炒股，支付女儿生活费及日常消费支出等，现房款已无剩余。其中，双方将首付款44.7万元用于偿还银行贷款本息，剩余首付款1.29万元在曹某账户内。而房款150万元，范某则未经曹某同意，于2021年3月24日向股票资金账号转账89万元，而后再次转账55万元。 但是，经过他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某从股票资金账号转出73万元，共计亏损71.12万元。范某称剩余房款另用于偿还信用卡41.17万元，偿还多名亲属共计30万元，范某还称借款用于偿还银行贷款及债务、炒股及家庭生活。 为证明房款和债务分配约定以及范某挥霍、转移夫妻共同财产等主张，曹某向法院提交的2020年7月6日《房产分配协议》约定：女方占房产三分之二，男方占房产三分之一。 值得一提的是，范某与曹某的微信聊天记录显示：范某长期不顾曹某反对炒股，且炒股未经过曹某同意。范某则辩称炒股为正常投资，系为改善家庭生活条件，并非挥霍夫妻共同财产。 案件经法院审理，一审、二审法院认为，范某与曹某经协商一致后出售房屋获得房款228万元应属于夫妻共同财产。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权，故曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。于是，判决范某给付曹某88.9万元。 北京高院经审理后认为，双方经协商一致后出售了涉案房屋，获得房款228万元应属于夫妻共同财产，双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，判令范某给付曹某889020.58元，具有事实和法律依据。一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确。 北京高院在裁判原文是： 本院经审查认为：夫妻双方对共同财产，有平等的处分权，但一方非因生活需要在处分重大夫妻共同财产时应当与另一方协商一致。婚姻关系存续期间，一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产。 本案中，范某与曹某经协商一致后出售了涉案房屋，获得房款228万元应属于夫妻共同财产，双方在处分房款时亦应当友好协商。但范某未将所获得房款150万元的事实告知曹某，并未经曹某同意擅自处分该房款，且不顾曹某的多次反对仍进行大额炒股投资，将144万元房款用于股票投资并亏损了70余万元，属于严重损害夫妻共同财产利益的行为，侵害了曹某的平等支配权。 一、二审法院支持曹某请求婚内分割售房款的诉讼请求，判令范某给付曹某889020.58元，具有事实和法律依据。综上，一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序亦无不当。范某的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条规定的情形。 案号：(2023)京民申1855号 裁判时间：2023年6月13日
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