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装修违建物业可以停水停电吗
2022.03.23 16:52:53
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李维高级合伙人
擅长领域：物业费纠纷供暖费用纠纷
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2022.03.23 16:52:53
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物业费拖欠有权利停水停电吗？
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
物业费拖欠有权利停水停电吗？
内容：司法实践中，物业起诉业主，主要是业主欠缴物业费；业主起诉物业，原因较多，人们的权利意识增强，对物业服务的要求也越来越高，而对于很多物业公司一言不合就断水断电的做法，那么物业费拖欠有权利停水停电吗？业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。因业主不缴物业费、拖欠水电费，物业公司停水停电，这解决不了根本的问题，只会激发业主和物业的矛盾。那么物业费拖欠有权利停水停电吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.02.09403人收看 -
翁玉素律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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物业给业主停电停水咋办?
任冰峰律师
北京天用律师事务所
物业给业主停电停水咋办?
内容：2、突遇灾害性事故时，例如，遭遇自然灾害，或维修水电路等。那么物业给业主停电停水咋办?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.28220人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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没交物业费物业可以停水停电吗
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
没交物业费物业可以停水停电吗
内容：没交物业费物业可以停水停电吗
翁玉素律师2023.04.2419人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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停水停电是假 冒充“物业”行窃是真
于海明律师
北京市元甲律师事务所
停水停电是假 冒充“物业”行窃是真
内容：彭女士在地矿所门前开了一个蛋糕店。5月26日上午11时许，一名男子走到店内，说是物业人员，马上要停水、停电了，请彭女士做好准备。男子走进里间，拿起桶就帮彭女士接水。彭女士非常感动，转身去拿其它器皿。男子走后，彭女士等了好半天，也没见停水、停电，跑去问左邻右舍，大家都说没接到通知。彭女士回到店里，打开自己的皮包，发现包里的2000元钱已不翼而飞。彭女士随后报警。据民警介绍，近段时间，冒充物业人员行窃的案件呈上升趋势，业主应提高警惕。那么停水停电是假。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2021.12.28196人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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物业停水停电向谁投诉
李维律师
北京市元甲律师事务所
物业停水停电向谁投诉
内容：第一：物业管理公司的直接行政主管部门是当地的房地产行政主管部门，比如当地的房管局等；如果要投诉物业公司，去当地的房地产行政主管部门；第二：如果投诉不管用，就通过法律途径，法院诉讼也可以解决，并且通常可以诉讼赢。那么物业停水停电向谁投诉。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2021.12.2899人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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楼顶物业违建怎么处理
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
楼顶物业违建怎么处理
内容：建设房屋时要注意进行项目的报建，并且要取得土地的使用权，如果没有合法手续进行项目建设的，建设项目是属于违法建筑，那么楼顶物业违建如何处理?下面由大律网小编为读者进行的解答，希望以下的知识对读者有所帮助。
刘晓红律师2021.11.03264人收看 -
李维律师
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擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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答拖欠物业费业主是不能进行停水停电的。法律规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。同时，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。法律依据：《民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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什么情况下物业管理公司有权停水停电
王熙律师
北京天用律师事务所
什么情况下物业管理公司有权停水停电
内容：不过在实际中其实在定情况下还是得有物业管理采取停水停电的措施。按规定物业管理公司有权停止供水供电的情况如下1、业主欠缴水费电费而物业管理公司获授权代收代缴时可以停水停电。例如遭遇火灾时物业有权根据具体情况停电业主家无人时遇爆水管物业可停水。当然要是物业公司在接到停水停电的通知后要没有特殊情况招呼都不打就对业主停水停电的那么就需要对业主的相关损失进行赔偿了。例如到县级以上的房管局物业科进行投诉。那么什么情况下物业管理公司有权停水停电。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2022.02.10377人收看 -
元甲交通律师律师
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答尽快交物业费，否则对您不利。关于违建您可以另行起诉。
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小区物业违建怎么办
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
小区物业违建怎么办
内容：（一）向当地建设主管部门或者城市管理部门举报违章建筑；（二）向政府物业管理部门或者当地基层政府反映物业企业违建；（三）向人民法院提起侵权之诉讼：起诉物业公司侵犯业主共同财产权利：a.擅自更改小区规划，破坏绿化带；b.在业主物业产权下建设车库。由于物业侵犯的是业主共同权利，所以应当由小区业主委员会作为业主权利代表，行使以上权利，特别是法律诉讼。那么小区物业违建怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2021.12.30588人收看 -
郭铭芝律师
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擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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不交物业费物业公司可以停水停电吗
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
不交物业费物业公司可以停水停电吗
内容：不交物业费物业公司可以停水停电吗1、业主没有缴纳物业服务费的物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。那么不交物业费物业公司可以停水停电吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2022.02.10571人收看 -
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擅长：交通事故
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物业是否有权强拆违建
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
物业是否有权强拆违建
内容：小区的业主强行违建的，物业公司没有权强行拆除，但可以向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令拆除。任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。那么物业是否有权强拆违建。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2021.12.31521人收看 -
王熙律师
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擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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不交物业费停电停 物业纠纷引争议
张芸律师
北京市元甲律师事务所
不交物业费停电停 物业纠纷引争议
内容：不交物业费，物业公司停电停。在本市一些小区，由于居民不交物业费而引发的电梯停运事件已经屡见不鲜。在电梯停运之前，为解决居民欠缴物业费的问题，物业公司在今年1月初召开了一次全体业主大会，“提前一个星期通知居民，可当天参加业主大会的却只有两三个人。”该负责人表示，物业公司只是代收一些费用，不管是电费还是维修费用，都应该来自于业主，因此，想要根本解决问题，还是需要业主及时交纳物业费。途径2安装智能IC卡系统没交钱用不了电梯为了解决小区电梯的问题，福隆源物业公司已经准备安装智能IC卡系统，交纳了物业费的业主才能使用电梯。那么不交物业费停电停。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2021.12.28714人收看 -
吴梦云律师
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物业给业主停电停水怎么办
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
物业给业主停电停水怎么办
内容：物业管理公司在业主不交纳物业服务费时，应当采取合法的手段或途径来解决，而不能采取停水、停电的措施，如果因物业管理公司擅自停水、停电的行为给业主造成损失的则要承担相应的法律责任,物业管理公司有权向业主收取物业服务费用，同时承担提供合同约定的服务,业主与物业管理公司之间是基于物业管理的法律关系，依照双方签订的物业服务合同的约定，业主有接受物业管理公司提供服务的权利，同时承担支付物业管理费的义务,物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
李孟阳律师2021.12.04859人收看 -
李楠楠律师
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封露台物业“批准” 仍属违建遭拆除
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
封露台物业“批准” 仍属违建遭拆除
内容：业主 封露台经过物业“批准”昨日9时许，中山区景山街附近某小区内，几位拆迁人员手持铁锤、撬杠等工具，正对一封闭露台进行强拆。物业 先前口头做过提示封露台是否经过物业允许?物业客服经理表示，封闭露台和封闭阳台不一样，封闭露台实际上是建阳光房，当然属于违建，很多业户错误地认为封露台就是封阳台。多数业户封露台时，当时物业就明确过这属于违建。同时也告知他们，如果小区将来成立物业委员会，业委会或行政执法部门要求其拆除时，业主责任自负。封闭露台还需遵守物业管理等其他相关法律法规的规定。那么封露台物业“批准”。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2021.12.28876人收看 -
孔孟廷律师
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物业擅自停电影响业主经营 法院判其赔偿损失
吴梦云律师
北京天用律师事务所
物业擅自停电影响业主经营 法院判其赔偿损失
内容：福州市中级法院日前对一起物业管理纠纷案件作出终审判决：物业公司擅自停电影响业主正常经营，物业公司赔偿业主在停电期间的所有经营损失。2006年10月6日，商业广场物业管理公司在未经王女士同意的情况下将该店面电源切断，此后10日未恢复供电。当年10月16日，王女士向法院提起诉讼，要求物业公司立即停止侵害、恢复供电，并赔偿停电10天的全部经营损失。福州市中级法院经审理指出，王女士承租店面并按月缴纳物业管理费，与物业公司形成物业管理合同关系，物业公司擅自对王女士租用的店面停电，已超越物业管理服务职权，构成侵权行为。那么物业擅自停电影响业主经营。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2021.12.28632人收看 -
林艳英律师
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答您好！根据法律相关规定，物业费即使您没有入住也一样需要承担的。取暖费是您自己个人意愿，如果您自己开通了取暖，这个取暖费也要缴纳，如果自己房屋不使用采暖，您可以不缴纳取暖费。
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不交物业费会停水停电吗
孔孟廷律师
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不交物业费会停水停电吗
内容：不交物业费会停水停电吗1、业主不交物业费物业是否会停水停电依据实际情况而定。如果擅自停水、停电物业就会涉及违法。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的物业服务人可以催告其在合理期限内支付合理期限届满仍不支付的物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。那么不交物业费会停水停电吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2022.02.10126人收看 -
姚平律师
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物业公司于2020年11月委托元甲律所物业催收团队处理业主拖欠物业费事宜，先后提交了4批欠费业主，目前已帮助物业公司回款504.54万，户数缴费率63%，促进了小区业主以后物业费的如期缴纳。元甲物业和解团队，您值得信赖！
北京市元甲律师事务所 453评论 -
供暖费迟迟收不上来，物业公司头疼不已......元甲律所物业专业团队以和解与诉讼多种解决策略相结合，成功帮助物业公司收回供暖费，获得物业公司的好评与口碑！北京法律咨询 396评论 -
物业公司被诉，元甲律所凭借专业能力与丰富经验，业主的再审申请被法院驳回，我方胜诉！挽回了物业公司的损失，获得口碑与锦旗！
北京市元甲律师事务所 530评论 -
元甲律所优势---书籍📚 我们是唯一一家有自己著作权的图书《物业轻松管理》，其他律所都是教您打官司，只有我们想教您如何通过和解快速回款，目前在已经合作528家物业公司，累计回款2个亿，元甲律所随时准备帮您解决问题！😊
北京市元甲律师事务所 160评论 -
供暖费迟迟收不上来，物业公司头疼不已......元甲律所物业专业团队以和解与诉讼多种解决策略相结合，成功帮助物业公司收回供暖费，获得物业公司的好评与口碑！
李维 130评论 -
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
北京市元甲律师事务所 897评论 -
2022年7月23日，在北京市昌平区某小区院内，50多岁的赵女士和儿子、儿媳、孙子一家人晚饭后悠闲散步。 赵女士在踩到一个看起来外观完好的井盖时，不料井盖竟然发生了180度翻转，致使赵女士坠入7米深的污水井中。 赵女士家人立即向消防队求助，将赵女士从深井中解救出来并送往医院抢救。经诊断，坠落深井造成赵女士胸椎骨折、腰椎骨折、胫骨平台骨折、踝关节骨折等全身多处损伤。 出院之后，赵女士及家属多次找物业公司沟通赔偿款的事情，但是物业公司认为“赵女士要的赔偿款过高，而且物业公司已经垫付了医疗费28万元”，不同意对赵女士进行合理赔偿。 委托专业人员才能安心休养 赵女士的家人对于物业公司拒绝赔偿的态度非常气愤，但是也无计可施。一家人为了赔偿的事情急得焦头烂额，导致赵女士无法安心养伤，子女也无法安心工作。 经过一家人商量后，一致决定委托律师来办理，这样既能更快速地要回赔偿款，伤者及家人也能节约时间，各自安好。 经过充分的咨询沟通，在2022年9月2日，赵女士正式委托北京市元甲律所帮助自己拿到应得的赔偿。 元甲律所专案组研究案情，积极指导赵女士准备录音、现场照片、医疗费用票据等各类证据材料，将物业公司诉至法院主张合理赔偿。 03物业公司担责 获得满意赔偿 为了避免物业公司对赵女士伤残情况不认可，元甲律师为赵女士申请了诉中伤残鉴定和三期鉴定。 经鉴定赵女士的伤情构成一处九级伤残，一处十级伤残，伤残赔偿指数25%;建议误工期为210日、护理期为120日、营养期为120日。 庭审过程中，物业公司为了逃避自身责任，辩称“赵女士作为具有完全民事行为能力的成年人，应当对损害后果承担部分责任”。 因此，本案最大的争议焦点为责任的承担问题。 针对责任问题，元甲律师专业解析，并具体分析事故发生过程： 事故发生时，虽然未天黑，但涉案井盖位于小区居民日常通行的道路上，外观完好，看不出任何异样，也没有放置任何的警示标识，任何人经过井盖都无法知悉井盖损害的情况，无法对此作出判断并采取措施，故赵女士作为小区居民不应当承担责任。 而物业公司作为小区的管理者，未进行安全排查，在明知井盖位于主干道常年被货车碾压损坏的情况下不作为，导致赵女士受到如此严重的伤害，理当承担全部责任。 法官十分认可元甲律师的庭审意见，一审法院判决物业公司承担全部责任，赵女士不承担责任，由物业公司除已垫付的医疗费28万元，另外赔偿赵女士52万余元。 赵女士以及家人对赔偿金额表示非常满意!历经一年的时间，元甲专案组温暖陪伴当事人及家人度过了每一个艰难的时刻，常常帮助、总是安慰，终于圆满解决了他们的难题! 律师点评 只有委托专业律师，对案件进行专业的分析，才能制定对当事人最有利的策略，最大限度为当事人争取利益。
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