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哪些需要物业管理

2022-03-25 14:59:08
45人收看
大律云律师团 律师
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擅长领域：交通事故
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大律云律师团
2024-07-26 18:57:56
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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  • 问哪些需要物业管理
    答物业管理包括：物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。法律依据：《物业管理条例》第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 第五十二条 业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。
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  • 在物业管理中会用到哪些法律法规？

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    在物业管理中会用到哪些法律法规？

    内容：业主公约是小区全体业主的明示承诺，并对全体业主有约束力，是全体业主遵守物业管理各项规章制度的行为守则。主要规定对有关物业的使用、维护、管理事项，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应承担的责任。如果物业公司拒不修改，不公平条款是得不到法律承认的。但按照目前的行业惯例来看，开发商的空置房都交纳物业管理费。对于物业公司是否应收取装修押金，应按照购房人在办理入住手续时与物业公司双方约定为准，即按《房屋使用、管理、维修公约》中的规定执行。那么在物业管理中会用到哪些法律法规？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2022.02.091023人收看

  • 周春花律师

    主任律师
    • 帮助过 201 人
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长：婚姻家庭

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  • 问物业管理责任有哪些
    答小区物业服务管理的内容包括小区房屋及其设备的维护管理；小区绿化管理；小区卫生管理；小区治安管理；小区交通组织与管理；小区公用市政设施管理；小区消防管理；小区违章建筑管理。法律依据：《物业管理条例》第三十四条　 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 第三十五条　 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
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  • 临时物业管理最长是多久

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    临时物业管理最长是多久

    内容：临时物业管理最长是多久1、临时物业管理最长是多久没有明确的规定。那么临时物业管理最长是多久。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2022.02.10494人收看

  • 吴梦云律师

    主任律师
    • 帮助过 472 人
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 问房屋可视对讲开门，是否归物业管理，我家可视对讲坏了，物业说要我们自己花钱购买新的
    答律师回复中...
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  • 业主在物业管理活动中需要履行哪些义务

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    业主在物业管理活动中需要履行哪些义务

    内容：业主在物业管理活动中需要履行哪些义务根据物业管理条例规定业主在物业管理活动中需要履行的义务包括遵守管理规约、业主大会议事规则按时交纳物业服务费用按照国家有关规定交纳专项维修资金等。物业管理条例第条业主在物业管理活动中履行下列义务()遵守管理规约、业主大会议事规则()遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度()执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定()按照国家有关规定交纳专项维修资金()按时交纳物业服务费用()法律、法规规定的其他义务。那么业主在物业管理活动中需要履行哪些义务。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2022.02.10395人收看

  • 刘晓红律师

    主任律师
    • 帮助过 1475 人
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务

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  • 问物业管理条例收费标准是怎么样的
    答律师回复中...
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  • 物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务怎么办

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务怎么办

    内容：物业管理企业资质管理办法第条物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务的由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告责令限期改正并处1万元以上3万元以下的罚款。那么物业服务企业超越资质等级承接物业管理业务怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
    2022.02.10526人收看

  • 邢颖律师

    主任律师
    • 帮助过 299 人
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    擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 问物业管理合同对物业和户主有哪些限定
    答物业应当按照物业管理合同的约定提供相应的服务，合同履行不当导致业主人身、财产受到损害的应当承担违约责任；户主应当根据物业管理合同的约定行使权利、履行义务，不得随意违约。法律依据：《物业管理条例》第三十四条　 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 第三十五条　 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
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  • 小区物业管理制度是怎样的呢？

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    小区物业管理制度是怎样的呢？

    内容：三、门岗、巡逻岗位职责1.24小时严密监视护卫对象的各种情况，发现可疑或不安全迹象及时处置，必要时相领导报告，且随时汇报变动情况直到问题处理完毕;2.掌握业主的来客动态，维护小区秩序;3.严格执行来客登记制度，对身份不明无任何证件、形迹可疑者，应禁止其入内;4.熟悉小区内住户的基本情况;5.做好执勤记录，接班人员未上岗，不准下岗，严格执行交接班制度，做到交接清楚，职责明确;6.严格执行24小时巡逻制度;7.对于进入小区的各类人员，必须认真进行验证登记方可放行;8.对于进入小区内的陌生车辆认真登记方可进入。那么小区物业管理制度是怎样的呢？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2022.02.09420人收看

  • 于海明律师

    主任律师
    • 帮助过 0 人
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    • 5 分钟响应

    擅长：婚姻家庭

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  • 问2011年1月1日起施行的《武汉市物业管理条例》第十二条规定：“房屋交付使用前（含当月）所发生的物业服务费用，由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。” 2019年1月1日的新规已经不含此条 但是房子是2018年拿的，请问2019年之后是否还可以按70%承担
    答您好，得看您2018年拿房子时候的合同约定，如果说是按照这个协议执行几年的话，就按照合同来定，一般都是根据新政策执行。
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  • 物业管理纠纷存在的法律分析

    许瑞林律师

    许瑞林

    物业管理纠纷存在的法律分析

    内容：有关物业管理方面的法律不健全，是物业管理纠纷不断增多的根本原因。但是，条例中仍然对许多问题规定的不够明确、详尽，可操作性不强，从而使物业管理纠纷案件存在适用法律难等问题。通过大数据分析，为物业管理机构进行满意度调查分析、提出改善物业服务建议等，为物业企业提升管理能力，为业主提供更亲民、接地气的服务，提升业主满意度促使业主主动缴纳物业费。那么物业管理纠纷存在的法律分析。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    许瑞林律师
    2022.02.09746人收看

  • 翁玉素律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问哪些需要物业管理
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  • 内蒙古自治区物业管理条例

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    内蒙古自治区物业管理条例

    内容：内蒙古自治区物业管理条例第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，营造良好的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》和国务院《物业管理条例》等国家有关法律、法规，结合自治区实际，制定本条例。第五条旗县级以上人民政府物业行政主管部门负责本行政区域内物业服务活动的监督管理工作。同一个物业管理区域内的业主，应当在物业项目所在地旗县级人民政府物业行政主管部门或者苏木乡镇人民政府、街道办事处的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主大会由物业管理区域内全体业主组成。那么内蒙古自治区物业管理条例。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2022.02.09651人收看

  • 姚平律师

    主任律师
    • 帮助过 1916 人
    • 好评率 99.3%
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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问张律师你好2011年1月1日起施行的《武汉市物业管理条例》第十二条规定：“房屋交付使用前（含当月）所发生的物业服务费用，由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。” 2019年1月1日的新规已经不含此条 但是房子是2018年拿的，请问2019年之后是否还可以按70%承担
    答您好，当时有签订什么协议吗，有具体约定按70%承担的日期吗，如果没有按照新规来执行。
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  • 物业管理前期介入如何把握

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    物业管理前期介入如何把握

    内容：物业服务企业的项目工程部肩负着确保小区内各设备设施安全物业服务企业的项目工程部肩负着确保小区内各设备设施安全、可靠运行的职责，下面为大家详细介绍：、可靠运行的职责，下面为大家详细介绍：物业管理前期介入如何把握。而所谓的前期管理则是指物业出售后至业主入住前的物业管理。早期介入是指物业管理公司在项目可行性研究阶段即开始介入；中期介入则是在项目施工阶段开始；在工程基本结束、准备竣工验收和接管验收时介入看作为晚期介入。物业管理越早介入，对开发企业越有利。那么物业管理前期介入如何把握。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    张旭律师
    2022.02.09290人收看

  • 李维律师

    主任律师
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    擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 问业主与物业管理企业如何约定物业服务费用
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  • 物业管理公司有哪些权利，物业服务包括哪些？

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    物业管理公司有哪些权利，物业服务包括哪些？

    内容：依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理（一）综合服务1、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务等有偿便民服务的，并公示服务项目和服务标准。（二）房屋管理及维修养护1、按照物业服务合同和业主公约的约定对房屋及配套设施设备提供服务。那么物业管理公司有哪些权利，物业服务包括哪些？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2022.02.0974人收看

  • 李孟阳律师

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    擅长：交通事故

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  • 问小区车棚的隔间是休息室，车棚的休息室被改造为宿舍，供车棚员工长年居住（未经过业主大会确认，未经过业主签字），且车棚员工拖家带口，多人居住，散养小孩，小孩整日吵闹，扰民休息。对此，街道方表示，休息日改造为宿舍，只要和车棚有一墙之隔，就是合规合法的。对此情况是否违反《物业管理条例》，是否受到法律支持？
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  • 物业管理服务不到位需要什么样的证据

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    物业管理服务不到位需要什么样的证据

    内容：物业管理服务不到位需要什么样的证据按规定签订物业合同之后物业公司对小区的管理与服务项目主要包括下列内容1、小区的安全工作安全保护义务是小区物业公司最重要也是最基本的项职责。发生安全事故时物业管理企业在采取应急措施的同时应当及时向有关行政管理部门报告协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时应当履行职责不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。那么物业管理服务不到位需要什么样的证据。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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    2022.02.10414人收看

  • 王学瑞律师

    主任律师
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    擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 问业主与物业管理企业如何约定物业服务费用
    答业主与物业应采取包干制或者酬金制的形式，根据实际情况约定物业服务费用。物业费金额依照业主的产权面积计算，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费。物业费收取时间根据双方合同中的约定执行，一般实践中物业服务费以月为单位交纳。法律依据：《物业服务收费管理办法》第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。 第九条 业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
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  • 什么情况下物业管理公司有权停水停电

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    什么情况下物业管理公司有权停水停电

    内容：不过在实际中其实在定情况下还是得有物业管理采取停水停电的措施。按规定物业管理公司有权停止供水供电的情况如下1、业主欠缴水费电费而物业管理公司获授权代收代缴时可以停水停电。例如遭遇火灾时物业有权根据具体情况停电业主家无人时遇爆水管物业可停水。当然要是物业公司在接到停水停电的通知后要没有特殊情况招呼都不打就对业主停水停电的那么就需要对业主的相关损失进行赔偿了。例如到县级以上的房管局物业科进行投诉。那么什么情况下物业管理公司有权停水停电。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.02.10377人收看

  • 任冰峰律师

    主任律师
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    擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 问您好我房屋漏雨因此自己烫了油毡，如果发生掉落造成别人财产损失或生命安全责任谁负责，有物业管理小区。
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  • 签订物业管理服务委托合同需要注意什么？

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    签订物业管理服务委托合同需要注意什么？

    内容：签订任何合同，都有许多事项需要注意，签订物业管理服务委托合同也是一样需要注意不少问题，不同性质合同的签订，需要注意的事项是不一样的，下面为大家详细介绍：签订物业管理服务委托合同需要注意什么？《物业管理服务委托合同》是物业管理企业与业户之间发生的一项劳务的交易准则，其根本要求是实用，合同的用词用语不需要华丽、完美，但是一定要明确，言简意赅，避免毫无意义的空话，同时合同前后不能出现矛盾。《物业管理服务委托合同》中的管理费标准的确定必须合理、合法，具有可执行和可操作性。那么签订物业管理服务委托合同需要注意什么？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2022.02.09171人收看

  • 黄东洁律师

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  • 问2011年1月1日起施行的《武汉市物业管理条例》第十二条规定：“房屋交付使用前（含当月）所发生的物业服务费用，由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。” 2019年1月1日的新规已经不含此条 但是房子是2018年拿的，请问2019年之后是否还可以按70%承担
    答您好，没有什么特定情况下，都是按照新规来执行的。
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  • 物业管理服务具体服务了什么？

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    物业管理服务具体服务了什么？

    内容：购买房子当然是一件开心的事情，只是在购买房子的时候，也需要看一下楼盘规定物业管理服务条例和费用，因为物业管理影响着日常居住生活。下面为大家详细介绍：物业管理服务具体服务了什么？包括内外网供电系统故障和小区内突发停电，应急供电系统启用管理及用电线路故障及时抢修，也包括供水管道的应急抢修。那么物业管理服务具体服务了什么？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    于海明律师
    2022.02.09449人收看

  • 龙珊律师

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  • 问物业管理服务协议是否要贴印花
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  • 业主在物业管理活动中有哪些权利，业主应当履行哪些义务？

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    业主在物业管理活动中有哪些权利，业主应当履行哪些义务？

    内容：在构建和谐物管小区活动中，许多业主不明白自己的权利和义务有哪些，以至于影响了自已作用的发挥。业主在物业管理活动中，应该享受哪些权利呢？业主应当履行哪些义务？筹备组成员名单确定后，以书面形式在物业管理区域内公告。筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。那么业主在物业管理活动中有哪些权利，业主应当履行哪些义务？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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    2022.02.09362人收看

  • 许瑞林律师

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  • 物业管理公司一般要交哪些税

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    物业管理公司一般要交哪些税

    内容：物业管理公司是提供给小区住户的一种服务性的企业，随着城市里面的商品房住宅越来越多后，目前也有很多人在开设物业管理公司。在开物业管理公司的时候需要缴纳税费，那么，物业管理公司要交哪些税呢?物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费。那么物业管理公司一般要交哪些税。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    邢颖律师
    2022.02.09393人收看

  • 冯清琴律师

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